CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part5

>>739
トイレの手洗いとか、ペアガラスとか、結露とか、床暖房がないといったことはデメリットなのでしょうが、それを打ち消してあまりあるメリットがあって購入されたと言うことですよね？検討板ですから、むしろそれを説明していただいた方がよろしいかと。

7４１さん。７３９です。

価値観とかセンスを優先していていますので、CCTの仕様は特にデメリットとして受け止めていないのが正直な所です。

例えば近辺で、トイレの手洗いが完備され、床暖房があり、ペアガラスで、価格もかなり良心的なマンションが存在したとしとしても、購入する気にはならなかったでしょう。といった感じをご理解頂ければ幸いす。人の好みとはそういったものではないでしょうか。

７４１さんの考え方が一般的
７３９さんは恋はもうもく

千葉城の桜はみえたんですかね

まさに恋はもうもくでOKなのでは！！
恋愛する時、顔がどうの、手の長さがどうの。。。
と要求する人はいないと思います。

住まいも同じで見学した時の自分の直感、ないし
欠点があってもそれを含めて気にいるか入らないか
だと思います。

７４２です。恋は盲目とはチョットニュアンスが違うのです。幸か不幸かろいろ経験が多すぎますから（笑）。高い買い物なので、横浜、東京と時間を掛けていろいろ検討した結果、最終的にCCTが私の条件をかなえていたという事です。

選択方法は、現実的に何をとって、何を捨てるかという事で、その結果私の価値観を満たす物であり、全体のセンスも気にいっています。このあたりは個人差があって当然でしょう。

>>742=746さん

それでは誰の参考にもならないので検討板に書き込む必要はなかったのではないかと思います。

私は住民ですが都内、横浜の物件を１０件以上見た上で、CCTのMRを見学して購入に至りました。

私がCCTを選んだポイントは大まかには以下のとおりです。

１）価格
２）間取り
３）高級感

「価格」は都心、横浜と比べて良心的な価格だと思います。（千葉なので当たり前ですが）
「間取り」は家族のコミュニケーションを大事にしたかったので、必ずリビングを通る間取りを探していて
ここがマッチしました。
「高級感」はタワーであること、内廊下、エントランス、ゲストルーム、屋上からの眺望...など、
個人差はあると思いますが私は気に入りました。

デメリットは、
１）千葉であること（都心まで４０〜５０分かかる）
２）千葉駅から約１０分歩く
３）置ける洗濯機のサイズが限定される（ビッグドラムは厳しい）

あたりでしょうか。

床暖房はあればいいかな程度だったので重要視しませんでした。
実際日当りが非常に良く、部屋が暖かいのでエアコンはほとんど付けません。
逆に夏が怖い気もしますが。。。

３月下旬から住んでますが現状、快適な生活が出来ております。

屋上へは三回ほど行ってみたんですが未だ富士山が見えません。高層階からだと富士山視認率何％くらいですか？

高さはあんま関係ないんだよ
これからの季節はもう見えることは少ない
気温が高くなって東京湾が煙るから

富士山は冬の寒い日がよく見えるのでしたっけ？稲毛駅のホームからも富士山が見えますしね

私の購入の決め手は内廊下と免震です。
やはり内廊下は空調が効いていて快適ですし、高級感がありますからね。
免震は、自分や家族の生命を守るため必要と思いました。ときどき、ネガレスを書かれている方が勘違いされていますが、私は免震に過大な期待はしていません。倒壊するときは倒壊するでしょう。ただ、面震機能のない他のマンションに比べれば倒壊する恐れも相対的に減少するだろうと考えたためです。だから当然地震保険も掛けています。
そして、上記の条件を満たすマンションをピックアップした上で、予算と間取りを考慮してCCTとなりました。
結局は、何が自分にとって必要か見極めた上で購入されるのが良いのだと思います。私は面震と内廊下でしたが、以前書き込まれていた方は、床暖房とペアガラスでしたね(笑)まぁ、そうするとCCTは候補に挙がらないと思うのですが…。

752です。一部「免震」が「面震」となっていましたので「免震」に訂正します。

長周期地震では、残念ながら免震のマンションのみ倒壊するかもしれませんね。
ある意味、面震でOKじゃないの？地震を免れるずに面食らうみたいで(笑)

↑いますよね。こういう粘着してる人。ただ文句を言いたいだけで中身はまるで無い馬鹿

755さん、大丈夫ですよ。754さんはどこかで中途半端な知識を良くしらずに話ちゃっただけですから。754さん長周期波で免震マンションが「倒壊」するような地震が起きたらあなたの家は跡形もないと思いますよ。知ったかぶりも程々にしましょう。

