パークホームズ船橋海神の丘

>543さん

デベが市営住宅側に抗議するなどということはとても難しいでしょう。

少なからず、ここの建設工事で市営住宅の居住者に多大な迷惑をかけているのだから・・・。

音量等のことも含めて、市営住宅側と仲良くしていきましょうよ。

レスが増えてくると、購入者や検討者また情報提供者でもない方が嫌がらせのような書き込みをするようになるんですよね。
他のスレでもそうでした。
そのような書き込みは不愉快ですが、煽ると余計にスレが荒れて購入者や検討者の方々が嫌な思いをされると思いますので、スルーしていただけたら幸いです。
内覧業者の件に関しては、うちは同行しませんでしたが全く個人の自由だと思います。

マンション建設前には、デベ側から近隣町会や市営住宅側に挨拶やそれなりの手当ては、当然していると思いますが・・・

>558さん

当然デベからの挨拶はされていると思います。

しかし、１年以上に渡る工事期間の中で、工事における騒音、振動、粉塵や
工事車両における搬出入などで迷惑を掛けているのですから、
デベの挨拶以降市営住宅の居住者や近隣住民に不快を与えているものと思われます。
逆に言えば、今後市営住宅の建替工事を行うことを仮定して、
建設業者などから事前に挨拶を受けても、その後の工事で我々迷惑を受け、
不快に思っているところに、市営住宅の居住者が我々に何らかの問題の改善を求められたら、
頭にきませんか・・・？
少なくとも既得権から、今まで（カラオケを）やってきて問題がないのに、
新しく越してきた住民が何を言うかということになりませんか・・・？

市営住宅の居住者に失礼な表現になりますが、現実として隣接している街区で「格差」があり、
市営住宅の居住者からどのように我々のことが見られているか考えるべきです。
我々の中にもお子さんがおられるでしょう。その友達が市営住宅の居住者だったとして、
何か危険は感じられないでしょうか・・・？

確かに私もカラオケの音が「騒音」と感じますが、
その抗議により市営住宅の居住者から恨み妬まれることは避けたいと思っています。

そのようなことを考える私は考えすぎでしょうか・・・？

まぁそろそろ掲示板で論じるのは止めにしてスルーしましょう。
これからのことは組合で話していきましょうネ。

内覧会がそろそろ終わり（私は再内覧会がありますが）、
来月になると鍵の引渡しも始まりますね。
前向きなレス・為になる情報交換をしていきましょう。
皆さんお待ちしています。

まりんぼ　さんに賛成。
今後居住者になる方への参考となる情報をお持ちの方、色々お聞かせください。
内覧会の時、東屋の水際に面した２箇所に、手摺りを付けるか否かのアンケートが
ありましたね。多数決で決めるとのことなのでここで議論しても意味が無いとは
思いましたが，内は『付けない』で回答しました。理由としては、１．手摺りがあると、逆に
子供が手摺りの上を歩き踏み外して落ちる。２．手摺りにぶり下がり遊んでいる時落下する。
１．２．共、床面から落ちるより高いため怪我の程度が増す。と思いました。

５５９さん
市営住宅の・・・ってところからは市営住宅の皆様に対して大変失礼だと思います。
海神の丘にこれから住もうとしている我々がみんなそんな考えを持っているのではと思われても非常に困ります。
あなた様がそうお考えでも、不特定多数の方が見ているのですから
そういうことは思っていても、掲示板に書き込みすべきではないと思います。
ここでは楽しく情報交換したいのに、がっかりですね。

565さん同様559さんの書き込みには賛同しかねます。
『市営住宅の…』から先は考えたこともありませんでした。
即金でマンションを買った方は別として、これから莫大なローンを抱えることを考えたら
市営住宅の方たちのほうが生活自体は裕福かもしれませんよね。
危険なんて表現は本当に失礼だと思います。
ちなみにわたしの友人も市営住宅に住んでましたが、最近大きなマイホームを建ててますし
立派な人ですよ。

