グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

新住居表示では、
レジ敷地内に1番と2番が存在しています。(おそらくIIが１でIが２。ややこしいですね)
レジ３？部分は3番です。
お隣のマンションの線路寄りが4番。奥が5番。エールは6番です。
エールとレジ3？西側に隣接している戸建と店舗数件が、7番8番のようです。

そうなんですか？　２丁目はもっと幅広いと思ってました。国道6号と354号で囲まれた地区の半分じゃなかったですか？　レジの場合、棟の区別は無いんじゃないでしょうか？　２丁目１番１号 1234号室　とかかも？　集合ポストって、レジ1と2で別々でしたっけ？？

そうなんですか？　２丁目はもっと幅広いと思ってました。国道6号と354号で囲まれた地区の半分じゃなかったですか？　レジの場合、棟の区別は無いんじゃないでしょうか？　２丁目１番１号 1234号室　とかかも？　集合ポストって、レジ1と2で別々でしたっけ？？
投稿失敗したかも

住所表記すごく気になります。交番用地に引込み電柱が立ったのと同じくらい気になるうー！　長谷工からお知らせの葉書は届くのでしょうか？　それとも、引渡し直前まで未定か分からないのでしょうか？

遠くから来る人のために我孫子界隈のご案内「祭」
手賀沼花火 8/5 19:00〜20:30
取手花火　 8/1219:00〜20:30
柏まつり　 7/29,7/30
アロハフェスタinアビコ　7/29 12:00〜19:00（行ったことがないのでどんなのかは？）

レジをチェックに来る方、日程を合わせればもう一つ楽しめますよ。

グラレジの住居表記ですが、我孫子市役所にメールで確認したところ、08)さんの言うとおり、
まず我孫子二丁目、線路に近い側から１番、２番、３番、続けて部屋番号だそうです。
だから、レジ１→２番○○○号、レジ２→１番○○○号、レジ３？→３番○○○号となります。

都内購入者です。
仕事が忙しく、なかなか現地へ行けないもので・・・６月のオプション会も妻（＆娘たち）に任せてしまいかれこれ半年はナマのレジを見ていません。
妻がビデオ撮ってきてくれたものを見るとなかなかいい感じで外装はできているようなのでほっとしています。内装もしっかりお願いします。
夏休みには、まる一日くらいはじっくりと時間をかけてレジ＆我孫子駅周辺を散策してみるつもりです。

ところで先月の日経ビジネス（６／２６号）の特集記事はちょっと不安でしたね。
記事中にあるマンションのデベロッパーのアフターサービスに関しての顧客満足度ではハセコーは格段に低かったです。マンション業界そのものが、そういう傾向にあるといわれる中でも、ハセコーはかなり低位に位置していました。
レジに関してはメインの売主は双日なのでしょうが、双日＆ハセコーは一心同体的なコンビみたいなので不安ですね。マスコミの記事に踊らされるわけではありませんが、そこそこのクオリティーのあるビジネス誌に酷評結果を出されると入居待ちの購入者としては辛いものがあります。
ハセコーさん、記事評価を真摯に受け止めてアフターサービスの向上に努めて欲しいものです。

14さま
そんな記事が載っていたのですね。
ランキング、とても気になります。（ワースト10に入ってしまっているのでしょうか？）
目安としてベスト10、ワースト10あたりを教えて頂けたら嬉しいです。

１４さんではないのですが、著作権や営業妨害にならない程度（？）にお答えします。ベスト10、ワースト10まで会社数は多くない上、回答者数もかなり少ないのでほんの参考程度にしかならないと思いますが・・・。平均満足度指数は7％程度。1位ＲＣ　40％台後半、2位Ｄ工業、3位Ａ工務店、4位○井・・・・16位○○○ー▲3％台、17位Ｄ建設、18位Ｎ地所▲20％程度　しかしながら、他の商品ランキングに比べて有効回答者数が本当に少ないので、私はあまりあてにならないと思っています。

この梅雨の間、コンクリートに余分な水分が吸収されてしまわないか不安な思いです。
工事現場の保全状態は万全なことを信じたいですが。。。
１０Ｆ以上の高層階（になります？）購入者ですが、住居内への風雨の入り込みが激しいのではないかということも不安です。
グルニエは吹きさっらしの中ということはないですよね？
心配だな〜。
双日も、購入者ごとの住居の施工現場と共有部分のいくつかの写真をピックアップして送ってきてくれないかな。早期完売の御礼にそのくらいしてくれてもバチは当たらないと思うのですが。。。
無理ですよね。。。

