ザ・レジデンス千葉NT中央はどうでしょう

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「千葉ニュータウンの売れ残りマンションが900戸」って記事、インターネットの新聞記事で見たよ。夏くらいだったと思うけど

どこにあるの？

その売れ残り

１０しか売れ残ってないなんて、すごいですね！購入した身としては、何となく安心です。
完成予想図では白っぽく見えるのですが、今のところ茶色ですがいまから塗るのでしょうか？？
まぁ、どっちでもいいのですが。

オール電化も考えどころかな？


電力会社（標準家庭１カ月あたり、円、消費税込み）
　　　　　　　　　　新料金　　前期比での変化幅
北海道<9509.T>　 　7108　　　 624
東北<9506.T>　　　　7199 　　 628
東京<9501.T>　　　　7617 　　 820
中部<9502.T>　　　　7397　 　 405
北陸<9505.T>　　　　6886　　　 117
関西<9503.T>　　　　7117　　　 492
中国<9504.T>　　　　7859 　　 843　
四国<9507.T>　　　　7247 　　 489
九州<9508.T>　　　　6868　　　 477
沖縄<9511.T>　　　　8812　　 1137

>オール電化も考えどころかな？

　実際問題として、今回の値上げ以降、ガス併用とどっちが光熱費安いんですか？

　ガスの基本料金が無い分オール電化の方が得かな〜と、思っているのですが、
電気がガスより割高だとすると逆転してガス併用の方が安くなったりって
するんですか？
　それなら、おっしゃる通り考えどころなんですけど…

購入検討中です。
実際７００戸を完売できるのか心配です。

あと、CTNはどうなのでしょうか・・・

CNTの間違いでした。

オール電化の方がガス併用より火災保険が安いと聞きました。
オール電化は火事になるリスクが低いという事ですね。目に見えないリスク含めてご検討された方がいいのではないのでしょうか？

オール電化の資産性はどうなのでしょう？

オール電化より北総線の資産性の方を気にしましょう

検討していたら、希望の間取りが売れちゃいました・・・。
マンション売れ行き好調ですね。

＞検討していたら、希望の間取りが売れちゃいました・・・。
＞マンション売れ行き好調ですね。

　マンションは売れ行き最悪ですが、そんな中でも良い物は早く売れてしまう。
とにかく安く買いたい人と、良い部屋を買いたい人が、大きく二分してるみたいです。

　ここと比較している別の物件の話しですが、安い部屋と、高い部屋から順に
売れていって、中間の価格帯がごっそり残っていました。
　これも格差社会の縮図ですかね。

オプション関係の話なのですがフローリングのコーティングって頼んでる人結構多いんですか？
最近他の掲示板をいろいろ読んでいたらオプションの話題のときにフロアコーティングの話題で結構盛り上がっているので頼んでいる人多いのかなと思い質問してみました。
参考に皆さんのご意見お聞かせください。

かなり面倒臭がり屋の私的にはコーティングやろうかなと思っています。
月に何度か家具をどかしたり等してワックスがけをするのは億劫なのでフロアコーティングはしてしまおうと思っています。
水廻りのコーティングなどについてはまだ検討中ですけど。
ただどこでお願いするかをまだ悩んでいる状態なので383さんやほかにコーティングを考えられている方、どんな所で頼んだり検討しているのか教えてもらえると助かります。

比較検討中の者です。

何故皆さんは隣の始発駅の２つのマンションではなく、こちらを選択したのですか？

私は都心へ通勤するなら座れないこちらは購入後大変かなと思い二の足を踏んでいます。

そのマイナスを凌駕する購入に至った決定打みたいなものを教えていただきたいと思います。

やっぱり何といっても、『千葉ニュータウン中央』駅というリケーションではないですか。
うちは子供はいないので夫婦二人とも仕事をしていますが、二人とも都内勤務です。
隣の駅は始発駅といっても、街としての完成度はやっぱり・・・ですよね。
あとは、マンションの共用施設も魅力的でしたね。
千葉ニュータウンエリアのマンションは一通り見学にいきましたが、ここが一番よかったですよ。
24時間ゴミ出しができたり、駐車場にカートがあったりちょっとした気配りが嬉しいです。
ここはうちにとって最高の条件でしたし、早く引越したいなぁと思う今日この頃です。

