パークシティグランデ新浦安　−その９

そっか、ローンの審査が通らなかったんだ！そういう時期だったね。・・て事はまだまだキャンセル住戸増えるね。

資金計画の最終期限が１１月１０日だからローンアウトじゃないと思う（団信とかの病気の可能性はある）
最初から内覧会住宅をキャンセルにまわすか内覧会の後何かもめた（傷が出来たけど値引きしてくれないとか）のでは？

317です。
318さんの通り、シーではなく、リバーの誤りでした。

キャンセルがでた部屋の間取りが、内覧できた部屋と逆だったから、同じではないと思います。

内覧したのはエレベーター寄りのひとつ隣の部屋です。内覧の準備時点では全く出て
いなかったらしいですよ。
確かに内覧会の準備中に出ていたら、キャンセルの可能性がある方を見せたほうが平和的
ですよね。「もう少し早ければ・・」と営業担当も困ってましたよ。

何でそんなに詳しいの？　↑
契約者だったら気にならないことだけど。

管理費、修繕積立金は月いくらになるのでしょう？
1期の価格表にあったのと、規約集(電話帳見たいなブルーの表紙のやつ）の
では127タイプでで1万円くらい違うのですが。

既契約者にはキャンセルの情報は流れませんね。
キャンセル待ちの人でしょう。

＞３２８
２期契約のものです。
確かに価格表と規約集と数値が違いますね。
但し、全体管理組合に係るもの＋住居棟に係るものの合計額が結局各住戸に対する負担であろうと思いました。すみません、規約集分厚すぎて読みきれていません。つまり別表６＋７が各住戸負担。

しかし、私の場合でも別表６＋７の金額と募集時の価格表の金額とでは１０００円ちょっと違う
（募集時の資金計画表の数字　＜　規約集別表６＋７）
ので、いったいいくら払えばいいのかわからなくなりました。
どなたかわかるでしょうか？
わからない場合はサポートに聴くこととしますが、一応。

資金計画の最終期限が１１月１０日でしたね。
三井住友にすべきか否か・・・。
３０００万円ほど借りる方、おられましたら
アドバイスをお願いします。

ちなみに当方、６月時点で『長期金利は右肩上がり』という
風潮に乗り、一応住宅金融公庫で３．６８％の金利
を押さえましたが現在は３．６０と下がってますね。。。
まあ銀行のローンは融資実行時なので
まだ何とも言えませんが。

私は返済期間を短縮したのでもう一度提携ローンの比較をしたところ、みずほが保証料なしということで三井住友から変更しようかと考え中。
額は違うのですみませんが参考にはならないかもしれませんが。。
ＵＦＪは金利が高かった気がします。千葉はＭＩＸ型取り扱いナシということでパス。
京葉はどうなんでしょう？？

三井住友も最初に保証料を払わない方法もあります。但し、その場合は金利に0.2％程度上乗せされます。世の中の保証料なしのローンは、どれも結局金利に保証料分が上乗せさせています。トータルの支払い金額は最初に一括で保証料を払った方が少ないですね。世の中、そんないい話はありません。
因みに三井住友で保証料を最初に払うようにした場合、繰上げ返済手数料は無料ですが、保証会社には一回につき10,500円の手数料を払うようです（繰上げ返済に伴う保証料の返金はこの手数料を差し引いたあと）。こまめに繰り上げ返済を考えている人は、保証料の組み込みの方がよいかもしれませんね。

３３２です。確かに、金利は片方は0.2％高かったですが、もう一本は保証料ありのSMBCと同レベルでしたよ。私は短期決戦で行くつもりなので、総支払額を計算して繰上げ返済も考慮すると少しの差ではありますがみずほのほうが安かったので。ただ、みずほで繰り上げ返済手数料が無料なのか聞いてないのでこれから聞いてみるつもりです。保証会社への手数料、もったいないですよね、せっかく早く返して金利分浮かせようとしているのに。繰り上げ返済1回につき10500円も取られるんですね。ボーナス余ったら１年分まとめて毎年繰上げしようと思ってたのに、毎年10500円取られてその後に保証料の返金って、微々たるものになってしまうんでしょうか？それもあって、みずほを考え中なのです。

