グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

636様、
現在、内覧会同行業者をどこにしようか悩み中です。
＃検索して数社の金額＆チェック内容の大よそをみている状態。
どちらにされたかご迷惑でなければお教えいただけますか？

内覧会について検索していたところ、「セルフチェックガイド」という本を（ア○ス不動産といいます）見つけました。でも¥１０，５００は痛い・・・。購入するべきか悩んでいます。

>642さん

内覧同行業者は「住まいの調査団」にしました。

第一希望は村上健さんでしたが、２月上旬まで埋まっているとのこと。
ここは、買主の立場になって真剣に売主と交渉してくれるそうです。
しかも料金が２万／日で他社の半分以下。
スケジュール概略が判明した１１月に予約しておくべきでした。

さくら事務所、碓井建築オフィスは有名ですが、料金が高い＆批判も多いようなのでやめました。
残った業者で「一級建築士が多い」＆「実績多い」＆「価格がそこそこ安い」で
住まいの調査団にしました。ＨＰ記載の測定器具も他社と比べて充実しているように見えました。

ｅ-マンションの内覧同行業者スレをご覧になると参考になると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

>643さん
以下の本の後半５０ページは内覧会チェック項目について写真付きで説明されています。
また巻末には、内覧会チェックシートが添付されています。
参考にされてはいかがでしょうか。

書名：あなたのマンション選びを絶対失敗させない本
著者：船津欣弘
発行：大和出版
価格：1575円

内覧業者について言い忘れました。
どこの業者も１月は予定が埋まってきているようです。
依頼されるなら、早めにされた方が良いと思います。

636&645様、情報ありがとうございました。早々に決めたいと思っています。

＞６４３です
６４５さん、ありがとうございます。チェックしてみます。

レジデンスⅡ購入して、この掲示板に初めて書き込みする者です。
現時点で引越しの順番って決まっているのでしょうか？
私が資料を見落としているかもしれないので、
この件について知っている方、よろしくお願い致します。

引越しの順番は決まっていません。
先日、入居手続き会・金消会・内覧会等の書類一式が届いたと思いますが、
その中に、明日18日が締め切りの、「引越し希望日調査ハガキ」が入っています。
幹事会社を使う・使わないにかかわらず、引越し希望日を記入して返送する必要があるそうです。
調査結果によって、混雑しそうな日は調整していくそうです。

なので「何日〜何日は、部屋番号何番の引越し」というような決め方ではなく、
一応、希望の日に入居できるようにはしてもらえるのだと思います。

なんとかこの秋のオプション会の代金の振込み無事終わりました。
ついついいろんなものを買ってしまいました。
ボーナスがほとんど吹っ飛びました。
あと３ヶ月間、残り少なくなりましたが少しでも多く諸経費のお金を貯めるの頑張ります。
にしても、うちは提携銀行使いますが、ローン借りるのにもお金がこんなに必要なんて・・・
保証料だけでも４０万円超えてしまいます。保証料はローンに組み込む方法もありましたが、
試算すると最初に払っておいた方がやっぱりお得ですね。でも、双日さん（長谷工さん？）に
５万円の手数料も払うんですよね。もったいないな。

引越し業者の長谷工ナヴィエさんからは、日毎の混雑状況については１月下
旬の入居説明会でアナウンスできるとのことです。１月上旬の説明会では無
理だということです。
もちろんアンケート葉書の集計のアナウンスであって、皆様の引越し日程を
確定させたものではないとのことです。

引越し業者の長谷工ナヴィエさんからは、引越し申込希望日毎の混雑状況に
ついては１月下旬の入居説明会でアナウンスできるとのことです。１月上旬
の説明会では無理だということです。
もちろんアンケート葉書の集計のアナウンスであって、皆様の引越し日程を
確定させたものではないとのことです。
現時点でどんなもんですかと聞いてみたところ3/16-3/25の土日は希望が集中
しているらしいです。

＞６４４さん

６４１です。返答ありがとうございました。遅くなってすみません。
電話はＭＲ見学前にあるのですね。
やはり人気のある部屋はすごい数の抽選ですか…怖くなってきました。
主人は抽選でダメだったらダメでまた考えると言うので、第一希望を変える気はありません。
「抽選になります」って電話かかってこないといいんだけど…
事前内覧会は初日午前中を予約してあります。
まだ正式な価格表とか来ていないんで、不安ですが…
（価格表っていつ頃来るんでしょ？ＭＲ見学は１月半ばなのにまだ来ない…）
ありがとうございました。

