サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ

購入しました。

同価格帯の他物件と比較し、先ず造りへのこだわりとお金の掛け方はさすが違うな〜と思います。
物件そのものは、間違いなく購入者を裏切らない数少ない物件だと言えます。
近隣の新築物件数件と比較しても群を抜いてますし、仮に同水準の物件を都心で購入しようとするととてもじゃないけど手が出ませんでした。

なんと言っても建物の良さだけじゃなく、外界を視覚的に完全シャットダウンできるという点が魅力的です。大方、どんなに素敵な物件でもベランダの外の景色は普通の町並みってのが現実ですが、住民だけの中庭があるってのは、ホント贅沢ですよ。しかも約半数の住居はリビングが外向きなので、更に中庭向きの物件はプレミア感増しますよね（その分管理費高めですが・・・）。

地下についてですが、こればかりは実際住んでみないと何とも言えませんが、知人が実際地下に住んで感じたデメリットを聞いてみると、サンクタスでは何ら気にする材料ではないと感じました。
とにかくバルコニーの広さ、通気性と光（間接光を含む）を集める為の工夫がしっかりとなされてますからね。ぞくぞくタワーが竣工する昨今、逆に地下をセレクトするのもなかなかのオリジナリティではないでしょうか。家族だけの開放的で閉ざされた空間を求める人にはベストチョイスだと思いますよ。

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私も地下階購入者です。個人的には地下、というより広いバルコニーがあるので
半地下という感覚でおります。（地下には変わりないですね…^^;)

前営業さんから、ここの設計をされた方自身が実際に地下に住んでいるので体験に基づいて、
日当りや空間に工夫を盛り込んだと聞きました。

私も情報を得ようと結構頑張って探しましたが148さんのおっしゃる通りで、
沢山は情報を見つけられませんでしたが某SNSで実際に最近の地下に住んでる方のトピックスがあり
お部屋がその方のライフスタイルや捉え方と合致すればデメリットよりメリットの方が大きいという感じがしました。

確かに湿気や明るさの点などは実際建って見てみないことには何とも言えないので、湿気については
新築マンションであればコンクリの水分が最初は抜けていくのでどこも湿度が少し高めだと聞いた事もありますし
ある程度は覚悟しているので、様子をみてエコカラットなどで対策しようかなと考え中です。

個人的にはバルコニーが中庭に向いてプライバシーが保たれるのと、落ち着いた空間になりそうでしたので
最終的に地下を選びました。上の階も素敵なお庭が見えるので本当に悩みましたが^^;

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最近の販売状況はどんな感じなのでしょうか？
付近のマンションはかなり売れ残っているみたいですね。
購入者として、とても気になっています。
入居時にはすべての部屋の明かりを灯す、と営業さんは仰っていましたが、順調なのでしょうか？

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＞契約済みさん

この前は６割ぐらいって聞きましたよ。
契約済みであれば確かに気になるところですね。
詳しく教えてもらえないんですか？

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150の契約済みです。
私も前に、営業さんにおかげさまで半分以上のご契約をいただいておりますという風に聞きました。多分周辺マンションに限って比較したら良いほうなのかな？と思いました。

何度かモデルルームのFP相談会に足を運んでおりますが昨日は連休ということもあってか
ものすごい人がたくさん来ていましたので、比較的順調な印象を受けました。

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今日、モデルルームを見てきました。
かなり前向きに購入予定検討中ですが、この掲示板を見て少し不安を感じてます。
購入はしたいと思いますが、反対運動、八千代市の財政、資産価値の変動、
湿気カビ等（地下物件）、値段？
色々な、メリット・デメリットを知ることが出来て、少し迷っています。

いずれは、１０〜１５年で実家に帰るので、売却も考えています。
相談しようにも、出来る人がいないので、投稿しました。

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＞154さん
その答えは自分で出すしかありません。

私も悩みましたf^_^;
私の場合、この時期に踏ん切りつける必要があり、沿線（東西線乗り入れ）・立地（地震・津波のリスク具合）・環境・金額が、自分の出せる範囲でマッチしました。

