パークホームズ船橋海神の丘

>259さん
個人的には。。。近隣の大型マンション（プレアガーデン、ザ・ガーデンプレミアム
ルネサンスヴィラズ・フォートなど）と比べたら間取りと価格の関係では当物件の方が
割高と思います。
ですが、上記物件は立地が不便で、買い物など大変だろうな〜と思いました。
価格差は利便性と三井のプレミアムだと自身納得しております。
また、海神地区はなかなか優良物件がなく、高台から海神地区を臨む立地条件は当物件を
除くと全くと言って良いほどありません。南側は視界を遮る建物は立ちません（南南西に
ある東京電力の社宅は数年後にはマンションになるのでしょうが、問題はありません）
東側の東武線は・・・やはり最大のネックですね。
私は良い買い物をしたと思っております。

こっちの物件のいいところと悪いところは１９４番のレスで
全部網羅されています。

電車の騒音について、この間芝浦辺りで騒音測定装置を見かけました。
近くに山の手線、京浜東北線、モノレール、おまけに新幹線も通っています。
測定装置から線路までの距離は大体１０メーター前後です。
暫く観測して見ましたが、電車が通らない場合、５０ｄｂぐらいで、電車が
通る時、最大でも７５ｄｂぐらいでした。海神の場合は、東武野田線だけで、
しかも駅の近くですし、速度が出ない分騒音も小さいはずです、二重サッシ
の性能が正しければ、−４０ｄｂなので、窓を閉めれば、気にならない程度
かも。夏だと、窓を開ける時ちょっと気になると思います。でも、私は何回
か線路の下で聞いて見ましたが、音はそれほど大きくなかった感じでした。上
の階だと、どうなるか分かりませんが…

こんばんわ　259です。情報を下さった皆様、ありがとうございます！！鉄塔、確かにありましたね。目の片隅には入っていましたが、改めて認識できて良かったです。もう少し自分なりに確認してみます。（契約後半年たっても後悔されていないという点、心強い一言でした）
この立地条件は確かに期待できるな〜とは思っておりましたが、皆さん同様のお気持ちで契約をされているようですね。また、近隣物件に対する過去レス情報をいただき、わざわさ行かずして状況がわかり大変参考になりました。ちなみに、東京電力の社宅はやはり日射をさえぎるような建物になるのでしょうか？ご存知の方がいらしたらご教示いただけると助かります。

２６２です　東京電力の社宅が将来マンションになっても視界を遮ることはないと思います。
敷地面積はあまり小さくはありませんが、高層物件になるほど大きくはありません。
今週末から京成船橋駅が完全高架になり、３０年間の懸念だった駅前の踏み切りがなくなります。
東葉高速も開通して４〜５年程度ですし、南側の道路（ピーターパンの通り）も開通してまだ５年です。
船橋の環境整備は今始まったところですので、鉄塔＆電線は近い将来に無くなると思います。

↓Ｙａｈｏｏの航空写真です。　『海神の丘』がまだ旭硝子の社宅になってます。
『海神の丘』左下の白い建物が東京電力の社宅です。　見えますか？
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F42%2F22.575&lon=139%2F58%2F56.3...

東葉高速は開通して10年になります。

↑ありゃま(＠_＠;)
シッタカぶりしちゃいまして大変失礼いたしましたm(__)m
ｂｙ２６２、２６５
恥ずかしい書き込みでしたが削除しないでおきまする。。。。

物件のＨＰが更新されていますよ。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5026

と言っても、販売戸数が７戸から５戸に変わっただけですが…
これって販売順調ということでしょうか？

販売戸数７戸とは、第一期から第三期に販売された物件のキャンセル分では？
残り５戸が完売したら、第四期（シは縁起が悪いので最終期かな・・・）販売
になるのでは。

今日、モデルルームに行ってきました。
赤いバラも黄色いバラもついていないのが、２０戸ありました。
今あるモデルルームも今月で閉鎖して、棟内に移るそうです。
大分出来あがってきましたね！

