グラン・レジデンスってどうでしょう Part6

あけましておめでとうございます。
今年は、こちらの掲示板に積極的に参加していこうと思います。
私も内覧業者に申込みしてみようとおもっています。
同僚に昨年１０月に新居（マンション）に入居したものがいて、内覧会は内覧
業者に立会いをお願いしていて、”効果としては業者の対応が他よりも真面目
だったんじゃないのかな”との感想を語ってくれました。
”費用が許容範囲ならお願いしてみれば、安心感や納得という点で損はないと
思うよ”との言葉が、けっこう気になって（小市民なもんで）正月にネットで
いろいろ調べてみました。いろいろな業者があるんですね。
１月下旬での内覧なので、まだ予約は間に合うかなと。
でも、６万円の出費は予定外なのでちょっと痛いです。
６万円あれば、ベランダに置く洒落たテーブルセットが買える・・・
でも、小市民なので安心感や納得感のほうが優先です。。。と、思い定めねば。

みなさま、ことしもよろしくです。

ローンで購入される方が大半なのかとおもいますが、金融機関はもう決まり
ましたか？
わたしのとこは、この１月の各行の固定金利の引下げを見て、主に都銀を中
心にローン商品を調べなおしていたのですが、Ｓ生銀行に変更してみようと
考えています。
わたしは３０代前半でして繰上げ返済無しで定年前に完済を目指すとなると、
２５年固定・保証料なし！の金利２．９５％の商品なんかベターかなと思い
ます。
Ｓ生銀行の長期固定ローンは審査通ったすれば、貸出しが審査パス月の起算
３ヶ月以内ならその時点で即本申込みして金利確定させられるようです。
３月貸出しなら、１月中に審査通ったとして即金利確定できます。３％切っ
て保証料なしの長期固定の選択はなかなかお得かと思います。
ただ、双日さん提携でＳ友信託さんにほぼ決めてしまった状態なので今から、
取り下げというのはまずいのでしょうか。
今から急遽、提携金融機関からご自分で探すことにしようとされている方っ
て、いらっしゃるでしょうか？
うまく、変更できるものなのでしょうか？
双日さんが明日から営業再開のようで、問合せしてみるのが一番いい方法な
のでしょうが、同様の状況にある方がいましたらアドバイスお願いします。

あとお節介ながら１月の固定金利引き下げについて、このまま３月までいく
とは限りませんが、みなさまも一度ご自分の選択したローン商品を他行のも
のと比較して見直してみるとよいとおもいます。

以前書き込みした７２０です。明けましておめでとう御座います。
親戚回りしていた為、返信遅れましてすみません、、
本当にここの住人の方は親切で有難いです。
年賀状、かなり焦っていたので　我孫子市我孫子２−１グランレジデンス××××で入れました！！
　本当にありがとう御座いました！　仕事柄、引越してもお知らせの葉書も出せないと思っていたので、面倒が解決できて助かりました。　どうぞこれからも宜しくお願い致します。

>743さん
住友信託さんも長期固定かなり下がりましたよ。（銀行名くらい出してもよろしいのでは。）
３０年が2.99→2.84％でしたよ。
でも、保証料は一括で払う場合は初期費用としての負担感大きいですよね。うちは、諸々の初期費用を上乗せする金額で借入れします。金利上乗せ方式はもったいないですし。
うちは、提携住信３０年固定を１０年固定で見直そうか検討中です。今回の引き下げでレジ購入者には驚きの１％台ですからね。ただし、３月にはどうなるかわからないのが悲しいですね。
新生はうちも検討しましたが、担当者という存在がなく電話と書類やり取りだけでことが進むというのに抵抗感があって先月上旬で本審査通りましたが申込みは保留しています。（本申込みの督促葉書が来ましたけど、、、）
借入れ後も店舗対応はほとんどなくネット取引と提携ＡＴＭ取引がメインのようですし。
せめて柏や松戸に支店があればよかったんですけどね。
このまま提携住信で借入れしますね。でも、金利が維持されるのなら固定期間は３０年か１０年かで迷走中です。

