グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

>>616さん
うちもローンの金融機関は未だ決めていません。
この段階で、登記関係の委任状を提出していいものか？
と、考えています。

>625さん
同感です。我が家も変更点ありました。
キッチンに下がり天井ができてしまいました。
イメージが沸かなくて戸惑っています。
せめて、施工が終わって内装の仕上段階であれば住戸内をイメージできる
写真を７、８枚くらいは同封して欲しかったです。
双日さんは気が利かないですね。これでは内覧会が不安です。

昨日ちょっと現地周辺を歩いてみました。住居棟はもう完成って感じです。
森の家・エントランス棟も８合目に達したところでしょうか。
でも、新しい道路にさっそくたばこの吸殻が捨てられました。
こまったものです。

登記をご自身でされる方はいらっしゃいますか？

>626さん

キッチンの下がり天井は最初からじゃないですか？
契約図とかに部屋ごとの天井高が書いてありましたけど。
換気がある部分はダクトを玄関側に出すので、キッチンや廊下は
最初から下がっていたはずですよ。
簡単に書くと、ダウンライトが付いてる箇所はＬＤより確実に天井が
低いです。

私の家も設計変更の書類が届きました。３ヶ所ほどありましたが、一番ショックなのは、換気扇が浅型フードから普通のに変更されたことです。　多分ですが浅型には整流板がついていて、深型には付いていないと思います。　確かではないですが見た目がずいぶん変わるので、ショックですね。

二台目利用者の集計もある程度集計の結果がでているのですかね？
私の家は空いているのであれば、２台目も利用したいと考えているので・・

当方は、駐車場を使用しませんよ。

旅行大好きですが、日本中にマイカー？（レンタカー）
を持ってますから？

629さん
登記は「自分でやりたい」と何度も申し出ましたが、その都度却下されました。
みんな一度にやるのが都合いいんでしょうね。
司法書士の報酬が高いので残念です。

みなさん内覧会同行業者は、利用されるでしょうか？
料金が高すぎるとの批判も多いようですが、私は依頼しました。

細かい所は素人では気付きにくいですし、
住み始めてから気付いても、お金を払った後では売主の動きが鈍いでしょうから。
もちろん自分でも勉強するつもりです。

長谷工ナヴィエに問い合わせたところ、
今回のグラレジについての「繁忙期」は、
鍵の引渡し後1週間〜2週間を指しているとのこと。
ちくま社も三協社もどちらも、
繁忙期・春休み期間・土日・4月以降の平日でも
すべて料金は一律でやります。
とのことでした。

大手さんでは、春休み中と4月中旬以降では
かなり料金が違うと聞いたことがありますが、
今回の2社は、全期間料金を抑えてくれるのか
逆に、全期間割高になるのか・・・どちらでしょうね。

前に引っ越した時の話しですけど、２人分の荷物を
松戸から我孫子までで、荷造りサービス、荷解きは自分で
９万円でした（ネコ　平日）
この時○カイが７万円、ゾウさんが８万円です。

エアコン、タンス、食器棚ナシの価格です。
ご参考まで。

６３５さんお返事ありがとうございました。
登記は自分でできそうにないですね・・・。
双日へのディベートも、すごい金額でしょう・・・。

すみません、同じ長谷工物件を検討している者なのですが、聞きたいことがあります。
欲しい部屋があって、早々にアピールしているのですが、だいたいいつ頃「この部屋は申し込みが多くて抽選になるかもしれません」と言われるのでしょうか？
ＭＲ見学時ですか？それとも事前に電話で？
事前内覧会まであと1ヶ月くらいですが、まだ何も言われません。
でも人気のありそうな部屋なのでそのうち電話がかかってくるのかな…と思い、不安な毎日を過ごしています。
もしかかって来た場合、やはり他の部屋の選択もしてほしいなどと言われるのでしょうか？
その場合「この部屋がダメだったら止める」くらいのことを言っても平気ですか？

グランレジデンスのスレとは関係なくてごめんなさい。
ここは荒れなくていつも素敵だな、と見ています。

636様、
現在、内覧会同行業者をどこにしようか悩み中です。
＃検索して数社の金額＆チェック内容の大よそをみている状態。
どちらにされたかご迷惑でなければお教えいただけますか？

