パークシティグランデ新浦安　−その９

元祖パークシティ新浦安＆東京ベイはタイルだったけど、吹きつけだね。
経営状態が大幅に悪化している三井住友建設の物件は、コスト削減がでているかも？
豊洲も吹き付けで同じだけど、あそこはひどいほど大幅に仕様を落として、購入者からひんしゅく買ってたよ。こちらは吹き付けだけど、作りはしっかりしていて良いと思います。豊洲みたいにあと一年遅れていたら、仕様はもっと落ちていたはずだよ。吹きつけ、シートフローリング、グラスウールなし、とてもしょぼい洗面台など
豊洲の購入者より。

実際見て素直な感想を言っているだけで、契約破棄しろとかまで言われる筋合いはない。
まあ、少し現実を見たかなという程度で言っている。そうです、愚痴っているんです。
そうですね。吹きつけの色などが模型比ややダサク感じたので、アイルのこと忘れていました。
ここまで残っていたら、もう売れないだろう。どうなるのだろう（当然余裕ないけど）。
3メートルのバルコニーの有効活用考えようっと。

外装ランキング　新浦安＞東京ベイ＞グランデ＞＝モアナ　の順かな。
全部新浦安くらいなら高級感あったのに。野村のほうが大分上等そう。

>>208
固定資産税、高いですよね。
うちは113㎡で30万程度とされていますが、これが５年後に倍になります。
（5年で1/2特例が終わるので）
60万/年の固定資産税払える人たちはやっぱりすごいですね。月あたり5万ですから。

倍になるのは建物部分。
30万程度には都市計画税が入っているはず。浦安市は現在免除中。
たぶん25万弱程度。

以前浦安市役所にメールで問い合わせた時の、回答です。
約１３０㎡ではいくらになるか聞きました。
・・・・・・・・・
浦安市に最近新築されました分譲マンションの平均的な評価額の１㎡当たり単
価が約１２万円から１３万円程度と推測されます。
この㎡単価を１３万円とし、購入を予定されているマンションの固定資産税額を
算出しますと、約２３万６，６００円となりますが新築軽減措置により、１３０㎡の内
１２０㎡分につきましては
新築後５年間の固定資産税額が２分の１に減額されますので、家屋に対する新築後
５年間の固定資産税額は約１２万７，４００円になり、新築軽減期間終了後の６年目
からは新築軽減が適用される以前の額であります２３万６，６００円になります。
また、土地に関しましてはマンション全体の敷地の広さ等にもよりますが、平均的な
固定資産税額は２万円程度と推測されます。
これらを合計しますと、新築後５年間の固定資産税額は約１４万７，４００円
６年目からは２５万６，６００円になります。
ただし、固定資産税は３年に１度評価額の見直しがあり、家屋の評価額につき
ましては多少減額される場合がありますが、土地に関しましては現状では毎年
評価額の上昇が見込まれます。

単価１５６万円ですよ。浦安の地価を考えたら建物は
安っぽいじゃなくて、本当に安いんです。
だからそれなり。

今週末の内覧をとてもとても楽しみにしているのですが、
あまり良い話が出てきませんね・・・。
良い話はないのでしょうか・・・？
楽しみにしているのに・・(泣)
外壁が吹き付けだと将来的に見た目が汚くなるのでしょうか？
そしてそんなに安っぽいんですか。がく然。

１２７㎡の広さに圧倒されました。あと・・ダークも案外いい色でしたね。
２階であの眺めなので３階以上は相当いいですね。
和室の引戸クロス変更の説明がありました。もともと和室壁がリビングと同じクロス
だったので、扉も合わせたとのこと。個人的にはよくなったと思いましたよ。

吹きつけは12年ごとに吹きかえるはず。修繕計画に出ていた。
＞そしてそんなに安っぽいんですか
これまでの三井と比較して。但し、躯体はまだ網を被っている。
日の出当たりのMSと比較してもイマイチ感やむなし。
吹き付けの色が好みでなかった。ホテルの薄紫っぽいほうがカッコよさそう。

恨みツラミがうずまいてるねー
・予算オーバー（価格発表前はPCTB同様3000万台があると思い込んでた人多数）
・抽選ではずれた
・キャンセルまわって来ず
喪穴の時とは事前案内会の時から何か様子が違っていたね。
ウチは案内の書類に添付されている予約はがきみたいな奴でいつも申し込んでるんだけど、
グランデはすぐに申し込んだにも関わらず席がいっぱいで2週間待ちの状態。異常事態を感じたね。
電話でギャーギャーごねたら、2日目にもぐりこませてくれたけどこんなことは初めてだったね。
場所いいからなー。駅からの遠さを取りざたされているが地元の人間は物理的な距離なんて意味ないことをちゃんと知ってるね。路線名にマリナイースト２１を冠しているのは伊達ではないってことか？

