ザ・レジデンス千葉NT中央はどうでしょう

325です。川崎の中の川崎区です。朝が早いので5時台の電車になりそうです。みなさん、通勤大変ですね。

中の人なら川崎と言うと川崎区のことなんだけれど。
川崎区に限定するなら京急線沿線の方が良い物件が多いよね。
殆ど座れないけれど快速特急も有るから久里浜辺りからも多いし、海風が嫌いじゃ無ければ
環境はとてもよい。
交通費が安いし便利だもの。

数年前まで大田区蒲田へ通勤していました。
NT中央〜品川まで直通、京浜東北線に乗り換えてJR蒲田です。
NT中央駅からは所要1時間40分といったところです。
たっぷり寝たと思って目を開けてもまだたどり着かないような
距離です。正直言って通勤だけでクタクタでした。

9時半出勤だったため、7時台のNT始発の電車に乗っていました。
この時間帯はラッシュなので、駅にはかなり早めに着かないと
座れません。座席確保のための行列が出来てます。
５時台なら混雑はマシかもしれませんね。

その代わり、帰りはどんな時間でも必ず品川又は泉岳寺から
座って寝て帰れますよ。
終電が早いのでお気をつけて！

学生時代、日吉まで通っていました。読書するにはいいと思いますよ。
本屋さんで調達するのはコストもかかるので、図書館利用がいいでしょう。
年間１０００冊は読めると思います。今でも博学と言われる方ですね。

ちょっと遅れた情報ですが、ここの売主のひとつアゼルのＩＲ情報が出てましたね。

簡単に言うと、
「借りていた39億円の返済が9月末ですが、大株主のプロスペクトに新株予約券という形で
借り換える事が出来たので、半期末の資金繰りはつきました。」
って事です。

要するに、アゼルの倒産リスクが小さくなりました。当面は倒産の危険はないです。

　デベロッパーの倒産のニュースが気になって、購入をためらっていましたが、
ここは大丈夫そうなので、候補に出来ます。

最近、デベロッパー倒産のニュースは良く耳にしますね。
仕事柄、株価などを良く見ますが、デベロッパーの株価は軒並み低迷気味です。
売主が複数の場合、メリットとデメリットって何かあるのでしょうか？

半期末の資金繰りはついたくらいで、安心していいとは思えないが。

やはりここは避けるべきでは？売主が複数と言っても皆共倒れしそうでは…。
個人的には、安心できるのはいには野の駅前物件しかないと思う。
ここより割安で購入できるのも魅力の一つ。

エストリオいには野ですか？？？

他の物件だったらごめんなさい。

エストリオいには野って…

総合地所
三交不動産
新日本建設

　情報公開がしっかりしている一部や二部に上場している
企業が売り主のこちらの方が自分は安心出来ます。
　上場企業だからこそ、資金繰りがついたつかないなんて情報が
きっちり公開されているわけですし…

＞やはりここは避けるべきでは？売主が複数と言っても皆共倒れしそうでは…。

いには野こそ避けるべきでは？
平成19年7月20日(竣工済)って事は１年以上も売れ残ってる訳だし…
売れていないのには理由があるだろうし…

　１年以上前の物件と比較なんて、「ザ・レジデンス千葉NT中央」を検討中の人に
失礼だと思いますよ。

337です。

＞１年以上前の物件と比較なんて、「ザ・レジデンス千葉NT中央」を検討中の人に
失礼だと思いますよ。

って書いてしまいましたが、これって　エストリオいには野　にお住まい中の方と
検討中の方に失礼ですね。

ごめんなさい。言い過ぎました。

336さんはいには野に行かれたことありますか？同じくすんでる方に失礼ですが、なんもないから安いんですよ。ちなみに住所は印旛村です。
救急車・ドクターヘリ、24時間バッチコイ！な大学病院が近くにあるんで、持病がある方やお年寄りにはいいかも。

リーマンブラザーズ証券の倒産は影響が大きいですね。
ここと提携している千葉銀行もリーマン関係の何かを保有してるって
どこかのニュースで見ました。
倒産以後、株価も軒並み下落していました。

