ザ・レジデンス千葉NT中央はどうでしょう

今回は弐番館・参番館だけみたいです。

ＭＲに行きました。
売れ行き好調みたいですが、
千葉ニュータウン中央の他のマンションと比べて
お買い得感はあるのでしょうか？

売れ行き好調なんですか？販売時期になってもHPに販売戸数が出ていないマンションは人気が無いマンションだと聞きましたが。ここは実際何戸を販売し始めてるんでしょうか？

先週末MRに行ってきました。
商談室（？）に各部屋の契約状況が張ってあったんですが、
半分以上は契約済みのようでした。
ここでもあまり話題になっていなかったので、人気ないのかな？と思っていたんですが・・意外に好評のようです。

秋口には郊外物件は必ず下落すると言われていますよね。
そうするともう少し待ってみるというのも一つの方法ですよね。
今は需要よりも供給の方が圧倒的に多いので、他物件をぶつけて
有利に契約しようかなとも考えています。
運賃が高いだけに客の方が絶対に有利なはずです。

色々なマンションギャラリー行ったほうが良いですよ。
私は７箇所くらい行きました。

スタッフの方も顧客の事を一番に考えていれば、いろんなところを見てきたほうがいいと言うと思います。

マンションに暮らすようになったらマンションギャラリーのスタッフの方はいないのですから、その物件をしっかり見たほうが良いと思います。

先月、購入しました。北総線の運賃が高いのが気になりますが・・駅から近いのと街の環境が良いと思ったので決めました。ＩＨのオール電化が良かったので（＾＾）
他に誰か購入した人は、いませんか？

購入しました。北総線の運賃は高いけど便利です。浅草線直通は大きいですよ。

マルハン立体駐車場のすぐうしろのマンションのベランダに、垂れ幕かかっています。
1500万〜　とあります。
これの情報だれか教えてくれませんか？

パチンコ屋さんの後ろだから購入検討外かもしれないんですが
ここって既に竣工から結構経ってませんか？人がすんでる気配がないのですが。。。
※住んでいる方いたらごめんなさい。レジデンスさんが近い物件なのでここにカキコしました。

第一期の販売時期が３月中旬から４月中旬に延期され、さらに昨日マンションズみたら４月下旬にまた延期。
何か理由があるのかな？

No30さんへ

マルハンさんのお隣はエクセレントシティですよね。
ＨＰもありますよ。そうそう出来て1年以上はとうに建ってますよね。
こちらはマンション、住んでる方がちらほらいらっしゃるようですが
住民版は出来ていないようですね。。

住民版はブルーミングさんのことです（*^_^*）
どんな方が住んでいらっしゃるのかと思いまして。

他の物件のことばかり
わけわからん。
ここはザ・レジデンスの板です。そうそうにお引取り願います。

先月契約しました。
値段、環境、設備で購入を決めました。
ただ、北総線の運賃についてはかなり気になるところです。
２０１０年には運賃見直しは期待できるのでしょうか？

成田新高速鉄道の運賃がどうなるかですね。スカイライナー、一般特急を含めて京成料金を考慮するか、北総運賃のままか。

京成は 上野〜成田 1000円らしいよ。

交通費は高いけど、物件が安いのでいいんじゃないですか？。

他の地域なら即日完売でしょう。

結局のところ完璧に納得がいく住居なんてそうそう無いわけですから、どこに重きを置くかです。

お歳を召した方なら狭い範囲でいろいろそろったこの環境であれば鉄道に重きをおかないだろうし、若い方ならこれくらいの金額なら早めに払い終えてしまえば、子供が高校なり育った頃退職金を元手にしてもう一度買い換えることだって出来るし。
良きにせよ悪きにせよ20〜30年でここまで化けた土地ですから、今後どう化けるかも楽しみのひとつ。

確実に市の住民の人数もここ数年で増えていますし、コンスタントに新しい物件が出ている今の状態は高齢化への足止めにもなるし住民としては喜ばしい限り。

はっきり言って運賃が気になるひとは北総線沿線に住まない方がよいと思います。
しかし、運賃が高いから物件が安いというメリットがあります。ＪＲ沿線か東京
メトロ沿線ののマンションを探せばよいと良いと思います。値段はどれくらいす
るかわかりませんが。
　今後、この地域では、北口に高層マンションの建築が予定されており、このマ
ンションの前面の空地にも（公園の西側の土地）にも１１階建のマンションが数
棟、公園の東側の土地にも５階建てのマンションが数棟、このマンションの東側
の整地されたところにも同様にマンションの建築が予定されています。今後この
マンションの周りに約２０００世帯もの人たちが住まうことになると思われます。
このように人口が増えれば、運賃の値下げも期待できますが、下がらないと思っ
て購入検討された方が良いでしょう。
　このマンションの北側の土地ですが、大塚前公園のような公園になることを
期待しております。