あの、吹きつけタイルというのは吹きつけとは違うんですよね？？吹きつけというと壁にそのまま吹き付けるというイメージなんですが（そのまんまですね）、吹きつけタイルというと東京ベイみたいなタイル貼りでもなく、いまいちイメージがつかみきれません。今週末の見学会に行けばわかるのでしょうが、息子の運動会が雨天延期になるとスケジュール的に無理そうなんです。
うまく説明してくださる方、いらっしゃいませんか？？

２３３です。ネットで調べてみたら出てました。すみません。でも、ちょっとガッカリ。吹きつけタイルとあるからタイルなのかと思ったらそうではないんですね。あれって一昔前の一戸建ての塗装のような。。。結構汚れが目立つと思うのですが、どうなんでしょう？１２年に一回吹きかえるって、マンションまるごと吹きかえるんですか？すごいことになりそう。。外観はあきらめざるを得ませんが、住居の中身はどうんなんでしょう？ＭＲ見た限りでは東京ベイより良かったような気がしたのですが。個人的な好みによるところも大きいかもしれませんが。

内覧会行ってみて、入居がとても楽しみになりました。
同じ回の方々も、皆さんよさそうな方々でした。
我が家も127の和室つきなので和室じっくりみてきました。
リビング側の扉は壁と同じクロスばりで、和室クローゼットのほうの扉は違うといってました。
同じ127でも間取りが違い、我が家はキッズクローゼットタイプにしたので
内覧会のお部屋は廊下が広く迷路のように感じました。
ダークな床、木目調パハレもよかったですね！
見せてくださった方に、感謝です。
タイルとかは・・・すみません、全然みてません(笑）というか、気になりませんでした。
そんなに高級感出して欲しいとも思っていませんし。

我が家も床はダークを選択したので、見学会を楽しみにしています。１２７のＭＲはちょっと変わった間取りだったので、一般的な間取りが見れる今回は貴重な機会だと。見学会のお部屋は木目調パハレなんですね。我が家はノーマルのなので、見るとうらやましくなっちゃうかも。最近の書き込みが否定的なものが多かったので、ちょっと明るい話でうれしかったです。

否定的な意見で、購入できなかった自分をなぐさめてるんでしすよ。
「やっぱり買わなかったのは（買えなかったのは）正解ね！」
購入者に対してというより、自分自身に言い聞かせているのでは？
モアナだって完成するまでずっと叩かれてましたよね、外観がどうのこうの。安っぽいとか。
でもいざ完成してみたらPCTBよりずっと素敵じゃないですか？
事実三井不動産だってTVや雑誌の企業広告にモアナ載せてますよ。
「心もほどくリゾートなんたら」、、って。

タイル＝高級という図式は単純には成り立たないのでは？
タイルにもグレードがあって、低いものを使われるよりは吹きつけの方がマシな場合もあります。
レ○アス○○ートの外壁見ました？一応タイルって言うんですかね？
工事の風景を見ましたが、既にタイルがくっついた壁をプレハブみたいに取り付けてましたよ。
目地のところが白っぽくなって超安っぽい。。。
吹きつけは汚くなってもびっくりするくらい綺麗によみがえりますよ。維持コストも安いですし（タイルと比較して）。夢見の街なんて最近塗りなおしたのですが、綺麗でびっくりしました。色もちょっと変えたみたいですし。。。

>>237
確かに。モアナはあんな場所じゃなければ確実に購入してたと思う。

モデルルームのあった販売センターの前を久しぶりに夕方通ったら、中に明かりがついてたな。

229です。外壁タイル張りがいいとは限らないってことですね？
お手入れもしやすいみたいで・・・。
いずれにせよ、一サラリーマンには大きな買い物ですから。
夢を持ちたいものです。楽しみにしています。
完成するのを、入居する日を。ふふふ。

タイルの維持はかなりお金がかかると資料で読んだことがあります。
点検も足場を組んで一枚一枚叩いたりしてチェックするんだとか。
まあ、管理組合の報告書を見ればどのくらいコストが違うのかは一目瞭然ですよね。
PCグランデは建物が気張っていない分、管理費が安くて助かります。
他の外装ばっかり気にしたマンションとか、タワーマンションなどと比べてみてください。
・最低限の共用施設（これでも多いくらい、温泉なんて要りますか？）
・1m2あたりで比較するととても押さえられた管理費、修繕積立金
など他マンションに比べてよい点も沢山あります。

そうだな！マンションは人に自慢するものじゃなくて、住むところだからな。
環境とか、ランニングコストの方がよほど重要だな。
＞家を自慢したい人たちへ
お金で買えるモノを自慢するのってどうですか？ビルゲイツの方がお金持ちよ？
結局は彼を頂点とする階層構造に巻き込まれるだけじゃない？