そういう、危険因子を含んだ会社なんて一杯あるんでしょうね。
出来上がるまで何事も無ければ良いのですが・・・。

>持病がある方やお年寄りにはいいかも。

そんなので一々大学病院にいかれたら困ります。
死にそうになったら行く。それが大学病院です。
印場日医大駅に小さな病院ありますか。

スーパー、小中学校、、公園、始発駅が徒歩５分圏内にあれば普段は閑静な街に住みたいと思う方はいには野を選べば良いだろうし、ヨーロピアンテイストが好きな方は牧の原を選ぶだろうし、利便性を選ぶならＮＴ中央だろうし、三者三様。

ここがいには野の様に駅近でＮＴ中央始発があれば最高なんだが。

そう言うあなたはどちらの駅を選んだのでしょうか。

まだ３駅というか、ココ、京成、いには野で悩んでます。

344は、ずっと前からＣＮＴ中央と京成といには野で悩んでる例の人か。
なんか統一感のない不思議な物件比較する人だなと印象に残ってた。

いには野とCNT中央じゃ、全く生活が違ってくると思うよ。
正直、いには野は価格の安さ以外、CNT中央には勝てないでしょ。

いには野はまだこの先売れ残っているだろうから急がなくてもいいだろうけど、
ここは販売順調だから、悩んでるといい間取りなくなるよ。

勝つとか負けるとかの世界じゃないもの
そんなレベルで判断するならCNTは検討前から負けですよ
自分が欲しいと思う物件を選ぶだけ

CNT中央は緑豊かな自然との共存、生活に必要な商業施設も全てそろっている。
街並みも開発初期からの住民のおかげで、完成度が高いレベルの美しい街並み。

いには野は村で財政状態も不安だし、街並みといえるほど家が建っていない。
空き地と整備されていない林に囲まれ殺伐としている。
開発されたばかりだからしょうがないと思うが。
今後開発が順調に進めばいいが、財政不安の村だとそう簡単には進まないだろう。
そう考えれば、どちらを選ぶべきかは答えが出てくると思う。
予算が少ないなら、いには野を選ぶしかないだろうがな。

いには野村の営業さんも大変だね。

そんなにいい立地なら、一年以上も売れ残らないだろうし。

あれだけ売れ残ってるということは、それなりの理由があるんでしょ。やっぱり。

本人が迷ってるって言うんだから、他がどーこーいう問題じゃないでしょ。
物件選びだって何だって、ひとそれぞれ条件やら判断基準が違うんだから…

いには野の人へ。
他の千葉ニュータウンスレに来て、わざわざ宣伝したり、
他の物件をけなして営業工作するのはやめてもらえませんか？
一番売れてないところを持ち上げても不自然ですよ。

私の事のようですね。

こちらの８０㎡の３ＬＤＫか、いには野なら買える９０㎡超の４ＬＤＫかで悩んでいるのですが…。

引っ込むことで娯楽はなくなりますが、毎朝座って通勤できますし、毎日定時にあがれるので１０分程余計に電車に乗っても駅から歩く時間も無いですし私的にはＯＫかなと。
小中学校が近いのもこれから二人の子供が通うことになる我が家には魅力に写ります。

でも皆さんが指摘するデメリットもあるので悩んでいるのです。

本音を言うと
『あぁレジデンスの広い部屋が買える予算が欲しい…。』
ってとこですかね。

予算が足りないならしょうがないよね。

ここだと小倉台小になると思うけど、そんなに遠くないよ。道路もいいし、安全。
自分ならここの８０㎡の３ＬＤＫで十分だけど、
例えば家族の人数が多くて予算も少ないなら、いには野の方がゆったり暮らせそう。
ただ、あまり駅に近すぎると電車とか車とかうるさいよ。
田舎に住んでるのに騒音があるのは、ちょっとね…。

北総線全体が盛り上がるといいですね。それぞれが満足する買い物が出来るのが1番だと思います！
さて、皆さん住宅ローンの方はいかがでしょうか？三井住友BK優遇幅1.5％は嬉しいですよね！