契約のとき、SMBCの人と名刺交換もし、申込書の記入や団信告知の提出もしたのに、まだ変更できるんですか？　っていうより、あれは正式申込ではなかったのですか？
もう資金手当てはとっくに済んでいるものと思っていました。
送られてきたパンフ見る限りでは、京葉や千葉銀といった地元はものすごいサービスしてるって印象うけましたね。
三菱UFJも1.2％優遇ってあってよさそうでしたがもうめんどくさいです。

３３１です。皆さんアドバイス有難うございます。
わたしも３３５さんと同様にＳＭＢＣで決まりと思っていたのですが
その後色々なパンフが来て迷っています。
みずほは金利の優遇が１％しかないのでパスですが
千葉銀と三菱は良さそうな印象をもちました。

ＳＭＢＣは繰上げ返済手数料無料と聞いていましたが
実際は保証会社に１０５００円支払うことになるのですね。
巧妙なやりかたです・・・

みずほに繰り上げ返済手数料の有無を聞いたところ、ばっちりかかるとのこと。額も結構高く、みずほ断念。ＳＭＢＣの保証料内包型を試算してもらったけど、保証料先払いの場合の５回ほど繰り上げ返済した場合の保証会社への手数料を考えたら、差は微々たる物でした。早期返済した場合の保証料返ってくるのを考えると、このまま無難にＳＭＢＣの保証料先払いでいいかな、と結論でました。
三菱は私の考えているうちの１本、１０年固定の基準金利は他行よりもわずかですが高かったです。
住宅ローンの基準金利なんてどこも同じかと思ってたら違う場合もあるのですね。

確か住宅ローン利用者って各銀行で特典ありましたね。
マイレージとかなんとかで金利優遇とか系列カード会社のギフト券進呈とか。
これで手数料程度は取り戻せないかなあ。
まあうちは、給与振込み利用銀行にします。細かいこと考えているとキリがないです。

ニューアイル見てきました。書斎＆ダーツ・水槽、バーがあってすごくいいですね。
特に主人が気に入ってしまいました。
ちょうど行った時にアイルの契約をしていた方もいました。
確かに、以前のアイルモデルと全然違い、いいですねー。
我が家も考えてしまいます。明日も出かける前に寄ってみようかと思います。

↑
営業さん？

アイルの規約って変わったんですよね？

アイルは失敗だったなー。
三井も内部では認めてるんじゃないかなー

気に入っただけで７００万と天秤にかけても

アイルの価値　＜＜＜＜　７００万

としか結論付けれませんね。

すでに買った人が１５人近くいるのがすごい。
＞アイルの規約って変わったんですよね？
変わったけど、さほど意味がない。要するにアイルを所有できる人はグランデ住民ってことだけ。
住民に対してはアイルだけ分離して売却することも可。
個人的な予想は譲渡時に「物件価格+アイルの価格」にならず、アイル込みでも物件価格「並」でしか売却するのが関の山のような気がする。
アイルだけばら売りの場合でも７００万なんて価値はなく、せいぜい１００万じゃないか？
皆３０００万前後の借金あるんだし。

どなたかローン相談会に出かけられた方いますか？
指定された銀行は渋谷とか新宿とか、行くのが面倒です。
新浦駅前の三井住友やみずほでも相談にのってくれるのでしょうか。

ウチはシーパレスなんで、アイル遠いっす。
最初は使うけど、徐々に足が遠のきそうだな。
需要がないとグランデ内でも投売りになるんではないかい？
携帯の端末みたいに１円とかね。

いや、１円どころかアイル付だとその物件はマイナス評価に違いない。
アイルには維持費が恒常的にかかるからね。

アイルモデルよかったです。
何か広く感じました。

アイルはちょっと覗きに行った程度ですが、
雅妃プロデュースのものよりは現実感がありました。
しかし、水道はあってもトイレが無い、ってのは・・・。

アイルよりも”吊戸棚のあるキッチン”の方が見に行った甲斐がありました。

でも、アイル売れ残ったら困るし、悪く言うのやめましょうよ〜いいかもと思ってる人が考え直しちゃうかもしれないですよ？

>>348
えっ、じゃぁトイレはどこで？
いちいち部屋に戻ったりしないよね？

＞349
そうですよね。早く完売してほしいです。いずれにせよ。

今朝の日経新聞読みましたか？
浦安は「行政サービス調査」2位だそうです
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061030AT2C2900329102006.html

