パークシティグランデ新浦安　−その９

カラフルな建物は見慣れると、他がとても地味に見えてくるもんじゃよ。
内装や躯体構造に金がかかっとるから三井はうまくやった方じゃろ。
二重床、二重天井、スラブ厚290mm - 300mm、住居境界壁230mm、
エレベータ速度小：90m/分,大：115m/分など
なかなかよいのじゃないかのう。

外観、そんなにひどいとは思わないんですけど。。
東京ベイの茶色や緑色の配色よりも、ある意味パキっとした配色で
リゾートっぽくていいと思います。なんで新浦安の海近のマンションで、ベランダが
コンクリなのかなぁと私は思ってしまうので、ガラスパネルも評価しているんですけど。
団地っぽい棟配置はベイも一緒。三井はよくいえばシンプル。あんまりこてこてしてなくて
私は好きですけどね。

>>449の「三井の最終判・グランディ新浦安」つうのは、

三井の集大成・パークシティグランデ新浦安とは別のマンションなんだろうよ。

まー確かにとってもシックで素敵な外観とは言えないものの、
モデルルームで見たとおりですし、
少なくともエアレジよりはまだマシな配色だと思うんですが。

外観よりも立地（駅遠は覚悟の上で、目の前が川とか公園が近いとか）、
間取りや広さが好条件だったので購入したから、
見た目多少しょぼかろうと私は満足しております。

凡人（私含む）には分からないだけで、きっとデザイナーが考えた斬新なデザインなんでしょう。
見る人が見たら、ワンダフル！となるのでは？

私も川、海、公園に恵まれた立地は希少だと思い、購入したものです。
早くラナイからゆっくり景色を眺めたいものです。。

>455
建築家に詳しい人ならすぐこれを思い浮かべるでしょう。
http://www.galinsky.com/buildings/marseille/
これは５０年前の南仏のアパルトマン。
わかる人にはわかるのです。

私もよくできてると思います。赤い壁には最初はぎょっとしたけど全体に見ると楽しそうで
いいと思います。
マンションに赤なんて、デザイナーは勇気が要ったと思うけど全容が見えてくると、他には
ない特徴があって斬新。
これは好みもあるのでいろんな意見もあるでしょうが、外壁がタイルでもレ○○スは安っ
ぽいし、セ○○○ヴィータの病院みたいなグレーはどこがイタリア風なの？
グランデは「リゾート」なのでそのテーマには合ってると思います。

↑見ました。同じような子供のおもちゃ持ってマス・・

>>458
グランデをほめるのはよいですが、安易に他のマンションを名指しで（○入れてもわかっちゃう）けなすのはやめましょう。読んでて気分悪いです。

他と比較しなくても十分良い物件なのだから、比較するのやめるんじゃ。
売れ行き見ればわかるじゃろう。
比較はやめなされ。絶対値で勝負じゃ。

話題が変わりますが・・。
住宅ローンの金利が上がるのは秒読み段階。
グランデは何月の金利が適用されるのですか？
鍵引き渡し月？二月？三月？

PCTBから引っ越す予定の人何人も知っているんですけど・・・

カラフルな配色でごまかしているけど、作りはやすっぽいネ。

なんでＰＣＴＢから引っ越すんでしょうか？
何かよっぽどグランデの方がいいことあるんでしょうか？
聞いてみたいものです。参考までに。

PCTBはうるさいだろうねえ。シンボルロードの日中の車の多さにはビックリ。この車は一体どこにいくの？と思うくらい・・。夜は静かなのかな？

>>４５７
コルビジェと一緒にしちゃマズイっしょ！全く違う。グランデの色センス、イマイチ感は認めざるおえん・・
もっとキツイのがホテルの色センス、ケーズデンキ２号店かと思っちゃうよ。でもね、俺はグランデの入居楽しみだよ。それから４６０さんも言ってるけど、他のマンションをけなすのはやめないかい。グランデへのちょっかいにも平然としてよーぜ！好きに言わせとけ〜

