グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

我孫子に住んでいる知り合いが、グラレジ完売の広告が入っていたと言うのですが、どなたか見た方はいらっしゃいますか？どのような広告なのでしょうか？

みなさんぼちぼちローンが決まってきているようですね。
私は、まだ全然でして・・・
勤め先にも融資制度ありますが、これはもうどうにもならないときの
ためにおいておきます。しばらくは、じっくり探しているつもりなの
ですが・・・
デベ提携は見送りして、みずほの長期と新生の長期はローンセンター
まで話を聞きに行きました。新生（20年2.9％申込時）は金利の低さと
初期費用がかなり安いのはいいと思うのですが、みずほ（20年2.85％
借入時）のほうが生活していくうえで何かと使いやすそうでもあります。
みずほの金利が３月になっても、現状のままだといいのですが行員の
説明では、最低３％台には乗る「でしょう」とのことです。
迷いますね・・・
今週土曜日は、三菱ＵＦＪにも聞きにいきます。流行の（？）疾病保険付
きローンのことを聞きに行きます。

＞346さん
迷いますよね。
うちもフラットにするのか、長期固定にするのか、それともミックスなのか決めかねています。
実行金利が分かっていれば・・・。
といっていても仕方ないのですが。
うちはフラットなら東芝かなと。
長期なら住友信託。
ミックスなら千葉。
と、全て提携ですが・・・。

>345さん
住友信託も良いですよ。
グラレジ提携で以下条件です。
　固定１０年２．０％（保証料込みで２．２％）
　固定期間後　店頭金利より０．８％優遇

新生銀行２０年２．９％（保証料込み）と比較してみると
２０００万円、２０年借りた場合の総支払額概略は、以下です。

新生−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−２６３８万
住信（０−１０年２．２％、１０−２０年４．５％）−−２６１５万
住信（０−１０年２．２％、１０−２０年５％）−−−−２６４７万

住信は最初の１０年の利率が抑えられているので、
残り１０年の利率がやや高くなっても新生と同じ程度です。
うちは繰り上げ返済を適宜する予定なので、返済期間が短くなり
住信だと後半の高利率の期間が短くなるので、さらに有利です。

うちも最初は新生が最もお得だと考えてましたが、実際に計算してみると違いました。
住信も条件付ですが、繰上げ返済は無料ですよ。

ただし３月実行時の利率は今と同じとは限りません。
ぎりぎりまで悩みそうです。

それは、個々の銀行に確認してみないと、正確なことは分からないのではないでしょうか？
発生しないという銀行もありましたよ。

先日、グラン・レジデンスのモデルルームの駐車場だった土地（レジⅡの東側）で
測量をしていました。
何か建つのでしょうかね？
高い建物だと嫌ですね。
気になるので、どなたか情報をお持ちの方がいたら教えてください。

351です。
先週の11日（水）だったと思います。
午後１時頃近くを通ったら、３人くらいで測量器を使って測量の作業をしていました。
その内、一人は女性（おばちゃん）でした。
私はてっきり、このままアクア・レジデンスのモデルルーム用駐車場として
使うのかなと勝手に思っていたので、どうしたんだろって思って、しばらく観察してました。
女性の方は、作業員というよりは依頼主といった感じに思えました。

資材置き場だった頃の風景を知るものとして、
もし、資材置き場に戻るなら別の建物（できれば低層）が建った方が
まだ、ましだと思っています。
土砂が山のように積んであって、一見、産廃置き場のように見えましたよ。
あくまで見えたというだけのことですがね。
今のまま駐車場が一番良いのですが、測量していたということは、
何か立つのでしょうかね。

352さんの用意周到には恐れ入りました。もし、危惧するするようなことになった折には勝てはしなくても結構な武器になります。戦いましょう。
で、あの場所はぜひとも１Ｆに石窯パン、２Ｆにつたやでまとめたいのですが。

でも、長谷工は、ヤバイですよ。埼玉川口元郷のビーサイトと言うマンションは、長谷工が自分の所で建てた隣のマンションから大苦情で垂幕で建設反対とか住人無視するとか最悪でした。まぁ〜自分は、何が建ってもしょうがないとあきらめて購入しましたからイイですけどね。都内の戸建で隙間程度しか離れてなく窓も開けられなかった自分としては楽勝ですよ。

そんなこと言わずに、皆で戦いましょうよ。

レジⅡ東南側購入者ですが、ロータリーの土地に高い建物が建つ可能性が無いなってという
説明はなかったです。他人の土地だし、そういうリスクはあると考えるのが普通かと。
気持ちはわかりますが、せっかく買ったマンションなので揉め事はゴメンです。
揉め事がおきるとマンション価値が下がりそうだし。