雅「姫」ね。念のため。

アイルはあと３戸っていうダイレクトメール来ました。
２戸売れたんですね。やはり、新しいモデルルームが効いたのかなぁ。

旦那が検討中です。４Ｌ→３Ｌのメニューにした為欲しいそうです。
トイレは近くの集会室を使えるようですね。しかも２４時間使える（当たり前ですか）
し、掃除しなくていいからいいねー。

ササヤキ　ネビキ

カエナイ　セイトウカ　ジコアンジ　カワイソウ　

ダーツ大会。はまりそう。

エイギョウ　オオスギ

ノムラの？
オカドチガイですよ。

明海幼稚園の年長さんの募集人数・・・少ない。
入船南か日の出幼稚園になるのかな・・。
浦安に住所がないので入居後しか動けないから四月になってやっとこさ幼稚園が決定になるわけですね。落ち着かないです・・。幼稚園、小学生がいる世帯を優先的に入居させてほしい。
ま、ワガママといわれそうだけどね。

そりゃ、市役所と交渉してもらうのが筋だわな。

入居は早くても３末だしね。

似たような境遇の人間を集めて、事前に入園の調整できないか話してみるべし。

明海地区在住です。
明海の場合まだまだ転勤族がでていきますし（結構ぎりぎり）、
３月になれば募集人数がさらに増えるのでは？
グランデはすでに明海にすんでいる人が多いようですし
（娘の同級生でグランデに引越しをする人はやたらに多い）
実際外部からの入居者（幼稚園転入者）の数はそれほど多くないのではないでしょうか。

>グランデはすでに明海にすんでいる人が多いようですし
住んでいたところに外部から転入があるから増えるのでは？

プレハブ校舎の件で何度か浦安市の方に電話していますが、まだ壊すか継続か結論出てないみたいです。浦安市は継続の方向でお願いしているらしいですが、千葉県のほうから回答がまだ出てないと。。継続であれば、３次募集でも入れてもらえる可能性があるのではないでしょうか？我が家は２年保育希望ですが、グランデでどの程度増えるのかわからないので読めません。。プレハブ継続なら２年保育のほうも定員増えるのでしょうか？公立で考えてるので頭の痛い問題です。。２次募集でも優先区域外のお子さんがどっと来られると、３次募集の枠はもうありません、ということになってしまいますし、せめてグランデの入居が決まってるということで２次募集に入れてもらえないか、今度聞いてみたいと思ってます。本来３次募集は先着順らしいですが、グランデの大量入居があるので先着順とかではなく、混乱しないように個別に対応していくとの話は担当者から聞きましたが、詳細はわかりません。

>364
＞住んでいたところに外部から転入があるから増えるのでは？

年長の募集の話だったので。
住んでいたところ・・・の人たち（我が家を含め）は既に明海幼稚園に通っています。
募集人数を気にしているようだったので、それほど外部からの人数は多くないのでは？といったんですが。

>>366
だから、明海に元もと住んでいてすでに明海幼稚園に通っている人たちがグランデに引越したあとの住居には外部から転入があるわけだから、その人たちのお子さんが明海幼稚園に通うとなれば、どのみち増えるわけでしょう。

18をよめ
最悪入船南は大丈夫。

アイルできてきましたねー。
思ったより悪くなさそうです。
フローリングはリバー側は3階まで張り終わったようです。
海園の街在住、購入者より

でも明海幼稚園の横を通って入船南み通うのはどうも・・・・

でも、プラウドなんて真となりの高洲小学校に通えないみたいじゃないですか。
新浦安にはよくあることのようですねー。

話題は変わりますが、プラウド新浦安の全貌が明らかになってきましたね。
私が一番気にしていたのは、「ディズニーリゾートの花火を遮らないか」ということでしたが、
どうやら、リバーパレスの北半分からは何とか見えそうな感じ。

