パークシティグランデ新浦安　−その９

>260
情報どうもありがとうございます。これで安心して現地へ向かえます。

本日、好天の中、内覧会行きました。
悪い話が多かったから覚悟して参加しましたが、正直「いい感じ！」でした。リバーパレス側の眺めは良いですね〜！緑が多くて癒されました。私はシーパレス購入者なので、ちょっと後悔したかな？
相変わらずの強風でしたが玄関側は風の影響を感じなかったし、ラナイに出たら「激しい乱れ髪」を想像していましたが全く気にならなかった。
リバー側いいじゃないですか。花火も見れるし。川岸の往来の人通りも距離があるから気にしすぎなくて良いと思いました。しいて言えば高洲の対岸にどんな施設が建設されるかが気になるところです。

エレベーターにかかるお部屋は暗いですね・・。階段にかかるお部屋は思っていたよりも採光がありました。

私が参加した時間帯は赤ちゃん連れの若い夫婦もいましたが3組ほどで、４０歳代が多かったように思いました。こちらも思っていたより年代が上でした。落ち着いた雰囲気でいいのではないでしょうか。
いずれにせよ入居が楽しみです。

花火は来年場所変更との話があります。隣のホテルと距離が近すぎるためとか。
川の向こうはいずれは何か建物が建つ場所です。河口付近以外の眺望は長期的には保証されません。
ご評価いただいてうれしいですがやや勉強不足のご様子です。海側だからとは思いますが。

花火ってTDLの花火のことでは。リバー側の高層階からは、高洲のマンションの上からTDLの花火が見えるはずですが。

TDLの花火は難しいと思いますよ。プラウドが完成したらね。

内覧会行きました！
なかなかいいじゃないですか！想像したよりずっと良い仕上げで驚いております。
（建築士さんにアドバイスをいただいたチェックリストを持参しました）

昨日は空が澄んでいて、ＴＤＲの花火がとても綺麗でしたよ
（日の出から見ました）

花火飽きるよー
（うっとりしてるとこすまソ）

内覧会行きました。ウエディングのベル、以外に音大きいですね。ビックリしました。現地にいる間に２回も聞いちゃいました。

>ウエディングのベル、以外に音大きいですね
大きいじゃなく、うるさいですよ・・・土日はけっこう鳴りますよ！

20時30分には花火の音、けっこう、にぎやかですね。

>>271
別にわかってて引っ越すんだから、仕方ないと思うけど、、、

遠方からグランデに引っ越すものです。高校受験の塾でおすすめがあったら教えて下さい。インターネットで検索したのですが、迷っています。なかなか現地に行けないのでよろしくお願いします。

アイル５棟売れ残っているようですね。
いっそのこと、マンション内の公園にでもしてくれた方がよっぽど良いと思いますが、計画変更なんて出来ないんでしょうね。

新浦安の中での買い換え組が多いと聞いていたんだけど、こんなに頻繁に
花火のことを書く人がいるってことは、噂ほど新浦安内買い換え組は
多くないんだろうか？
花火なんて、暮らしていけばどうでもいいことだって
すぐ気付きそうなもんですけど。

買換え組みは年齢層が高いんじゃないの？
花火云々を楽しみにする人は「どちらかといえば」市外の比較的若い層ではないか？

アイル…10月後半に再度説明会があるようですね。ゲストルームにしてくれ。

明海幼稚園のプレハブの件まだ決まりませんね。
ちょっと焦っちゃいます。

昨日、先行内覧会に行ってきました。なかなか良い仕上がりだと思います。
リバーの2階なのに前が開けて海まで見えて眺望いいですね。
午後3時過ぎなのにＬＤまでしっかり日が差し込んでいて日当たりもよかったです。
ラナイも広々で、これからの生活がとても楽しみになりました。

ウエディングのベル、司会者の声、お祝いの人々の賑やかな様・・・。
かなりうるさいですが、めでたいお祝いの音なので一緒に幸せを感じることにしますか。

内覧会に行きました。
吹きつけ塗装はともかく、廊下側のタイルとても上品で好感を持てました。パハレもエレベータの陰になる住戸以外は明るくて、プライベートな利用にも耐える印象でした。木目調にしてあるせいか、斜めからみると中が全くみえません。すばらしいです。