ここはお買い得です。
メインの路線（JR船橋）までも徒歩圏にありながら、雨など天候の悪い日にはバスではなく電車（野田線）で駅まで行ける。近くに大型のスーパーもあり、日当たりもよく展望もいい。奥まっている感があり車の移動は渋滞する可能性があるが、国道などに面しているよりはいいと考える。デベの一流で、建物、管理計画などで大きな問題となる事もなさそう。
私はちょっと前に読売ウィークリーで人気No.1になったマンションを購入しました。今でもかなり気に入っていますが、ここがもう少し早ければどっちを選んだか。。。

こちらの物件を最近知った者です。
ＨＰを見たところ、丘の上に建ってるようなんですが登り坂が
続いているということですか？

丘の上とは、歴史的な由来から来たものです。
逆に言えば、丘の下は昔、海だったので、今
は埋立地になって、坂はそんな急な坂ではない。
以下は参考のために。

昭和に入ると、海神は、上野から京成電車で気軽に行け
る海辺の保養地として注目された。京成電気軌道株式
会社が、海神海水浴場をのぞむ高台（現在の海神３〜４
丁目あたり）に高級別荘地を売り出したのは、昭和８年
のこと。「海神台分譲地」は、総面積１万８４００坪、
分譲数８６戸で、立派なお屋敷が次々と建てられた。…

東葉高速「東海神駅」あたりから７００ｍかけて１０ｍ登っていく感じです。
ＨＰではわかりづらいかも知れませんが、南側の道路へは出入りできません。
始めは「この道路に降りられたら便利だな〜」と思っていましたが、
今は逆にここが長所だと思ってきました。

新船橋駅横の「東武スポーツクラブふなばし」が老朽化のため閉鎖になります。
平成１９年１月に、塚田駅（船橋駅と反対方向一つ目の駅）よりに徒歩１０分の場所に、
新設備としてインドアテニスコート３．５面を併設したスポーツ施設がオープン予定です。
詳細は東武グループＨＰ内のお知らせをご覧下さい。
http://www.tobu.co.jp/

東武スポーツクラブが移転するんですね。新しくなるのは嬉しいです☆
現在の場所に何ができるのかも楽しみです♪

旭硝子跡地の一部に船橋市の施設が建設されることが決定していると載っているサイトが
ありました↓。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%B5%B7%E7%A5%9E%E9%A7%85
市の施設って何なのか…これも気になるところです！

今日、いろいろ書類が届きましたね。いよいよって感じ（＾＾）この週末によーく書類を読まないと・・・。引越しは斡旋会社のほうがいいのかな？いつごろから見積もってもらったりするのでしょうか？初めての引越しでわかれらないことだらけです。表札とかは皆さん書類に入っていたところに頼むんでしょうか？それっていたほうがきれいな気もするけれど、高いですね〜。いろいろ悩みますぅ。

入居説明会、駐車場、駐輪場の申し込み、表札、引越しの斡旋とか盛り沢山の書類でしたね。
表札は書類に入っていたところで考えております。上の２つのうちどっちにしようか？って感じです。
引越しも幹事業者（松本引越しセンターでした）が簡単そうです。
駐車場、駐輪場の抽選会が12月18日とありました。
イベントが好きなので会社抜け出して参加するつもりです。

今後の予定の書類届いたんですか〜私は出張で家にいないのでまだ見ていないんですが・・・以前、入居説明会は平日になる可能性もある　　と、聞いたんですが、やはり平日でしたか？平日だとうるさい上司にいやみを言われつつ、休みを取らなくてはいけないので・・・

２８１さんも言葉遣いがよいと思いませんね。
そういう個人を非難するようなレスを止めて頂きたい。

２８１です。
この掲示板結構好きでよく拝見するし、私も書き込みをしてますが、
２８０の書き込みに対してはちょっとカチンときたからです。
「おい」はないと思いませんか？何様ですか？

基本的には、ここは購入者や購入検討者の情報交換の場だと思ってたんですが。
ああいう内容は直接三井に言えばいいと思いませんか？
ここであんなこと言われてもなんて言っていいんだか。
三井の方が見てて返事してくれればいいですが。

たしかに281さんの言葉遣いもよくないですが、
280さんの内容と言い方もどうかなと思います。
280さんの書込みを読んでて、自分もいい感じはしなかったですし。
もっとみんなのためになる内容・情報を交換しましょう。