１８です！
狙ったわけでないですが、１７さんと１８の投稿時間間隔、ぴったり２４時間です！！
どうでもいいことですが、なんかうれしいです。
長くスレが続くとこういうことも起きるんですね。

中層階購入者です。手が沼の花火大会は混雑を想像して、今まで行ったことないのですが、取手の花火大会を我孫子側の土手から見ると迫力満天ですよ〜取手側から見るよりも近いです。さらに人もほとんどいないため場所取り不要。自分のために上がっているような気分です。レジから見れたら素敵ですが　中層階からでは見えないので…穴場ですよ

ローンについてです。ご存じの方も多いと思いますが、以下のサイトが参考ななるかと。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31018/

申し込み時の金利が確定する可能性のあるローンとしては以下の３つでしょうか。
①　公庫
　http://flat35.com/
②　ＪＡ（東葛ふたば我孫子支店）
　http://www.ja-futaba.or.jp/sinyou.htm
③　新生銀行
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/

私は①については把握しており3月に申し込んだのですが、②③については最近存在を知りました。
②については、もっと早めに存在を知っていればよかったと大変後悔しております。（双日や長谷工の方もそういうすてきな情報を教えてくれないのですね・・・）

②について
レジの場合、ＪＡ東葛ふたば我孫子支店が担当店となっており、申し込み時の金利で実行が可能です。先週確認したら、団信・保証金込みで3.6%ぐらい（公庫より常に0.1%低く設定するとのこと）でした。今年の2月に申し込んでいたらもっと安かったと思うと非常に残念です。
今後はもし金利が安くなれば、保険で申し込もうと思っています。
どなたか、ＪＡ東葛ふたば我孫子支店のローンでいい情報をおもちでしたら頂ければ幸いです。

③新生銀行については、ＷＢＳ（TV番組）で申し込み時から実行時の一番低い金利で実行してもらえるとの報道でしたが、HPにはのっていません。
http://www.shinseibank.com/
どなたか、いい情報をお持ちでしたら、頂ければ幸いです。

↑我孫子支店をヤフー地図で見ると、１つ西に移動すれば、レジも見れました。なんか嬉しい。番地表示はまだでした。

22さんの情報について

新生銀行ですが、日経ビジネスにも同様の記事が載っており、問い合わせました。
（新生銀行には申し込み済みで審査も終わっていたので、担当者に聞いてみました。）
回答は、取材が先行してしまっている状況で詳細は固まっていないが、おそらく
【借り換えの場合に申し込みと実行の期間が月をまたぐ程度のごく短期のものを想定
しており、レジのように引渡しが半年以上先のものは対象外になる可能性が高い】
とのことでした。確定した情報ではないので、HPを日々確認してますが・・・。

金利は本当に気になりますね。何か良い情報があれば、教えてください。

２２さんの②情報に関しては、居住予定地でなくても勤務先事業所地を管轄地域とする
ＪＡさんでも融資対応してくれる場合もありますよ。
というか、ＪＡ融資についてはこのスレのＰＡＲＴ１か２くらいでも話に出てましたよね。
確かにお得度高いですよね。

わたしは、ＪＡを見送って勤務先融資（２０００万上限一杯）と財形融資（５００万）の
組合せでいこうかなって考えています。財形利率が心配です。財形で借りない場合には、
そのぶんは都市銀の１０年固定にするかもしれません。

２４さん　２７さん

　ありがとうございます。２２です。　勤務地の方も確認してみます。

東京都の管轄地域がわかるサイトをご存じでしたらどなたか教えていただければ助かります。
私の検索では引っかからなかったので。私的には東京駅近辺の管轄さえわかれば良いのですが。

以前、駐車場の波うちの件が話題になっており雨水を抜く為との説明で話題打ち切り・・となっていましたが、その後も波うっている状態は変わりません。何方か最新の情報をお持ちでしたら教えて頂けませんか？

遠くから来る人のために我孫子界隈のご案内　「花」

我孫子界隈にはステキな公園がいくつもあります。
とりえはいろいろですが、群生の美しさはやはりあけぼの山公園です。
春のチューリップから始まり今はひまわり、秋にはコスモスが咲き乱れます。