内覧会について検索していたところ、「セルフチェックガイド」という本を（ア○ス不動産といいます）見つけました。でも¥１０，５００は痛い・・・。購入するべきか悩んでいます。

>642さん

内覧同行業者は「住まいの調査団」にしました。

第一希望は村上健さんでしたが、２月上旬まで埋まっているとのこと。
ここは、買主の立場になって真剣に売主と交渉してくれるそうです。
しかも料金が２万／日で他社の半分以下。
スケジュール概略が判明した１１月に予約しておくべきでした。

さくら事務所、碓井建築オフィスは有名ですが、料金が高い＆批判も多いようなのでやめました。
残った業者で「一級建築士が多い」＆「実績多い」＆「価格がそこそこ安い」で
住まいの調査団にしました。ＨＰ記載の測定器具も他社と比べて充実しているように見えました。

ｅ-マンションの内覧同行業者スレをご覧になると参考になると思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3108/

>643さん
以下の本の後半５０ページは内覧会チェック項目について写真付きで説明されています。
また巻末には、内覧会チェックシートが添付されています。
参考にされてはいかがでしょうか。

書名：あなたのマンション選びを絶対失敗させない本
著者：船津欣弘
発行：大和出版
価格：1575円

内覧業者について言い忘れました。
どこの業者も１月は予定が埋まってきているようです。
依頼されるなら、早めにされた方が良いと思います。

636&645様、情報ありがとうございました。早々に決めたいと思っています。

＞６４３です
６４５さん、ありがとうございます。チェックしてみます。

レジデンスⅡ購入して、この掲示板に初めて書き込みする者です。
現時点で引越しの順番って決まっているのでしょうか？
私が資料を見落としているかもしれないので、
この件について知っている方、よろしくお願い致します。

引越しの順番は決まっていません。
先日、入居手続き会・金消会・内覧会等の書類一式が届いたと思いますが、
その中に、明日18日が締め切りの、「引越し希望日調査ハガキ」が入っています。
幹事会社を使う・使わないにかかわらず、引越し希望日を記入して返送する必要があるそうです。
調査結果によって、混雑しそうな日は調整していくそうです。

なので「何日〜何日は、部屋番号何番の引越し」というような決め方ではなく、
一応、希望の日に入居できるようにはしてもらえるのだと思います。

なんとかこの秋のオプション会の代金の振込み無事終わりました。
ついついいろんなものを買ってしまいました。
ボーナスがほとんど吹っ飛びました。
あと３ヶ月間、残り少なくなりましたが少しでも多く諸経費のお金を貯めるの頑張ります。
にしても、うちは提携銀行使いますが、ローン借りるのにもお金がこんなに必要なんて・・・
保証料だけでも４０万円超えてしまいます。保証料はローンに組み込む方法もありましたが、
試算すると最初に払っておいた方がやっぱりお得ですね。でも、双日さん（長谷工さん？）に
５万円の手数料も払うんですよね。もったいないな。

引越し業者の長谷工ナヴィエさんからは、日毎の混雑状況については１月下
旬の入居説明会でアナウンスできるとのことです。１月上旬の説明会では無
理だということです。
もちろんアンケート葉書の集計のアナウンスであって、皆様の引越し日程を
確定させたものではないとのことです。

引越し業者の長谷工ナヴィエさんからは、引越し申込希望日毎の混雑状況に
ついては１月下旬の入居説明会でアナウンスできるとのことです。１月上旬
の説明会では無理だということです。
もちろんアンケート葉書の集計のアナウンスであって、皆様の引越し日程を
確定させたものではないとのことです。
現時点でどんなもんですかと聞いてみたところ3/16-3/25の土日は希望が集中
しているらしいです。

＞６４４さん

６４１です。返答ありがとうございました。遅くなってすみません。
電話はＭＲ見学前にあるのですね。
やはり人気のある部屋はすごい数の抽選ですか…怖くなってきました。
主人は抽選でダメだったらダメでまた考えると言うので、第一希望を変える気はありません。
「抽選になります」って電話かかってこないといいんだけど…
事前内覧会は初日午前中を予約してあります。
まだ正式な価格表とか来ていないんで、不安ですが…
（価格表っていつ頃来るんでしょ？ＭＲ見学は１月半ばなのにまだ来ない…）
ありがとうございました。