先日書類が届きましたね。なんだかたくさんあって。。
この週末にちゃんと読んでおかないとですね。

>276さん
旭硝子跡地の一部に船橋市の施設ですか〜。すっごい気になりますねぇ。
スポーツクラブが移転して、そこに何が出来るのかも気になりますねぇ。
あの辺はコンビニがないので、個人的には駅前にコンビニがあると嬉しいですけど。
でもマックスバリューがあるから必要ないか・・・。（^^;）

スポーツクラブも移転して駅から遠くなるんですよね。
駅前だったら来年４月から早速通おうかなぁなんて思ってたんですが、
駅から遠くなってしまうとちょっと考えてしまいますね。。。
出来れば今の場所に新しいスポーツクラブができてくれれば嬉しかったんですが。

みなさんはスポーツクラブや旭硝子の跡地にどんなものができてくれるといいなぁと思ってますか？

２８０です。
「おい」とはただ、呼びかけるつもりで書いたけど、
失礼に当たるならお詫びします。
ただ、事実に対して自分の気持ちを書き込んだけど、
このようなことを書いていけないなら、今後レスをやめます。

２８７さんと同感です。

呼びかけるつもりで「おい」はないんじゃないですかね。
命令しているような、なんか人を見下したような言い方ですよね。

海神コミュニケーションサイトが更新されるのを楽しみにしているのは
みんな同じです。今後いつ更新されるのか、もう更新されないのかは誰も
知らないんじゃないですかねぇ。
それを「おい」だの「更新されていないよ」だの「どうなっているよ」だの
「もう用が済んだということか？？？」だの。
そういうことは購入者（検討者含む）にではなく、三井に言ってください。
言う相手が完全に間違ってます。

２８０です。

２８９さんのお言葉を見て、また書き込む自信が出ました。
誠にどうも有難う御座います。

デベロッパーに対する意見、或いは皆さんと少し違う見解
を書き込んでいけないように書かれて本当に怖かったのです。
確かに言葉遣いが少し乱暴かもしれません。反省していますが、
別に皆さんに文句を言っているつもりではありません。

私の書き込みに怒っていらっしゃる方々がどんな立場の人かは
知りませんが、人の言論自由を奪う権利がないのではと思います。

＞人の言論自由を奪う権利がないのではと思います。
まったくです。

２７９さんへ
出張、ご苦労様です。
入居説明会は１/２０（土）か１/２１（日）のどちらかでしたよ。よかったですね！

もちろん、人の言論自由を奪う権利もありません。
逆に不愉快にさせる言葉遣いもよくありません。
言葉遣いに気をつけてもっと楽しく情報交換しましょう。

最近送られてきた書類たくさんあって読むの大変ですね。
なんか今まであまりやることなかったのに急に忙しくなってきましたね〜。。

文字にしちゃうと結構きつくなってしまう表現とかありますからね。
言葉には十分注意して意見交換しましょうね。
みんな一緒に住む仲間です、仲良くやりましょう^^。

引越しはやはり３月中は混むそうですね。
今日松本引越しセンターに問い合わせちゃいました。
うちは妻と二人なので、４月に引っ越すことに決めました。
また、早期に引越しは混む分費用の方もお高くなるそうです。
(雇う人数が多くなるのかな？それともそもそも割高になるかわかりませんが・・・。)
ちょっとしたプチ情報でした。

それにしても、旭硝子の跡地は何になるんでしょうね。
三井も手を挙げているそうですが、ほんと勝ち取ってもらいたいと思います。
クオリティの高い商業施設を是非造って頂きたいですね。

旭硝子工場跡地は、立ち消えになったイオンのダイヤモンドシティが来てくたら良いですね！
イオン＋ダイエーの初めての案件であれば嬉しいのですが(^^♪
そうなったらマックスバリューもお引越ししちゃうのかな・・・・？

ＭＧが取り壊されて棟内に移転されてました。
駐車場の基礎工事も終わり土台ができていました！
いよいよですね(*^^)v

旭硝子の跡地は何が出来るか気になりますね〜。市の施設は何が出来るんだろう?いつごろわかるんですかね？マンションは立つとは思いますが、商業施設や病院モールとか出来てもらえると個人的には嬉しいのですが・・・。
でも、駅前のスポーツクラブが遠くなるのはちょっと残念。まぁ、新しいクラブのほうが気持ちいいかもしれませんね。東武ストアがくるのはいいですね。近くにスーパーが何軒かあるとみんな競争するから活気あふれるかもしれませんね。