検討板っぽくなってきましたね。

>>756さん

それは変じゃないですか？中低層建物は長周期地震はほとんど揺れを感じないので、>>754さんの住宅が中低層なら先に倒壊することはないし、高層ならリスクは同じでしょ。

高級スーパーや高級クリニックが入ると聞きましたが、本当？？？？？

成城石井が入るかもしれません。がまだ未定なのでは

758さんのおっしゃるとおり確かに長周期波は高層マンション、特に免震マンションにダメージをあたえます。しかし、長周期波は、基本的には遠方からの地震波なので現在の厳しい基準をクリアーした高層マンションが倒壊するはずがありません。
しかし、もちろん建物の倒壊の可能性のある強烈な長周期波の発生する場合は考えられます。例えば東京直下の浅い震源による大地震の場合には表層波が強烈な長周期波になる可能性があります。しかし、その場合超強烈な短周期波が生じるので免震、制振装置のない建物は地震波のエネルギーの直撃は免れません。その様に考えて756で述べたのです。また、一律に長周期波と言われます、発生した長周期波が免震装置の周期と共振する周期でなければ免震機能は効果を発揮します。
私は決して免震構造があれば倒壊しないとはいいません。長周期波による共振が起これば倒壊する可能性はあるでしょう。しかし、754さんのいうような免震マンションだけが倒壊するような地震が発生することなどおよそ考えられないという事です。

免震が巨大地震に効果があるとは証明されてないけどね

>>761さん

2004年の新潟県中越地震の長周期地震動によって、震度3だった港区の六本木ヒルズでエレベーター6機が損傷するなどしているそうです。私は素人なのでよくわかりませんが、遠方での大地震で低周期地震動は千葉まで届かないが長周期地震動の大きな影響が出るというケースもあるんじゃないでしょうか。
結局、免振・制振でも高層のリスクが、低中層には免振・制振を採用していないリスクがあるということだと思いますが。

761です。762さんの書き込みにはガッカリです。もう少しまともな反論が返ってくると思ったのですが。
阪神淡路大震災以降、各地で耐震対策が採られており、実証例は既に何件もあります。例えば1997年に竣工した学校法人北陸学園の総合本館がその一つです。日本海側初の本格的免震構造の建物で、新潟県中越地震の際には、8階で観測された揺れが地下1階で観測された地震波そのものの揺れよりも50％以上小さくなり、免震効果の実証例とされています。
免震のデメリットも当然あるのですが、議論するに値しない方（達?）と分かりましたので、もう書き込みはこれで終わりにさせていただきます。
最後に一言言わせてもらえば、免震構造は絶対ではありません。しかし、同構造の建物の地震保険料が一部控除されるていることからも明らかなとおり、現時点では多くの専門家がもっとも効果的であると考えられているからに他なりません。

ギスギスした書き込みは止めましょうよ。入居すれば皆ご近所さんなんだから。

揚げ足取ったり、ネチネチ絡んで来るのは他所の方でしょ。761さん。勉強になりました、有難うございました。

>>764
免震だけが被害を逃れたんじゃないんだよ
まったく素人が情報だけで考えるから偏った意見になる

>>767
だったら貴方は専門家なの？　　専門家だったら持論ないし反論をそれなりに披露したらいかが。
そうでなければこんな書き込みは無用。　こういう方は↑スルーしましょ。

764さん、ありがとうございました。

>>761

>>763についてはどうですか？

ここは検討版なのに、
都合の悪い書き込みを無用と言い放つとは。
まるで住民版のように仕切るんですね。

免震かどうかよりも、工事途中でやり直している時点で我が家ではNGでしたが。。。
いくら問題ないといわれても気持ち悪いです。

免震と制震どっちがいいのでしょうか？
維持メンテ費用の面を含めて詳しい方いらっしゃいますか？

＞771さん
え？やり直しているって何をですか？初耳なので気になります。

>>769
764ですが、763さんのおっしゃるのは事実ですよ。

770さん

あなたの言う都合の悪い事とは何でしょうか。ここは検討する場所であって荒らし回る所では無いですよ

私はマンション工事に携わっていたことがありますが、小規模のやり直しなんて
かなりの頻度で発生しますよ。そんなものが公表されることはありませんが、
市川が問題となった時期だったのであえて公表したに過ぎないのでは？
良心的な対応だと思いますよ。私が知っているやり直しマンションは全て非公表でしたから。

西の角部屋ですが、夏の暑さは相当な物でしょうね。日中は分厚いカーテン閉めておけば、何とかなるものでしょうか？　フィルムは効果があるのですか？　何方かご存知だったら教えてください。真剣に検討してるのですが、暑さが今一想像できなくて。

