グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

>54&59さん
えっと・・・53ですけど。自慢話と受け止められたのならごめんなさい。
ただ、私の場合、花火が大好きで、手賀沼の花火を堪能するために
レジ２高層階を選んで購入したので・・・周囲からは「１年に１度のためだけに？？？」
と笑われもしましたが、ホント、１年に１度のためだけに選んだので、
気持ちが抑えられませんでした。。。未熟者です。
が、しかし、削除依頼をしたのは私ではありませんよ？
「eマンション管理人室(削除依頼)」でご確認いただければわかると思いますが、
削除依頼は「周辺住民」の方と、「購入検討者・購入者」の方のようです。

・・・ってゆーか、53が原因でココの雰囲気壊してしまってるようなので、
自分で53の削除依頼を出しておきますね。

62(53)です。
削除依頼したのですが、削除していただけませんでした。
今までほとんど荒れることもなく良い雰囲気で進んでいたスレなのに申し訳ないです。
>JISさん
ありがとうございます。
今回に限らず、今までも何度か質問に対する答えをいただいたりしています。
他の方へのレスも含め、JISさんの書き込みがあると、なんだかホッとします。
今後とも、よろしくお願いしますm(_ _)m

取手の花火大会、昨日中止になりましたが、月曜日に開催するようです。

ちなみに、私も手賀沼の花火が見たくて、レジを契約しました。

オプション会でエアコンを見積もりした契約者です。
最近の家電量販店のチラシを見るとエアコンって最新機種が随分安くなっているんですね。
オプション会の最上位最新機種と同等の製品が、家電量販店ではオプション会価格より２０〜３０％は安いです。
わたしの場合オプション会で３０万円弱のものが、量販店だと２２〜２３万円台＋諸々特典付なんですよね。
これから夏場が過ぎるもっと量販店は在庫整理でさらに安くなるんでしょうね。
オプション会購入だと、引越し時に取付け済、丁寧な設置、化粧配管という利点があるのかもしれないですが、これから日が経つにつれて３０％（以上！）も高い物を買うなら量販店で買ってもいいのかもと悩んでいます。量販店でも化粧配管やってくれるところもありますしね。
保証もオプション会だとメーカー保証で有料のパターンが多いですが、量販店だとメーカー保証＋アルファで無料のパターンが多いです。
ただし、オプション会の場合引渡し時での後継最新機種設置だから新商品が３月上旬までに発売されたらラッキーですしね。だいたい各メーカー毎年２月〜３月で最新機種発売してますしね。

エアコンにしてもカーテンにしてもオプション利用より自分で調べて歩いて手間かけて買うのが絶対安いのですが、引越し前後の精神的肉体的エネルギーを考えると微妙ですね。
みなさんは、締め切りまでまだ間がありますがもうオプション確定させちゃいましたか？
ウチは決まっているのはエコカラットだけです。

ネームプレートも調べてみるとおしゃれな物がたくさんある〜〜・・・悩む〜〜・・・混乱しています。

私はオプションで見積だけしましたが、何も購入しない予定です。
エアコンは2007/3位までに2007年度モデルが発売されると思いますが
量販店だと旧モデルと比較して購入することも可能なので、仕様や値段を
確認して購入したいと思ってます。
カーテンやネームプレートなんかも買いに行くのが面倒ですが、それはそれで
楽しいかと。

それよりもそろそろローンについて本格的に決める必要があるので
どうしようかと思ってます。

うちもエコカラットだけ見積っていただきましたが今のところ何も購入する気はありません。みなさんがおっしゃるように量販店でその都度必要になってから購入しようと思っています。なにしろ高いです、すべてが。うちにとってはそれよりもローンのことで迷っています。できるだけいまの生活レベルでこれからも生活したいと思っていますので、いろいろの銀行をまわって話を聞いています。双日からの手紙で一気に、ローンのことがわが家では話の中心になってきました。何がいいのか、いまの段階で来年の３月時点のことを考えるのは難しい、頭が痛いです。

７０さん
＞エアコンの機種は来年モデルチェンジされるものが取り付けられますよ。
って、最新式のものってことですか。
今、レジ２の１階のバルコニー側に、ビニールがかけられた真新しいエアコンの室外機が
いくつも置いてあるのですが・・・。

カーテンは、すぐ近くのエスパでも売ってたから、入居してから採寸してもらってもいいかなと思った。　生地がなければ取り寄せでもいいし、あとは結局、寸法を間違わないことと、値段だし。