グラン・レジデンスを購入したときのことを思いだしてみるに、
価格表はモデルルームで手渡された覚えがあります。
しかもその時点で売り出している住戸の価格だけ入っているもの。

第１期（と呼ぶんでしたっけ？）では購入を見送ったので
次に売り出した分の価格表をまたモデルルームでもらいましたが、
今度は売れた住戸の価格が入ってない。

虫食いの２枚を合わせてやっと総合的な比較ができたような気がします。
結局、比較できてもできなくても、今の部屋を買ったんでしょうけど^^

ところで駐車場の２ｔ超えの件はどうでしょう？
誰か情報知っている方いらっしゃいませんか。

＞６５９さん

６５８です。ありがとうございました。
モデルルームで直接価格を聞くのですか？！
うちも昨日の時点で電話したところ、まだ正式な価格は出ていないと・・・（一体いつ出るんだ？！）
ＭＲで要望書を書かれる人はその場で値段を聞いて納得して決めてたのでしょうか？
まだ見ぬ金額に不安でいっぱいです。
虫食い…全住戸のは全て売り出してからなんですかね…

６５８さん

６５９です。
要望書の段階では一戸に絞んなくてもよかったですよ。
もしアクアの価格がわかって、このスレにいらっしゃることがあったら、
南向きだと何㎡でいくらくらいとか、教えてくださるとうれしいです。
多分レジのみなさんは「知りたい、でもＭＲにはいけない」と
思ってると思うんです。もちろんわたしも・・

６６１さん
６６０です　情報ありがとうございます
丁度９３台ぴったしですか。それでは問題ありませんね。と言うことはこれから買い替えで２ｔ
以上の車種には乗れないってことですな。
ちなみにトヨタで２ｔ以上ですと、アルファード、エスティマ、ノア・ＶＯＸＹ（４ＷＤ車のみ）
、クラウンマジェスタ（一部車種）、センチェリー、クルーガーＬ（７人乗り），ハリアー（２４０Ｇ以外）ランドークルーザー、ハイラックスサーフ（４ＷＤ）、ハイエースですね。
しかし残り１５戸位の確率が少ないとは無責任ですね。

６６３さん
松戸の物件の場合は２ｔ駐車場で問題になったのではなく、１５５０以下の高さ制限で
揉めたと記憶していますが・・・

＞６６４さん

６５８です。残念ながら私はアクア希望者ではないんですよ〜
希望しているのは千葉ではありません。
お役に立てなくてすみません。
ちなみにうちの方だと南向き８８平米（中住戸）で3000万円台〜という感じで、
階が上がるごとに10〜20万変わると言う話でした。
円台〜って0から99じゃ100万ほど変わってきますよね。
私は角住戸希望なんですが、一体いくらなんですかねぇ。。。
グランド＆アクアに関係なくてすみません…

６６４です。
早とちりしてすみません。
角住戸や最上階は人気が高かったと記憶してます。
うまく購入できるといいですね！

674さん
サカイは安いですね〜我が家は正月明けに見積もりをお願いしていますが…期待しないほうがいいみたいですね。ちなみにサカイ＆指定業者に頼んだ見積もりは　家族何人分の　何kくらいの移動でしょうか？参考にしたいので差し支えなければおしえてください。

引越業者はボロ儲けですね。

我が家も指定の引越し業者で見積もりしてもらいました。
４人家族、3ＬＤＫからの引越しで2ｔトラック3台使用で
３５万！！でした！もう、びっくりです！！（３月中平日引越し予定）
我が家にはベット、ソファーなどはないです。
来年に入ったら他社にも見積もりしてもらいます。
ちなみに、見積もりに来てくださった方に
幹事会社を使うメリットは？と聞いたところ
「たくさんのスタッフがいる為、新居での搬入が２時間はかかりません！」
とだけでした・・・
日程の融通などもしないとのこと。
だったら他社でもいいかな〜と思っています。

引越の金額ってそんなにちがうのですかぁ〜
ちょっと、びっくりです。　我家も３月中及び幹事会社での引越しを頼もうと思っていたのですが、
金額が２倍も３倍も変わるのであれば、考え直す必要がありますね。
大体１５万円くらいと考えていたので・・・・３０万を超えるとなると・・・無理ですわ！
外の人の情報も教えてくださいね。　私の見積もり依頼は、１月中旬なので、その時には書き込みをします。