街の格が違うから

３８４さん
貴方に同感です。
以前も書きましたが、ある知人は傷がついたり剥がれたりしたら
それこそ大変みたいですよ。
別の知り合いは年２回盆と正月にワックスかけで十分だと言ってました。
私もそのつもりです。
３８５さん
一人で動かせない家財道具を動かしてまでワックスはかけませんよ！
ご主人に２回ワックスかけてもらってはどうですか。
１回分約５０００円前後で買えますよ。
東急ハンズなどで調べてはどうですか！

ウチは職場がすぐ近くだから中央のマンションの高層階にしたけど、もし都内通勤ならいには野の戸建てを買っていたかも。

ちょっとだけ頑張って広い戸建てが買えるなら、悪い選択ではないと思う。

実際、この２択で悩んだし…。

だから我が家の決め手は自転車で職場に通えるから、です。

いには野は、現状は「村」だからね…。
合併の話が出ているそうだけど、決定ではないし。
財政状況困難な村で不安を抱えて暮らすより、
印西市の中心で便利に暮らすのを選びました。
お隣の牧の原の、そうふけ公園周辺の街並みは綺麗で正直かなり迷ったけど、
やっぱり市の中心で生活した方が利便性がいいと思います。

この南側がすべて整備されたらあちらよりはるかに綺麗な街になりますよ。あそこで綺麗なのは外資マンションと公園だけ。こちらは北側見てください。全体に綺麗です。

うちの場合は、
徒歩でひと通りそろう利便性が決めてでした。
年をとっても安心だと思いました。
これは実際に何度も足を運んで実感しています。

のんびりした雰囲気を保ちながらも
ここまでの利便性をとても魅力的だと感じています。

成田までつながったら、始発ではなくなると思いました。

少なくとも牧の原は始発なくなりません。

夜間の歩行に危険なところがない。
死角がなく、年頃になった娘の帰宅も安全

夜間で郊外や田舎で駅から離れて歩行者もいない上に広い駐車場があるような所は
安全なわけないよ、特に容姿端麗のお嬢さんだったらなおさらでしょう。

千葉ニュータウン中央なら終電でも人が沢山いるので安心ですね。

センティスくらいの駅近ならね。
中央〜日医大物件なら徒歩５分以内が条件かな。

売主のひとつであるアゼルの経営状態が危ないみたいですね。
グローベルスとの合併も中止になり、株価も相当下がっています。
他の売主3社も大丈夫なのでしょうか・・・

その辺りを心配されているならＣＮＴ物件なら、お隣のサングランデくらいしかないかも知れないですね。

>売主のひとつであるアゼルの経営状態が危ないみたいですね。

アゼルにはプロスペクトというスポンサーがいるので、スポンサーが見つからずに倒産したノエルの様にはならないと期待していますが…
ノエルが支払わずに倒産した10億円の焦げ付きが厳しいですね。
アゼルは多摩の方にノエルに注文されたマンションを建設していました。
こういう名前なので、新興デベみたいですが、もともと日榮建設工業という建設会社ですからね。

でも、売主が複数有ると、リスクはずいぶん下がりますね。

アゼルのIR情報出ました。
　こんどはダイア建設と業務提携だそうです。
　グローベルスよりも、バックにりそな銀行がついて業務再建中のダイアとの業務提携の方が良いですね。ダイアの株価7円はびっくりしますけど、業務再建中の会社だからこんなもんでしょう。

