グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

>515さん

517です。全部書いてませんけど、世間話しをしている時の話しなので．．．
要望書は確かに正確ですけど、買い替えのタイミングもあるしどの時点で
やっても駐車場割り当ての締め切りにならない限り誤差を生じます。それを
入居者が聞いても一喜一憂するだけだと思いますし、515さんの仰る通りにすれば
入居者は入居までの間に車まで拘束されることになり、それはそれで不都合が
多いと思います。

実は車両総重量が2t超って後から気がついたので
どうすることも出来ないってのがホンネなんですけどね。
「オーバーしていない」と自分に言い聞かせていると思って下さいな。

話は変わりますが、内覧会の時に自分達でチェックするか専門の方を同席したほうが
いいか迷ってます。皆さんはどうされますか？専門の方にお願いすると５万円くらいかかる
みたいですが.....

駐車場といえば私の契約した某物件（ここと同じ業者）では車種とか全然聞かれませんし
使用の有無だけです。自走式と平置で２ｔ以上が止められないのは自走式２階だけです。
問題化はしないと思いますが、使用区画の選定についてはまったく不明です。

２年毎に抽選とどこかに書いてありましたが、私の物件の場合は２年契約で使用者が解約の申し出を
しない限り更新できる。と書かれています。なので自分の希望通りの区画でなくとも変更はできないし仮に２年後に解約が出なければ敷地外の車は敷地外のままという解釈ですね。

管理組合が発足すれば規約を変える事も考えられますが、区分使用者の３／４以上の賛成が必要と
なりますので難しいかもしれません（気持ち的に一端敷地内に停められたものを敷地外に行きたくないのが本音？）

ここでも話題になっている松戸某物件でも同じ規約でした

駐車場を敷地外で探す場合は、我孫子の駅周辺の１ケ月の駐車場の相場は、どのくらいなのですかね？
もし、知っている方がいたら教えてください。
私の場合も外に駐車場を借りることを検討しないといけませんので・・・

２階建てビル、楽しみですね。
店舗情報などありましたら嬉しいです。
モスバーガー本当に入るといいな〜。

＞525さん

我が家は内覧会は自分達でチェックしようと思ってます。
内覧業者の費用の話よりも、自分の家なのでついでに勉強しようかと。
クロスとフローリングを除けば、見る箇所は限られてくるので、
分担を決めればさほど難しくないと思ってます。

床をスリスリ歩けば不陸は見つかりますし、クロスは目視で十分。
給気はレンジフードとバス乾を運転させれば分かります。
後はUB点検口を除いて、排気ダクトの水勾配の確認（見えれば）、
排水トラップの確認、中和室のドレンと冷媒の確認かなぁ。
点検表を作ったほうがよさそうですね。

531さん

点検表つくったら、是非に以下のサイトにおいてくださいませ〜。

http://groups.yahoo.co.jp/group/GRAND_RESIDENCE/files/

みんなで、どんどん改良していければいいですね！

＞529さん
昨日、ニッポンレンタカーの営業所の明かりが電車内より見えました。
レジ横での営業、始まっているようですね。

旧事務所は何になるのでしょうか？
マツモトキヨシになるという噂があった気がしますが・・・。
ご存知の方、いますか？

今日、オプションの締め切りの日ですね。
我が家もいろいろ迷いましたが・・・エアコン、エコカラット、カーテン等・・・しかし、部屋のあけわたし後に量販店で購入することを決めました。
どちらが、徳なのかは解りませんが、後悔しないように足で稼ぎます。