そう、前にお話しした手賀沼のはすの花が見ごろになっていますよ。毎年広域化しています。
早朝がおすすめ。

レジチェックの際には是非お尋ねください。

＞30さん

PART4にある
２台おきに排水溝があり、排水溝付近を低くしてあるために
波打ってしまっている。

という推測ではだめですか？
上記理由ならば、波うちが解消されるということはないと思いますが。

みなさん、こんばんは。レジⅡ３Ｆを購入した者です。初めて書き込みます。
ＰＡＲＴ６なので、いままで話題でていたかもしれませんが、ベランダ側の木が気になってます。この前見に行ったら葉が生い茂っていて部屋がかなり暗くなるのではないかと不安です・・・。みなさんは気になりませんか？工事中の今ならある程度まで伐採してもらえるのではないでしょうか。一人の意見だと曖昧にされそうです。みなさんのご意見をお聞かせください。

29です。皆さん、駐車場の波打ち情報ありがとうございました。
入居までに色々と判らない件等あるとおもいますが、また質問させてください。宜しくお願い致します。

＞３４さん
これは、難しいと思います。
意見には、よく理解できますが、レジⅡを購入された方には、
「目の前に木々が見えるから購入
　（確か日当たりは要らないという方もいらっしゃいました）」
「７から８階以上の方にとっては、木々が見下ろせるから購入」
（つまり３４さんの同じ縦の住居の方だけの意見をまとめるだけでも
　大変骨が折れるでしょう。）
と言うか方々もいらっしゃるでしょう。

また、レジⅡの低層階ででなく、少し値段の高いレジⅡの中高層階、レジⅠを買った方には、
「目の前の木が邪魔、せっかく南側なのに日当たりが悪いので
レジⅡの中高層階、レジⅠにした」
と言う方もいらっしゃるからです。

前提が、森に囲まれたマンションですから、「木を伐採」すると言う
意見の集約は難しいでしょう。
冷たいようですが、
「それは、購入の前提の筈です」
と思っている方も少なからずいらっしゃると思います。

どちらにしても、今の段階では難しく、そういう意見が多いようでしたら
「入居後の総会」で議論することになるでしょう。
今の時点で「伐採する、しない」の議論というより決定は出来ないと言うのが
現実だと思います。
（長谷工さんが勝手にやった（そんなことはしないでしょけど）と言うんならともかく
、住民の方の意見でというのは・・・）

お隣のものです。

今日はお休みのせいなのか見学の購入者らしき方がたくさん周辺をお散歩されていましたね。
デジカメやビデオを用意してきた方もちらほら。
この季節は暑さ対策万全で帽子・日傘・お茶等等お忘れずにでいらしてくださいね。

個人的には並木方面からの突き抜けてくる道路がこの秋から開通するということで、レジデ
ンスの方々が引越ししてきて街も賑やかになるのはうれしい反面、あんな大規模な道路がで
きるなんて購入時には全然知らされていなかっただけに残念でもあります。工場自体がなく
なった時点でマンションが建つかもしれないことは聞いていましたが・・・
休日の道路混雑がどのくらいになるのか、今までのような静かな生活環境が守られるのか
心配です。

皆さんにもハセコーさんから知らされていないことがきっとあるのかもしれません。
引渡しまでに日があるのでしょうから、少しでも気になることや噂にしたことは真偽を確か
め、納得したうえで引渡しを受けることをアドバイスします。

レジ敷地内には20本の保存樹木があると販売員から聞いてます。少なくても指定樹を大きく伐採するのは難しいでしょうね。　でも、大木でも、さすがにベランダに枝が入ってくるようなら、その分くらいは切ってもいいと思います。実際に今の現状を見ても、レジ２の東側はかなり伸びてますし。

樹木剪定は、地元の大きな植木屋さん（専門業者？）が作業に入ると販売員から聞いてます。剪定費用の中には、肥料や殺虫剤の費用も含まれていると思うのです。春になって桜の木に毛虫が付きそう出し。お隣にも桜の木ありますし。
剪定費用は多分ですけど、大木だけでなく、花壇とか下草とかの手入れも少しは含まれていると思うのですが、どうでしょう。入居後でなければ契約内容の詳細は分からないのですが。結構な金額ですね。