ま、浦安在住２年、慣れてくれば８時半の時報のようなもんになってしまいましたが、見える
のと見えないのでは、見えた方がいいというもの。

新浦安在住5年、2年目で完全に飽きました。
室内にいると時報のように音が聞こえますが、まったく見る気も起こりません。
家族も同様の反応。道を歩いていて何もしなくてもみえる状況でも気にとめません。
たまーに見るからいいんですかね。ああいうの。

でも大晦日のカウントダウン花火は毎年ベランダから見てます。

確かに、TDRの新年の花火は豪勢ですね。除夜の鐘は聞こえませんが、あれは実に「新
年らしい」ですね。

話題は変わりますが、来年の浦安市花火大会は、今年までの高洲海浜公園ではなく、
総合公園で行われるとネット上のどこかに書き込みがあったと記憶しています。これ
って、事実なんでしょうか。高洲海浜公園であれば、PCG新浦安のバルコニーは特等席
なのですが・・・。

先日新宿のローン相談会に行きましたよ。
悪くないんですが保証料が・・・。
保証料ナシの京葉は１０年固定までしかないし。
どなたか保証料ナシの新生銀行に確認された方いらっしゃいますか？
仮換地でもいけるのかな？？？

ちなみにＪＡ市川は仮換地不可でした。

高洲海浜公園の花火はもう限界でしょう。
近くまでホテル、マンションが出来てしまいましたからね。
昔が懐かしい・・・・

来年の花火は川側のベランダからは見られないのでしょうか？

来年の花火大会をどこでするかは全く決まってないそうです。
海上打上も考慮しているそう。

浄水器付いてないんだよね。
オプションは２種（三菱レイヨンとゼネラルエコロジー）しかなく
しかも工事費込みのせいかメーカー希望販売価格より２万も高い・・・。
皆さん、浄水器つけますか？？？

浄水器、標準で付いてたと思いますが。蛇口と一体型のやつ。

浄水器ついてますよ。蛇口一体型です。

あ、かぶりましたね。。。すみません。

本体は別売りだよー

３８０です。

今確認しましたが確かに『浄水器付き引き出し式シャワー水栓』となっていますね。
おかしいなあ。デザインテックとの相談会のとき
『浄水器は付いていないので必要であればどちらか選んでください』と
言われました。危なかった〜
ありがとうございました。

追記）
３８４さんの本体別売りというのは？？？

標準装備だとメインの水栓に水道水→浄水と切替スィッチが付いているだけで、
浄水単体の水栓を付けたくて尚且つビルトインにしたいのであればOPの模様ー

３７６さん

新生銀行は仮換地不可だったと思いますよ。
一度ららぽーと行ってみたら？

どなたか低層階（Owner's Styling不可の階）で
食器棚購入予定の方いますか？
同じ商品でOwner's Stylingよりも
10万円も高い！！！
これって値切れるのかな！？

３８８さん
オーナーズスタイリング⇒全て同じものを搬入
オプション　　　　　　⇒個々に対応するので、自分流のアレンジ可
と聞きました。
値切るのは無理では？と思いますが、聞かれたら結果教えて下さいね。

蛇口一体型のものはカートリッジを頻繁に取り替えなければいけないので
当家はOPで安い方のビルトイン方浄水器を付けました。

食器棚は家具屋で買います。

家具屋で買うと作りつけじゃないし天井までいっぱいにはできないですよね

探せばあると思う

食器棚は、松下電工やサンウェーブでオーダーすればいいですよ。
天井いっぱいにまでできるし、オプションよりもバリエーションが豊富。色や質もたくさんあるので、キッチンの仕様と違和感なくできるはずです。
価格もオプションより数割低く抑えることもできます。（もちろん交渉次第ですが）
検討してみる価値ありですよ。

みなさん換気扇のフィルターは注文されましたか？
今どきの換気扇はお手入れが楽そうだから、わざわざフィルター付けなくてもいいのかな？
フィルターを付けると見た目はどうなのでしょう？
今、すごく迷ってます。

そうですね、もともとの物はトステムのマンション用の物ですから、そんなにグレードの高いものではありません。
どんなメーカーでもいいのでシステムキッチンの食器棚をあつらえたほうがいいかもしれませんね。
色合いも好きなものを選べますし、冷蔵庫の位置がリビングからよく見えるタイプの間取りもあるので、この際、コンセントの入れ替えもリフォームで考えて、キッチンから冷蔵庫が見えなくするのもいいかもしれません。