先日のカーテンの話題ですが、もう１店加えてください。

ビックホップの２階のスリーピングファクトリーに併設されている
サイリスcyrisです。
品質の良いものがお手頃の価格でオーダーできます。

15年前に千葉ニュータウン中央駅が終点だった頃。
そこの大学に通っていた者です。

先日、久しぶりに千葉ニュータウンに行ってびっくりしました。
すっかり様変わりしましたね。

当時は、駅から大学までの間に何もなく、駅前には清掃局と今はなくなったダイエーが有るだけでした。
空いている土地は一面にコスモスが植えられていて、秋になるとものすごく綺麗でしたよ。
コスモスをバックにモデルさんやスポーツカーなどのグラビア撮影しているのも
見た事があります。

でも、大学生たちにとっては何もないつまらない場所で、鎌ヶ谷の方までいかないと
遊ぶ場所もありませんでした。
　（鎌ヶ谷に行ったときは、博士ラーメンを食べるのが楽しみだったなぁ〜）
　当時でも戸建ての住宅が結構建っていましたが、そこに通いながら、こんな不便なところに
なんで住むんだろうと思っていました。

　今は違いますね〜住みたいと思える様な街になってます。
　鎌ヶ谷まで遊びに行くなんて、最近の千葉ニュータウンしか知らない人には
信じられないんじゃないですか？

ここって、都会と田舎のバランスが良い感じの立地ですね。

売れ行きはどうなんでしょう？
この御時世だから値引きとかもしてますか？

場所によっては１００万円くらい値引きしているみたいですよ。

センティスとどちらが造りが良さそうですか？

外観はレジデンスの方が多少高級感ありそう。
中庭の雰囲気もよさそう。
壱番館、弐番館は５階くらいまでは参番館の陰になる時期があるみたいです。

センティスは団地みたいな外観がちょっと・・・。
でも床暖が標準だったり、駅に近かったり、値引きがしやすかったりと
メリットもあるかな。
私としてはセンティスは住宅性能評価を取っていないのと、
目の前の空き地がどうなるか不明の為候補に入れませんでした。
見学はしましたけどね。

値引きしてるんですね。モデルルームで交渉したのですか？
よろしければ、情報源教えてください＾＾

「あいラブ北総」　印西市議会議員　清水さとし

◆印西市　合併へ
http://s-shimizu.jugem.jp/?day=20081007

今月、10/26のインテリア・オプション販売会に行く予定の者です。
10/11、10/12のオプション販売会に行かれた方にお聞きしたいです。
ズバリ、何を購入されましたか？
送付されてきたカタログを見ているのですが、いいなぁ〜と思うものはあっても、
限られた予算の中で迷っています。
皆さんの貴重な意見をお聞きしたいです。
お願いします。

本日、オプション会行って来ました。
うちはとりあえず、
人感センサーだけ申し込み手続きしてきました。
別途工事が必要で他社で頼むよりもここで頼んだ方が
施工がうまくいく（工事日程の調整なども含めて）であろうものと
いうことでこれだけ先に申し込みました。
他の照明、カーテン、バルコニータイルなどは
ネットやホームセンター、カーテン専門店などで同じかもしくは同等のものが
もっと安価に買えますしねぇ〜。
レンジフィルターはどうしようか
迷っていますが・・・
型枠は作ってもらわないといけないらしいので・・・

申し込み済みはトイレの鏡面パネルです。
後からだとトイレ使えなくなるのは大変だし・・・
一日何回も使って一番汚れるところなので、お掃除しやすい方がいいかな〜っと言うことで、
鏡面パネルだけはお願いしました。

あとは見積もりだけお願いしたのは、ネームプレート、玄関鏡、エコカラットの部分張りです。
もうちょっと時間があるので、お財布と要相談です。

うちはネームプレートのみ注文しました。
いろいろと検討しましたが、予算的に厳しいので・・・
他の人が羨ましいです。

うちはネームプレートもジョイフルで頼む予定です。
けっこう安くて良いものが頼めますよ！
エコカラットも取り扱っていました。

先々々々々々々々週号
何処にでも書きこんでますね？
非常に疲れる！

３６８さん、善意からだとおもうが。
どこぞのスレで千葉ニュータウンの新築マンションの売れ残りが９００もあるなんて書き込みあったから。
書き込まれているところの残戸全部たしてもならない