旭硝子跡地に大きいスーパーがきてマックスバリューが移転しちゃうのは困っちゃいますね。
だってスーパーが近いのも購入を決めた理由のひとつでしたから。。。
でもマンションだけではつまらないし、魅力ある新船橋になってほしいですね！

292さん。
ありがとうございます。明日には帰れるので、確認してみます。

旭硝子の汚染物質は地下水を伝って周囲に拡散することってありえるのでしょうか？近所なので心配です。その辺について調べたことある方いらしたら教えてください。

はじめて書き込み致します。年が明けたらすぐに入居説明会ですね。会場の近辺に詳しい方いらっしゃいますか？当日、仕事の都合上、車でいくことになるので、駐車場が心配で・・・

３００さんへ

旭硝子のサイトから
http://www.agc.co.jp/csr/environment/factory_funabashi.html

浄化方法については、船橋市と協議しながら適切な方法を検討し、浄化工事を早期に開始します。
浄化工事の完了には２年から３年を要する見通しです。
なお、船橋市による大気、河川、地下水及び土壌の調査によれば、当該敷地において基準超過が
確認された物質による、周辺環境への影響はないことが確認されております。
また、跡地の今後の利用については、現在のところ未定です。

船橋市役所のサイトから
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kankyohozen/dojouosen/asahichousake...

旭硝子㈱船橋工場跡地に係る汚染土壌除去工事は、平成１７年11月末から洗浄施設も稼動し本格化
しました。
市は、この除去工事に伴う周辺環境への影響を把握するため、平成17年11月28日から12月2日に
かけ、粉じん、地下水、排出水、河川水、騒音・振動及び土壌について調査を実施しました。
調査の結果は以下のとおりですが、周辺環境への影響は認められませんでした。

＞３０３さんへ
先日送られてきた冊子を見る限り、三井タワーの横に駐車場があるようですね。
また、私の知る限りでは、コレドの裏の西川ビルにも駐車場があります。

278さんへ
レス遅くなりました。表札は注文されるんですね。郵便受けとかはみんな一緒の方おがきれいだな？なんて思うんですが。引越し業者は確かに斡旋会社を使ったほうがスムーズに行きそうですね。早速電話してみようと思います。
303さんへ
たぶん三井タワーの地下駐車場も停められると思いますよ。以前契約のときに使った人がいてそう書き込みしていたと思います。

始めて参加させて頂きます。購入者です。
色々と書類関係ばかりが先行していて、なかなかマンション購入の実感が沸いてこない購入者です。
引越の件、表札の件、近隣の件、住戸の内装等々色々と相談させて頂きたいと思います。

今後、お仲間に入れて頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

書類が届きましていよいよ忙しくなりそうな感じがしてきました。
ところで、みなさま、表札って買わないとダメなのでしょうか？
すみません素人の質問で・・・・。

表札の購入は必須じゃないですよ。
ホームセンターとかでも売ってますよね。
自分の家なので、気にならなかったら直接手書きで書いちゃってもいいでしょうし。
でもそれはちょっとイヤですね。。
ちなみに我が家は、自分が思ってたより値段も安かったので注文しようかなと思ってます。
ホームセンターとかにも見に行って値段を比べて見ますが、それほど値段が変わらないなら、
頼む方向で検討中です。

他物件で集合郵便受けを見ましたが、表札が揃っている方が断然格好良かったです。
バラバラ物件は「賃貸」って感じで、安そうなマンションに思えました。（中古物件を探していた時に感じた個人的実感なので、ご参考程度に・・・)
ただ、自室前の表札は、各個人個人お気に入りのを入れたほうがいいかなぁと思いました。

旭硝子の跡地に何ができるかわかりませんが
今の船橋市の道路事情（渋滞）を考えるとなんとも言えませんねぇ
近所に大型マンション、商業施設ができるとなることを考えると
マンションの価値が上がる事を考えるか住みやすさをとるか・・・・
あくまでポジティブに考えてますが
先ずは表札を考えよう！