>559
考えすぎ、考えすぎ

>「何か危険は感じられないでしょうか・・・？」
全然。
ところでなに？？危険って。
そう考えてるあなたに危険を感じます。

>「そのようなことを考える私は考えすぎでしょうか・・・？」
でしょうね。

あまりいい内容の書込みじゃないので、削除依頼してください。（書き込んだ本人が）

引越しの件について、現況／意見をお聞かせください。
もう皆様は引越しの見積りも完了し、引越業者・費用も確定して、
引越しの準備に入られてるのでしょうか？
我が家は、春休み期間中に引越予定で、現在は何社かで見積り中です。
引渡日まであと約１ヶ月ですが、遅いですかね？？最近少し焦ってきました。
それにしても春休み期間中は値段が高いですね。。。

内覧会同行業者の方に付き添ってもらいました。
サッシの具合、壁のキズなどいくつか指摘事項はありましたが
ホルムアルデヒドや壁の傾斜など、他の物件よりも格段に優れているとの評価をもらい
大変満足しております(^^)
施工会社の方も真摯な態度で対応していただき、楽しい内覧会でした。
（ちなみに採寸時間含めて５時間でしたが(^_^;)　）

東屋の手すり、我が家は『つける』に○をしました。
我が家の子どもたちは転落の心配はいらない程、成長したのですが
小さいお子様がいらしゃるご家庭では、たとえ水深15センチでも心配だし
東屋からの高さを考えたら手すりは付けた方が良いんじゃないかと思いました。

このような件も入居予定者にアンケートととして聞いてくる三井さんの姿勢に好感しました。

南南西の方向にディズニーリゾートが見えるハズだよ！
夕方で、霞かかっていたためかディズニーは見ることが出来ずに、子どもたちから「ウソつき」の
シュプレヒコールの嵐・・・
先に子どもたちを帰宅させ、とっぷり日が暮れた後・・・
南南西にある紅白の鉄塔の「真ん中」に葛西の大観覧車を発見！

我が家からは、鉄塔の真後ろにディズニーがあったみたいです（残念・・）

内覧会を無事終えました。同行業者はお願いせず、夫婦二人と両親を引き連れ行って来ました。マンションは扱っていなかったのですが父が建設会社に勤めていましたので、自分達だけで見るよりはいいかなぁと思い、見てもらいました。
もっとキズや汚れや不備等いろいろあるかと思っていたのですが、皆さんの報告通りかなりきれいな仕上がりで少々拍子抜けした感じです。我が家の指摘した箇所は壁の汚れ（リビングダイニングのフローリング加工で隣の部屋の壁が全体的に汚れていた）、洗面所の棚の汚れ、キッチンの吊り戸の塗りむら（照明を設置しているとこなので、シンクかカウンター側から覗き込んでわかりました。）くらいで、その場ですぐに直してもらえました。指摘箇所はほとんど両親が見つけれくれたので、業者にお願いしなくとも複数の目で見ることは大事だな、と思った次第です。
父曰く使っている材質はあまり高いものではないけれど、施工自体はしっかりしている、と言ってくれたので安心しました。
あとは事に引越しを終え、そしてローンの金利大幅アップしないよう願うのみ・・・です。

ローンの金利は短期にも、長期にも大幅アップしないと予想しております。
２月１日に各銀行が日銀の利上げを見込んで既にローン金利を上げたばかり。
http://smartwoman.nikkei.co.jp/news/article.aspx?id=20070201ay004n1
３月１日に更に上げると、貸し渋りにつながりかねませんからね。
大体、景気がいいという実感が全然ないし、利上げの理由ははっきりと理解
できないのは現状でしょう。

ビルトインの食器洗い乾燥機（リンナイＲＫＷ−Ｖ４５Ａ）は，価格コムのユーザーの評価を見ると散々のようです。メーカーごとに卓上型は優秀な製品が多いようですが，ビルトインのタイプはそもそも期待できないのでしょうか？
仮に使い勝手が悪かったとしたら，ビルトインのタイプは他のメーカーのものに変えることはできるものですか？（もちろん，お金が掛かるのは承知で…）
どなたかご存知であれば教えてください。

No.575さんのレスを見て、思い出しましたが、
内覧会の時、ガスコンロの魚焼く部分はちょっと気になりました。
引き出して見ると、カタカタ音がするんです。立会いの担当に
聞いたが、そんなものですから、大丈夫と言われました。
本当に大丈夫ですか？今になって少し不安ですね。