＞５３５さん
その場所なのかは分からないですが、以前の相談会で京葉銀行さんは駅とエスパの間に店舗を
置くという話を伺いました。

>527さん
グラレジ周りの駐車場では

エントランス横の我孫子駐車場アスファルト６台分
10,000円/月　現在満車空き待ち

西の私有地に出来た我孫子２丁目駐車場アスファルト10台分
9,000円/月　現在空き３台

駅近くや６号寄りの駐車場は判りません。

＞538さん　　ありがとうございます。
　やはり、１万円はするのですね。　我が家にとっては痛い出費です。　今後、どのようにするか家族で話し合いたいと思います。

533です。
レンタカー店舗跡地、京葉銀行になるのですね。
情報、ありがとうございました。
京葉銀行を使うことはないので（今のところ）、残念です。

銀行ですか！ということは１階は確実なので、やはりモスバーガーは無理でしょうか。

＞542さん
京葉銀行の話は、駅からちょっと歩いたレンタカー店舗跡地の話。
モスバーガーの話は、駅前の今建築中のビル（仮称）カンバネラの話
だと思います。
どちらにしても、健全な商業施設が増えることは歓迎ですね。
レンタカー店舗後は、結構広いから京葉銀行がこの場所にこんなに広い店舗
をオープンさせるとは思えないのですが・・・（間借りはありえますね）
ただ、あの立地で２階建てと言うのはきになるなぁ〜

＞543さん、
542です。なるほど、わかりやすく説明して下さってありがとうございます。
駅前のビルはカンバネラという仮称があるのですね。楽しみです。
京葉銀行の噂、２階建てと聞くと説得力ありますね。嫌な予感・・・笑

あの立地で結構な広さがあって駐車場も確保できるとなると、
やはり銀行かドラッグストアあたりが考えられますね。
パチ屋にするならもうちょっと駐車場確保しないと・・・ですよね。

そのすぐ向かいの変電所も、もう何年も前から「数年後には閉鎖」って
ささやかれているんですけどね〜。どうなってるんだろ。

543です。
あそこの物件は、残念ながら京葉銀行だけのようです。
期待してたのですが、商業施設でなくて残念です。

ここの購入者はみんな素晴らしいですね。
駐車場問題が出ても冷静に近郊の相場や空き状況を教えあったり
どこかみたく来客用を使わせろとか駐車場の作り直し契約解除請求など
そんな事出て来なくて冷静に対処できていいですね。
これなら入居後もみんなで仲良く生活出来そうで安心しています。

京葉ＢＫさんも世帯が急激に増加するこの地域でのリテール取引
拡大を見込んで新規出店されるんでしょうかね。
銀行店舗がある地域は、警察のパトロールも強化されるらしい
のでそのへんは、プラス要素かな。
意外にＡＴＭだけってことはないですよね。

オプション締め切られましたね。
結局我が家は、エコカラットは見送りました、値段が高すぎですね。
柏のロイヤルで見積もりしてもらったら、高くても双日の６−７割くらいですみそうな
んでそっちでやってもらうことにします。カーテンも照明もウォシュレットも一括でお
願いすることにしました。カーテンは、オプション会で気に入ったものと同じ商品が５０％
ＯＦＦでした！

値段の他にもアフターフォローの点で、双日だと一抹の不安ありますからね。
ＨＰの工事の進捗上も全然更新されないし、「現場写真くらい送ってくれませんか、
郵送料くらいは負担しますよ。」って聞いても、「前例がないのでお断りします」と
逃げばかり。そんなもんなのでしょうか？

長谷工さん、売主のいい加減さを解消してくれるくらいの仕上がりを期待していま
す。

我が家もエコカラット泣く泣く見送りました〜（涙
ロイヤルホームセンターの施工の評判をご存知の方はいらっしゃいますか？？

№551さん
我が家もエコカラットをオプションで申し込みました。
その際、引渡し後、壁紙をはがして施工すると聞きました。
引き渡し後ということは、3/16以降の施工ですね。
ホームセンターの方が、費用は安いと思いますが、家具を置いてしまうと
工事もおおがかりになりそうで、大きな家具を置く壁だけ注文しました。
それ以外の壁は入居してから、エコカラットが快適かどうか確かめてから、
安い業者を探したいと思います。