グラン・レジデンスを購入したときのことを思いだしてみるに、
価格表はモデルルームで手渡された覚えがあります。
しかもその時点で売り出している住戸の価格だけ入っているもの。

第１期（と呼ぶんでしたっけ？）では購入を見送ったので
次に売り出した分の価格表をまたモデルルームでもらいましたが、
今度は売れた住戸の価格が入ってない。

虫食いの２枚を合わせてやっと総合的な比較ができたような気がします。
結局、比較できてもできなくても、今の部屋を買ったんでしょうけど^^

ところで駐車場の２ｔ超えの件はどうでしょう？
誰か情報知っている方いらっしゃいませんか。

＞６５９さん

６５８です。ありがとうございました。
モデルルームで直接価格を聞くのですか？！
うちも昨日の時点で電話したところ、まだ正式な価格は出ていないと・・・（一体いつ出るんだ？！）
ＭＲで要望書を書かれる人はその場で値段を聞いて納得して決めてたのでしょうか？
まだ見ぬ金額に不安でいっぱいです。
虫食い…全住戸のは全て売り出してからなんですかね…

６５８さん

６５９です。
要望書の段階では一戸に絞んなくてもよかったですよ。
もしアクアの価格がわかって、このスレにいらっしゃることがあったら、
南向きだと何㎡でいくらくらいとか、教えてくださるとうれしいです。
多分レジのみなさんは「知りたい、でもＭＲにはいけない」と
思ってると思うんです。もちろんわたしも・・

６６１さん
６６０です　情報ありがとうございます
丁度９３台ぴったしですか。それでは問題ありませんね。と言うことはこれから買い替えで２ｔ
以上の車種には乗れないってことですな。
ちなみにトヨタで２ｔ以上ですと、アルファード、エスティマ、ノア・ＶＯＸＹ（４ＷＤ車のみ）
、クラウンマジェスタ（一部車種）、センチェリー、クルーガーＬ（７人乗り），ハリアー（２４０Ｇ以外）ランドークルーザー、ハイラックスサーフ（４ＷＤ）、ハイエースですね。
しかし残り１５戸位の確率が少ないとは無責任ですね。

６６３さん
松戸の物件の場合は２ｔ駐車場で問題になったのではなく、１５５０以下の高さ制限で
揉めたと記憶していますが・・・

＞６６４さん

６５８です。残念ながら私はアクア希望者ではないんですよ〜
希望しているのは千葉ではありません。
お役に立てなくてすみません。
ちなみにうちの方だと南向き８８平米（中住戸）で3000万円台〜という感じで、
階が上がるごとに10〜20万変わると言う話でした。
円台〜って0から99じゃ100万ほど変わってきますよね。
私は角住戸希望なんですが、一体いくらなんですかねぇ。。。
グランド＆アクアに関係なくてすみません…

６６４です。
早とちりしてすみません。
角住戸や最上階は人気が高かったと記憶してます。
うまく購入できるといいですね！

674さん
サカイは安いですね〜我が家は正月明けに見積もりをお願いしていますが…期待しないほうがいいみたいですね。ちなみにサカイ＆指定業者に頼んだ見積もりは　家族何人分の　何kくらいの移動でしょうか？参考にしたいので差し支えなければおしえてください。

引越業者はボロ儲けですね。

我が家も指定の引越し業者で見積もりしてもらいました。
４人家族、3ＬＤＫからの引越しで2ｔトラック3台使用で
３５万！！でした！もう、びっくりです！！（３月中平日引越し予定）
我が家にはベット、ソファーなどはないです。
来年に入ったら他社にも見積もりしてもらいます。
ちなみに、見積もりに来てくださった方に
幹事会社を使うメリットは？と聞いたところ
「たくさんのスタッフがいる為、新居での搬入が２時間はかかりません！」
とだけでした・・・
日程の融通などもしないとのこと。
だったら他社でもいいかな〜と思っています。

引越の金額ってそんなにちがうのですかぁ〜
ちょっと、びっくりです。　我家も３月中及び幹事会社での引越しを頼もうと思っていたのですが、
金額が２倍も３倍も変わるのであれば、考え直す必要がありますね。
大体１５万円くらいと考えていたので・・・・３０万を超えるとなると・・・無理ですわ！
外の人の情報も教えてくださいね。　私の見積もり依頼は、１月中旬なので、その時には書き込みをします。