うちも127で、和室をキッズリビングに変更しました。ナチュラル色です。　正方形リビングの使い方に悩んでいます。　何かいいアイデアありますか？

>>227
自分の部屋分だけならそうだけど、売れ残ったアイルとかの固定資産税は住民負担でしょ。
どれくらい上乗せされるのか。

>否定的な意見で、購入できなかった自分をなぐさめてるんでしすよ。
買わないやつが先行内覧会に行くのか？国語を勉強してくれ。
レジアスと比較しても慰めにならんなあ。
まあ人それぞれだし。コンクリートの保護は完璧な吹きつけはタイルに勝るらしいから、施工を信じよう。吹き付けのすべてが悪いわけではない。

２丁あがり

２３７のコメントもどうかと思うけどね。

モアナがＰＣＴＢより勝るとすればそれは、１階に店舗がないこと！
これに限るでしょうなあ。
でもこれって結構重要なポイントはありますね。

グランデノハナシヲセヨ

見学会にスリッパ持って行ったほうがいいですか？

先行内覧会に行かれた方、パハレ、ラナイはどうでした？私としてはそこに一番惹かれたので気になっています。パハレはＭＲのように子供の遊ぶスペースの延長と考えてたのですが、声とか丸聞こえなんですよね。子供の声って響きますよねー。パハレで兄弟げんか始めた日には恐ろしいものです。
モアナの方とかはみなさんどのような使われ方しているんでしょう？物置にはもったいないし。

薄暗い物置。

スリッパと手袋はあちらが用意してくれてます。
靴下だけで大丈夫ですよ。

ラナイは広いですよ。ただし、リバーの低層階だと境側の対岸から丸見えのような感じになる。工夫が必要だと思う。防水シートも写真どおりオレンジ色。
我が家は少し植物でも置いて目隠ししよう。
パハレはなんとも。当日は雨天でもあり、薄暗かった。子供の遊ぶスペースというより、簡易トランクルームって感じ。モアナ見たときもだいたいそんな活用法だった。
かなり人がいたからか、それほど広さを実感できなかった。
子供用の靴下も貸してくれるよ。子供は結構いたなあ。うちも連れて行った。
購買層は30代半ばから40歳前半のファミリー層とリタイヤみたいな方の2分されている。
家族連れのほうが多かった気がする。
吹きつけもそうだが、その色もなんかMRと違和感感じた。
アイルどうするんだろう。

>>255
２５２です。ありがとうございます。

>255
手袋って使いまわしなのでしょうか？スリッパは靴下履くからいいけど手袋はちょっと。。
前の人が使った汗ばんだ手袋を渡されたりするのかなあ。潔癖気味の私は持参するべきでしょうか？

三井にはその程度の常識があります。心配無用。

手袋は新品を渡され、帰りに返却しようと思ったらそのままくれました。使用済みを渡されるわけではないように思います。

>260
情報どうもありがとうございます。これで安心して現地へ向かえます。

本日、好天の中、内覧会行きました。
悪い話が多かったから覚悟して参加しましたが、正直「いい感じ！」でした。リバーパレス側の眺めは良いですね〜！緑が多くて癒されました。私はシーパレス購入者なので、ちょっと後悔したかな？
相変わらずの強風でしたが玄関側は風の影響を感じなかったし、ラナイに出たら「激しい乱れ髪」を想像していましたが全く気にならなかった。
リバー側いいじゃないですか。花火も見れるし。川岸の往来の人通りも距離があるから気にしすぎなくて良いと思いました。しいて言えば高洲の対岸にどんな施設が建設されるかが気になるところです。

エレベーターにかかるお部屋は暗いですね・・。階段にかかるお部屋は思っていたよりも採光がありました。

私が参加した時間帯は赤ちゃん連れの若い夫婦もいましたが3組ほどで、４０歳代が多かったように思いました。こちらも思っていたより年代が上でした。落ち着いた雰囲気でいいのではないでしょうか。
いずれにせよ入居が楽しみです。

花火は来年場所変更との話があります。隣のホテルと距離が近すぎるためとか。
川の向こうはいずれは何か建物が建つ場所です。河口付近以外の眺望は長期的には保証されません。
ご評価いただいてうれしいですがやや勉強不足のご様子です。海側だからとは思いますが。

花火ってTDLの花火のことでは。リバー側の高層階からは、高洲のマンションの上からTDLの花火が見えるはずですが。

TDLの花火は難しいと思いますよ。プラウドが完成したらね。

内覧会行きました！
なかなかいいじゃないですか！想像したよりずっと良い仕上げで驚いております。
（建築士さんにアドバイスをいただいたチェックリストを持参しました）

昨日は空が澄んでいて、ＴＤＲの花火がとても綺麗でしたよ
（日の出から見ました）

花火飽きるよー
（うっとりしてるとこすまソ）

内覧会行きました。ウエディングのベル、以外に音大きいですね。ビックリしました。現地にいる間に２回も聞いちゃいました。

>ウエディングのベル、以外に音大きいですね
大きいじゃなく、うるさいですよ・・・土日はけっこう鳴りますよ！

20時30分には花火の音、けっこう、にぎやかですね。