No/576さん

「海外出張の多いビジネスパーソンで・・・」
　　　※始発アリの津田沼が有利では。とすると三井ブランドのパークホームズ津田沼？
　　　※JR津田沼南口は、高確率で圧倒的な再開発があるという噂がありますが？

「旭硝子跡地に、今は決まっておりませんが、ショッピングセンターあたりが、有力でしょう。」
　　　※これは皆気にしているスペースであり、不確定要素ですよね。それとも確定なんですか？

液状化危険地帯
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bousai/taisaku/chizu/0305.htm
表層地盤の揺れやすさ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/chiba.pdf

なんかこのごろ意見がちょっと過激じゃないですか？？？
もっと海神の丘の今後やみなさんと引越しや不安とかを分かち合って、色々な意見交換していいマンションにしたいななんて思うんですが、いかがなものでしょうか。

うちは今内覧会でカーテンの寸法を測ってきたので何にしようかと悩んだり、週末確認会なのでこの前見落としたとこないかな？なんて思いながらお部屋がよごれやきずがきれいになっていることを期待しています☆

今まで平穏だった板が入居の前に何故か騒がしくなりましたね。
否定的な意見を言う人はマンション購入の検討者ならいいんですが、
他物件のデペだったりすると、タッチが悪いよね。
自分が購入者です。勿論１００％満足して決めた訳ではないが、
どんな意見を言われても、全然気にしていません。（笑う）

No.591さんの公式な発表とは何を指している分かりませんが、
No.585さんのサイトと下記ヤフーの地図を合わせて見ると、
新船橋近辺は大丈夫と思いますが…（勘違いかも、汗）
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F41%2F28.716&lon=139%2F59%2F8.92...

丘の上に立っているマンションだし、一番参考になるのは地面に打っている
杭の深さだと思います。杭が短い＝地盤が頑丈（甘いか、自分が信じる）

地盤についてご心配なら市役所に問合せてはいかがですか？
私は船橋について詳しくないので、地盤だけでなく、疑問に思うことは
購入前に、県庁、市役所、警察署に足を運び、いろいろ自分で調べました。

地盤についてはマンション建設地やその周辺がどういう状態なのか、実際に
液状化危険地帯の地図を見せていただき、説明もしていただきました。
このマンションの建設場所は液状化危険地帯ではありませんでしたし、
その他にも周辺の情報を沢山教えていただきました。
いろんな課を回って調べたので、時間がかかりましたが、時間のある方は
ご自分の目で確認することをお勧めします。忙しくて時間の無い方は、
デベに調べてもらえばいいと思いますよ。

気になさらなくてもいいと思います。ここの地盤は確かです。入居前ごろからどこのマンション掲示板でも近所の方からの嫌がらせが増えます。ついつい近所に歓迎されていない、近所の方は気難しい人が多いと思いがちですが、そんな事はありません。ただ、火種にしているだけですので、過敏に反応したり、マンションの住人じゃなければ出て行けと閉鎖的な発言をするとつけ込まれます。
ねたんでいるわけではないでしょうか、それだけいいマンションなんだと思って、寛容に対処していきましょう。

いざ地盤が波打つ程の地震が来たら湾岸埋め立てを除き、どこのエリアも横一線だと思いますが。地盤が強固とか緩いとか関係なくなると思いますが。地質学なんかクソの役にも立たなくなる地震が来たらどうよ。地盤をうたってる方々は、神戸でもいい、大阪でもいい、現地に赴いたことあるのかって！。阪神淡路の1年後に宝塚や阿倍野区もろもろ行って見ましたけど公共の建物内はコンクリのひびに指摘マークだらけだったですよ。ブロック塀や平屋も崩れてるとこは崩れてましたよ。逆言えば平屋でも崩れてないとこは崩れてなかったですよ。
車で走らせても「なぜここが平気でここが崩れて・・・それが隣同士であってもね。」どこのエリアが良くて、どこが悪いなんて言う概念なんて関係ないです。

それよりもJR船橋駅はホームから改札階へのエレベータを作れ、ベビーカーごと階段ではきついぞ。エスカレータを増やせ。ホームを増やして始発を出せ(これは無理かな)。駅そのものが"古い"。