40さんへ

物件比較中の者です。建設予定の情報はどこか記事などHPで検索できますか。
駅北側の高層マンションについては知ってますが、南側にもこんなに予定があるとは全然知らず‥。　
ちなみに公園ってどこの公園の事ですか？これから出来る公園ですか。
このマンションの北側空地というと、真名井の湯の道路はさんだ隣の空地(センティス前)が公園になるの?!

No.41さんへ
NO.40です。
　公園とはレジデンスさんの前の公園「戸神台西街区公園」です。
　この公園の西側にはレジデンスさんの「サウススクエア（第３工区）」が
ここに建設される予定ではないでしょうか。（ＭＲで確認して下さい。ＨＰ
では、具体的に表現されておりません。）
　公園の東側の土地には、この公園の道路をはさんだところに建築予定の看
板が出ていますのでご自身の目で確認してください。
　レジデンスさんの東側は、かつて駐車場となっておりましたが、整地も終
わり、現在は敷地を鉄板で囲っています。以前マンションが建つと聞いた程
度なので正確にはＭＲで確認して下さい。何か最新の情報を得ていると思い
ます。
　真名井の湯の隣の土地は未だＵＲから売りに出されていますが、売れてい
ないみたいです。あくまでも希望として書いただけで９９．９％公園にはな
らないでしょう。夢とでも思って下さい。
　この他、郵便局の西側の土地にもマンションが建築予定です。こちらも以
前は建築予定の看板が出ていましたが現在はわかりません。
　いずれにしろ、今千葉ＮＴ中央の新築マンションはどこも販売に苦戦して
います。明らかに供給過剰だからです。なので上記のマンションの着工は大
幅に遅延するのではないでしょうか。

当初予定で、北側のオリックスの高層マンションの着工予定は2011年
他も同じような時期での計画では。
デベロッパーも成田新高速待ちみたいだね。

戸神台西街区公園自体を潰して何かが建つようなことは、いまのところないでしょうか？
レジデンスの３番館の下の階を検討しているのですが公園が無くなることがあるのなら、見晴らしが悪くなりそうで心配です！

将来的な予定で、現時点で公園が無くなるといった情報はありませんか？

そんな＊＊なことはないと思います。
市ははじめから公園予定地を決定して作っています。
行政側でそんな暴挙をするわけもないし、したとしたら住民運動をおこせばいいのです。
小さな自治体の良さです。ただこれを書くと、駅前のパチンコ屋のことをもちだされるかも
しれませんが。
あれは、市の持ち物ではなかった。ダイエーが撤退して空きにしていた期間が長かった。

また北のセンティスまえの空き地もそういう意味では公園にはなりえないです。
あちらは価値のある土地です。
まわりのマンションラッシュを考えると、最後の商業施設誘致をじっくり考えて欲しいです。
この近隣の市町村には名前で人を呼べる店舗があまりない。
たとえば、ロフトとか、ハンズとか。
ジョイフルの２Fが大人気なのはその専門性と、質の高さですが。いかんせん、種類多すぎて
一つ一つが薄くなっている。
ここにはそういう名前で人を呼べる店ができればかなり広域から集客を見込めるでしょう。
今でも広域集客しています。

今のところ公園自体を潰すとういう情報はありません。特に情報
ソースはありませんが。一度公園にした場所を潰すということは通
常考えられないので安心してよいかと思われます。

>45さん、46さん
ご返答ありがとうございます。
一番気になっていたところがクリアーになり、安心しました！積極的に購入を検討しようと思います！

スレ違いで悪いが４５の土地には、イケア、外資系スーパー、カルフールとかコストコ、
もいいと思う。

外資系のスーパーなんかは良いですよね。南側は買い物する箇所が少ないから、今後出来て欲しいです。先月３番館の低層階を購入しました。今後の発展が楽しみです！！

西友にツルカメ、こんな外資系がいいですね。

ブラジル系　韓国系　トルコ系　沖縄系　ポルトガル系　デンマーク・北欧系が欲しい。
中国・中華系　アメリカは要らない。
イタリア、スペイン、南仏系は欲しい。

あと、病院関係が近くにあるといいですよね。電車の本数も増えれば、通勤しやすいんですがね・・

病院は総合病院が北口会社棟近辺に建設予定。
駅北口桜台地区、木刈地区に医院がまとまってあります。

51はナニ言ってるのか意味不明なんですが。

北口に建設予定（病院）なんですね。成田まで繋がれば電車の本数も増えるし便利になりますね。

すみません。総合病院の予定地はまだ未定でした。さきほどのところと
もう一つの候補地があるみたいです。
「印西市総合病院建設予定」でヤフー検索してください。
ある議会派の方々のサイトに詳しくのっています。

