サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ

ここは近所の売り出し中のマンションの中で、近所一番評判がいいですよね。

近隣のモデルルームをいくつも見てみましたが、他とは違い、高級感があふれていて、ゆとりがありました。スタッフの対応もよかったし、、。

この不況の中で、八割売れればいい方ではないかと。

うん。
ここはなかなかいいと思うよ。

まだ完売はしていないようですが、地下以外にも残っている部屋はあるのでしょうか？

わたしがＭＲの営業さんから直接聞いた３週間くらい前では８割くらい売れてるということでした。

２月中旬には内覧会があり、入居は３月１９日以降ということがすでに決まっていますので、わたしは引越しの見積もりをとりました。

そのとき引越し業者のかたがここはだいぶ売れているようです、と言ってましたから、９割はいってないかも知れませんが、８．５割くらいは売れてるのでしょうか？

でも全体が１１７戸ですから、それでも２０戸前後は残ってるわけでしょう。だったら地下以外もあるんではないでしょうか？

直接聞いたらいかがですか。

営業が8割って言ったら実際は6割ですよ。
住み、って記入されてる所が絶対に欲しい〜って言ってみな。この部屋はキャンセルが出ました。みたいな事を言って出てくる場合あるから、売約済みの部屋も含めていくつか本当に欲しい部屋を決めておいた方がいいよ。
良い物件でも苦戦するこの時代にこの沿線がそんな売れる事無いから安心して下さい。

先日駐車場の抽選会があったのですが、
その際、全世帯で１００番をこえていたので、
おそらく１００戸は売れていると思うのですが・・。

この物件に一目ぼれして衝動買いしちゃいました。
建物内モデルルームを見ましたが、
やっぱり買ってよかったと思いました。
入居が楽しみで、毎日図面とにらめっこしては
ニヤニヤしています。

デベも駐車場いくつか確保してるよ。

そうですね、まだ売れてないところがあるので、そういう際は、販売会社が「空いてる」駐車場を使うことは売買契約時にわたされる書類に明記されていましたから、１００番以上のうち２，３は販売会社が使ってる可能性はあります。
しかし公開抽選ですし、契約者各人の番号は事前に決まっていてこれも公開されていますから、操作できません。
したがって１００人以上が契約済みというふうに考えるのが合理的です。
ふつうに考える人なら「あと１０数軒残ってるか残っていないかだな」とおもうのではありませんか？

完売御礼！の文字がHPにアップされれば、もうなにも言えないですよね。
契約者としては早くそうなることを祈っています。
頑張れ！営業さん！！（＾＾）

298さん、300さん。
そうですよね。

8割売れているとは言っても車を持っていない方もいるだろうし、駐車場は希望のところに停められるだろうと安易に思ってましたが甘かったですもん（T_T）
希望を出したうちの一番停めたくない場所になってしまった…。
それでもぎりぎり希望した場所で良かったです。
あやうく希望外の場所になりそうでした（汗）

うちも抽選の番号がかなり後ろの番号で、平置きしか置けない我が家は、敷地外を借りることになりそうです。

ここは駐車場だけが残念なマンションですよね・・
他は満足なんですが。

駐車場ココじゃなきゃ買わないって駄々こねればいいんだよ。
出てくるよ〜

そうですね。駐車場は大きな問題です。ただ週末などにしか使わない場合は、まあ、毎朝あわただしく車に乗るような使い方でなければ、まだ近所にいくらでも借りられるのですから、そこは救いです。

仮に、いま空き地を駐車場としてしている場所が、将来別の用途に変更されても、３０年５０年単位で考えるかぎり、駐車場が近隣につくられる余地は十分あると考えられます。

東葉高速鉄道高架下にはまだそうとう余裕があります。いまはいわば近隣地主さんの所有する空き地が駐車場になっているのでこの高架下は、駐車場にしても借り手がないから一部しか活用されていませんが、将来こういう場所は駐車場にしていけます。というか、駐車場以外に使い道はないでしょうし、駐車場にすれば有効活用できるようになります。

というわけでこの駐車場問題は発想力があればたいした問題ではないかもしれません。

タダ同然の土地だろうし、駐車場問題なんて大した事ないね。どうにでもなる。

ほぼ毎週末旅行に出かけるため、荷物の積み降ろしスペースがあると嬉しかったのですが、
なかなか全てを兼ね備えたものはないですね。

緑が丘はたまたま転勤で住んだだけだったのですが、街並み、町の人々、全てが気に入り、家の購入なんて考えてなかったのに、かっちゃいました。

外観も建物内モデルルームもとても素敵だったので、入居が楽しみです。

そうなんですよね、緑が丘の良さは住んでみないとわからない！
私も4年前に越してきたのですが、最初は「八千代緑が丘〜？どこそれ？」って状態でした(笑）
運賃は高いけど、東西線に乗り入れしている東葉高速線もものすごく便利ですし。
307さん同様、私も冷やかしでモデルルームに行ったのに、思わず購入しちゃった派です。