周りに建てられているマンション群はよく配置を考慮しているなとつくづく思います。グランデはスペースの中に目一杯建物を密集させ余裕が無いのは否定できません。はっきり言ってあの配色もあのエリアでは浮いている。マリーナーイーストのイメージダウンとまでとは言いたくないけど。ホテルもシンボルロード先ディズニーのホテルと比較しても何これと思わざる得ないのが本音だけど。でも時間が経てば回りに同化していくだろうし、間取りは他には負けない位広いのだから（何の工夫もない単一なコストを最大限に考慮した間取りだけど）と常に自分に言い聞かせています。

↑
グランディさんでしょ。

ヒマなやつら。

中傷すんならもっと正確なデータを収集した方が効果的だよ。

東京ベイ
14937.36 228ko
一戸あたり敷地面積　65.514m2
15237.48 228ko
一戸あたり敷地面積 66.831m2
16361.20 245ko
一戸あたり敷地面積 66.780m2
平均一戸あたり敷地面積 66.385m2

サザン
26618.65
1211ko
1戸あたり敷地面積 21.98m2

グランデ
47400.39
550ko
1戸あたり敷地面積 86.182m2

シーガーデン
40192.96
648ko
１戸あたり敷地面積　60.02m2

プラウド
44,220.95
733ko
１戸あたり敷地面積 60.32m2

グランデってすげぇ余裕の戸数なんだね
勘違いしてた

>外壁がタイルでもレ○○スは安っ
>ぽいし、セ○○○ヴィータの病院みたい

この辺のマンションは三井以外なら、外階段にいたるまで
総タイル貼りですよ。オーバースペックかもしれないけど。
ＰＣＴＢも外階段が安っぽいし、バルコニー側も柱はタイル貼りでも、
梁は吹き付けで中途半端。コスト縮減意識が高すぎる三井だから仕方ないが。
ＪＡＬや川崎重工の社宅でさえ総タイル貼り。
吹きつけのマンションや社宅なんて、新浦安地区にはなかったのに、
最近は吹きつけの安っぽいマンション郡がどんどん建ってるのが残念。

タイルが良いと思われる風潮があるのは日本だけとか。

ウチは、グランデの敷地にどこのデベが建てても買いましたよ。
かれこれ５年も目を付けていましたので。あの場所。
三井、地所、双日、長谷工、野村、飯田産業などなど。。。
（すみません、APAは考えたと思います）
三井の建物はあれで十分と思います。そもそもタイルを貼る場所とても少ないので。
写真を見ればわかりますが、開放面が大きいのでタイルだろうがなかろうが
あまり差はないと判断しています。

>グランデ
>47400.39
>550ko
>1戸あたり敷地面積 86.182m2

せっかく敷地に余裕があるのに、何で何の工夫もないああいう配棟にしたんだろうか？逆に疑問。

吹き付けかタイル貼かは別としても、なんか全体のベースとなるベージュ色がイマイチな感じ。
あと、アクセントは赤をやめてブラウンだけにしといたほうが良かったと思う。
ただ、PCTBも最初は野暮ったい色だなと思ったけど慣れるとあまり気にならなくなったから
ここもそのうち慣れるだろうとは思うが。

>グランデ
>47400.39
>550ko
>1戸あたり敷地面積 86.182m2

>東京ベイ
>14937.36 228ko
>一戸あたり敷地面積　65.514m2

東京ベイとグランデでは、部屋の面積が同じでも、
グランデの土地の持分が多いため、土地に対する固定資産税が、
東京ベイよりも３割以上も高いのですね。

グランデがほぼ出来きましたね。照明も本格的に灯ると目立つと思います。
毎日PCTBから見てますが、立地は遠いかもしれませんが、環境はいいですね。
ところで、店舗は何が入るのか楽しみです。
本屋・コンビ二・ケーキ屋・クリーニングあたりですか？
知っている人がいたら教えてください。