レジ2南面の幕もすべて取り除かれて、外観がすべて見えるようになりましたね。
エントランス棟はまだ工事中ですが、一部、外観が見えるようになっています。
エントランス棟は思ったよりも大きくて、なかなか素敵だなと思いました。
レジ本体はおそらく、内装工事の真っ最中だとは思いますが、
外観を見る限りでは、年内に入居できてもおかしくないくらいです。待ち遠しいですね〜。

マンションギャラリーも、一度はすべて運び出されて空っぽになっていた３F部分に、
新MRが組み立てられつつあるようです。駅側の窓を見上げて見た感じでは。
植木のようなものも運び込まれていたので、専用庭付き住戸のMRなのかな？
アクア購入検討者の方たちが一段落したら、ぜひ、見に行きたいと思ってます。

>363さん
9月に郵送されてきた「資金内容確認」の封書の中に、
今後の概略予定日程が同封されていましたが、
お手元に届いていらっしゃいませんか？

駐車場抽選会は2月中旬の予定で、事前に管理会社から連絡があるそうです。
おそらく、希望の場所をいくつか提出する書類が届くと思います。

>JISさん
以前の書き込みから察するに、
JISさんのお住まいの辺りには新聞広告が入らないようでしたので、、、
今朝の広告の情報を少し。

表面は、HP内でも使用の、女性が湖方向を向いて座っているイメージフォト。
裏面は、HP同様のアクアレジデンス外観イメージ。
リゾートホテルのプールサイドのような写真。
FOREST,AQUA,HOSPITALITYのイメージフォトと文章。
HP掲載の間取図(C-29タイプ)と快適のための設え・セキュリティ

HP上に載っていない情報としては、
「AQUA TALK SHOW」ということで、
10/28,29　イオン柏
11/3-5　　あびこエスパ
11/11,12 モラージュ柏
11/18,19　イオン柏
に於いて、アクアレジデンスのイベントがあるそうです。
11/4のエスパと、11/18のイオン柏では、冨永愛さんのトークショーが予定されています。
11/12のモラージュ柏では、ヨガインストラクターのマイヤース姉妹。
各日とも14:00-15:00予定とのことです。

グラレジのときは、エスパ内で風船と広告配ったりはしてましたが、
イベントはなかったですよー。冨永さんも、もしかして我孫子までいらっしゃるのは
今回が初めてなのでは？？？

アクアには、真南向きの棟があるようですね。いいな。
価格が上がるとしたら、浴槽もそうですが、床暖や洗浄便座も標準・・・かな？

本日、アクアのイベントに行ってきました。
ただの広告配りです。
あと、飴をすくうゲーム（？）を行っていました。
正直、イベントというほど大規模なものではありません。
アンケートなども行っておりませんでした。

>>348さん
わたしも、みずほ銀行の１０年固定金利商品で３４８さん例示のパターン
でローン組むことになりそうです。
ローン契約額は２５００万円、返済期間２０年です。とりあえず当初の年収
負担率は目標どおり２０％以下に収まってもいます。
当初返済額の少なさとトータル返済額の少なさ、あと固定期間の長いところ
もバランスよくとれることが魅力ですかね。固定期間内での繰上げ返済を３
００万円以上できればという条件付ですが、大丈夫かなあと考えます。
もともと余裕資金として年収一年分の預金を残すことにしての資金計画なので、
一年くらい経ったところで一気に４、５００万円くらい繰上げ返済の
予定です。最初から頭金に回しすぎるのも天災や病気などリスクあるかなと・・・

先月までは全期間長期固定で考えていましたが、１０年・１５年後の経済情勢は
はっきり言ってわからないです。経済活動が停滞して、そんなに金利も上昇して
いないこと（４％ちょうどくらいならラッキー）を祈っています。非国民ですね。

あとは、実行時の金利が２．４〜２．５％くらいで収まってくれればというとこ
ろでしょうか。
融資手数料（３万円強）は、交渉の結果、年内申し込みであればおまけしてくれ
ることになりました。

千葉銀の優遇金利の意味が分かりました。
千葉銀は1.4％の優遇で、内0.2〜0.4が内包の保証料です。
条件次第では全期間1.2％優遇で保証料ナシが可能なんですね。

なんかシティアの中古マンション値崩れしてますね。
レジも同じデベだけに、不安がよぎる。

三井パークに、レジとアクア、短期間に周辺に新築供給戸数が増えれば・・・
売らざるを得なくなった事情を持つ方は大変でしょうね。
ただ、シティアに関してはレジに買換えの方なんてほとんどいないのでは。
ほんの数年前に購入して、近所に新しい物件ができたのでというヤドカリさん
みたいな契約者さんているでしょうか。
シティアはシティアで素敵な物件だと思いますし、お買い得感もレジ以上に
あったと聞いていますが・・・