こちらのマンションは人感センサーや魔法瓶浴槽などの仕様になっていますか？

○人感センサー
×魔法瓶浴槽

実物見てきました。非常に良いですね。周辺で販売しているダイアパレス、グランシティ、セコムの３物件見ましたが立地、建物、設備等どれをとっても一番良い気がします。ネックは値段ですが、何とか支払いができそうなので、真剣に迷ってます。高いマンションを購入している方々なら、入居後も安心な気がします。売主も他と違ってオリックスなら大丈夫ですよね？

私も検討中です。
確かに、土地や物件はとっても魅力的です。
こんな情勢の中、売主がオリックというのも安心ですよね。
でも、最近かんぽの宿で騒がれてしまっているのが不安材料です。
購入者側としてはとことん慎重になってしまうのは当然ですよね・・・

＞311さん
はじめまして。
私もまったく同じ考えで悩みましたが契約しましたよ！
八千代緑が丘駅周辺に絞り上記マンションと比較しましたが、ここを選択しました。
もちろん他物件との価格差が大きいので悩みましたが、契約率・デベ（親会社）の安心感も踏まえて決断しました！
私にとっても余裕で払える金額ではありませんでしたが頑張っていこうと思えました。
311さんも熟慮されたうえで同じ物件をお選びになられたら嬉しいですね。

来週末は待ちに待った内覧会なんですよ！
棟内モデルルームは見ましたがやっぱり自分の部屋を早く見たくてワクワクしてます！

p.s. 入居説明会のときに他の契約された方々とお会いしましたが感じの良さそうな方が多かったですよ！

かんぽの宿の問題はオリックスの問題というより政治や郵政の問題で、それほど私たちとは関係ないように考えてます。むしろこんなひどい経済状況にあってもオリックスはそういう余力があるのだと安心材料なのではないでしょうか？

本日、棟内モデルルームを見せてもらいました。とてもこのマンションの雰囲気を気に入りました。もう契約している人の内覧会をやってました。入口の付近から賑わってましたが、我家もこのマンションに住みたいです。ローン次第ですが・・・・・・。

物件の実物を見たけど、無駄なところに金かけすぎてるね・・・
都心でもないのに半地下の部屋をあれだけ作るなんて、そもそものコンセプトがおかしいけど
土地の仕入れもかなり高い価格でやったみたいな話だった

私も今日モデルルーム見ました。
凄い人でしたね！びっくりしました(°□°;)


落ち着いた雰囲気でとても気に入りました！
あとは金額面で折り合えば。。悩みます！

>316
だから買いなんだよ。わかった？

たしかに無駄なところもあります。デザイン思想の違いだと理解しています。何にぜいたくするかという人生観のちがいとも言えるかもしれませんね。

そこで行き違うなら仕方ないのですから買わないほうがいいでしょうし、融和できそうなら、あるいは一致するなら買えばいい、ただそれだけのことですね。

＞316
無駄なところってどこだよ？自分のコンセプト言ってみろよ？どうせ何もないんだろ？

皆さん
半地下半地下といっていますが、建築基準法上はれっきとした地下です。
地下室です。

プレミアムエリアとか言っちゃってますが
あれは地下室には作らなくてはいけないドライエリア
です。


ドライエリア
ドライエリアとは、地下室の一方を採光や換気を目的として掘り下げてつくられた空間のこと。
空堀りのこと。地下室がある建物で、採光や通風、防湿のために、地下室の周囲の一方の地面を掘り下げてつくった空堀り空間のこと。目隠しとして、また雨水の侵入防止のため、ドライエリアの地上部分には腰壁がつくられていることが多い。また、建築基準法では衛生上の問題から地下室には、原則として、ドライエリアを設けることになっている。ドライエリアとして有効な広さの最低基準は、間口が2ｍ以上で深さ以上になっていることが必要で、奥行は1ｍ以上で深さの10分の1の以上が必要といわれている。


さぁ　あなたも今日から地下室ライフです！

先日内覧会でした。
凄く素敵な仕上がりで大満足です。
地下といっても、土地が斜めになっている地の利を活かした造りになってました。

人それぞれ大切にするポイントって違いますよね。
私は南向きしか考えてないので、中庭向きは選ばなかったけど、中庭が素敵なので中庭向きって人もいるし、、。
自分のこだわりにぴったり合った物件に出会えて良かったです。

＞３２１

買った人は、そういう事も理解して購入しているんじゃない？
人それぞれの考えもあるし、いいんじゃない？

そう言う、あなたはどれだけ素晴らしい所に住んでるの？

ぜひ、きかせて。

内覧会終了したものです。

この不景気の折、当日大勢の契約者の方をお目にして『あぁ、良かったんだな』と感じました。


私は地下ですが、
ドライエリアとしての空間も含めて、非常に気に入っています。
正直『地下！？』って思いましたし、ついこないだの現地モデルルームを見るまで不安でしたが、広いドライエリアによって太陽光もしっかり入っていましたし、気にしていた湿気もなく、地下しかない床暖房でポッカポカでした。何よりも間取りが家族全員が気に入っています。