もっと払えるなら、都内の山の手に買って、都民であり続けたかったですが(^_^;)

悩まれているなら、自分の中で踏ん切りつくまで他の物件を見回し尽くしたらおのずと答えは出ますよ〜

頑張って下さいm(_ _)m

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＞１５５

返答ありがとうございます。
確かに、自分次第しだいですよね。（汗）

今、八千代市の月１０万の賃貸に住んでいるのですが、もったいないなーと思って購入を
考えたのですが・・・。やはり額の大きい買い物なので。

もう一度、ココは候補に挙げつつ色々な物件を見てみます。

ありがとうございました。

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近くの団地に住んでいます。
一軒家が欲しいんですが、値段的に余裕がなく、
マンションもいいかな？と思い始めています。
ポストにサンクタスのチラシが入っていたので、
購入しようか、悩んでいます。

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＞１５７さん

私の友人はサンクタス契約後の今でも一戸建てを勧めてきますf^_^;
自分にとって未だにどちらが最良なのか分かりません。一戸建てが欲しいその時に、売れると思い購入しました。
さあその時どうゆう結果になってるんでしょうね〜

尚、お伺いしたいですが、八千代は住み良いですか？既に契約済みなので、今更ですが(^_^;)

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MRを見て気に入り、週末に現地見学の予定です。この掲示板を見て、八千代の財政、反対運動等、不安になってしまいました(*_*)

ご購入者さんは皆さん、どんな年代の方なのでしょう？サンクタスはキッズルーム、中庭に遊具等ないので、乳幼児のいるファミリーは少ないのでしょうか？

ちなみに7/27夕方の販売状況です。
【リーウ゛ス】
残り 5戸/38戸
(メゾネットも1戸有)

【ブロッサム】
バルコニー外向
残り26戸/58戸
バルコニー中庭向
残り 9戸/21戸

やはり中庭向が人気ですね〜。外向のバルコニーが隣の戸建てとどれ位接近しているか現地で確認したい所です。

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うちは３０代前半でその頃にはできたてホヤホヤの乳幼児がいるはずです(‾∀‾)
他の方はどうでしょうかね〜
反対運動は気になりますが、現地の状況や説明から和解に至ったと認識してます。。

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うちは30代中盤の夫婦です。
子供はいませんが小さい犬が一匹います。
マンションの中庭には遊具がありませんが周辺に公園が結構あったように思いますよ。

八千代に移り住んで3年近くになりますが、恥ずかしながらあまり財政のことは気にしたことがありませんでした…。
特に困るようなこともなく、どちらかというと快適に過せています。
生活しやすいので個人的にはとても気に入っている町です。

うちも契約前にこちらの掲示板を見て相当不安に陥りました（笑）
八千代市限定で探していたのですが、このマンション以上に魅力を感じる物件がなく、契約はしたいけど不安だし、眠れなくなるほど調べました。

反対運動されないマンションはほとんど無いと聞きますし、話し合いが泥沼になるデベのほうが多い中で一応和解しているわけですから大丈夫なのではないか、という結論に至りました。
とはいえNo.155さんもおっしゃっている通り、考え方には個人差がありますのでご自身で納得いくまで調べるしかないと思います。

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158さんへ
八千代に住んで10年になります。
とても良い環境だと思いますよ。
ただ、こちらのマンションの場合、通わせる小学校の生徒数が多く
色々癖のある方もいらっしゃるみたいで・・・
あまり良い評判は聞きません。
後、公立のお受験学校とも言われていますよ。
わざわざ、学校をあがるのを期に引っ越されて来る方もいましたね。