675です
677さんありがとうございました。我が家も同じような条件なので、見積もり聞いて驚く準備しておきます（笑）ベッドもソファーもダイニングテーブルもないので少しは安いかもしれません（笑）
確かに2時間の枠で搬入しなければならないとするとスタッフは沢山必要でしょうけど、他社にも同じ条件で見積もりしたとしても　30万超えるのは大阪ー東京くらいの距離が必要ですね。

幹事会社での見積りでは、
車１台＝５万円
人件費２万円／１人
その他、梱包資材費などのようですね。

それと、前もって言われたのですが、
「当日の交通整理や、エントランスからお部屋までの
共用部分の保護資材料などが含まれるので、高くなります」
とのことでした。

幹事会社を使った場合、
たとえば、１番のお宅の搬入が終了した時点で、
手が空いた人が次のお宅の搬入を手伝ったりする場合もあるそうで、
結果、２時間で完了できる！ということのようですよ。
そういう部分が、幹事会社を使用する利点なのかな〜。

養生はナヴィエの仕事のはずです。
幹事会社もナヴィエに搾取されているし値段の決定権もありません。
他を排除しないとしながらも、「2時間以内」「２T車」と言うことで
結局排除しています。（特に２時間以内というのは効果大）
皆さんで、幹事会社以外の会社で共同戦線を張りたいですよね。

引越し費用高いので驚いています。
うちはこれまで２回引っ越しましたが、１０万越えた事ありません。
１回目　２ＤＫ⇒３ＤＫ。１ｋｍ以内。５万以下
２回目　３ＤＫ⇒３ＬＤＫ。１ｋｍ以内。５〜１０万以下
もちろん閑散期ですが土日です。

なぜこんなに高いのか、不思議です。
・２ｔトラック６時間レンタル　１．５万ｘ２台＝３万
・人足　　　　　　　４０００円ｘ４人ｘ５時間＝８万
距離や荷物の量によって変わるでしょうが、高くてもせいぜい１５万程度。
６８２さんの言うように手の空いた人が他の家を手伝えば、さらに価格は安くなるはず。
理由のはっきりしない高価格は拒否すべきです。
我が家は見積時に、人足やトラック代を含めた詳細見積を出してもらうつもりです。

679です。
幹事会社の方に聞いたのですが、他社を使用したからと言って搬入が後回しになることは
ないそうです。
現地に到着した順番で搬入できるそうです。ただし一軒につき２時間まで。
私が他社でもいいかなぁ〜と言う感じで話したら
「幹事会社では荷物を積み込んで出発した時点で現地受付に電話して受付します！」
と強気に言ったので、先に他社が着いていても受付が早いと言うことで
先に搬入できるのか？と確認したら「それは〜着いた順です・・」と言ってました。
結局、幹事会社を利用するメリットが私にはわかりませんでした。

金額も682さんが書いているように
人件費１人/２万円（我が家は５人分）、トラック２t１台/５万円(我が家は３台）
我が家の見積もりには養生装備料/９万円、荷作り用資材/２万弱でした。
養生装備料の内訳を確認するのを忘れたのですが
住居内の養生だけならこんなにかからないですよね〜
マンション内の玄関、廊下などは幹事会社が負担してもいいと思います。
一斉入居の幹事会社の見積もりはこんなものなのでしょうか？

ちなみに１日の引越し件数はだいたい一ヶ所の搬入口に対して１０件だそうです。
グラレジ１、２で三ヶ所の搬入口があるので１日３０件ぐらいになるでしょうか。
みなさんがそろうまでには時間がかかりそうですね！

>679さん

トラック２ｔ１台　５万円もするのですか。
２万も出せば１日レンタルできるはずです。
こちらでトラックを用意してあげたいくらいですね。

養生資材だって使いまわすのではないでしょうか。

こんなに高いようでしたら我が家は、別のところに頼みます。

やはり、幹事会社の引越代金は、高すぎますね！！
３月中で幹事会社以外の引越会社を利用するのは、難しいことなのですかね？！
私の家は荷物が多いので２時間搬入は無理そうなので・・・・
それと、友達の話では、幹事会社以外の引越会社に見積もりを頼んだところ、幹事会社でお願いしますと
その会社に断られて事があるそうです。
やはり、幹事会社以外の引越し会社も作業がやりにくいので、断る傾向があるのですかね？！
私は、引越しが初めてなので・・・・とても戸惑っています。