55さん

正確には成田空港ではなかったですか?
成田の市街地を経由しないので、この辺の住民には殆ど関係ないと聞いていましたが。

５７さん
すみません。成田空港です。

病院運営の事業者選定は終わってて、正徳会になったらしいね。

イオンは既存店でもかなり経過年数の経た古い店が散見されます。近場で船橋の高根木戸。
30年近く、今の郊外店とは趣の違う。
そこがという訳ではありませんが、全国的にいろいろ整備縮小するということでしょう。
イオンが経営危機に陥っているというものでもないと思います。マスコミはそういう論調ですが。
さて、駅の片側だけが繁栄するというのがこの地区にとっていいのかは疑問です。
以前駅の両側にイオンとダイエーがあり、ダイエーが撤退していきました。
そのころとは格段に周辺の人口、またこの地区が広域から集客できる地域になりました。

休日の木下街道には茨城柏方面からの車がぞくぞくときます。
ここのイオンは大変魅力ある店舗をそろえています。それを補っていけるような店舗なら
両方の繁栄につながるのではないですか。茨城利根町の商圏はここCNTなのです。

と、長くかきましたがここはレジデンスさんの検討版ですので、地域ネタは検討者のかたの
リクエストがないかぎり、おじゃまになりますのでこの話題はこの辺でやめましょう

>>52
トライアルの前に医療施設のいくつか入った建物が建設予定

>>63さん
線路の南側に病院ができると便利ですね。
ちなみにその情報のソースはありますか？

>線路の南側に病院ができると便利ですね。

救急病院だったら煩いだけですけれどね。

>>64さん
その医療機関のソースは誰かが持っていると思いますがＵＲの土地に複合開発施設として
建設予定。

またそれまでの医療機関や近隣の施設を見るのに

「UR都市機構千葉ニュータウン事業本部」を検索して

［住まいの情報」

［街の紹介」

［千葉ニュータウン中央駅圏」

と順番にクリックしてみてください。

http://www.obayashi.co.jp/solution/kaigyo/index1.html
戸建てとマンションと医療モールの予定です。

>>66さん
>>67さん

64です。ありがとうございます。参考にさせていただきました。

風邪などの小さな病気は、すぐ近くの病院で診療してもらって、
大きな病気・怪我などはやはり北総病院で見てもらうほうがいいのでしょうね。

そのためにもマンション近くに病院があることは素晴らしいことだと思います。

購入された方でオプションを付けた方はいますか？どの様なものを付けようか夫婦で悩んでいます・・戸神台の公園の側にマンション建設の予定ってあるのでしょうか？

>69契約済みさん　
戸神台の公園の側にマンション建設の予定ってあるのでしょうか？

総戸数７１０で現在販売対象のイーストスクエア３棟３２７戸（第１工区）、
そのほか同一敷地内のウェストスクエア２棟２４１戸（第２工区）。
そして、ご懸念の公園横はサウススクエア１４２戸（第３工区）ではないでしょうか？

以下は現地の確認からの勝手な憶測ですが、この敷地に建つのは
（１４２戸＋２戸分のエントランス等）＝６階×２棟×１２戸（階あたり）
と計算してしまいました。

東側の日本総合地所のたて看板では、そこは５階建てのようですので、
そこより幅が広い敷地になりますので、建蔽率、容積率からみて
６階建てと仮定しました。
エレベータ付にするとやはり６階くらいになるのでしょうか。

ただ、公園横の敷地は建築確認未取得なので実際にはどうなるかはわかりません。

私の記憶では、この敷地部分は戸建に「威圧感を与えない・・・」とあったので、
てっきり３階建てくらいかと思っていました。

最近モデルルームに行かれた方いますか？

上のほうでもありましたが第一期の販売スケジュールが先延ばしになってるので
あまり売れてないのか気になります。

実際売れ行きはどんなかんじなんでしょう？
１番館と３番館で半分くらいは売れたのかな？