サンクタス八千代緑ヶ丘フォレストヴィラ

教えてください。

低層、オール電化と、とても気に入り、購入を検討しているのですが、修繕費、管理費が他のマンションより高いのでしょうか？また大規模修繕の費用も高いのでしょうか？

宜しくお願いします。

この場所はもともとは雑木林というか、そんな感じだったと思います。
もっといえばこの周辺一帯が牧場だったり畑だったり（もちろん住居もありますが）、
のんびりした地域でしたよね。

東葉高速線ができたことで様変わりしてきたわけですが、
現在この物件が建設されている土地がこの区域一帯で最後の
「空き地」（＝建物が建つ可能性があった土地）なのかもしれません。
先輩物件のマンションとタウンハウス群と戸建に囲まれていて
手付かずの土地という感じだったでしょうか。
なもんで、
自走式の駐車場を設けるだけの広さはもともとなかったというところ。
これは惜しいところですが、
立地としては「緑が丘」全体のなかでもなかなかイイ場所。
（生家がこのあたりなので３０年くらいの間の変化を見てますが）

（地主さんが土地を所有し続けるには辛いご時世ですから手放したのか？
　…実際そんな理由かどうかは知りませんので憶測です）
とにかく悪い理由があるわけではないようです。

先日現地を見てきました。広告で見てた外観と外から見ても同じ感じでとても素敵ですね。八千代周辺の中では、他のマンションも見ましたが、低層で格が上という印象を受けました。早く決めないといい部屋がなくなりそうで焦ってます。いざ購入するとなると、いろいろ考えてしまいますが、どうせ今のままでも家賃はなくならないし、購入するのが遅くなればなるほど、ローンを返済していくのも遅くなるよなぁーなんて考えてしまいます。何で購入しないのかも自分でよくわからないのですが、現状から変わるのが怖いのが本音かとも思います。でも、このままでも意味ないのでここは何とかしようと思ってきました。しかし、悩むよなー。購入を決めてる人は、勇気あるよな。

253様

残り何戸ぐらいでしたか？
テラス住戸は残っていますか？

＞２５３さん

未だに内心不安はありますよ(^。^;)


無理は破綻しますが、払っていく金額が今と変わらなかったので、メリット・デメリットを家族で話しリスクを意識した上で合意しました。
結構悩む方ですが、漠然とした不安を考えてもしようがないと思い前進しましたf^_^;

契約したのはサブプライムローンに端を発したいまの金融危機以前でした。それがこんな世界情勢になってきてあわてましたよ。しかしおかげで今年で終わってしまうはずだった住宅ローン減税が、なんと終わるどころかもっと大規模になるとかいう政策が実現しそうになってきて、ラッキーという面もありますので、なんとかなるかなぁ、と。

256さん。
ローン減税の限度が増えたからと言って、あなたがそれを全額使えるわけではありませんよ。借入額に対しての年収からの比率、支払い率から控除していくものなので3000万位のマンションを買うギリギリの層には関係のないことです。
恥ずかしいのでよく勉強してください。
というよりこの価格帯のマンションンを購入する人たちはこんな初歩的なことも・・・。

257さん
>年収からの比率、支払い率から控除していくもの

下記のサイトにわかりやすい説明がありますよ。
ご参照ください。

http://myhome.nifty.com/loan/kakutei/1-1.jsp

２５７さん

ご忠告？ありがとうございます。今度は住民税からも控除される可能性もあるようですし、それにわたしは3000万程度の部屋ではないし、所得税もかなり払ってますし、関係大いにあるのですよ。たとえば医療費200万ほど収入から控除して所得税を計算すれば、そうでない場合と数十万所得税が減ずるのです。同じようにローン支払い年額があれば、同じように所得税が減るわけです。それが住民税に反映したら、さらにかなり違ってくるのです。ただ所得税がもともと低い人には、おっしゃるとおりあまり関係ないかもしれませんね。

２５９さんへ

医療費控除は収入からの控除ですが、住宅ローン減税では、所得税から直接減税（控除）されるので、きっともっと大きなメリットになるんじゃないかな。

H21年以降の購入者は控除が全くないものだと思っていたので、もし政策が延長されれば控除額が少額だとしてもラッキーだと思いますね〜♪

そうですよね。その通り。定説です。

きのうの日経によれば、最長１０年、最高６００万円（１年で所得税５０万円、住民税１０万円、計６０万円）までの控除がいちおう自民党案として出ているようです。ただしこれでは所得税のもともと低い人にはメリットが少ないので、もっと低所得な人にも恩恵（この用語、ふざけるな！という気もありますが）があるように、もっと住民税に反映するようなやり方にせよ、という意見もかなりあるようです。

以上、２００８で住宅取得者のためのローン減税が２００９以降も続く、どころか、大きくなって再生するという意味では、良かったという話です。

今のKY（空気も漢字もよめない）首相に理解できるかどうかわかりませんが、、収入や所得に関係なく、新規でも中古でも、自己居住用（別荘は論外）住宅を買う人は５０万円まで税金から控除するとでもすればいいのではないでしょうか。そうすれば住宅を購入する人は所得税（またはプラス住民税）５０万まで無税になるわけです。こういうのをほんとうに景気対策というのではありませんか。

そうですね。
その通り。
定説です。

先日、八千代緑が丘の駅前で撮影してました。来春から放送する仲間由紀江が主役のドラマみたいです。やはり、街並みが綺麗だから選ばれるんでしょうね？八千代に住む誇りを感じます。なかなか千葉県でそういう場所に選ばれる所ってないですよね？新浦安くらいでしょうか？少しうれしいです。

>265さん
10月末にロケで水谷豊さんが駅前にいらっしゃいました。
東葉高速線がドラマや映画、CMのロケ地使用に積極的なのだと思います。
（多分利用料的な収益にもなっているのかなと。）
なかなか撮影許可が下りないエリアも多いですし、撮影に協力的で街並みもキレイなら使いやすいですよね。

CNT、おおたかの森等々千葉の片田舎はよく撮影してますよ。

へ〜！
千葉でも街並が綺麗な場所だとけっこう撮影に使われているんですね＾＾
知らなかったです。

そうですね。その通り。定説です。

撮影されるなんて記念になりますね。というのはＴＶはともかく映画だとずっとあとになってその映画を見たときとても感激しますよ。わたしは古い映画、たとえば小津の「東京物語」なんか見ると子供の頃住んでた地域が映っていてとてもなつかしくおもうんです。そういう意味で映画に残るのはいいことなんです。

ところでこのマンションはほとんど売れてしまって、あと１戸だけのようです。