吹きつけも思ったよりも光沢があって、そんなにひどい感じはしませんでした。階段もしっかりとしたコンクリートだし。パハレも想像していたよりも明るく使い道が広がりそうで、楽しみ。ただ、不透明ガラスはいまいちというか。。。我が家も不透明にしてしまいましたが、ちょっと後悔です。透明ガラスにミラーカーテンのほうが明るさはあるのかなあと。あのパハレの柵で意外と中が丸見えじゃなかったので考えてしまいました。入居してから透明ガラスに変えるとどのくらいかかるんですかね？ラナイは予想以上にすばらしく入居が楽しみです。ただ、正方形リビングはやはりもったいない感じが少々しました。いずれにしろ予想以上で春が楽しみです。
私の内覧会の時間には自転車で来てる方もいらっしゃいました。地元の買い替えの方が多いのかなという印象を受けました。

＞２７７　アイル　ゲストルームいいけれど、そうなるとアイルお泊りＯＫと言う事で、荒れそうな気が…
それより、５戸分は、建設中止にならないのかしら。

内覧会確かに思ったより良かったですね。
配線とかも、見えるようになっていて、自信ありという気がしました。

５戸分は建設中止して、かわりに公園を作ってください！！

ここでアイルのことぼやいても仕方ないので、みんなでカスタマーサポートにアイル販売の中止を訴えればどうでしょう？

パークホームズ新浦安カーサ・セントリアの広告届いたけど、元町・中町・新町のエリア分けの地図で京葉線が第二湾岸予定地の所を走ってるミスプリ。

＞273
塾は来てからご自分の調べたらいかがですか、山ほどありますので、どこがどうのとはここでは無理でしょう。進学する高校のレベルでも違いますしね。このあたりは、中学受験が多いです。4年生くらいから、塾通い子多いです。

この地域は近くにあまり高校がありません。電車などの交通機関を利用するわけですが、まず、新浦安駅に出ないといけなです。県内だと西船乗換えの学校が多いです。都内だと、新木場か、東西線浦安まででるかです。これは、通勤パパも同じですね。バス便は、マリナイースト21望海の街行きの路線が伸びるだけなんでしょうか？　新ルートができるのでしょうか？

グランデってエコキュート付いてたっけ？

付いてません。ガスです。

ありがとう。

高洲に誘致予定の私立幼稚園が渋谷教育学園に決まったと市のＨＰに載っていました。ここも聖徳や暁星と同じように、日の出・明海・高洲が入園優先区域に設定されるのでしょうか。

幼稚園ばかりでなく、良い高校を誘致して欲しいですね。
まともな高校が無いですから。

>>292
私立高校なら東京に出れば良いのでは？県立は千葉県のどこの学校に行ってもよくなると聞いたのですが勘違いでしたか？

高校用地は日の出にありますよね？

高校用地は確か日の出にありましたよね？

>292
高校のレベルの話題は、タブーではないでしょか？
市内の高校卒業された方も住民になるのですから・・・
中学までは地元でも、高校ぐらいは、電車に乗ったりして、違う世界に行きたいですね。なんでもかんでも、近所なら、大学も建設してもらわないと！！

>>296
大学は２つもありますよ。この敷地に２つもあればある意味、学園都市です。上の方にもありましたが偏差値関係（これから十分あがる可能性）なしに、良い大学だと思います。

海浜幕張みたいに良い高校を誘致したらどうでしょうか？

高校の件は今度の市長選で公約かかげている候補者おりますよ。私立の高校２校ありますが地元の生徒はあんまり進学しませんよ。幼稚園は親が決めれても高校、大学は本人ですし、少子化の時代ですから、学校より、病院でしょう！　引っ越したら、即新浦の大学病院の診察券作成して下さい。救急でも診察券ないと、受けてくれません。市民病院に行ってくれといわれます。
このあたりは土地が空いているから、最新設備の整った設備ができるのでしょうね。年をとっても安心して暮らせる街に開発されればうれしいですね。

順天、子供の救急でいきましたが診察券なしに受け付けてもらえましたよ。
ただ夜中はすごく混んでいて、本当の救急以外はまたされますが。
新町に救急病院かかげている候補もいますが、あんなところに救急病院つくったら
高洲だけじゃなくて明海だって毎日救急車の音がうるさくてたまらないのでは？

>>301

えーーーそうなの？
売れ残ったアイルって、三井自身が所有権を持って、固定資産税とかも
負担するんじゃないの？
そうでなければ、誰名義で所有権保存登記するの？
住民が費用負担するっていう理屈がどうにも理解できないんだけど・・・

３０１さんが是非買ってください。

管理組合が購入するなり、所有権譲渡をうけるなりして共有財産として登記する必要あり。
売れ残った部屋が、住人共用名義にならず管理費も負担しないようにアイルもまたしかり。
売れ残っている間は三井側が維持費・税金を負担することになります。