>369
「千葉ニュータウンの売れ残りマンションが900戸」って記事、インターネットの新聞記事で見たよ。夏くらいだったと思うけど

どこにあるの？

その売れ残り

１０しか売れ残ってないなんて、すごいですね！購入した身としては、何となく安心です。
完成予想図では白っぽく見えるのですが、今のところ茶色ですがいまから塗るのでしょうか？？
まぁ、どっちでもいいのですが。

オール電化も考えどころかな？


電力会社（標準家庭１カ月あたり、円、消費税込み）
　　　　　　　　　　新料金　　前期比での変化幅
北海道<9509.T>　 　7108　　　 624
東北<9506.T>　　　　7199 　　 628
東京<9501.T>　　　　7617 　　 820
中部<9502.T>　　　　7397　 　 405
北陸<9505.T>　　　　6886　　　 117
関西<9503.T>　　　　7117　　　 492
中国<9504.T>　　　　7859 　　 843　
四国<9507.T>　　　　7247 　　 489
九州<9508.T>　　　　6868　　　 477
沖縄<9511.T>　　　　8812　　 1137

>オール電化も考えどころかな？

　実際問題として、今回の値上げ以降、ガス併用とどっちが光熱費安いんですか？

　ガスの基本料金が無い分オール電化の方が得かな〜と、思っているのですが、
電気がガスより割高だとすると逆転してガス併用の方が安くなったりって
するんですか？
　それなら、おっしゃる通り考えどころなんですけど…

購入検討中です。
実際７００戸を完売できるのか心配です。

あと、CTNはどうなのでしょうか・・・

CNTの間違いでした。

オール電化の方がガス併用より火災保険が安いと聞きました。
オール電化は火事になるリスクが低いという事ですね。目に見えないリスク含めてご検討された方がいいのではないのでしょうか？

オール電化の資産性はどうなのでしょう？

オール電化より北総線の資産性の方を気にしましょう

検討していたら、希望の間取りが売れちゃいました・・・。
マンション売れ行き好調ですね。

＞検討していたら、希望の間取りが売れちゃいました・・・。
＞マンション売れ行き好調ですね。

　マンションは売れ行き最悪ですが、そんな中でも良い物は早く売れてしまう。
とにかく安く買いたい人と、良い部屋を買いたい人が、大きく二分してるみたいです。

　ここと比較している別の物件の話しですが、安い部屋と、高い部屋から順に
売れていって、中間の価格帯がごっそり残っていました。
　これも格差社会の縮図ですかね。

オプション関係の話なのですがフローリングのコーティングって頼んでる人結構多いんですか？
最近他の掲示板をいろいろ読んでいたらオプションの話題のときにフロアコーティングの話題で結構盛り上がっているので頼んでいる人多いのかなと思い質問してみました。
参考に皆さんのご意見お聞かせください。

かなり面倒臭がり屋の私的にはコーティングやろうかなと思っています。
月に何度か家具をどかしたり等してワックスがけをするのは億劫なのでフロアコーティングはしてしまおうと思っています。
水廻りのコーティングなどについてはまだ検討中ですけど。
ただどこでお願いするかをまだ悩んでいる状態なので383さんやほかにコーティングを考えられている方、どんな所で頼んだり検討しているのか教えてもらえると助かります。

比較検討中の者です。

何故皆さんは隣の始発駅の２つのマンションではなく、こちらを選択したのですか？

私は都心へ通勤するなら座れないこちらは購入後大変かなと思い二の足を踏んでいます。

そのマイナスを凌駕する購入に至った決定打みたいなものを教えていただきたいと思います。

やっぱり何といっても、『千葉ニュータウン中央』駅というリケーションではないですか。
うちは子供はいないので夫婦二人とも仕事をしていますが、二人とも都内勤務です。
隣の駅は始発駅といっても、街としての完成度はやっぱり・・・ですよね。
あとは、マンションの共用施設も魅力的でしたね。
千葉ニュータウンエリアのマンションは一通り見学にいきましたが、ここが一番よかったですよ。
24時間ゴミ出しができたり、駐車場にカートがあったりちょっとした気配りが嬉しいです。
ここはうちにとって最高の条件でしたし、早く引越したいなぁと思う今日この頃です。

