グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

入居後１０年・１５年経つと、あちらこちらでリフォームもされるのでは？
生活していくうちに使いにくく感じる部分があったり、
年を重ねていくうちに、色や形の好みが変わっていくこともあるでしょうし。
今回、セレクトやオプションで見送った部分でも、
ながーく暮らしていくのなら、まだまだチャンスはありますよね！

短期間で完済できる能力はないし、
数年ごとに組み替えていくのも金利の変動を考えると不安だし・・・
我が家は、フラット35で考えています。
昨日、双日の方に電話でうかがったのですが、
斡旋ローンの東芝住宅ローンは、他の銀行の金利の動向を見てから、金利を決めるそうで、
「おそらく、実行時の金利も、他行に比べて、若干低く設定されると思います」
って言われました・・・。Aタイプの場合、本来は手数料は2.1%なのですが、
10月末までに申し込めば、1.785%になるとのこと。
まだ、斡旋以外の金融機関の情報を集めていないので、私もネットで調べてみようと思います。

１３８さん。教えて頂きありがとうございます。知らなかったのでちょっと残念です。ローンの話が中心のなか、浮いた質問で失礼しました。

>142さん
昨年秋に、MRでローンのシミュレーションをしていただいて、
その際に「概算諸費用のご案内」という物をもらったのですが、
それによると、「提携ローン諸経費」という項目がありました。
我が家の場合、とりあえず当時のUFJの2年固定で計算していただいたのですが、
諸経費の内容としては
・保証料・手数料・斡旋手数料・印紙代・ローン火災保険料・地震保険料
で、トータルで約90万でした。
借入額によって違うとは思いますが、保証料が約45万！ローン火災保険料が約27万！
千葉銀や京葉銀行は保証料不要みたいですね。

他にも、自己資金(頭金)以外に、登記費用や初年度固定資産税・都市計画税，不動産取得税。
修繕積立一時金・管理準備金など、引渡しまでに必要なお金がまだまだたくさん・・・。
ため息と白髪が増えそうです。

>JISさん
4月に新築マンションに入居した知人によると、
「入居説明会」というのは、管理組合の説明・管理会社の挨拶・役所関係の手続きの説明
・セキュリティや宅配ボックスなどの登録の説明
・ゴミの出し方や共用部分の使用に関する説明などなど、
とにかく、入居前に済ませる手続きや入居後の手続き、使用法などの細かい説明があるようです。
もちろんすべて書かれた書類ももらえると思いますが。(聞いただけではアタマに入らない！)
あと、駐輪場の抽選もあったということでした。
ただ、他社の物件なので、一概に同じとは言い切れませんが。

>JISさん
上記の知人宅では、インターフォン？の画面に「宅配BOX」と表示され、
「荷物が届いています」と音声も出ます。
で、事前に登録して渡された「宅配BOX用カード」か、もしくは事前に登録したクレジットカード
を使用してBOXの鍵を開けるそうです。
メーカーによっていろんな仕様があるでしょうけど。とりあえずご参考までに。
入居説明会は、双日や長谷工ではなく、管理会社が主体のようです。
駐車場の抽選は別日程ですが、駐輪場に関しては何も記載がなかったので、
やはり入居説明会のときなのかな・・・どうだろ。
全世帯が入りきるホールを借りて・・・なんて無理でしょうね。
レジ1、２それぞれ数階ごとに区切って日程が組まれるのでは？

先日郵送されてきた資金確認書類等を読みますと、11月までには決めておかないと変更も手間かかりますし、決めるまでに長くても２ヶ月と思うと、銀行ローンの比較に頭が痛いです。

今後の日程表を読みますと、入居説明会の前に内覧会がありますから、多分この時にはポストや宅配ボックスも設置されていると思います。部屋番号も分かりそうです。

ところで、残代金の支払いが３月なのですが、心配なのは内覧会のとき自分の部屋に不備があれば支払いまでに間違いなく直してくれるかどうか？というところです。　レジは世帯数も多いし、販売会社も施工会社もこの点では評判よくないみたいだし、心配です。

あと、JISさんは何か役員やっていただけるんでしょうか？　せっかくここまで引っ張ってきたんだから、やってほしいなぁと思います。

レジ３の販売を待っている者です。
レジ１，２の販売には行く時期が遅すぎて詳しい部屋の金額が記載されている書類をもらうことができませんでした。
南向き、１００㎡、ルーフバルコニーー付き（モデルルームほどの大きいタイプではなく、もう少し小さめのルーフバルコニーで）やグルニエ付きのお部屋は大体いくらぐらいで販売されていたのか教えていただけないでしょうか？