今ベランダに置いてあるのは、エコキュートの室外機ではないですか？
工事の網というか、カバーがずいぶん上がってきてます。クレーンもなくなるのはいつ頃でしょう。

提携銀行の千葉銀行の住宅ローン、レジデンス購入者は保証料無料ってご存知でしたか？
今日、初めて知りました。
ほかの提携ローンも同じような条件でしょうか。
保証料の金利上乗せ（前払いしない場合、0.2%金利の上乗せなど）もないようです。

住友信託銀行の30年2.98％（8月実行金利）を考えていたのですが、
千葉銀行に傾いています。

何か情報がありましたら、教えてください。

77さん、保証料が無いということは申し込み段階で話がありましたよ。千葉銀行は1.2優遇のところ0.2は保証料分とするとのこと。ですから−１％優遇ということだそうです。先に保証料を払うという形は無いそうです、だからずっと0.2％は保証料分として・・・

78さん、77です。
そうだったんですね。
そのような説明は受けていませんでした。
デベから説明を受けていたのにも関わらず、私の理解力がなかったのかもしれません・・・。

78さんとしては、1.2％優遇も保証料なし1％優遇も同じだとお考えですか？
むしろ、1.2％優遇のほうがよいとお考えですか？

ちなみに、住友信託銀行の全期間優遇だと1.2％優遇とのことです。

>提携銀行の千葉銀行の住宅ローン、レジデンス購入者は保証料無料ってご存知でしたか？

この書込みで初めて知りました。
千葉銀行であれば、変動でも固定でもミックスでも
保証料は無料なんでしょうか？

79さん、77です。わたしとしては、ケチですからずっと0.2分を保証料の代わりに優遇なしにされるのであれば、保証料約60万ぐらいでしょうから払いたいので聞いてみました。保証料の分として0.2優遇なしにするということで先に保証料を払えば1.2優遇にするということではないんだそうです。先に払ってあとは1.2優遇という形は無いそうです。住友信託がいいという人もわたしの知っている方の中では多いですね。本当に迷っています。考えてみるとどこもあまり違いは無いように思うんです、というよりも大体「今年中にお借り入れの場合は」とか注釈がついている。店舗で聞いてみても必ず「8月現在で来年3月はどうなるかはわかりませんが。。。」と。

79です。
77さん、お答えくださって、ありがとうございました。

ちなみに、住友信託にも、保証料を前払いしない方法があり（自動返済するためにはこの方法をとることになります）、その場合は0.2％上乗せだそうです。つまり、HP等に掲載されている30年2.98％にプラス0.2％なので、3.18％ということになります。

80さんの質問ですが、
全額銀行ローンで借りた場合でも、フラットと半々の場合でも、保証料無料とのことです。
そして、○年固定終了後も、店頭金利より１％優遇ということらしいです。
変動も固定も当初優遇率が大きいパターンとずっと１％優遇と2種類あるようです。
ローン申し込み会にも、私が話を聞いた人（千葉銀行ローンプラザの人）が来るそうなので、お確かめください。

現段階の金利なので、3月どうなるかは本当にわかりませんよね。
毎月実行金利が発表されるたびに冷や冷やしています。

>74
今日見たら、クレーンは降ろされていました。建物全貌はもうすぐ見えると思います。

80です。
82さん回答ありがとうございます。
1％優遇の話は長谷工さんから聞いておりましたが、保証料の話はローンプラザでも
教えてくれなかったです。もともと全額ローンを考えていたので、保証料分＋手持ちで
少ないですが頭金になりそうです。

福井総裁の辞任でゼロ金利が続くと思っていたのにショックです

ローンは頭の痛い話です。昨年お申し込み時、営業担当者ではローンについては詳しくなく、
双日のローン担当者に何度か聞きに行きました。こちらもインターネット等で勉強して
舐められないように（？）・・・
その時点では、住友信託がよさそうでしたが、今は金利も高くなってしまいました。
・・・当時は金利がメガバンクより安くて驚きましたが、今はやはり逆転してしまいました。
それと、提携ローンと言っても殆どは、一般的なキャンペーンと金利的には変わりません。
それだけ、各銀行が金利優遇をしていると言う意味で・・・
メリットは、事務的に楽と言うことだと思います。