地盤をうたう人たちに乾杯。

No.599さん・・・

そうなの ?
だとしたら赤っ恥。私は津田沼エリアの賃貸です。H17年度末に東武デパ地下食品へ行ったきりでした。その時の感情です。そんな訳でH18年度末はベビーと奥さん留守番で私1人で東武へ行きました。
東武デパ地下が羨ましい。

ちなみに"釣り"ではないです。船橋・津田沼エリアで検討中なのでここも覗いてみました。
"地盤"は安易にうたっている人に怒りを感じるだけ。硬いとか緩いとか海神に限らず横一線ですよ。
関西現地を見て歩いて感じたのは、まったく無事なエリアなんて無いと言うこと。うちは"大丈夫"で
すからなんて言うデベは信用できません。という事を言いたかっただけ。だって100% "大丈夫"じゃ無いでしょ、どこのマンションも。安易過ぎるよ。

緩ければどうにかなり、硬ければどうにかならない、という考えは間違ってます。大地震に限って言えば。ただし湾岸は・・・別。

>>586さん　賛成です　今週末再内覧会ですか　早いですね！
我が家は11日です。採寸し忘れた個所がありますので、頑張って採寸せねば・・

半乾きの洗濯物ってどうされます？
浴室乾燥はありますが、風呂入るときって何処に干しますか？
永年賃貸暮らしでしたので、室内干しの時はカーテンレールや、お誂え向きの部屋の梁なんぞが
あったのですが・・・ナイですよね。。
室内干し専用のモノとかみなさん買うのですか？

地盤や地質学の論議中、誠に庶民的な質問で恐縮ですが・・・

住宅ローンの金利が３月１日からやはり上がりましたね。
大手銀行はそれぞれ、0.05%〜0.2％くらい上がったようです。
うちは千葉bkの短期固定なので、0.2％も上がりましたよ。
何かタイミングが悪いよね。やはりSBIにすればよかったかも。

586,602さんへ

私も再内覧会を楽しみにしています。
内覧会では「不具合を見落とさないようにチェックしなくては!」という思いで
臨んでいて、ゆっくり部屋を見ることができなかったので。
再内覧会では、レンタルカーテンを持って行こうと思い、今、インテリアショップ巡りを
しています。

603さんへ

確かに一時的にかけておく場所って見当たらないような気がしますね。
壁に穴を開けずに少額で簡単なのは、洗濯機置き場の上方に突っ張り棒を
取り付ける方法でしょうか。ただし、少量の場合でないとダメですけど...。
参考になるアイディアが無くてごめんなさい。もし、603さんが良い方法を
思いつかれましたら、是非教えてください！

586,602さんへ
↑
ごめんなさい。「586さん、602さんへ」です。
失礼しました。

ほんと、金利が上がってショックです。。。
これだったら物件限定ローンやめて自力で探したところで申し込めば良かったと思ってしまいました。あと1ヶ月金利あがるの待ってほしかったですね!!

５７７さんへ
うちは内覧の時に魚焼きグリルを開けるのを忘れていました。（笑）
やっぱり　ずいぶんと気になるところがございますか？
今度再度内覧の時に見てみようと思います。
魚がおいしく焼ければいいのですが・・・・・（？）

６０８さん
魚焼きグリルを開ける時、凄い音がするんです。
しかも、引き出すと直ぐ抜けるような感じでした。
普通のものでも、ストッパーのような機構があって、
少し角度を変えて抜けるようになると思いますが…

６０７さん
そうなんですよ。もっと慎重に検討すればよかったんですよ。
千葉地元の銀行ならいいなと思い、薦められたままに契約してしまいました。
幸い、うちは短期固定なので、満期になるまでに借り換えの金融機関を探そうと考えています。

海神購入者です。グリルの件気付きませんでした。再内覧会で見てみます。
情報ありがとうございます。
ちなみに私の内覧会では、ここで情報を共有すべきようなことは無かったです。

いまさらですが・・・
金利はしょうがないよね。長期と短期でそれぞれ良し悪しあるので。
超長期固定（長プラ系）のかたは、今回下がって良かったですね。
短期固定（変動含む）（短プラ系）のかたは、借り換えのタイミングだけ。
タイミングは個人の事情＆経済情勢などが絡み合い、ひとりひとり違うので
具体的にはいえないけど、本人の納得感が一番大事だと思っています。
　（具体例は、話だすと長くなるのでここで話するのはやめましょう。）

