グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

双日　アクアレジデンス・・・
いろいろググってみましたが、解りませんでした。
ところで、双日リアルネットのHPをみると、
グランレジデンスは「キャンセル住戸先着順受付中」
になってますね。ローン申込会の時期に
もうキャンセルが出ちゃうのでしょうか。

アクアレジデンスは、（ゲストルーム＋リラクゼーションルーム）棟が、
エールの丘側にあってその前が、水盤になっているからだと思います。
駐車場もあるし、カーエントランスもあるので中庭（水盤を含む）は余り
広くないようです。中庭は、エールの丘の住む方々の目の保養となりそう・・・
でも、駐車場は、シティアへの通路を使用する人には結構圧迫感ありそうです。

昨日の朝、東西道路を通ってみましたが、歩道も広くておしゃれな感じです。
益々、入居が楽しみになりました。
レジ側の立駐でも存在感がありますから、レジ３でなくアクアレジデンスが完成したら、
歩道に迫ってくるのでしょうね。
どちらにしても、素敵な道でした。ただ、6号への通り抜けの道にならなければ良いのですが・・・

239です。
みなさんのところにもギリギリに届いているのですね。
郵便事故ではないということで・・・。

＞251さん
東西の道路、開通ですか！！
早速、今日行って見ます。

＞256さん
フロアコーティングのこと、重要事項説明書に載っていました。13ページです。
「硬質系フローリングワックス等は、フローリングに将来不具合を発生させる可能性があるので、一切使用しないこと。」とあります。

＞257さん
レジ３（仮称）は、アクアレジデンスというのですか。
調べたら、江東区にありました。
アクアレジデンスって、なんだか海のそばってイメージで、
我孫子って感じがしないのですが・・・。

レジ３では、温泉掘るのかと思っちゃいました。全戸に温泉給湯とかするのかも？とか。

ウチには郵便来ません。なぜなら当方でローン組んで持込むからです。
双日経由でローンを組む人がほとんどだから、その人に郵便が来たんだと思います。
せいぜい、オプション会の高い見積が届いたくらいです。

あとは、フローリングは材質の都合で成分が合わないワックスがあるのかもしれません。
床暖房に染みたりする可能性を考えて、不具合のないようにしたのかもしれません。
無理しないほうがいいみたい。

昨日、レジ周辺の見学にいってきました。
写真アップしましたので、ご覧ください。

余談ですが、手賀沼近くの道の駅の道向かいで温泉掘っていますね。

ローンどうしようです。
提携や斡旋は利用しないのでこの土日で４行説明を聞いてきましたが、
なかなか、これだ！というローンが見つかりませんね。一長一短です。

でも、聞いてきたなかではＳ友信託がいいのかなとも思います。
キャンペーンで長期固定３０年で団信込みで金利もいまのところ２％台
です。とりあえず審査申込してきました。
でも実行金利が、貸付時なので見えないですよね〜。銀行の人も、そこ
は何とも言えないとのことです。

早い話、売主に払う手数料５２，５００円がもったいないので自分で探
しているのですが、２１，０００円くらいにおまけしてくれたら売主経由
でＳＢＩのフラット使ってもよかったんですけどね。

SBIのフラットはなぜ直接申し込まないのですか？？？

夕飯前にこんばんは。　昼間のうちに建物を見てきました。
最初に思ったのは、ちゃっちくも見えるし、まぁまぁにも見えるかな？というところ。
派手に目立つわけでもないし、かといってガッカリヘボイ訳でもないし、普通でしょうか。
外壁は吹付け中心で安く仕上げてるのかと思ったら、外から見えるほとんどの部分はタイルです。
吹付けなのはベランダの内側のようでした。
東西道路からレジ１の廊下側をみると、思ったより明るい感じもします。
アクアの垂れ幕が、レジ２東側に追加されてました。　詳細は近日公開らしいですよ。
期待引き伸ばし作戦か、レジのキャンセル客寄せかもしれません。
アクアの工事は、杭堀りやってます。　極太のドリルで穴掘ってました。
ということは、レジも同じに作ったのかと思えば少し納得。

保育園は市議会の話もあるし、時期を除けば出来るのは固そう。
だけど、交番はどうやら出来ない様子でした。　交番予定地は駐車場になってます。

一応ローンの締切りは来週末ですね。私のところも決まってないので、どうしよう状態です。
どうせ開始時の金利なんだし、直前でいっかな。　そのほうが失敗なさそうな気がします。

アクア・レジデンスのＨＰ、公開されましたね。
皆さん、もうご覧になられましたか？

http://abiko-a.com/index.html

272さん。SBIのフラットとS信託を比較した場合、S信託がよさそうと思う根拠教えていただけますか？
借り入れ額は物件価格の80%以下なのでフラット1本でいけるのですが、フラットにするかS信託にするか迷っております。
金利だけみたらフラットの方が良いのでお得な感じがするのですが。
基本的な質問で恐縮です。

いまだにローン相談会の連絡が来ませんが、勝手にキャンセルなどになっていないかちょっと心配です・・・

>275さん
リンク張って下さってありがとうございました。
さっそく見ましたよ！
「Project Mother 最終章」なんですね。
424戸。合わせて1162戸かぁ〜。
管理組合等は別々でしょうけど、
HPでは一見、同じコミュニティ？という感じになってますね。
引渡しはレジ1,2の1年後とのことですが、
来年の今頃には、今のレジ1,2ぐらいにできあがってるんでしょうね。楽しみです。