たぶん、、、これから色々出てくると思いますが、
それはこのメリットで選んだ自分に責任があると思いますし、今後マンションを購入される方には包み隠さず助言してあげたいと思います。。
が、今はそのような不安も内覧会を済ました現在は微塵もありません。

この掲示板を見る限り、いろんなこだわりに応えているマンションのようで、それも良かったです。

先日現地で地下の部屋を見ました。
現在、住んでいる南向き3階のマンションより明るくて本当に驚きました！
地下は検討していなかったのですが、真剣に悩んでいます。

＞324さん
私は1階を契約しましたが地下しかない床暖房は大きなメリットですよね！
私もモデルルーム見て明るさにビックリしました。
テラスも広い上に地下だけタイル張りですね！
他の階は塩ビ張りですから全然雰囲気違いますね。
私も契約前に実際の部屋を見ていたら地下にしてたかも(~_~;)
でも結局は何階でも自分で決断した部屋は愛着があるでしょうし、なによりもマンション全体として気に入ってますもんね！

このご時世大変でしょうが早く完売できればいいですね！

あと何戸ぐらい残っているのですかね？

うちのマンションにも地下室があります。
一階は全戸、二階も一部地下室になっていて、見学に来ていた人からは防空壕って言われてました。
デベロッパーも自分が住む訳じゃないから適当ですよね。立地が悪くて地下室ができるなら共用スペースや駐輪場にすればいいのに。

開口部は大きく開放でき、換気装置も完璧で、床暖房もあり、さいわい世界最高レヴェルのエアコンも廉価に設置できる日本ですし、建築法規上地下室だなんていうおせっかいさんがいても、な〜〜〜〜んにも気にする必要はないと断言できます。

私も建物内をみるまでは、地下って？？って感じでしたが、多分ここは他の地下とは違うと思うので、見たこと無い方は、分からないでしょうね。私も見るまでは分かりませんでしたから。

設計した方自身が、地下住居なため、快適に過ごせるような工夫がされているそうです。

私も地下です！！
実際の部屋を見たら大満足です！！
速く引越ししたいですね　（＞▽＜）/

みんな様宜しくお願いします。＜＿＿＞

ホント、あの明るさはなんなんでしょう？
いまの建築技術ってすごいんですね。
きっと素人ではわからない工夫があるのでしょう。
まわりに高い建物がない第一種低層地域だということも影響しているのかな。 中庭も魅力的。
あぁ、だけどローンが…！

同じサンクタスですからここと同じような地下室マンションです。みなさん負け惜しみが痛々しいですよ(泣)

>332
負け惜しみはそちらかと。

契約した人、購入した人、検討中の人が満足しているのに、

匿名という名の関係ない人が批判というかケチをつけていて、

哀しい気分になります。

それなりにやさしい気持ちをもっていれば（それは文章に出ます）役に立つような見方を提示するならいいんですがね。

現地のモデルルール（地下部屋）を2部屋見ました。
ドライエリアは広く、お部屋自体丁寧に造られているなと思いました。
ただ目の前に立つ白壁が思っていたよりも高く、圧迫感を感じました。
価格はかなり魅力的だったのですがウチは検討物件から外しました。

お部屋自体は非常にお買い得だと思います。
次から次に見学者の方が来られていたので、
気になる方は是非早めにご確認されることをオススメします。

＞332さん
よろしければどちらのサンクタスか教えて頂けますか？

この物件はこの中ではお買い得なお部屋でも、近辺の他物件と比べるとそこそこの金額ですもんね。
買えない人が心無い投稿する気持ち、わかりますよ。
かくいう私も価格面で悩み中です。

近隣の物件で現在も発売中のところってあるんでしたっけ？

近隣と言っていいのかわからないのですが八千代緑が丘の物件は他にもありますよね？
住宅情報ナビにも載っていますけど。

「サンクタス　地下」で探すと結構な数の物件で地下室がある事が分かりますよね。
かくいう私も地下室のある某サンクタス住人です。うちは8階ですが。
日頃から地下室にお住まいの方には、いけないなぁと思いながら蔑み視線で見てしまいますし
駐車場待ちしている夫婦が「地下室なんて住みたくないよねぇ」と言い捨てていくのを見たりもします。
ご自身が満足されていても、そういう目線があると言うことも覚えておいたほうがよいですよ。

地下室に否定的な書き込みがあると、爆速で反対書き込みがあるのがすごく不自然ですね。
たかが100戸程度のマンションなのに、地下室の人ばかり。全部地下室なの？って勢いで笑えます。

あぁグローリオがありましたね。セコム（339）さん大変申し訳ない。
すっかり忘れていました。

高層階の人は中層階を、中層階の人は低層階を見下す感覚って不思議ですね。
低層階の人は地下じゃないだけマシ。って感じでしょうか。