４月からよいマンション生活となるよう住居人のみなさまでがんばっていきましょう！！

金利は11月の時点では3月まで2回上がってしまう（悲）なんて思ってました
この程度の金利なら許容範囲でした（ホッ）　前向きに、前向きに

平穏な掲示板に戻ってきましたね。

金利の件はどうせ株暴落になるなら一週間前にあれば上がらなかったかも知れませんね。
タイミング悪し。

ウチは明日再内覧会です。ウチもグリルを開けてみることにします。
ギィーってなってすっぽ抜けたりして・・・ワラ
天気が良さそうなので楽しみです。
これが終わったら鍵の引渡しですね。入居も目の前！！
そろそろ引越しの荷造りをしないと。

今の金融政策は金融機関が儲かるようになっていると思います。
一時大量の不良債権を抱えている銀行は国から借金まで経営が圧迫しましたが、
最近、殆どの金融機関が国の借金を完済し、更に膨大な利益を上げています。

例えば、１，０００万円を１０年固定で貯金して、金利が０．７５％ぐらい。
単純計算すると、満期になると７．５万の利息を得る。
しかし、住宅ローンを借りると、１０年固定ですと、金利が３．８５％ぐらい。
同じ１，０００万を借りると、利息は３００万円になる。
安い金利で貯金を集めて、リスクのない住宅ローンに投資する。
うん、ノーリスクハイリターンですね。

水景の周りに人工芝が貼られました。キレイですよ！

615さんへ
東屋の手すり　どうなったか確認出来ますか？

>東屋の手すり
アンケート結果はどうなったかはわかりませんが、手すりは付いていませんでした。

６０８さんへ
６０７です。グリルの件、情報ありがとうございます。
今後慎重にみてみます・・・・。

東屋の手すりの件、もし手すりをつけてもこどもが遊んで落ちそうな手すりですね・・・
あとこの間風が強い日に内覧会だったのですが、エントランスに入るときしぶきがかかってホントに冷たくて、噴水？の水が風にのるんですかね。雨風の強い日にエントランスを通ると余計にいらいらしそうです。

手すりの件、私も６１８さんと同じように感じました。
エントランス横の銀色の柵と同じ物が付くということは、柵自体の間隔も広いので、手すりをつけても小さい子供とかなら簡単に落ちてしまいそうです。
でも、「付けない」とするとやはり危ないと思ったので、手すりが付いて子供とかの目に触れ、落ちないように気をつけるようになれば・・・とおもいました。
でも、出来るなら東屋の雰囲気に合わせた茶色とか落ち着いた色の手すりだともっと良かったのになぁ。

うちには小さな子供がおりますが、あの柵の場合付いていても目線より上ですし幅もあるので落ちるときには落ちてしまうので、言っても分からない小さなうちは親が必ず見ているという事を前提で、「付けない」に○をつけました。

うちも柵は「つけない」にしました。
あの柵じゃつけてもあまり意味ないと思いました。
全然子供の安全性とかじゃなくて、ただ見た目が悪くなるだけです。
あの柵だと大人は大丈夫だと思いますが、小さいお子さんだと関係ないと思います。
№619さんもおっしゃっていましたが、デザイン的にも東屋の雰囲気にあった木とかの柵だったら見た目もいいんでしょうが、エントランスと同じ銀色の柵って・・・。あの柵だったら結局は親が気をつけて見てないと子供は落ちますよ。
せっかくあのエントランスかっこよかったのに・・・。
もし多数決で柵がつくことになったら我が家的には嫌な感じですが、
その時はその時で多数決なのでしょうがないと我慢します。。。
まぁ柵があったらあったで大人が落ちることは減ると思いますしね。
色々な面（デザイン・安全性など）で迷いましたが、我が家的には８：２で「つけない」にしました。

再内覧会行かれた方にお聞きしたいのですが
内覧会での指摘事項は直ってましたでしょうか？
また、採寸する時間はいただけるのでしょうか？
よろしく教えてくださいますようお願いいたします。