３７２さん、３７３さん、３７４さん
あまり他の物件については書かない方がいいのでは、荒れるもとです。

>374さん
>近所に新しい物件ができたのでというヤドカリさん
>みたいな契約者さん
ははっ（笑）、いるんですよ。近所といっても我孫子市内ではないですけど。
今の住まいはレジから車で１０分はかかりません。
子供も義務教育は終了しているので決断できたことですが、子供が中学生まで
でしたら無理だったでしょう。
購入は２度目です。最初からここにしておけばと思いますが、めぐり合わせと
言い聞かせています。今の住まいは、賃貸に出します。幸いにして、４月から
社宅として借り上げいただけるところが見つかりました。ほっとしています。

ところで皆さん、お隣さんとかには引越しすることもう伝えましたか。
わたしのとこでは、まだです。わたしの場合、大家として所有権持ったまま引
っ越すのでややこしいです。タイミングが難しいです。

>377さん
写真UPありがとうございます！綺麗ですね。
でもエールの方からはアクアの明かりが
アクアの方からはレジ1の明かりが
レジ1の方からはレジ2の明かりが見えるんですよね。
・・・結構眩しいかも。
リビングのカーテン、遮光等級高いのに変更しておこうかな。
寝室側じゃないからいいかな・・・ちょっと迷います。

そういえば、アクアのチラシやHPの外観イメージではグルニエやルーバルが見えませんね。
(東向きの棟にはルーバルっぽい手摺があるような気もしますが)
たまたま角度的に見えないのかアクアにはグルニエやルーバルが無いのかどちらなんでしょう。
モデルルームの屋上部分には、グラレジ時のグルニエが残ってますが。。。
資料請求してみたいのですが、やはりすでにグラレジ契約しているので気が引けて・・・。
グラレジ契約者の方で、アクアの資料請求された方、いらっしゃいますか？

エスパの買い物客はみなさんほとんど手にピンク色の袋を持っていましたね。
(アクアのチラシと油とり紙が入った)
この3連休、エスパでアクアのイベントがある為かエスパエントランス付近では
国道沿いの竣工済み物件の販売員さんもパンダの着ぐるみきてチラシ配り頑張ってました。
駅近の2物件も、一度は完売したと思っていたのですがキャンセルが出たのか
未入居物件のチラシが新聞折込や郵便受けに入ってます。
グラレジのキャンセル住戸情報は今のところ無いようですが。。。そろそろ出る時期？

アクアの資料請求はしていないですが、モデルルームが出来たら見に行って
見たいと思います。
他にどなたかいらっしゃいますか。

>379さん
同感です。
庶民としては、過去の赤字をひきづって（しかも自業自得で）、税金納めず巨利を貪っている
感ありです。
住宅ローン金利もやはり確実に上昇傾向で、私たちも銀行さんにますます貢献するんでしょう
ね。
それでも歴史的に見て低金利状況らしく、まだまだ住宅ローンの借り時＝買い時なんでしょう
ね。経済って難しいです。
我が家もローン決まらず困っています。
何行か相談に周っていますが、これぞというのはないですね。会社から世間の長期固定相場よ
り低利で借りることも可能ですが、組織に縛られることになるというジレンマもありギリギリ
まで探してみようと思います。
その間に金利も上昇してしまうのでしょうが・・・

アクアレジデンスのＭＲ訪問の件、私も年明けくらいには行きたいと思います。
グランレジデンスを存在を利用して広告してるんだから、グラレジ購入者はそれなりには歓待？
してくれるのでしょうか。まず、ありえないですね（笑）。
どうやらアクレジＭＲの責任者層は、ほぼグラレジの時と同じメンツらしいので、ちゃんと挨拶
くらいはしてくれるでしょうか。
さりげなく、周囲で繰り広げられている営業トークに耳をたててみます。間違いや嘘言ってたら、
指摘するかも・・・

アクアのMR完成したら、見に行くつもりでいました。
見に行ってはいけないのですかね、レジ購入者は。

レジのMR見に行ったときも、「こいつ購入しないぞ」的な扱いだったので、
（IHのコーナーの後、誰も迎えに来ず、担当者ここで変更された）
冷やかし見学は多いのかと思っていました。

ちなみに、資料請求は2週間くらい前にしましたが、まだ届きません。

レジ２南東側の駐車場跡地ですが、「レンタカー我孫子営業所新築予定」
と書かれていました。たしかトヨタだったと思います。