大手引越業者に聴きましたが、３月〜４月上旬は繁忙期でどうしても
高くなるとのこと。時期をずらせるなら、４月中旬〜下旬（ＧＷ前）の
平日が安いそうです。

我が家は荷物の保管があって特殊な事例でしょうけど、
引越し代は４月下旬で7万円です。

わがやは現在１ＤＫで二人暮しですが、荷物はとても多いです。1月7日に見積予定なので、いったいいくらになるのかドキドキしています。現在賃貸ですから、住宅ローンと家賃の支払いはきつい。3月中に引っ越したいです。。。

皆さんのご意見を見ていると、誰も幹事会社には頼まなそうですね。そもそも頼みたいと思う値段にしないと商売にならないんでは？値引きとかないのでしょうか？

幹事会社が高いのはしかたなし。何故なら物件共用部に傷がついた場合
幹事会社が補修費用負担しなければならない。
分譲した会社にギャランティー搾取されるなどなど。
引越屋でバイトしてた人間に確認したところ、一斉入居は引越会社で最も
扱いたくない引越だそうだ。幹事会社みつけるのも大変なことらしい。
おそらく、幹事会社以外はどこも断られるよ！とのアドバイス貰いました。
高いんだよね。

ナヴィエを一斉入居専門引っ越し屋と思ってるとは
おめでたい人ですね。長谷工が何故そんな引っ越し屋を造らなければ
ならなかったのか思いつかないの？

私も以前、その様な話を知人から聞いたことがあります。
なんとか、快く引き受けてくれる幹事会社以外の引越会社はないものですかねぇ〜
莫大なローンを抱えて、なるべく支出を抑えなければいけないのに・・・論外な引越し代金を払うのは
馬鹿らしいですよね！！
なんとか、幹事会社さん、もう少し安くなりませんかね！？
ってこのスレ見てないですよね（笑）

義父が建築関係で内覧会に同行してもらうことにしているのですが、チェックすべき項目は頭の中にあるようで具体的には聞いていません。一つだけクロスについては言っていたのですが、もしクロスの張り方が良くなかったとしてやり直しをさせても、それ以上にはきれいにはならないとのこと。つまりベースからやり直さないとダメだそうです。いくら専門科が見て指摘しても、どこまでこちらの指摘に答えてくれるかは不明ですよね。ただ売主には何も遠慮することは無いと思いますよ

＞JISさん

情報ありがとうございます。
たしかに、サカイから電話をいただいた様子では、引越しは請け負いたくない、訪問見積もりすらしたくない感じでした。
3月下旬引越し、2トントラック、市内移動で20万はかかるでしょうといわれました。
幹事会社とそんなに変わらないかもしれません。

幹事会社以外でも、ほかを探すことにしました。
・カルガモ引越しセンター
・Ks
・みやご
・まるかつ引越しセンター
・クロネコヤマト
あたりに、あたってみます。

引越しは混みあうから2tなんでしょうかねぇ。
例えば時期をかなりずらせば、3.5tも可なんでしょうか

707です。
制限があるとすれば、普通免許で4ｔ車の運転は可能ですから、2t車以下しか入れない
車寄せってことになりますね。消防車（ハシゴ車）が停められるスペースであれば
4tロング車は可能だと思うのですが・・・今手元に無いので後で配置図を見てみます

単純に考えると2t車を2台より、3.5t車1台の方が駐車スペースは
少なくて済むし、荷物や家族構成にもよりますが、どこの引越業者でも
標準は3〜3.5tなので幹事会社しか手配できないように設定したと
勘ぐりたくなる訳です。

購入者ですが、JISさまその他の方々からのスレが大変参考になっています。
今朝、現地を見てまいりました。
写真を少々アップしました。
下記のURLからご覧ください。
http://www.imagegateway.net/a?i=JnpnXJdCLq