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現在近くの賃貸に住んでいて、5月にこちらのマンションを契約した者です。
長く千葉市中央区に住んでいたのですが、八千代に越してきて環境の良さにビックリしました。
千葉はとにかく治安が悪かったので…。
私の個人的な感想なのですが、八千代緑ヶ丘と八千代中央はとくに住みやすいのではないでしょうか？
でも、他県の方がこちらの掲示板を見たら不安になるでしょうね。
おこがましいのですが、少しピックアップしましたのでよかったら参考にしてみて下さい。

【良いと感じているところ】
・緑と公園が多い
・イオンが近くて買い物が便利
・イオン以外にも安いスーパーがある
・図書館が近い
・美味しくてお洒落なお店が結構ある
・映画館が近い
・地盤が強い
・東西線に乗り入れしている東葉高速線が非常に便利（駅もキレイ）
・犬を連れて散歩している人と気軽に会話が出来たり、住民に穏やかな人が多い気がする

【ちょっと困るところ】
・296号が混雑する為、車の移動が不便
・東葉高速線の運賃が高い
・駅からマンションまでの道が少し暗い

いまの賃貸マンションのベランダから、たまに落下傘部隊の訓練が見えますが、こちらの掲示板で言われているような自衛隊の騒音は殆ど感じませんよ。

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＞１６２さん
有難う御座います。
小学校は心に留めておきます。

他の地域に住んでいる者として
他のレスも地元の方の貴重なご意見もあり
心強くなりました。
有難う御座います。

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159です。
160さん、ありがとうございます。親子共に同世代の方で心強いです♪

他にも公園、小学校等情報を頂き、大変参考になりました。
現地見学が楽しみです。

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半地下の部屋はどうなんでしょうか？その部屋ばかり勧められるのでちょっと
困ります。
知人にも相談したら地下はだめだろって言われたんですが、やっぱり半地下はだめですかね？
上階だと値段も高いし悩みどころです。

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当方も迷ってます。でも価格のメリットはありますよね。頑張って上階、とも思ったんですが地下も悪くないんじゃないかな〜と思い直してます。周りの環境とテラスの広さを考えると、日は入りそうなので。どんなとこでもメリットデメリットあるので色々考えてます。

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当然我が家でも最初はＮＧでしたが、５ｍのテラスでなんとかなるかと言う意見、またインターネットで調べてみましたが、確実にＮＧな理由が見つかりませんでした(^_^;)
床暖房あるし。

まあ当面コンクリートの湿気は我慢することを覚悟してますf^_^;

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半地下の賃貸に住んでいたことがあります。
地面に半分埋まっているせいか見たことも無い虫がたくさん発生していて夜は廊下に出るのが嫌でした。
当物件が必ずしもそうだとは限らないのですが虫の苦手な方は良く調査した上での購入がよろしいかと思います。

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私も安いので半地下を検討していましたが、やっぱり断念いたしました。
妻の知り合いに、半地下のマンションを買った人がいて、湿気も多く
すぐカビになってしまうし、窓の外を見てもコンクリートの壁しか見えず、
圧迫感が凄いので、特に子供には良くないとの事で、多少値段は高くても、
せめて3階ぐらいが良いとの事ですが、3階とかは高いので買えません。
　明日は、グランシティを見に行ってみようと思います。

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緑が丘周辺でマンションを検討しています。

値引きがどこもすごくなってきてますね。

ここも検討しているのですが、完成はまだまだ先なのに

かなりの値引きをしてますよね。

この勢いだと完成するころはどのくらい安くなるのか期待してます。

半地下は買いたくないから上階がもっと安くなるのを待とうと思ってます。


http://turkus.blog82.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたpage-2.html

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http://turkus.blog82.
不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたpage-2.html

fc2はダメなようなので
上記を参照して下さい

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普通ならこっちを買うでしょう。
↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓
http://www.ct-shinagawa.com/

せめてこっち
↓　↓　↓　↓　↓　↓　↓
http://www.ex-ms.com/chiba_newtown/index.html

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半地下の部屋は安くていいんだけど・・・
せめて実物を見てから決めたいよね