三井の人はコンビニだけは決まっていると言ってました。
９月２８日に入店希望者へ説明会やっていましたね。

>土地に対する固定資産税が、
マンションの固定資産税はほとんど上物部分であるとのことです。
土地持分は微々たるものと。

敷地に余裕がある？
アイルがでーーーーーーーんと居座っているじゃないか。
また、平置き駐車場完備なので実際の余裕は少ない。
吹きつけは公団物件にある。明海の境川沿いは、白っぽい吹きつけが主流。

そっか、三井は、公団物件の団地と景観を揃えるために
タイルでなく吹き付けにしたのか。

それにしてもホテルの色は何とかならなかったのだろうか？
あれで完成なのか？

ホテルの色は模型の色より増えてるね。

バルコニー側はタイル張るようなデザインのところがあんまり無いね。
廊下側はタイル仕上げになってるから、タイルあるよ。

>>478 ME21に住んで11年だけど、自分もME21の全貌が見え始めた5年ほど前から狙ってた。同じっすね。とりあえずオメデト！あとはホテルの煙突の色だけでも白に戻してもらおーよ、あれ見たら客引くぜ（笑）

あのホテル、幕張の公団みたい。ホテルで採算悪くなれば、賃貸にでもするのかな？ほとんどマンションみたいに見える。

>>484
1年後に住所が変わるとのことですが、土地の換地終了後建物の所在地の変更登記があるだけだと思いますよ。郵便が届く住居表示と登記上の所在地は全く別物です。なので、住居表示は変わりません。

三井デザインテックを通して家具を購入すると、設置場所の指定をしておけば入居前に搬入をしてくれるんでしょうか？

>477
私も同感です。タイル＝高級・吹きつけ＝安っぽいという考え方がわからない。
リゾートでいうなら、ハワイのホテルやコンドだってほとんど吹きつけですが
いい感じだと思います。
外見は総タイルでも、部屋の中がセコイマンションもありますよ。

しかしあのホテルの煙突？の色はたまらん。もう1個Ｋ'sができたのかと思った。
なんとかならないのでしょうか？
Ｋ'sができる時、近隣マンションに説明会はなかったのですか？
あの色の完成予想図を見たとして、反対する団体はなかったのでしょうか？
入居したら私たち住人も、抗議しますか？なんて・・・

見栄えだけ良くするために玄関周りだけタイル貼りにしているのが貧乏くさい。
そんなに吹きつけがいいのなら玄関周りも含めて全て吹きつけにするなら
ポリシーがあるように思うけど。

タイルは、コンクリートとその中にある鉄筋を守るためのものなのです。
アルカリ性のコンクリートを、塩害や中性化から守るためにタイルを貼るのだから、
本来なら、構造体である柱・梁こそタイルを張って守るべきもの。
玄関周りなんて、単なる雑壁です。構造体ではありません。

大地震がきた場合、柱・梁の構造体は壊れてはいけませんが、
雑壁は壊れることで地震エネルギーを吸収するものです。
地震保険も柱・梁の構造体が壊れれば保険がおりますが、
玄関周りの雑壁が壊れても保険さえおりません。

本来タイルで守るべきは柱・梁の構造体であるのに、
タイルは見かけも高級なので、玄関だけタイル貼りなんて、
本末転倒の見かけだけを考えた安請け合いのものです。

粘着がいるねー。嫉妬なのかな。
しかも購入者のフリしてるし。

>タイルは、コンクリートとその中にある鉄筋を守るためのものなのです。
コンクリートむき出しになっていなければその上が、タイルだろうが吹き付けタイルだろうが関係ない。シロートですな。

いくら総タイルで高級を気取ってもバルコニーの洗濯物が見えたら
みんな同じ団地レベル。
吹きつけでもきれいに住めばスマートなマンションに見える。
欧米の古くて高級でもない建物だって住み方ひとつで絵になる。
特に透明フェンスのバルコニーの人は要注意。PCTBも洗濯物が
透けて丸見えで、あ〜あという感じ。
シンボルロードにあるのにあの意識の低さ。
もっと全体の姿として物事をとらえないと。
どうでもいい細部にガタガタ言う人ほど、ばーんと洗濯物干しちゃ
ったりするんじゃないの？