柏に「かねたや」というお店の本店があります。また、9/22-24にかけて幕張メッセにてかねたやさんのイベントがあるようですので、一度検索をかけてみてください。年に何度かイベントがあって結構良いものが安く買えるとのことなので(ただし友人達の意見ですから、あくまで参考程度に・・)、私達もそこでそろえようかなぁと思っています。

我孫子周辺だと家具を扱っているお店はあります。
お台場の大塚家具と比べたらどこも品数は勝てませんけど。
安い所ではニトリ、ミドリ、カクライ、その上でかねたやってとこでしょうか。
ニトリは安い値段でカーテンからベッドカバーまで同じ柄で揃えられるのが良いですね。
あと少し離れて千葉ＮＴにアウトレットの家具屋さんがあります。
私が行った時は、Ａ級品しか置いてなくて傷物等のアウトレット商品は
ほとんどありませんでした。

88です。
ミドリ電化のことです。
柏（旧沼南）のミドリ電化は家具を売ってます。
http://www.midori-de.com/shop/syounan.htm
私は家具と家電をここでまとめて買って値引いてもらいました。

大塚家具はお台場じゃなくて有明でした。
ここは広すぎて見るのが疲れます。

あとニトリですけどここで買う方は多いので、同じ柄を使っている人多いです。
カーテンの柄が他の人のシーツ柄だったりとかあります。（笑）

IKEAは行ったことがないですがどうなんでしょう。
誰か情報お持ちですか？

7月にIKEAに行ってみました。
北欧系？の家具屋さんなので、ナチュラルを選んだ人にはぴったりの家具がいっぱいです。
とても安いし。
ただ、うちはミディアムなので(^^;
IKEAに行ったらナチュラルにしたくなりました。。。いや、うちは違う路線を目指します！

90です。
91、92さん情報ありがとうございます。
うちもミディアムなのでIKEAの家具は無理そうですね。

IKEA考えていたのですが、組み立て難しいのですか・・・
それは残念。でもとりあえず一度見に行ってみます。
組み立て以外の家具があることを望んで。

IKEAには行ったことがないので、私も行ってみたいです。

柏の葉のららぽーとは11月オープンの予定ですが、
ここにもインテリアショップが入ったりするのでしょうか？
東急ストアや映画館、スポーツクラブが入るようですが、
衣料、雑貨、インテリア、書籍（これは、おおたかの森に紀伊国屋入るけど）の店舗も充実してほしいです。

そろそろわが家でもローンの話が本格化してきました。
すでに審査済みの提携ローンか夫の会社で借りるかのどちらかです。
会社の方の金利の設定はなんだか複雑らしくよくわからないのですが、今申し込むとすれば定年までの固定で２．５％の後半になるそうです。マンションにしても戸建にしても転居予定月の６ヶ月前から申込できる仕組みなので、少しでも金利の安い状態でさっさと申し込みたいのです。
提携の方は住友信託さんのほうで仮審査をパスしていますが、こちらは今のところ２．９８％です。保証料や手数料がプラスされるので実際は３％超えてしまう感じだと思います。

わたしは金利の低い会社のほうで借りて欲しいのですが、夫は３０年も会社に足かせを付けられたような感じは嫌らしく、金利がちょっと高くても提携で借りたいようです。会社員の人はやっぱりそういう気持ちがあるのでしょうか？ストレスなく仕事を頑張ってくれるなら会社でなくてもいいのかもしれませんが。。。

生涯で計算すると３００万円も返済額が変わるので。。。
夫の気持ちと家計のどちらを優先するか悩みどころです。
こちらの掲示板では会社で借りられる方もちらほら見受けられますが、やっぱりわたしの夫と同じ思いが少しはあるのでしょうか？
たぶん夫もこの掲示板見ているのでどうしようかと思いましたが、思い切って投稿してみました。

我孫子駅利用の購入者です。はっきり言ってご近所です。
レジ着々と建設すすんでますね。
１・２ともに内装段階にはいってるみたいです。
それらしき業者さんのトラックが止まってます。
残暑厳しい中で大変ですが、業者の皆さん素敵な仕上げをよろしくお願いしますだ。

>97さん
う、うらやましい。この金利情勢で2.5％台なんて・・・
自分なら躊躇なく借りますよ。残念ながら私の勤め先にはそのような社員を大切にする（笑）制度はないので無理ですが。
うちも、意外に諸経費がかかることが解ってきてローン大変です。契約時の借入れ予定額オーバー決定です。困った〜。提携は事前審査やりなおしっす。
いちおう去年の契約時に公庫申し込んで正解になりそうです。
金利は安いに越したことないです。
プライドとかストレスなんて家族のためには捨てちゃうね、俺なら。