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現地近くを通りました。外観からですが雰囲気は分かるようになりましたね（＾＾）。
地下の部屋も日中の外からの感じですが、あの環境なら日が入りそうですね。
これで価格がお安いならやっぱりちょっと魅力かも！？
駅も近いしやっぱり環境いいので考えてます。
八千代って結構住みやすいですよね〜（＾＾）。

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こんなものを見つけました。
　　　↓　↓　↓
http://www.glico.co.jp/zeppin/cm/danzuka.htm

有名なデザイナーさんが手がけてるんですねー（＾＾）

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びっくりです(-"-;)
本当にここまで下げたなら、また個別ではなく公表されたなら、既に契約した方はキツイですね〜(ToT)

他の物件で契約後でも値下げがあったコメントを見たことありますが、ここはどうなんでしょうね。
確かに揉めないか心配ですね〜

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1月の大幅値下げの件は既に織り込み済みかと。
ご紹介のブログも（転載だけどNo.112で）とりあげられてるし。
ただ、入居前の完売は厳しいと思うので、余ってる部屋で満足できれば
決算直前の個別交渉で大幅値引きは引き出せるかもしれないですね。

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ゲリラ豪雨みたいな雨が降ると半地下の部屋って大丈夫なの？

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上階のバルコニーが庇となるし、雨水桝もあるから大丈夫だと思う。
雨水桝の上に物置いて隠したりしたらその限りでないけど。
あと雨水桝に向かって下りの傾斜がついているのも要確認ですね。
逆勾配がついていると流れていかずに溜まるから。

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雨水枡は駐車場のしたあたりにあるとおもいますが、ほかにはどこにあるんですか？それぞれの階にそういう空間があるのでしょうか？
集中豪雨の際にはどこかに水を一時的に貯めておくことは、一時しのぎには重要な策ですが、それは１つのマンションでどの程度可能な方策なのでしょうか？
どなたか排水の専門家の声を聞きたいものです。
単に危機感をあおるような、心ないひとの意見は聞きたくはありません。どうやってこの苦しい時代に共同生活空間で生きていくのかということをまじめに考える人に答えてほしいと切望します。

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雨水枡は図面集を見る限り半地下住戸の各戸のテラスにありますね。

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そんなことは営業担当に聞けばいいんじゃないですか？
こんな所で答えを求めてもしょうがないですよ。

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営業担当の人は言わないような答えもあるから広く聞いてるんですよ。よけいな事書かなくていいんです。

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＞１８６さん
もう契約されているんですよね？
気になることはきちんと確認してから契約していないのですか？
私も八千代緑が丘で検討していますが、納得できなければ買う気はないです。
それに営業の方でもデメリットもきちんとしてくれる人もいますよ！

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こんなに価格が安くなってるのは知らなかったです。
チラシとか見てけっこう良いマンションじゃないのかなって思ってたけどこんなに値下げしないと売れないマンションだったんだ。

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このマンションはじめの価格設定が高くて
かなり高値の花？？だったんですが
最近のチラシ見て安くなったって思ってモデルにいきました。
この辺のマンション見ていてレベルが違うものだとは思ってましたから
（ラブホテルみたいなマンションは論外ですが）
だいぶ目に優しい価格になっていて、悩みましたが購入しました。
この板も昔からチェックしてきましたが
最近の契約者さんたちの意見等だいぶ参考にしました。
うちの子は入居した次の年の春に幼稚園にはいる年になるのですが
施設さがしとかも今いろいろチェックしてる最中です。
船橋よりもここの方が治安もいいし街もきれいだし
昔から千葉に住んでる人間としては船橋はどうも好きになれません。
今後もいろいろ有意義なお話がでるといいと思ってます。