アイル、けっこう見に来てましたね。

あと２戸だって。やっぱり大量に売れ残ることはないんですね。
さすがです。安心しました。

どんな人が買ったのか興味津々。
アイルの見学に行ったというより、「どんな人が買うんだろう」「順調に売れているのか」と思っているのではないか？
けどアイルって日当たり悪そう。

アイルに日当たりは関係ないんじゃない？書斎には日光は邪魔です。
興味ない人は文句を言わず営業妨害をしないでください。残ったら嫌ですから。

＞３９５さん

換気扇のフィルター、私も悩んでいます。
「付けた方がいいですよ！油の吸引力が違うから部屋が汚れにくいです。」と強く勧められました。
本当にそうなら付けたいと思っているんですけど、高いから即決できないですよね。

我が家は三井デザインテックにはまだ一度も連絡をとっていません。
換気扇のお話など出ていますが、それって三井デザインテックの営業マンとのやりとりですか？・・・・マンション販売時の担当営業ウーマンは無しのつぶてですし。

大塚家具を個々にみてまわっている状況なのですが、もうそろそろ一つ一つ固めていかないと入居の時点で慌てることになりそうです・・。

三井デザインテックを通していろいろ揃えるたほうがいいのでしょうか？
通したほうが良い点はなんでしょうか？

↑　エコカラット等は事前にサイズわかるし工事費も安かった気がします。
また、アクタス等の家具も割引でかえました。
カーテン等はYahooで探してサンプル送ってもらった方が良いかと。

確かに三井通すと割引になりますが、家具とかは断然店頭の方が安いですよ、同じものでも。
なので、家具関係は一切頼んでいません。

でも換気扇フィルターはつけようと思っています。楽そうなので。

みなさん研究してますね。すごいですね〜。
なんか完全に乗り遅れました。
うちもそういうどうでもいいことをじっくり考えてくれる奥さん欲しいです。

換気扇のフィルターは近○○備とかじゃダメですかねぇ？

↑
十分どうでもいいこと考えてんじゃん

冷蔵庫置き場は目安で、反対側のコンセントにもアースついてるっていってましたよ。　高さが違うけど。

○畿設○は強引な販売で過去に営業停止になりましたよ。
履歴書なしで入れる会社のようです。

http://www.meti.go.jp/press/20060712001/20060712001.html

近○設○は新浦安の新築マンションには必ずくるよね。
手口としは、最初は何もしらなそうな若い女の子が無料の
フィルターを置いていき、安心させたあとに上司が
くるみたいなパターンらしいよ。

セコイ話、アクタスのご来場プレゼントって何もらえますか？

せこくないよ〜何もらえるんでしょうね？たいしたものじゃないだろうけど・・誰か行ったかしら？

リバーの一番海園の街よりの屋根、紺色に塗られていた部分を一部塗装をはがしたぞ？
なんで？

414です。今昔の写真を確認したら、この部分は前から色を塗られておらずコンクリート地肌状態でした。緑色の網が外されたため色が剥がれたと勘違いしていたようです。ご迷惑をおかけいたしました。

出来てきたねえ→
http://www.flickr.com/photos/80166848@N00/

初冬の朝の７時半でも、リバーパレスの駐車場側（川側の逆）にも陽が入るんですね。
敷地を考えると、シーパレス側も、夕陽までたっぷり入りそうですね。ゆったりとした
敷地計画のなせるわざですな。

グランデが着々と出来ていく様子をみせてもらって嬉しいです。
朝早くから日当たり良さそうで楽しみです。良かった"^_^"

写真＞現物
に見えてしまう。こんなにすごかったかなあ。月に一回は見るけど

色々壁は吹きつけだの書かれてきましたが、着々と完成されつつあるグランデを見ると入居が楽しみになってきました。最近は特に動きもなく、県外で近くはないためグランデの様子を見ることもできずどんな様子かなあと気になっていたので、写真ありがたかったです。あとは駐車場の位置決めくらいでしょうか、年内の動きは。次に見に行けるのは年末くらいかな。年明けると、いよいよって感じですね。