>>299
重病でもない限り別に市民病院でもいいのでは？大学病院の混雑ぶりは凄いです。
大学病院にこだわる理由はありますか？

>>305
ここに越してこたら、意味わかりますよ。
最寄の大きな病院は、大学病院です。いざという時は、そこにお世話になりたいです。
実際そう思っている方が多いから、混んでいるのではないですか？だから、おおきな病院の必要な事か取りあげられているのでしょうか？
305さん、市民病院に行かれたことありますか？　この辺の方は、最後は最寄の大学病院に行来ますよ。入院になったりしたら、近くに、入院できれば、家族も助かりますしね。
若い世帯の方には煙たいことでしょうが、年とれば、設備の整っている病院があるのは、安心です。

>>305
市民病院も混んでいるよ
ちょっとした、病気なら街医者で十分です。
>>300
本当の救急じゃないとって、本当じゃない救急で夜中に病院行く人いないのでは？
それだけ、夜中に病院を必要とする人がいるって事ですよ！
ちなみに、救急でなくても時間外だと、嫌な対応されますよ。やはり、診察券はありますか？聞かれました。　市民病院は受け入れはするけど、ぼやかれました、なんでもっと早くこないのですか？って、それでなくても苦しいのに、この対応に二度と行きたくありません。

日の出に24時間対応してくれる病院あるそうですよ！

私も日の出の２４時間対応の病院にいつもお世話になってます。先生は時間や曜日でまちまちですが、今のところ対応もよく、診察もしっかりしているのではと思ってます。が、あまり他の掲示板でも評判を聞いたことがなくて。。みなさん、結構行かれてます？

造作家具を検討されている方いらっしゃいますか？

購入した部屋のタイプにもよると思うのですが、
当家が購入した部屋はLDに収納スペースが無いので、
置き家具ではなくすっきり見える壁面収納を検討しているのです。

カウンター下収納にすべきか、
D（壁ギリギリにまで窓があるので収納を作ると見た目よくない）
もしくはL壁面いっぱい（電源等があるので移動もしくはそれ以外の処置が必要）の
収納にするべきか。

色は壁と床とどちらと合わせるか。

造作家具を受け付けている会社に行って聞けば良さそうなものですが、
支払いをする側の皆様からご意見を承れれば、と。

２４時間の小児科は日の出じゃなくて明海ですよ。

明海ですね。
http://www.geocities.jp/maroji60/smile-urayasu.htm

>>307

救急でもなんでもなく、単に昼は仕事があるし、混んでてイヤだから夜急診に行く。
すると実は普通に夜急診行っても混んでるから、救急車を呼んで優先的に診てもらう。
というたわけモノ共がゴロゴロ居ますよ。救急車一回使うと平均10万程度のコストが
掛かってるなんてこと、宿直の医師をどうでもいい診療で浪費するツケがどこに回って
くるかなんてこと、想像もできないんでしょうね。

＞307
子どもの痙攣など親が救急だと思っても、医者からすれば日常茶飯事で、
生死にかかわらないものは「ほんとうの」救急として扱われないといっただけです。

アイルの規約を変えましたね。三井必死。不良資産になるからねー。
いよいよ最後まで売れなかったら、抽選でプレゼント！なんてことになるんじゃないかな。
その方がTCO的に見て得だからね。
しかし場所悪いのだけよくも残ったなー。

アイル、将来的に切り売りできるなら買ってもいいですかねー。
規約変更はいい案です。住宅との付設登記だと売る時に足かせになるからね。
アイルリニューアルちょっと楽しみ。来週末でしたよね？

プラウドスレによると、シーで1件キャンセルが出るようですね。
８０人待ちだそうです。

リバーの２Ｆてのもあったよ。

アイルは住民が自分の部屋（グランデ）を売却する際にグランデの住民に対してだけ売却対象と出来るのだから、住民が誰も買わなければ、その人は将来自分の部屋をアイルが売れないから、売れないのだろうか？　→　どうしても自宅を手放さないといけなくなった人はアイルをたたきうることにならないだろうか　→　結局アイルに資産価値がないということにならないだろうか。
→　企画倒れなおで今からでも販売をあきらめて、共用アイルに変更すれば？

全部で２０戸近くあってよく１５も売れたな。日当たりよくなさそう。７００万も。
パンフの金利間違っていた。１．１7５％×　→　１．３７５（変動）のはず。

リバーの二階のキャンセル物件とは、お値段からして先日の内覧会で見ることが出来たあの物件ですかね。何があったのかしら〜。

元々この予定だったんでは？

そっか、ローンの審査が通らなかったんだ！そういう時期だったね。・・て事はまだまだキャンセル住戸増えるね。

資金計画の最終期限が１１月１０日だからローンアウトじゃないと思う（団信とかの病気の可能性はある）
最初から内覧会住宅をキャンセルにまわすか内覧会の後何かもめた（傷が出来たけど値引きしてくれないとか）のでは？