なんだか引越しは大変になりそうですね。
うちも指定業者は見積もり段階で高すぎ！でした。
お隣の市のものですが、３ＤＫからの引越しで２５万円！！
そんなに荷物はない方ですが、２トン車２台です。
今住んでる賃貸マンションへの引越しは、４年前ですが２トン車１台で比較的余裕の積込み量だったのですがね。
確かにその頃は子供もいなかったしなあ。（今は１匹います）
でも、いきなり倍になるなんてね。
ダメもとで３トン車手配をお願いしたらやっぱり断られました。
ぼったくられているのかなあ。
更新の関係でなんとか３月中に引越ししたいけど、こう高いと指定業者はパスかな。
自分でさがすしかないかな。

そうそう、１月実行金利は各行件並み下がっていますね。
うちは提携住友信託ですが、レジ専用優遇適用で１０年固定だと２．１５％が、さらに下げて１．９５％になるのかな。このまま３月までいってほしいですね。

我が家も内覧業者を頼もうか思案中です。いまのところは頼むつもりです。
ネットで調べると有名どころの予約状況は一杯です。
１月第４週組の内覧ですが、同じくまだ内覧業者の利用を迷っている方もたく
さんいるかと思います。
利用金額も結構な額ですし、なにより契約者より売主を大事にする双日リアル
ネットが、内覧業者が一緒に来るからといって誠実に対応してくれるものなの
でしょうか？施工に粗雑なところが、あってもお得意のはぐらかし戦法に出て
くるかと思うと・・・同行も意味がないのかもしれません。（だからこそ、同
行をお願いする方もいるのでしょうか。）
とてもマジメに対応してくれそうには思えないのですが・・・内覧業者が必要
とする専門的な図面とかちゃんと用意してくれるのでしょうか。
予約だけは入れてみましたので、もし１月第２週組で内覧会参加の皆さんで内覧
業者利用された方は、ずうずうしいようで誠に申し訳ありませんが、当日の状況
報告をよろしくお願いします。
双日リアルネットの対応次第では、予約が通ってもキャンセルするかもしれない
です。施工の精度を信じ、家族だけで臨みます。さいわい父の方が、電気工事業
者なのでその辺だけは頼りにできそうです。でも、やはり不良があっても誠実に
応じてくれないとプロが一緒でも意味ないですよね。
内覧会、引越し、ローンと具体的な行動がもうすぐで、かなりストレスを感じる
今日この頃です。こういうことを楽しむいい方法ってないでしょうか。
早く落ち着きたいものです。

購入者ですが、職業柄私も内覧会によく立ち合います。
内覧業者は、もし頼むのならば内覧専門業者がいいですよ。
個人的にしっかりしてるとおもったのは「さくら」（記憶違いだったらごめんなさい）でした。
一番だめだと思ったのはアルバイト感覚の名前を知らないような建築士。
購入者の為の感覚はなく、変なうんちくを語り、日々進化している建築設備の知識がなかったので、
説明するのに一苦労。
内覧業者は、よく選びましょう。

ちなみに、私は上棟から引渡しの期間が購入の要因になりました。
そんな急ぎ働きをしなくてもいいし、内装業者の繁忙期をなんとかクリアしてそうなので、
自主検査もしっかりおこなわれてると思ったからです。
現場の周りを通ってもガードマンの教育もしいかりできており現場もきれいに片付け出来ていたので。
仕上がりは非常に良いのではないかと思っています。
ローン・引越しと私も初めての経験（世帯主になってから）でストレスをかんじますが、
引渡しのほうが楽しみです。
あと少しでお正月。皆さんいい夢を見られると良いですね。

内覧会用チェックシートでこんなの見つけました。
安いですし良いかなと思ってます。
色々とご意見はあるでしょうけど、私はこのＨＰに記載されている
不具合は自分達でチェック可能と思ってます。
http://www.as-re.com/nairan-g.htm

チェックシートをお願いした方いますか？

　レジ購入者です。本日まで仕事で実は今から年賀状を作成するのですが、、、
　以前のスレにも新住所の件がありましたが、実際は本当の住所は決まったのでしょうか？？？
　できれば年賀状に新住所ものせてしまいたいのですが、、、どなたかご存知でしたらお教え下さい。

718さん購入された方の感想がありましたよ。

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrepall.cgi?th=898の№83さんの感想が参考になるのでは？