街の格が違うから

３８４さん
貴方に同感です。
以前も書きましたが、ある知人は傷がついたり剥がれたりしたら
それこそ大変みたいですよ。
別の知り合いは年２回盆と正月にワックスかけで十分だと言ってました。
私もそのつもりです。
３８５さん
一人で動かせない家財道具を動かしてまでワックスはかけませんよ！
ご主人に２回ワックスかけてもらってはどうですか。
１回分約５０００円前後で買えますよ。
東急ハンズなどで調べてはどうですか！

ウチは職場がすぐ近くだから中央のマンションの高層階にしたけど、もし都内通勤ならいには野の戸建てを買っていたかも。

ちょっとだけ頑張って広い戸建てが買えるなら、悪い選択ではないと思う。

実際、この２択で悩んだし…。

だから我が家の決め手は自転車で職場に通えるから、です。

いには野は、現状は「村」だからね…。
合併の話が出ているそうだけど、決定ではないし。
財政状況困難な村で不安を抱えて暮らすより、
印西市の中心で便利に暮らすのを選びました。
お隣の牧の原の、そうふけ公園周辺の街並みは綺麗で正直かなり迷ったけど、
やっぱり市の中心で生活した方が利便性がいいと思います。

この南側がすべて整備されたらあちらよりはるかに綺麗な街になりますよ。あそこで綺麗なのは外資マンションと公園だけ。こちらは北側見てください。全体に綺麗です。

うちの場合は、
徒歩でひと通りそろう利便性が決めてでした。
年をとっても安心だと思いました。
これは実際に何度も足を運んで実感しています。

のんびりした雰囲気を保ちながらも
ここまでの利便性をとても魅力的だと感じています。

成田までつながったら、始発ではなくなると思いました。

少なくとも牧の原は始発なくなりません。

夜間の歩行に危険なところがない。
死角がなく、年頃になった娘の帰宅も安全

夜間で郊外や田舎で駅から離れて歩行者もいない上に広い駐車場があるような所は
安全なわけないよ、特に容姿端麗のお嬢さんだったらなおさらでしょう。

千葉ニュータウン中央なら終電でも人が沢山いるので安心ですね。

センティスくらいの駅近ならね。
中央〜日医大物件なら徒歩５分以内が条件かな。

売主のひとつであるアゼルの経営状態が危ないみたいですね。
グローベルスとの合併も中止になり、株価も相当下がっています。
他の売主3社も大丈夫なのでしょうか・・・

その辺りを心配されているならＣＮＴ物件なら、お隣のサングランデくらいしかないかも知れないですね。

>売主のひとつであるアゼルの経営状態が危ないみたいですね。

アゼルにはプロスペクトというスポンサーがいるので、スポンサーが見つからずに倒産したノエルの様にはならないと期待していますが…
ノエルが支払わずに倒産した10億円の焦げ付きが厳しいですね。
アゼルは多摩の方にノエルに注文されたマンションを建設していました。
こういう名前なので、新興デベみたいですが、もともと日榮建設工業という建設会社ですからね。

でも、売主が複数有ると、リスクはずいぶん下がりますね。

アゼルのIR情報出ました。
　こんどはダイア建設と業務提携だそうです。
　グローベルスよりも、バックにりそな銀行がついて業務再建中のダイアとの業務提携の方が良いですね。ダイアの株価7円はびっくりしますけど、業務再建中の会社だからこんなもんでしょう。

　予想通りの赤字決算だけど、当面の危機は脱したみたいです。
業務計画も、受注残も、好感の持てるものなので、業務は継続できるでしょう。
とりあえず良かったですね。

いくらバックにりそな銀行がついてるからといって、
株価7円のダイアとしか提携できないのは不安。
しかも業務再建中…。
もっとまともなところなかったのかね？

＞もっとまともなところなかったのかね？

　グローベルスとの合併だと規模の大きくなる効果しかなく、今のマンション不況では、かえって足かせになる恐れがあるので、ダイアとの提携の方が良いと思う。
　これ以上っていうと、自分より大きなところに吸収されるっていう方法も有るけど、これは、今よりさらに悪くなったら、そうなるかも知れませんね。
　変な新興デベとくっつかなくて良かったと思う。

