ザ・レジデンス千葉NT中央はどうでしょう

売主のひとつであるアゼルの経営状態が危ないみたいですね。
グローベルスとの合併も中止になり、株価も相当下がっています。
他の売主3社も大丈夫なのでしょうか・・・

その辺りを心配されているならＣＮＴ物件なら、お隣のサングランデくらいしかないかも知れないですね。

>売主のひとつであるアゼルの経営状態が危ないみたいですね。

アゼルにはプロスペクトというスポンサーがいるので、スポンサーが見つからずに倒産したノエルの様にはならないと期待していますが…
ノエルが支払わずに倒産した10億円の焦げ付きが厳しいですね。
アゼルは多摩の方にノエルに注文されたマンションを建設していました。
こういう名前なので、新興デベみたいですが、もともと日榮建設工業という建設会社ですからね。

でも、売主が複数有ると、リスクはずいぶん下がりますね。

アゼルのIR情報出ました。
　こんどはダイア建設と業務提携だそうです。
　グローベルスよりも、バックにりそな銀行がついて業務再建中のダイアとの業務提携の方が良いですね。ダイアの株価7円はびっくりしますけど、業務再建中の会社だからこんなもんでしょう。

　予想通りの赤字決算だけど、当面の危機は脱したみたいです。
業務計画も、受注残も、好感の持てるものなので、業務は継続できるでしょう。
とりあえず良かったですね。

いくらバックにりそな銀行がついてるからといって、
株価7円のダイアとしか提携できないのは不安。
しかも業務再建中…。
もっとまともなところなかったのかね？

＞もっとまともなところなかったのかね？

　グローベルスとの合併だと規模の大きくなる効果しかなく、今のマンション不況では、かえって足かせになる恐れがあるので、ダイアとの提携の方が良いと思う。
　これ以上っていうと、自分より大きなところに吸収されるっていう方法も有るけど、これは、今よりさらに悪くなったら、そうなるかも知れませんね。
　変な新興デベとくっつかなくて良かったと思う。

＞業務計画も、受注残も、好感の持てるものなので

　それよりも、有利子負債の圧縮計画の方が好感が持てる。これは財務状況が健全に向かうので、受注残があるよりも効き目が大きい。

倒産の危機にあるアゼルなら、ダイアくらいしか提携してくれないよ。
何が良くて業務再建中と一緒になるんだか。
圧縮計画も財務状況が健全になる保障はないしね。よほど楽観的にみないと。

＞圧縮計画も財務状況が健全になる保障はないしね。よほど楽観的にみないと。

　悲観的に見たら、今はマンションの購入そのものがダメだよね。
大手ゼネコンですら大幅下方修正してる。
　どうしても心配なら、来年10月からの住宅性能保証制度の開始を待った方が良いかな。
　購入を1年待つという方法もある。

でも、ここは複数の売主が有るから、それがリスクヘッジになってるね。

この前ＭＲ行った時に担当さんから
「この辺は新しい町なので変な人は居ません」と言われたが、
その後車で町を案内された時に各所にガラの悪い輩が多かった。

イオンの入り口の前で堂々とタバコ吸ってる子供がいたりとか。

そのことを担当に言ったら
「まあこのくらい何処にでも居ますよ」
と言われた。

治安的にどうなんですかね？

中央は治安はいいです

中央に住んでいますが、治安はいいですよ。

まぁ、千葉の片田舎なので多少ガラの悪いのはいますが、かわいいレベルですし・・・。

中央のイオンは客層も庶民的で、嫌な思いもしたことないですし

それと比べると、西新井のイオンなんかは怖かったです（笑）。

犯罪も聞いた事ないですね。

以下ご参考まで。

http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/

最近モデルルームに行けないのですが、売れ行きはどうなのでしょう？
近隣のマンションが売れ残っているので少し心配です。
最近行かれた方、情報提供お願いします。

先週ＭＲ行ってきました。
参番館は残り１０古、弐番館は残り約３分の１程度という感じでした。
入居まで残り４ヶ月、この不動産不景気の時代ではいいほうではないでしょうか。
駅徒歩５分圏内で大規模マンション、設備も文句ないですし、
参番館は年内には完売？？と期待しています。

本当に五番館までの需要があるのでしょうか？

411さん
西新井にイオンなんかあるんですか？
アリオじゃないですか？

四番館の基礎造りもあっという間に終わったみたいだけどそこから
なかなか進まないな。五番館は手つかずの状態。その南側は何も
進捗なし。あと１〜２年はこの状態で様子を見るのでは。まあ本
格的に販売しだすのは南東側の日綜マンションの売れ行きを見て
からでないの。２０１０年４月までに販売、それ以降に販売、
どちらが吉とでるか。

今日久しぶりにモデルルームに行ったところ、販売担当だった人に今後のスケジュールの説明を受けました。1月下旬〜2月上旬にかけて入居説明会、内覧会は2月中旬頃になるそうです。
ところで、内覧会は1部屋あたりの時間が1時間程度に制限されるそうなのですが、我が家は1級建築士の人に同行を依頼しようと考えています。1時間だけで内覧会のチェックって完了するのでしょうか。経験者いましたらお話聞かせてください。

壱番館は全く売れてないということでしょうか？売れ行き苦戦してるようですね。
どこも同じとは思いますが・・・

これから購入を考えてる人は、粘って建物の中を見せて貰った方がいいですよ。下の方の階は内装もだいたい終わってるし。
→値段のわりには(同ニュータウンの他物件と比較)実際の内装が安っぽいと思います。まぁ、センティス購入するよりかは遥かに良いのだろうけど。

2300万を割ったらみんなで買いましょう！
目指せ−500over!