　予想通りの赤字決算だけど、当面の危機は脱したみたいです。
業務計画も、受注残も、好感の持てるものなので、業務は継続できるでしょう。
とりあえず良かったですね。

いくらバックにりそな銀行がついてるからといって、
株価7円のダイアとしか提携できないのは不安。
しかも業務再建中…。
もっとまともなところなかったのかね？

＞もっとまともなところなかったのかね？

　グローベルスとの合併だと規模の大きくなる効果しかなく、今のマンション不況では、かえって足かせになる恐れがあるので、ダイアとの提携の方が良いと思う。
　これ以上っていうと、自分より大きなところに吸収されるっていう方法も有るけど、これは、今よりさらに悪くなったら、そうなるかも知れませんね。
　変な新興デベとくっつかなくて良かったと思う。

＞業務計画も、受注残も、好感の持てるものなので

　それよりも、有利子負債の圧縮計画の方が好感が持てる。これは財務状況が健全に向かうので、受注残があるよりも効き目が大きい。

倒産の危機にあるアゼルなら、ダイアくらいしか提携してくれないよ。
何が良くて業務再建中と一緒になるんだか。
圧縮計画も財務状況が健全になる保障はないしね。よほど楽観的にみないと。

＞圧縮計画も財務状況が健全になる保障はないしね。よほど楽観的にみないと。

　悲観的に見たら、今はマンションの購入そのものがダメだよね。
大手ゼネコンですら大幅下方修正してる。
　どうしても心配なら、来年10月からの住宅性能保証制度の開始を待った方が良いかな。
　購入を1年待つという方法もある。

でも、ここは複数の売主が有るから、それがリスクヘッジになってるね。

この前ＭＲ行った時に担当さんから
「この辺は新しい町なので変な人は居ません」と言われたが、
その後車で町を案内された時に各所にガラの悪い輩が多かった。

イオンの入り口の前で堂々とタバコ吸ってる子供がいたりとか。

そのことを担当に言ったら
「まあこのくらい何処にでも居ますよ」
と言われた。

治安的にどうなんですかね？

中央は治安はいいです

中央に住んでいますが、治安はいいですよ。

まぁ、千葉の片田舎なので多少ガラの悪いのはいますが、かわいいレベルですし・・・。

中央のイオンは客層も庶民的で、嫌な思いもしたことないですし

それと比べると、西新井のイオンなんかは怖かったです（笑）。

犯罪も聞いた事ないですね。

以下ご参考まで。

http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/

最近モデルルームに行けないのですが、売れ行きはどうなのでしょう？
近隣のマンションが売れ残っているので少し心配です。
最近行かれた方、情報提供お願いします。

先週ＭＲ行ってきました。
参番館は残り１０古、弐番館は残り約３分の１程度という感じでした。
入居まで残り４ヶ月、この不動産不景気の時代ではいいほうではないでしょうか。
駅徒歩５分圏内で大規模マンション、設備も文句ないですし、
参番館は年内には完売？？と期待しています。

本当に五番館までの需要があるのでしょうか？

411さん
西新井にイオンなんかあるんですか？
アリオじゃないですか？

四番館の基礎造りもあっという間に終わったみたいだけどそこから
なかなか進まないな。五番館は手つかずの状態。その南側は何も
進捗なし。あと１〜２年はこの状態で様子を見るのでは。まあ本
格的に販売しだすのは南東側の日綜マンションの売れ行きを見て
からでないの。２０１０年４月までに販売、それ以降に販売、
どちらが吉とでるか。

今日久しぶりにモデルルームに行ったところ、販売担当だった人に今後のスケジュールの説明を受けました。1月下旬〜2月上旬にかけて入居説明会、内覧会は2月中旬頃になるそうです。
ところで、内覧会は1部屋あたりの時間が1時間程度に制限されるそうなのですが、我が家は1級建築士の人に同行を依頼しようと考えています。1時間だけで内覧会のチェックって完了するのでしょうか。経験者いましたらお話聞かせてください。

壱番館は全く売れてないということでしょうか？売れ行き苦戦してるようですね。
どこも同じとは思いますが・・・