あけましておめでとうございます。
こんな遅くに質問になってしまいすいません。
年末間際に入った仕事の都合で、内覧会に行けそうにありません。
土曜日とか日曜日に変更してもらえた方はいるのでしょうか。平日は厳しいです。
できれば日曜日、それでなければ土曜日変更（ＰＭなら）でもとても有難いのです。
双日リアルネットさんは、土曜日も営業日なのでせめて土曜日なら大丈夫でしょうか。
正月中ずっと気になってました。
変更してもらえた方がいると双日リアルネットさんに電話してみるのに勇気がでるの
ですが・・・なにぶん初めての電話になりまして・・・緊張します。
日程調整できなかった自分に非がありやっぱりだめなのかな・・・。
皆さんもおんなじ条件で、都合をつけて参加されるわけですし・・・。
なんとか仕事の都合をつけるしかないのでしょうか。

＞745さん
提携住信１０年固定の１％台は確実ですか？自分が提携と普通のキャンペンが同じ金利だと認識しており、提携ローンを使いませんが。キャンペンの金利は確かに１０年固定2.15%です。

うちにも案内の手紙が届いています、提携住信１０年固定の１％台は確実です。（当然１月時点で、3月にはどうなってるか分かりませんが）
>キャンペンの金利は確かに１０年固定2.15%
ということであれば、ここに来て一般のキャンペーンと提携とで差をつけてきたということでしょうか。

私は、提携の千葉銀行で借りる予定なのですが・・・金利はまだ下がってないですね。
ネットの更新をしていないだけかな？　千葉銀も１０年固定　１％台になることを期待します。

私も千葉銀が追っかけてくれることを期待しています。
無理ならいまから住信への乗換えを検討しようかと思っています。
土壇場ですが、手間を考えても。金利差があまりに大きいので・・

うちはＳ生銀行です。
買換えなので現ローン完済が条件で、現マンションようやく売買契約結べて承認おりました。
Ｓ生銀行は、現ローンもＳ生銀行で、銀行のカラーがけっこう気に入っていることと、ローン期間は10年なので、今回新たに出した「10年特約つき変動金利」に魅かれていることの２点で決めました。
繰り上げ返済もしやすいし、保障料もないですし。

ちなみに、今は他の銀行もそうなのかもしれませんが、融資決済はすべて書類を郵送でやりとりし、当日銀行へ出向く必要はないのだそうです（現ローンのときは同じ銀行でしたが出向きました）。こんなところも「さすがＳ生！」と思ってしまいます。

あと余計なことかもしれませんが、Ｓ生銀行は行員の受け答えが群を抜いて切れ味よく、どんな担当者にあたってもイライラすることはほとんどありません。今回他の銀行も少しあたりましたが、そのことを再度実感しました。

＞７４３さん
変更したいのなら、遠慮せずにしたほうがいいですよ。
契約だってまだですし、それでトータルで何十万も変わってくるなら、へんな義理立てはしないほうがいいです。
キャンセルを受けて、担当者は一瞬舌打ちくらいするかもしれませんが、多分そんな事はまったくの日常茶飯事のはずです。

７４３です。
７４５さん、７５４さん他みなさんアドバイスありがとうございます。
住信も捨てがたいのですが、新生にも早速手続きとってみようと思います。
両方ともぎりぎりまで本契約（印鑑押す）は悩もうと思います。双日さんに
は申し訳ないのですが。
それにしても、金利というのは本当にわからないものです。

>757さん
>ほとんど大多数がしっかりした方だと思いますよ。
ほとんど大多数以外に当たったときが問題なんだと思うけど・・・
たった一人や二人のいい加減さのために企業イメージが損なわれることも往々にしてあり。
別に双日＆長谷工さんだけのことを指しているわけではないです。
世の中は難しいです。

>755さん
>9月30日までに仮審査を申し込んだ方への優遇

なぞが解けました。自分は去年10月末まで、提携ローンの利用する条件を満たさなかったので、11月入ってから、プライベートローンを探し始めたのです。しかし、これぐらい大きい差が開いたのは、やはりびっくりします。仕方ないことですね。

759です。前のレス、タイムスタンプが07:59、、ちょっと嬉しい。

遅ればせながら、あけましておめでとうございます。
パソコンでのネット環境のない田舎に帰省していましたもので年末年始の
スレようやく拝見させていただきました。
みなさん、いろいろ思うところがあるようですね。
我が家も、内覧会なぞは一体何をすればいいんだろー状況です。
マニュアルは用意しましたが、きっと気持ちが昂ぶってしまうと思います。
精神安定剤を処方してもらわないと（笑）。

>７４６さん
お仕事の都合はつきましたか。私も内覧会当日に仕事が入ってこないか心配です。
もし入ってきたら、そのときは申し訳ないですが双日リアルネットに至急連絡し、
変更してもらうしかないと思っています。無理でしょうかね。