＞業務計画も、受注残も、好感の持てるものなので

　それよりも、有利子負債の圧縮計画の方が好感が持てる。これは財務状況が健全に向かうので、受注残があるよりも効き目が大きい。

倒産の危機にあるアゼルなら、ダイアくらいしか提携してくれないよ。
何が良くて業務再建中と一緒になるんだか。
圧縮計画も財務状況が健全になる保障はないしね。よほど楽観的にみないと。

＞圧縮計画も財務状況が健全になる保障はないしね。よほど楽観的にみないと。

　悲観的に見たら、今はマンションの購入そのものがダメだよね。
大手ゼネコンですら大幅下方修正してる。
　どうしても心配なら、来年10月からの住宅性能保証制度の開始を待った方が良いかな。
　購入を1年待つという方法もある。

でも、ここは複数の売主が有るから、それがリスクヘッジになってるね。

この前ＭＲ行った時に担当さんから
「この辺は新しい町なので変な人は居ません」と言われたが、
その後車で町を案内された時に各所にガラの悪い輩が多かった。

イオンの入り口の前で堂々とタバコ吸ってる子供がいたりとか。

そのことを担当に言ったら
「まあこのくらい何処にでも居ますよ」
と言われた。

治安的にどうなんですかね？

中央は治安はいいです

中央に住んでいますが、治安はいいですよ。

まぁ、千葉の片田舎なので多少ガラの悪いのはいますが、かわいいレベルですし・・・。

中央のイオンは客層も庶民的で、嫌な思いもしたことないですし

それと比べると、西新井のイオンなんかは怖かったです（笑）。

犯罪も聞いた事ないですね。

以下ご参考まで。

http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/gis/

最近モデルルームに行けないのですが、売れ行きはどうなのでしょう？
近隣のマンションが売れ残っているので少し心配です。
最近行かれた方、情報提供お願いします。

先週ＭＲ行ってきました。
参番館は残り１０古、弐番館は残り約３分の１程度という感じでした。
入居まで残り４ヶ月、この不動産不景気の時代ではいいほうではないでしょうか。
駅徒歩５分圏内で大規模マンション、設備も文句ないですし、
参番館は年内には完売？？と期待しています。

本当に五番館までの需要があるのでしょうか？

411さん
西新井にイオンなんかあるんですか？
アリオじゃないですか？

四番館の基礎造りもあっという間に終わったみたいだけどそこから
なかなか進まないな。五番館は手つかずの状態。その南側は何も
進捗なし。あと１〜２年はこの状態で様子を見るのでは。まあ本
格的に販売しだすのは南東側の日綜マンションの売れ行きを見て
からでないの。２０１０年４月までに販売、それ以降に販売、
どちらが吉とでるか。

今日久しぶりにモデルルームに行ったところ、販売担当だった人に今後のスケジュールの説明を受けました。1月下旬〜2月上旬にかけて入居説明会、内覧会は2月中旬頃になるそうです。
ところで、内覧会は1部屋あたりの時間が1時間程度に制限されるそうなのですが、我が家は1級建築士の人に同行を依頼しようと考えています。1時間だけで内覧会のチェックって完了するのでしょうか。経験者いましたらお話聞かせてください。

壱番館は全く売れてないということでしょうか？売れ行き苦戦してるようですね。
どこも同じとは思いますが・・・

これから購入を考えてる人は、粘って建物の中を見せて貰った方がいいですよ。下の方の階は内装もだいたい終わってるし。
→値段のわりには(同ニュータウンの他物件と比較)実際の内装が安っぽいと思います。まぁ、センティス購入するよりかは遥かに良いのだろうけど。

2300万を割ったらみんなで買いましょう！
目指せ−500over!

↑ えいえい オー

４１８さん

内覧会は1時間では済まないと思います。
私は２〜３時間かかったかな？
「気の済むまで見てください」と言うところが良心的であり、それを主張していいと思います。

頑張ってください。

あのブログはあてにならないよ〜

芸能人使うのは、気合いが入っている証拠って考えもありますよね〜。

芸能人を使うってのは、気合いが入っている証拠って考えもありますよね〜。