まりんぼ　さんへ
再内覧会はいかがでしたか？
特にグリルに不具合有りませんでしたか？

６２２サン

再内覧会行きました。
うちは修正箇所少なかったので問題なく直っておりました。
また、採寸は余裕で出来ますので問題ないです。

>624様
大変ありがとうございました。
カーテンレールの長さなど、最終確認をしたいと思います。

ポセイドン1号さんへ
こんにちは。再内覧会行ってきました。前にも言いましたが指摘箇所は１８個。
全て直っていました。指摘箇所はテープをつけたと思いますが、解らないくらい綺麗でした。
ふすまやドアも傷が付いていたのですが、取替えではなく車の板金のように修正するんですね。
それでも綺麗だったのでOKしました。（いちいち取り替えてたら大変ですもんね）

でも再度１箇所指摘しました。（これはたいしたことが無いので三井住友建設さんに一任しました。しなければ再々内覧会です。）

採寸などは１階の受付で指摘箇所の確認印を押した後、幾らでも出来ます。
部屋に戻って１時間くらいのんびりしてました。

東屋の件ですが、付けないという意見が多いようです。
ウチにもちびがいるのですが、逆に手すりに登って飛び込みそうなので（ワラ）。
つけないにしました。三井さんに聞いたところ既パークホームズでは何箇所か
ここと同じように水辺をイメージしたものがあるようですが、これまでに事故報告は無いようです。
（一箇所石を敷き詰めているところがあってそこは子供が石を投げてガラスが割れたことがあると
言っていました。海神はコンクリートですから大丈夫でしょう）

人工芝はベルマーレ平塚のグランドと同じ人工芝。ホームセンターに売っている人工芝を想像して
いったのですが、立派な人工芝でびっくりしました。
砂のようなものが混じっているかと思えば、ゴムを細かく裁断して砂のようにしているものを
敷き詰めていました。ゴム臭かったですが日が経つにつれて匂いがとれてなじんでくるそうです。
以上長くなりましたが、ご参考まで。

まりんぼさん　詳しいご報告有難うございます！

再内覧会が大変楽しみです。

迷っている間に本日のHP見る限り、1F*5、2F*1 7F*1 の残り7戸なんだ。とほほです。優柔不断な性格はだめだ。

No.628さん
本日のHPって、何処のサイトですか？
公式なサイトは確かに工事中だと思いますが…http://www.31sumai.com/yahoo/A5026
残り７戸以下かもしれませんよ。先週再内覧会の時に契約していた人を見かけましたよ。
（こっちの勘違いかも、汗）

No.629さん

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

HP更新日が2/28でしたのでかなりのタイムラグありでした。

引渡しまでいよいよ3週間ですね！
住民になられる方よろしくお願いいたします。
引越しは何から手をつけて良いのか？まったく準備ができていませんが
新しい生活を楽しみにしております！

最近“削除”増えましたね〜

再内覧会行ってきました！
前回の指摘個所はキレイになっており、とても素晴らしい仕事ぶりでした。

デベの方に「販売の方はいかがですか？」と聞いたところ
「お蔭様で“完売”いたしました」との事です。本当だったらスゴイですね

この掲示板のクオリティもさらに高めたいですね。

削除ばかりですね。

以前あった鉄粉の件ですが東武野田線は鉄粉電車のようです。
乗るとわかりますが停車のたびに独特のブレーキ臭をだす古い車両です。
ある程度の鉄粉被害は覚悟しておいたほうが良いと思います。

化けてしまいました。下記のサイトは色々勉強になりますね。

「建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南」

再確認会に行った時に海神のピーターパン（ＰＥＡＴＥＲＰＡＮ）を寄って
見ました。大変人気のようで、凄く混んでいました。ちょうどコーヒーの
サービスがあって、美味しいパンと一緒に頂きました。
これから、行きたい時行けると思うと楽しみがもう一つ増えたって感じ。

旭硝子船橋工場跡地についてですが、船橋市のホームページで以下のような記事を見つけました。
既出情報ならごめんなさい。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/home/kisha06/kish0220.htm#7

旭硝子工場跡地ですが、647さんサイトは工場跡、649さんは倉庫とありますが、どちらが正しいのでしょうか？皆気にしてる問題ですよね。それともまだ予定は未定ですかね。