レジはわかりませんが、参考物件としてプリスタで希望同等が今もあります。
105m2、グルニエ付、ルーフバルコニー付、つまり最上階の角部屋ですね。
価格はレジと同じくらいだった気がします。ただし、レジ３はいわゆる新価格になると思います。
プレミアム住戸は抽選になると思います。　今、レジ３のモデルルームを作っているみたいですよ。
http://www.prista.jp/　ここのルームプランを見てください。　2-42sr

>152さん

レジ２の場合で、
南向きルーフバルコニー付は、１２９〜１４０万／坪
南向きグルニエ付は、１２４〜１３１万／坪
両方で１３６万／坪です。
広さは、８０〜１２０ｍ２まで様々です。

つくばＥＸ沿線の物件と比較するとかなりお得に感じます。
136さんの仰るように、レジ３は少し高めになるかもしれませんが。

頑張ってください。

内覧会のときは、勿論電気は通ってますよ。
で、昨年末〜年始にかけてのオプション(セレクト)会で照明器具を購入した住戸は、
内覧会時に照明が取り付けられています。
それ以降のオプション会で照明を購入したり、自分で手配する予定の住戸は、
おそらく、裸電球がぶら下がっているのだと思います。
いずれにしても、天気が悪かったり、割り振られた時間帯が、部屋に日が入りにくい
時間だったりすることもあるでしょうから、懐中電灯は必需品かもしれませんね。
寒い時期ですから、床暖房を試す良いチャンスかも。
引渡しまでの電気代は、会社持ちですから・・・。

それと、最初のオプション(セレクト)会で注文した商品は、キッチンキャビネットなども含め
内覧会までに取り付け完了しているはずです。
5〜6月のオプション会と今度のオプション会で注文の物は、
引渡し後、数日間で取り付けされる予定になっていますが、
建築が予定より早く進み、完成が早まった場合には、引渡し前に取り付ける可能性もあるようです。
実際、昨年秋に竣工・引渡しだった柏の双日物件では、
「内覧会」では取り付けられていなかったキッチンキャビネットが
「内覧確認会」では取り付けられていて、防カビ，汚コーティングなども施工済みだったそうで、
おかげで、引渡し日当日に引越しを完了して新生活を始められた方もいますよ。

レジも早めに進んで、1日でも早く新生活に移れるといいですね。
もちろん、手抜きではなく、しっかりやっていただいた上で・・・。
工期に晴天が続いたりすると、早まることが多いようですよ。

１５２です。

＞１５３さん
ありがとうございます。プリスタ、拝見しました。
ルーバル、グルニエ両方で坪１４３万くらいですね。
確かにこの流れでいくとレジ３は確実に値上がりするでしょうから、この位でしょうかね。
きっと抽選なんだろうけど、こんなお部屋に住めたらと思うとうっとりしてしまいます（笑）

＞１５５さん
詳しくありがとうございます。
確かにおおたかの物件に比べたらこの条件のお部屋はかなりお得感あり、ですよね（ってあちらが高すぎですけど）
とはいえ決して楽勝で買えるお値段ではないですが^^;

実はおおたかの物件とで悩んでいます。ただあちらの抽選はもうすぐなので、決断しなければ。。。

＞１５２さん
レジ３の南向きルーフバルコニー付き住戸は５戸だと思います。
早め、早めの行動が必要でしょう。

レジ１．２の時の様に、値段（全ての住戸）はアンケートを取ってから決めるかどうかは
分かりませんが、希望を早く伝えることが大切です。

値段は、マンションで重視される眺望がレジ１、２（特にレジ１西側とレジ２）
より残念ながら落ちますので
（最も重要な南側がレジ１、２がどーんと建っており期待できない）
その辺と、今の経済環境との関係でどうなるのでしょうか？

逆に言えば、眺望は関係なくルーフバルコニー付きを希望でしたら、その分
価格は抑制されるかもしれませんので相対的に安くなるのかもしれません。

＞１５２さん

レジ１，２の価格は、常磐線沿線の駅近物件としては特種な例だと思います。
おおたかの森等ＴＸ沿線はこれからの開発なので土地の取得費用も比較的に高い
ですし、ここにきて原油高の影響で建設資材や景気回復により労務単価も上がっ
ており建設費用も数年前に比べ高くなっています。
レジ３の土地取得はレジ１，２と同条件なので金利分と建設費用がどこまで影響するか
ですね。