675です
677さんありがとうございました。我が家も同じような条件なので、見積もり聞いて驚く準備しておきます（笑）ベッドもソファーもダイニングテーブルもないので少しは安いかもしれません（笑）
確かに2時間の枠で搬入しなければならないとするとスタッフは沢山必要でしょうけど、他社にも同じ条件で見積もりしたとしても　30万超えるのは大阪ー東京くらいの距離が必要ですね。

幹事会社での見積りでは、
車１台＝５万円
人件費２万円／１人
その他、梱包資材費などのようですね。

それと、前もって言われたのですが、
「当日の交通整理や、エントランスからお部屋までの
共用部分の保護資材料などが含まれるので、高くなります」
とのことでした。

幹事会社を使った場合、
たとえば、１番のお宅の搬入が終了した時点で、
手が空いた人が次のお宅の搬入を手伝ったりする場合もあるそうで、
結果、２時間で完了できる！ということのようですよ。
そういう部分が、幹事会社を使用する利点なのかな〜。

養生はナヴィエの仕事のはずです。
幹事会社もナヴィエに搾取されているし値段の決定権もありません。
他を排除しないとしながらも、「2時間以内」「２T車」と言うことで
結局排除しています。（特に２時間以内というのは効果大）
皆さんで、幹事会社以外の会社で共同戦線を張りたいですよね。

引越し費用高いので驚いています。
うちはこれまで２回引っ越しましたが、１０万越えた事ありません。
１回目　２ＤＫ⇒３ＤＫ。１ｋｍ以内。５万以下
２回目　３ＤＫ⇒３ＬＤＫ。１ｋｍ以内。５〜１０万以下
もちろん閑散期ですが土日です。

なぜこんなに高いのか、不思議です。
・２ｔトラック６時間レンタル　１．５万ｘ２台＝３万
・人足　　　　　　　４０００円ｘ４人ｘ５時間＝８万
距離や荷物の量によって変わるでしょうが、高くてもせいぜい１５万程度。
６８２さんの言うように手の空いた人が他の家を手伝えば、さらに価格は安くなるはず。
理由のはっきりしない高価格は拒否すべきです。
我が家は見積時に、人足やトラック代を含めた詳細見積を出してもらうつもりです。

679です。
幹事会社の方に聞いたのですが、他社を使用したからと言って搬入が後回しになることは
ないそうです。
現地に到着した順番で搬入できるそうです。ただし一軒につき２時間まで。
私が他社でもいいかなぁ〜と言う感じで話したら
「幹事会社では荷物を積み込んで出発した時点で現地受付に電話して受付します！」
と強気に言ったので、先に他社が着いていても受付が早いと言うことで
先に搬入できるのか？と確認したら「それは〜着いた順です・・」と言ってました。
結局、幹事会社を利用するメリットが私にはわかりませんでした。

金額も682さんが書いているように
人件費１人/２万円（我が家は５人分）、トラック２t１台/５万円(我が家は３台）
我が家の見積もりには養生装備料/９万円、荷作り用資材/２万弱でした。
養生装備料の内訳を確認するのを忘れたのですが
住居内の養生だけならこんなにかからないですよね〜
マンション内の玄関、廊下などは幹事会社が負担してもいいと思います。
一斉入居の幹事会社の見積もりはこんなものなのでしょうか？

ちなみに１日の引越し件数はだいたい一ヶ所の搬入口に対して１０件だそうです。
グラレジ１、２で三ヶ所の搬入口があるので１日３０件ぐらいになるでしょうか。
みなさんがそろうまでには時間がかかりそうですね！

>679さん

トラック２ｔ１台　５万円もするのですか。
２万も出せば１日レンタルできるはずです。
こちらでトラックを用意してあげたいくらいですね。

養生資材だって使いまわすのではないでしょうか。

こんなに高いようでしたら我が家は、別のところに頼みます。

やはり、幹事会社の引越代金は、高すぎますね！！
３月中で幹事会社以外の引越会社を利用するのは、難しいことなのですかね？！
私の家は荷物が多いので２時間搬入は無理そうなので・・・・
それと、友達の話では、幹事会社以外の引越会社に見積もりを頼んだところ、幹事会社でお願いしますと
その会社に断られて事があるそうです。
やはり、幹事会社以外の引越し会社も作業がやりにくいので、断る傾向があるのですかね？！
私は、引越しが初めてなので・・・・とても戸惑っています。

大手引越業者に聴きましたが、３月〜４月上旬は繁忙期でどうしても
高くなるとのこと。時期をずらせるなら、４月中旬〜下旬（ＧＷ前）の
平日が安いそうです。

我が家は荷物の保管があって特殊な事例でしょうけど、
引越し代は４月下旬で7万円です。