↑ えいえい オー

４１８さん

内覧会は1時間では済まないと思います。
私は２〜３時間かかったかな？
「気の済むまで見てください」と言うところが良心的であり、それを主張していいと思います。

頑張ってください。

あのブログはあてにならないよ〜

芸能人使うのは、気合いが入っている証拠って考えもありますよね〜。

芸能人を使うってのは、気合いが入っている証拠って考えもありますよね〜。

感度抜群ってＡＶの帯じゃないんだから…

エクセレントとブルーミングとで迷ってるんだけど、センティスも今週見てから、最終的に決めますが、どこが一番いいのでしょうか？参考にしたいので、誰か意見聞かせてください。

>430
エクセレント
→　安いが、周辺環境、規模、管理費とその上昇率が・・・

ブルーミング
→　周辺環境は良いので、駅からの距離と風貌・眺望が許容範囲なら・・・

センティス
→　駅に最も近いが、ＣＮＴの中ではやや割高、目の前の空き地の将来を気にしないなら・・・

っていうか、レジデンスは？？？

私はその中ならセンティスが一番いいと思います。でも、センティスだったら絶対レジデンスの方がいいと思いますよ。
レジデンスは、各棟にエレベーターが1基しかないのが、難点ですけど。

子供がいるので、広くて環境の良い、ブルーミングを買いました。旦那には以前住んでた所(駅まで徒歩20分でした。)よりは駅に近いので、喜んでます。まだ、まだ空きがあるので、ブルーミングを買ってあげてください。レジデンスさんごめんなさい。

NT中央で検討してるなら、レジデンス以外絶対あり得ません。ブルーミングを買った方ごめんなさいね〜。

>>433、434
ま、どこを買った人でもそう思ってるもんです。御多分に漏れず自分自身も。
そう思って選んだり住まない人は居ないだろうし自分が幸せならばそれでいいじゃないですか〜♪

くれぐれもパンフレットには騙されないようにね。
自分の目で現地へ行って確認することだよ。
しかしここ安っぽいね。

>>431
同感です。

価格、環境、駅近。
どれを優先するか、お好みしだい。

全く同感ですね。
自分が買ったマンションが、一番ですよね。
私は、個人的には庭がある一階がいいですね。
値段は高めになりますけど。
家庭菜園今から楽しみです。

このＡＶっぽいコピーはどうにかならんものか？

どうしても気になる。
嫁がやらせてくれないからか…。

不謹慎な発言ですよ。

男性は変なところが気になるんですね！(笑)
私なんか、『篠原涼子なんか使って、広告費が無駄だよー！それも購入者が払うのにー。』とか思ってました。(^^ゞ

>>439

お気持ち察します。
私も同じように思ってました。
篠原涼子なら大歓迎ですが…。


入居を機に妻も変わることを期待しております。

6月に購入してから、ＭＲに行ってないんですが、最近行った人いますか？この不景気で売れ行き状況が気になります。誰か情報下さい。

自分で現地に行けば〜。

わたしも、住んでいるところから遠いので、なかなか現地に行けません。
10月頃？にＭＲ行ったときは、３番館は残り数戸くらいで、２番館は３割くらい残ってたようにおもいます。
（記憶が曖昧ですのでどなたかフォローお願いします。）

それと、現地の工事はどの程度進みましたか？
写真等アップできる方いませんか？

かなりできあがって
外壁の色、模様？が
よくわかるようになってますよ。
濃い茶色？を基調にしてベージュ？がアクセントカラーで
いいと思います

もう足場もとれていますしね。外は完全にできてる感じですね。

徒歩２０分の団地に住んでいます。ほぼ毎日ベビーカー押して見ていますが、いい感じに進んでますね！目の前に出来る建物が気になるところです♪斜め後ろのマンション？戸建て？も気になるところです。

先週末にモデルルームに行ってきました。
３番館は残り１０戸くらい、２番館は残り３分の１程度といった感じでした。
１番館はまだ半分くらい残っていましたね。
ちなみに、モデルルームの中に、既に完成しているお部屋の写真が何点かありました。
キッチンや和室、リビングなどの写真で、イメージを沸かせるには十分な写真でした。
機会があればモデルルームに行かれることをお勧めします。

外観が安っぽいのが残念です