317です。
318さんの通り、シーではなく、リバーの誤りでした。

キャンセルがでた部屋の間取りが、内覧できた部屋と逆だったから、同じではないと思います。

内覧したのはエレベーター寄りのひとつ隣の部屋です。内覧の準備時点では全く出て
いなかったらしいですよ。
確かに内覧会の準備中に出ていたら、キャンセルの可能性がある方を見せたほうが平和的
ですよね。「もう少し早ければ・・」と営業担当も困ってましたよ。

何でそんなに詳しいの？　↑
契約者だったら気にならないことだけど。

管理費、修繕積立金は月いくらになるのでしょう？
1期の価格表にあったのと、規約集(電話帳見たいなブルーの表紙のやつ）の
では127タイプでで1万円くらい違うのですが。

既契約者にはキャンセルの情報は流れませんね。
キャンセル待ちの人でしょう。

＞３２８
２期契約のものです。
確かに価格表と規約集と数値が違いますね。
但し、全体管理組合に係るもの＋住居棟に係るものの合計額が結局各住戸に対する負担であろうと思いました。すみません、規約集分厚すぎて読みきれていません。つまり別表６＋７が各住戸負担。

しかし、私の場合でも別表６＋７の金額と募集時の価格表の金額とでは１０００円ちょっと違う
（募集時の資金計画表の数字　＜　規約集別表６＋７）
ので、いったいいくら払えばいいのかわからなくなりました。
どなたかわかるでしょうか？
わからない場合はサポートに聴くこととしますが、一応。

資金計画の最終期限が１１月１０日でしたね。
三井住友にすべきか否か・・・。
３０００万円ほど借りる方、おられましたら
アドバイスをお願いします。

ちなみに当方、６月時点で『長期金利は右肩上がり』という
風潮に乗り、一応住宅金融公庫で３．６８％の金利
を押さえましたが現在は３．６０と下がってますね。。。
まあ銀行のローンは融資実行時なので
まだ何とも言えませんが。

私は返済期間を短縮したのでもう一度提携ローンの比較をしたところ、みずほが保証料なしということで三井住友から変更しようかと考え中。
額は違うのですみませんが参考にはならないかもしれませんが。。
ＵＦＪは金利が高かった気がします。千葉はＭＩＸ型取り扱いナシということでパス。
京葉はどうなんでしょう？？

三井住友も最初に保証料を払わない方法もあります。但し、その場合は金利に0.2％程度上乗せされます。世の中の保証料なしのローンは、どれも結局金利に保証料分が上乗せさせています。トータルの支払い金額は最初に一括で保証料を払った方が少ないですね。世の中、そんないい話はありません。
因みに三井住友で保証料を最初に払うようにした場合、繰上げ返済手数料は無料ですが、保証会社には一回につき10,500円の手数料を払うようです（繰上げ返済に伴う保証料の返金はこの手数料を差し引いたあと）。こまめに繰り上げ返済を考えている人は、保証料の組み込みの方がよいかもしれませんね。

３３２です。確かに、金利は片方は0.2％高かったですが、もう一本は保証料ありのSMBCと同レベルでしたよ。私は短期決戦で行くつもりなので、総支払額を計算して繰上げ返済も考慮すると少しの差ではありますがみずほのほうが安かったので。ただ、みずほで繰り上げ返済手数料が無料なのか聞いてないのでこれから聞いてみるつもりです。保証会社への手数料、もったいないですよね、せっかく早く返して金利分浮かせようとしているのに。繰り上げ返済1回につき10500円も取られるんですね。ボーナス余ったら１年分まとめて毎年繰上げしようと思ってたのに、毎年10500円取られてその後に保証料の返金って、微々たるものになってしまうんでしょうか？それもあって、みずほを考え中なのです。

契約のとき、SMBCの人と名刺交換もし、申込書の記入や団信告知の提出もしたのに、まだ変更できるんですか？　っていうより、あれは正式申込ではなかったのですか？
もう資金手当てはとっくに済んでいるものと思っていました。
送られてきたパンフ見る限りでは、京葉や千葉銀といった地元はものすごいサービスしてるって印象うけましたね。
三菱UFJも1.2％優遇ってあってよさそうでしたがもうめんどくさいです。