例えば社宅を建てたり、一括借上げするとか、安く社員に使わせるとかの、住宅関係の福利厚生もありますが、どれにしても手続きや管理の手間を考えると、会社に体力があるのなら安い金利で社員に買わせたほうが労働意欲も倍増するってもんです。　転勤したくありません、とか言い難いし、上司に楯突くこともしにくいし。
ただ、自社ローンの場合、定年までというのが普通と思うので、貯金と返済期間のバランスを考える必要はあるよ。

うちも洗面台を黒にしました。ベースはナチュラルですが、モデルルームで見た黒の洗面台が素敵だったので。ただ、下の扉がグレーではなく白になってしまうことが少し気になりましたが、バスルームも白と黒だしいいかなと。私も確かに実際はどうなるのだろうかと思いますが、楽しみにしてます。なぜ１００さんは不安なのですか？

１０１です。玄関の黒は思いつきませんでした。単純に黒の洗面台が綺麗だなと思い、バスルームと洗面所の空間のみモノトーンというのも他の部屋とはイメージが違って良いかなと。下の扉の色は確認しましたが、やはり白で、グレーの変更は出来ませんとのことでした。私も黒だと違和感があるのではと担当者に聞いてみましたが、黒をポイントにされる方もいておかしいということはないですよというような事を言われました。担当者自ら、違和感ありますよとわ言わないでしょうが・・・。まあ考えても仕方ないので、お互い入居まで楽しみにしましょう。

最終オプション会ってことで資料が送付されてきました。
どうやら開催場所は、レジＭＲではなく我孫子駅南口のイトーヨーカドーの入った建物の中なんですね。
ってことは、その頃にはレジのＭＲはレジ３のＭＲとしてオープンか模様替えの最中ってことなのかな・・・

遠くから来る人のために我孫子界隈のご案内　「手賀沼」

手賀沼のぐるりは自然の宝庫です。反対側に行って見ると森の多さに驚きます。我孫子地区や天王台、湖北、高野山、など一部開発された建物の多いところもありますが、それでも木がいっぱいです。ずっと探検すると、蛍がいる里山もあります。雑木林を分け入っていくとちょっとしたハイキング気分です。
また、旧道に入ると小さい古い建物がいくつもあります。文化人たちがかつて住んだ家が多く残されています。別荘地として使われたようで、我孫子ゴルフの周りの豪邸にはびっくりします。

かつては遊泳地だった手賀沼ですが、今はちょっと。ただ以前に比べ大分良くなったようで、今日は第一回手賀沼トライアスロンで使われるようです。だから、「泳げなくはない」ということでしょう。（道の駅辺りで全種目見られますよ。）

車窓から見える「木の中のレジ」ステキですよ。

駅からレジをみると、人によっては圧迫感があるという人もいるけど、木が全くなかったら相当変だと思うから、「森の中に住まう」ということで大きな木はそのまま残して正解だと思います。勿論、残さなければならなかったので、モデルルームでの映像は嘘半分に思う。

駅からレジ２をみると、なかなか13階から上のネットが外れない。ベランダの飾りとか手すりとかに手間がかかるのでしょうか？　あと１ヶ月で道路が開通するのが楽しみです。

当初は全額30年フラットを考えていたのですが、金利上昇もあり短期（5年程度）の導入を考えています。
全額にするか、半々ぐらいにするかはまだ検討中です。
というのも、元金均等返済にすれば初期の内に短期の低い金利で借金を減らせるので、次回の更新時に多少金利があがっていても借金自体が減っているためです。
長期で3%超える金利が長い目で見て、安くなるのかどうか・・・
こればっかりは、何が正解なのかわかりませんね。

会社で安く借りれる方はうらやましいです。それなりに大変そうですが。

金利ばかりに目をとられるのではなく、フラット35は一定金額で支払いが増える心配がないところがメリットです。　借金全部をフラットにするのか、半々程度で都市銀行の初期低減のうちに多く返済するのか、金利優先で変動金利にするのか、正解は完済してみないとわからないので、難しい判断ですね。

ここ数日、平日の昼間でも、マンションギャラリー内に明かりがともっています。
次のマンションに向けての作業が始まっているのでしょうかねー。