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このところ治安は、悪くなっていく一方です。
派出所も無人が多いし、暗く狭い道が多いせいか露出狂も多いし。
住みやすいのは、駅前くらいかな？
学校は、パンク状態、幼稚園や保育園も入るのが大変。
船橋の方がかなり便がいいと思いますが？

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＞189
都内から引っ越す者です。
今の場所は便利なのですが、水商売のお店やパチンコ店も多く騒がしいので、あの静かな環境が気に入ってます。

また子供さんが多い地域みたいですね。デメリットもあるかも知れませんが、周りに同じ環境の方が多そうでほっとする面もあります。

治安が完璧な地域は聞いたことありませんが、駅から遠くないのでうちはそれほど心配してません。

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最近の工事の進捗状況をご存知の方いませんか？　遠くに住んでるので現在どのような姿になってるかわかりません。教えてください。もう外観はマンションの形をしてますか？
それともう１つ、どのくらい売却済みで、どのくらいまだ売れていないのかも、ご存知の方教えてください。

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ご契約済みの方であれば再来週（9/6,7）にあるオプション販売会に行った時にでもご確認されてみてはいかがですか？

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こんなに値引きしてもまだ完売しないの？？

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契約者専用サイトの写真も7/3から更新されないですねー。
私もとっても進行状況が気になっているので、新しい写真のUPをまだかまだかと待っております。

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ほんとにその通り！７月３日の更新の写真だって５月の写真です。まじめにやってほしい！もうすぐ９月ですよ！

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着々に進んでいるとは思いますが、緑ヶ丘は住むにはどうかと・・・
人それぞれだとは思いますが、あまり良い評判は聞きません。
小学校でも子供にはブランド服。某ショッピングモールの服でさえもいじめにあうそうで、
知り合いは引っ越しました。
親の見栄が子供たちも巻き込んで、子供同士で洋服のタグを見たり・・・
特に女の子が酷いと聞きました。
団地の中にある中学に通わせたくないらしく、みんな3年生から進学塾に通わせ
お受験モード・・・
金銭的に楽に暮らしている方は良いと思いますが、大変な方は考えられた方がいいかと・・
数年後には分校もできますが、すぐ横には24時間のゲームセンター、カラオケも出来て
しまったので、どうなってしまうのか・・・

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１９７の方へ
着々に進んでいるとは思いますが、緑ヶ丘は住むにはどうかと・・・
＊＊＊「思いますが」だけなんですか？具体的にどうなんですか？自分は住んでてそういうこと言うのは何かへんとはおもいませんか？
人それぞれだとは思いますが、あまり良い評判は聞きません。
＊＊＊これ何か意味ありますか？ひとそれぞれなんて当たり前。あなたのような人が「評判」悪くしているのでははないの？
小学校でも子供にはブランド服。某ショッピングモールの服でさえもいじめにあうそうで、
知り合いは引っ越しました。
＊＊＊信じられな〜〜〜イ！！！あってはならないことですが、あったとして、こんなことで引っ越すなんて。で、どこへ引っ越したんですか？そこにはそういうことがないというどのような保証があるん？
親の見栄が子供たちも巻き込んで、子供同士で洋服のタグを見たり・・・
特に女の子が酷いと聞きました。
＊＊＊よくこんなバカみたいなこと「聞きました」なんてかきますなぁ。ハイハイ。ア〜〜〜。
団地の中にある中学に通わせたくないらしく、みんな3年生から進学塾に通わせ
お受験モード・・・
＊＊＊だから何なん。親の顔が見たい。受験モードになるかどうかもかなり親の生きる主体性の問題。藤沢周平でも読んでみれば！
数年後には分校もできますが、すぐ横には24時間のゲームセンター、カラオケも出来て
しまったので、どうなってしまうのか
＊＊＊どうするか自分たちで考えましょうよ、自分達の町なんだから。カラオケだって親子の（別に親子だけではないけど）大事なコミュニケーションツール、ゲームも同じです。ヒト（カタカナで書いたのも意味はあります）のスケールが問題です。

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