寝ようと思ったら、アクア拝見しましたよ。
あの敷地に424戸は多いと思ったら、棟配置も詰めてますね。
レジの継続と解釈していいみたいですね。
住戸の広さも平均94平米とのことですから、広い棟とコンパクト棟とあるのかも？
DINKS用の60平米くらいのがあってもいいと思うんですけど、どうかな？
アクアの竣工が20年3月みたいで、ずいぶん早いです。ハセコの成せる技か、鉄骨造なのかも？
価格もどうするんでしょうねぇ、強気の新価格でゴージャス仕様でしょうか？

アクアレジデンスは、
東向きが６戸、南向きが25〜26戸、西向きが4戸だたっと思います。
カタカナのコの字のような感じの、住戸の配置でした。
東向きは４階、南向きは15階、西向きが11階ぐらいでしょうか。
友人が住むマンションに平面図（？）のようなものが貼ってありましたので、ちらっとみてきました。
こちらをごらんになっている方で、アクアを検討なさっている方がいらっしゃるでしょうか？
私たちも、検討して、資料請求もしたのですが、
友人の話を聞いて、考えてしまいました。
はせこ〜さん、がんばって欲しいですが。

アクアレジデンス
立てました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46916/

アクアレジデンスは、東向きが７戸（８戸かもしれない）西向きが３戸だと思います。
当初の予定は、レジの駐車場の入り口とアクアレジデンスのカーエントランスを丸く繋げた
ような形にするなど一体感を醸し出していましたが、カーエントランスも中庭側に移すなど
段々別の物件になってしまったようです。多分、車の通行量等を考慮したのだと思います。

都内購入者です。
こちらの掲示板で貴重な情報をいつも拝読させていただきありがとうございます。
なかなか現場に行けなくもどかしい思いをしているときもあるのですが、来週なん
とか都合がついて、妻と一緒に「最終」オプション会なるものに参加してきます。

妻が何を買う（買った？）のかよく解っていないのですが・・・
買い物で二つ確かなのは、お掃除エアコンとシャンデリアです。
某総合電気メーカー勤務ですが、ライバルメーカー＆系列の商品を購入したい
らしく多少怒っております。エアコンなら社内割引で買ってくれ（物流センタ
ーの長期在庫品になるけど、激安です。）。

まあ、そんなことよりも、わたしとしてはほぼ９ヶ月ぶりに現地を訪れる機会を
もてることがうれしいです、楽しみです。

今日の午後、MR前を通りかかったら、
MR正面入り口横の「project Mother GRAND RESIDENCE」の文字が
「Project Mother RESIDENCE」になってました。
たまたま撤去作業の途中だったのかな？とも思いましたが、
もしかしたら、空いた部分に「AQUA」の文字をはめ込むのかも知れないですね。
MRの外観を変えずに中身やロゴだけの変更だとすると、
アクアレジデンスの外観は、グランレジデンスとお揃いってことですよね。
確かMRの外観は、レジ本体をイメージして造ってあったはずなので・・・。

↑MotherとRESIDENCEの間にスペースを入れたつもりだったのですが空いてませんね・・・。
GRANDの文字が取り外されて、すっぽり空いた状態でした。

ローンの申込み会の件ですが、日時の変更の申し出をしてから何の返答もありません。
明日が、変更を申し出た日になるのですが・・・行ってもいいのですかね〜
ちょっと、対応が悪すぎですよね。　皆さんの中で日時の変更をした人はいらっしゃらないですか？

というか、うちには、まだ案内すら届かないんですが・・・・

＞291さん
うちも日にちを変更したけれど、連絡がないです。
ちゃんとＦＡＸが届いたのか心配になっちゃいました。
きっと、292さんのいうように、予約が取れたので連絡がないんだと思います。

>290さん
アクアのカーエントランスは、中庭にあり
道路沿いにはありません。
286ご参照。

昨日、レジの周りをぶらぶらして来ました。
本体は、ほぼ出来上がっている感じ。
古墳公園越しにレジⅡの、キッチンも見えました。
東西道路の歩道も広く、また立駐までの花壇？も整備され
素敵な道となっています。
エントランスの階段も渋いレンガを張りつつあり楽しみです。
贔屓目でしょうが、高級感が漂っていました。

我が家では、オプションの最終検討をしています。

ありがたいことに親がかなりの額を援助してくれるのですが、贈与税についてお分かりの方いらっしゃいますか？何でもいくらかまでだったら無税と聞きました。私の口座にどーんと入金するのはもちろん、ちょこちょこ入金しても課税されるのでしょうか？共有名義なら贈与税はかからないけれど相続税がかかります。先のこととはいえ、自分の単独名義にしたいのです。

298さん　301さん　302さん

不特定多数の人が閲覧するこの掲示板で、セキュリティーの話（特に弱いところ）をするのは、避けた方が良いと思います。
万が一という事もありますから、やめておきませんか。

どうしても気になる場合は長谷工さんに直接コメントするというのはどうでしょう？

そういえば、購入者の掲示板ってうまく入れないままなんですがどなたかご存じでしたら教えてください。

303さん
　アップありがとうございます。

＞２９９です。
＞３００様、＞３０１様、＞３０２様、ありがとうございます。今週がローン相談会なので教えてくださったことを踏まえて詳しく聞いてきます。
親の老後の資金を提供してもらったようなものなので、このローンを返済しても今度は親に対して返済するつもりです。

>299さん
北日本銀行の「家族愛」という手もあります
http://www.kitagin.co.jp/loan/kazokuai/index.html

投稿ありませんね〜。
皆さん、ローンで忙しいのでしょうか？

ところで、キャンセル住戸はどうなったかご存知の方いらっしゃりますか？

最近はアクアレジデンスのスレの方が活発ですね。
オプション会も終わり、ローンも無事通った方たちは
あとは内覧会近くまで特に話題もないのかもしれませんね〜。

誰も言ってません。
アクア購入検討者の希望的観測でしょう。
おっしゃる通り、ありえない話です。