３３１です。皆さんアドバイス有難うございます。
わたしも３３５さんと同様にＳＭＢＣで決まりと思っていたのですが
その後色々なパンフが来て迷っています。
みずほは金利の優遇が１％しかないのでパスですが
千葉銀と三菱は良さそうな印象をもちました。

ＳＭＢＣは繰上げ返済手数料無料と聞いていましたが
実際は保証会社に１０５００円支払うことになるのですね。
巧妙なやりかたです・・・

みずほに繰り上げ返済手数料の有無を聞いたところ、ばっちりかかるとのこと。額も結構高く、みずほ断念。ＳＭＢＣの保証料内包型を試算してもらったけど、保証料先払いの場合の５回ほど繰り上げ返済した場合の保証会社への手数料を考えたら、差は微々たる物でした。早期返済した場合の保証料返ってくるのを考えると、このまま無難にＳＭＢＣの保証料先払いでいいかな、と結論でました。
三菱は私の考えているうちの１本、１０年固定の基準金利は他行よりもわずかですが高かったです。
住宅ローンの基準金利なんてどこも同じかと思ってたら違う場合もあるのですね。

確か住宅ローン利用者って各銀行で特典ありましたね。
マイレージとかなんとかで金利優遇とか系列カード会社のギフト券進呈とか。
これで手数料程度は取り戻せないかなあ。
まあうちは、給与振込み利用銀行にします。細かいこと考えているとキリがないです。

ニューアイル見てきました。書斎＆ダーツ・水槽、バーがあってすごくいいですね。
特に主人が気に入ってしまいました。
ちょうど行った時にアイルの契約をしていた方もいました。
確かに、以前のアイルモデルと全然違い、いいですねー。
我が家も考えてしまいます。明日も出かける前に寄ってみようかと思います。

↑
営業さん？

アイルの規約って変わったんですよね？

アイルは失敗だったなー。
三井も内部では認めてるんじゃないかなー

気に入っただけで７００万と天秤にかけても

アイルの価値　＜＜＜＜　７００万

としか結論付けれませんね。

すでに買った人が１５人近くいるのがすごい。
＞アイルの規約って変わったんですよね？
変わったけど、さほど意味がない。要するにアイルを所有できる人はグランデ住民ってことだけ。
住民に対してはアイルだけ分離して売却することも可。
個人的な予想は譲渡時に「物件価格+アイルの価格」にならず、アイル込みでも物件価格「並」でしか売却するのが関の山のような気がする。
アイルだけばら売りの場合でも７００万なんて価値はなく、せいぜい１００万じゃないか？
皆３０００万前後の借金あるんだし。

どなたかローン相談会に出かけられた方いますか？
指定された銀行は渋谷とか新宿とか、行くのが面倒です。
新浦駅前の三井住友やみずほでも相談にのってくれるのでしょうか。

ウチはシーパレスなんで、アイル遠いっす。
最初は使うけど、徐々に足が遠のきそうだな。
需要がないとグランデ内でも投売りになるんではないかい？
携帯の端末みたいに１円とかね。

いや、１円どころかアイル付だとその物件はマイナス評価に違いない。
アイルには維持費が恒常的にかかるからね。

アイルモデルよかったです。
何か広く感じました。

アイルはちょっと覗きに行った程度ですが、
雅妃プロデュースのものよりは現実感がありました。
しかし、水道はあってもトイレが無い、ってのは・・・。

アイルよりも”吊戸棚のあるキッチン”の方が見に行った甲斐がありました。

でも、アイル売れ残ったら困るし、悪く言うのやめましょうよ〜いいかもと思ってる人が考え直しちゃうかもしれないですよ？

>>348
えっ、じゃぁトイレはどこで？
いちいち部屋に戻ったりしないよね？

＞349
そうですよね。早く完売してほしいです。いずれにせよ。

今朝の日経新聞読みましたか？
浦安は「行政サービス調査」2位だそうです
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20061030AT2C2900329102006.html

雅「姫」ね。念のため。

アイルはあと３戸っていうダイレクトメール来ました。
２戸売れたんですね。やはり、新しいモデルルームが効いたのかなぁ。

旦那が検討中です。４Ｌ→３Ｌのメニューにした為欲しいそうです。
トイレは近くの集会室を使えるようですね。しかも２４時間使える（当たり前ですか）
し、掃除しなくていいからいいねー。

ササヤキ　ネビキ

カエナイ　セイトウカ　ジコアンジ　カワイソウ　

ダーツ大会。はまりそう。

エイギョウ　オオスギ

ノムラの？
オカドチガイですよ。