№548さん
京葉銀行のATMは現在エスパ正面入り口横にありますので、工事中の所にATMだけってことはないでしょう。

>551さん
我が家もエコカラットをオプションで申し込みましたが、
壁紙は剥がさないと聞きました。
壁紙ごと剥がれないよう壁紙の上に金具？を打ち込んでから
エコカラットを貼ると聞きました。
２回ほど確認したのでたぶん間違いないと思うのですが‥。
551,552さんが２人とも剥がしてからと言われたするとどちらが本当？

エコカラットのホームページに、壁紙の上から施工する方法が載っていました
http://ecocarat.jp/more/howto/index.html
壁紙が布系、ビニル系以外であれば、そして新築で壁紙が正しく施工されていれば
（ホームページの下地チェック項目が大丈夫であれば）、タッカー補強で
壁紙の上からでも貼れるとあります。

壁紙の耐久性が心配でしたが、タッカー補強をするのであれば大丈夫なのでしょうね。

追伸。
むしろ壁紙を剥がして施工する方が、継ぎ目を綺麗に施工してくれるかどうか心配かも！？

我が家では、5月のオプション会で見積り・9月に申込みをしました。
それぞれ違う担当者でしたが、どちらの会でも「壁紙を剥がして」と説明受けました。

壁紙の上からの施工でも問題ないかも知れませんが、
それ以前に、異なる説明を受けていることが問題ですね・・・。

なんだか不安点(疑問点？)がいろいろ出てきましたね。
ウチはエコカラは申込んでいないのですが、
玄関ミラーとキッチンキャビネットの申込み時にも、
やはり「壁紙を剥がしてから取り付けます」と言われました。
エコカラとは若干話が違うかもしれませんが、
他のお宅ではいかがでしょうか？

> それ以前に、異なる説明を受けていることが問題ですね・・・。
まったくそのとおりですね・・・

今の壁紙は薄いから壁紙を剥がしたと同時に壁（石膏ボード）の紙の部分も
剥がれてしまいますけど本当に壁紙を剥がすのかな？

というより、クロスを貼らずにエコカラットを貼ってクロスの代金を
差し引きするのが普通だと思うな。
どうして売主はリフォーム扱いにするんだろう

壁紙はがすと聞いて、エコカラットも内覧会前の施工時にやってくれればいいのにと思いました。
結局リフォームと一緒なんですよね。

住所となる住居表示と登記簿につかわれる地番は違うもので、アクアの「２−１−６５他」は所在地(地番)となっているので、これは地番でアクアの住所は「２−３」になるとおもいますよ。

うちにも昨日書類が来ました。
金消会や内覧会、説明会、引越しなど等、これからが大変ですね。
その中でひとつ目標が出来ました。
ちょっと早いですが、来年の桜はグラレジで見たいと思います。
みなさんもがんばって下さい。来年は桜の下で集いましょう。

私の家にはまだ、書類が届いてないのですが・・・私も３月中の引越しを考えています。
それに合わせていろいろと準備をすることがいっぱいありますが、お互いに頑張りましょうね。
ところで、ローンの審査の結果がまだ届いていないのですが、皆さんのところには届きましたか？
私は、千葉銀で申し込みをしたのですが・・・件数が多くて対応できていないのかな？

うちにはまだ届いていません。内覧会と金消会が一緒の日なんて、仕事をしている私にとっては　とてもありがたいんですが・・・以前担当の方に内覧会は平日に行なう予定　とうかがってたので、金消会は銀行が絡むので平日だとおもっていたし・・・いったいうちは何日になったのかなぁ〜みなさんはいつ頃ですか？早めに仕事の都合をつけなくっちゃいけないし　早く届かないかなぁ〜

NHKの申込書も他の書類と一緒に届きましたよね〜。皆さん申し込むのでしょうか・・・。なんて書くと叱られるかもしれませんが、私としては社会のNHKに関する論議がはっきりするまで払いたくないのですよね〜。実際NHKは見てないし、払ってない人も多いし。でも今回は強制的に申し込まざるを得ないのでしょうか。こんなスレですみません。