（あびこ議会だよりNo.１５８より）

質問（日本共産党 関口議員）
　日立精機跡地の新マンションの耐震強度は本当に大丈夫なのか。
　○○○○の本体以外とはいえ数十箇所にクラックが生じており、
　同じ業者が隣接して建設するだけに、市に十分な点検指導が求められているが。
都市部長
　耐震強度については、現行の基準に適合した建築物であると考えている。
　また、○○○○と同様なことが起こらないよう、事業者から状況を聞き、
　必要な指導をしていきたい。
質問
　新マンション建設に伴い、我孫子駅改修、西口改札の新設、白山人道橋補強、
　近隣センター整備が必要になってくるが進ちょく状況は。
市長
　JRでは駅ホームにエレベータを設置する計画があり、
　駅舎改修や西口改札の新設の可能性も含めて協議する。
　白山人道橋は手すり部分等の補修を今年9月に行う。
　近隣センターは、分散型として整備する市の案を、
　区域内の自治体で検討しており、
　意見集約を図って計画を決めていきたい。

ご参考まで。

私も、トリは困ります。
我が家の最寄り駅（やはり、駅前にトリ多数襲来）では、鳥脅しというのでしょうか、ロケット花火のような音のするもので、昨日、鳥を追い出していたようです。
トリの好む木があるのでしょうか？

>No.40さん、No.42さん
ああいうのは渡り鳥で、一時的なものではないですか？
とはいえ、人間からすれば困り者ではありますが、鳥にとっても休める場所が減っていて
困っているのが現状なのだとは思います。難しい問題ですね。
ところで、なぜ、駅前に集まるのかご存知ですか？理由がわからずいつも不思議に思っています。
明るさか？それとも集中する都市の形が上空から見たら大きな森に見えるのでしょうか？

>43さん
40です。
確かに渡り鳥なので、季節は限られます。。。が、毎年毎年です。
この時期、南口に降り立ったことのある方は少なからずお気づきでしょうが、
あまり風の吹かない蒸し暑い日には、なんとも言えないニオイがします。
それと、夕方5時過ぎ頃からは、鳥たちの声もかなりの音量になります。
(5日の花火にいらっしゃる予定の方は、ぜひ、北口ロータリーの木や
ヨーカドー前の木、そしてニオイに注意して見て下さいね。)
駅前や団地内の木に集まると言う話はよく聞きますね。明るい場所が好きなのかなぁ？
シティア周辺の木はどうなんでしょう？ご存知の方、いらっしゃいませんか？

トリは大変です！！
以前、すんでいた街は「ムクドリ」がＧＷから秋まで大量発生で大変でした。
夕方になると、空に黒い影ができたかと思うと、それが全部トリです。
鳴き声もうるさいし、フンのにおいがヒドイ！真夏の太陽がアスファルトを照付ける時間、フンのにおいが立ち込めて・・・。
渡り鳥は、なぜか毎年同じ場所に戻ってきます。トリは甘く見ると大変です！！

>>47さん
おっしゃるとおりだね。まったく困った人たち。。。^^;
我孫子に住んでいる人、あるいは住もうとしている人で、知らない人いないよね？
www.yamashina.or.jp

古墳公園がずいぶん出来上がりましたね。
それにしても結構この公園広いん（奥行きがある）ですよね。
柵の向こうがすぐ、バーベキューコーナーだし、レジ２の西側にも
かなり迫っています。
古墳公園の木にも何羽かからすがいました。

MRも改装広告が出ていますから、いよいよレジ３向けですかね。
８月一杯不要な杭を抜いて９月から着工のようです。

レジ3の南側の棟もシティア側から
９・９・１１・１１・１５〜階が
９・９・１１・１１・１４・１４・１５〜階
となったようですね。
レジ１西側中高層階の契約者にとって見晴らし・圧迫感の点で
大変嬉しいです。（１４階と１５階では実質１．５階程度違います）

近所なので花火の場所取りついでに建築現場を見てきました。
建物はほぼ完成しててそれほど進んだようには見えません。エントランス棟が出来てきてすごく大きいです。これだけで家３軒分以上はある感じです。階段も大きそうです。
駐車場裏にも木が植えてあり、外周や庭の工事も進んでるようでした。西側の古墳公園内の歩道も作ってます。
真夏の暑さを考えると、レジ2の東側もいいかも。坂道での感じですが、低層階は木陰で涼しかったです。契約時は冬でしたからね、年中通して条件がいい場所もないでしょうからそれぞれですね。
レジ3の基礎工事も見た目は変わりませんが、杭を抜くってことはないと思います。レジの下の杭も抜いてないし。
カラスやムクドリは暑かったから飛んでなかったのかも。