高層階の方が太陽に近いっていうのは大げさですが やはり低層階より何度かは暑いのでしょうかね
フィルムは紫外線防止？熱も多少は和らぐのかな？

紫外線フィルムは床とかが焼けないようにするためではないでしょうか？

角部屋が陽当たり良いのはわかりました。バルコニーのある部屋はどうなんでしょう。部屋の奥まで陽が入りますか？

中層階の東側中住戸の住人です。角部屋とは比べるべくもないとは思いますが、中住戸でも昼間はかなり明るくて暖かいですよ！

>776さん
やり直しと言うよりも、コンクリを壊しての補修ですね。
公表とおっしゃいますが、市川と違ってマスコミに公表したわけでもなく、契約済み者に説明会を開いたわけでもありませんでした。

住民さん：廊下にはいつもクラッシック音楽が流れているのですか？コンシェルジェも機能しているのですか？各階のゴミ集積所は分別され整頓されているのですか？屋上からの眺めは相当迫力があるのではないでしょうか？

どこぞのニュースサイトに補修の記事でてましたよ。

７８２さん
契約者へは文書で通知した上で、希望者には個別に現場事務所で説明がなされました。現地へはライフステージの営業さん（担当ではない）の案内で、オリックス、ニチモ、入江三宅設計事務所、銭高組が揃っていて順番に説明を受けました。確かそれからほどなくの新聞の人事異動記事にオリックス新副社長と出ていた写真が、見たことあるなと思ったらその時のオリックスの説明者だった記憶があります（既に曖昧ですが）。

西側住人です。
やはりフィルムは張ってありますがあくまで紫外線防止のためで、熱に関してはカットされませんので
この時期でも日が差すと結構暑いですねー
カーテン次第でしょうか

各階の内廊下ではクラシックが人感センサーに反応して流れますが、現在は一斉入居中であり一時的にストップしています。

生ゴミは基本的にディスポーザーで処理しますので、各階ゴミステーションもにおいもなく整頓されていて快適ですよ：

工事手直しの件、
契約者専用サイトがあって（契約するとパスナンバーが貰える）、そこに「３階柱手直し工事完了のご報告」というページがあり、手直しの状況が図と写真の両方の詳しい説明が載っています。残念ながら契約しないとパスワードは貰えないようです。
またうちは確認会の折たまたまその工事を担当したという銭高組の方が案内してくれて、直に詳しく図入りの説明を受けましたが問題ないようでした。

市川のマンションの頃だから、３Fではないですよ。
その頃の過去レス見れば分かると思います。

8階ではなかったでしょうか？

オリックスの購入者用ページを確認しましたが３階です。

780さんへ

うちは中住戸ですが、窓から玄関まで日が入りますよ～

今日は、お天気が良いから尚更かと思いますが…

ご検討下さい。

今日は空気が澄んでいて富士山がよく見えましたね
久々に見れました！

冬場はいいけど夏場ガラス張りの南西向きの部屋なんかどうなるのかな？　だってずっと日が当たっているんでしょ。エアコンが効かないくらい暑いとかだとチョット考えちゃう。景色がよくても子供がいるしいろいろ考えないとね。

781さん、792さん
ありがとうございます。現地も見ましたが、下の階でも陽が当たっているのが確認できました。建物のデザインも内部も豪華で気に入っているので検討しています。

西側は家の中で熱中症になりうるかも…
北側のほうが涼しいのかな

景色は地味ですが、東向きオススメします

東は完売と言われました。Ｅはあいてましたが高いです

ペアガラスではないから、西側の冷房の効きが心配です。

ペアガラスの最上階買えばOKだよ！

え？もしかしてペアガラスで室温上昇が押さえられると思っている人がいるの？

１億３０００万円は我が家には少し高いです。
総合的に考えて東側がいいと思うのですが、Eクラス以外は完売なので
Eクラスの北東角住戸を狙っています。東と少し迷いましたが、北東角だと海も見えるので北東でほぼ決定です。
最終的には今夜の家族会議で決定ですが・・・。
実際に部屋を見せてもらいましたが、北東にもかかわらず日中十分明るく部屋の間取りも気に入りました。
いずれにしても近いうちにタワー入居しますので、皆様よろしくお願いします。

＞８０２さん

CCT購入おめでとうございます。というか購入予定なのでしたね。
Eクラスということは３９階以上の高層階ですね。東側の夜景とてもきれいですよ。
早く入居できるといいですね。
こちらこそよろしくお願いいたします。

私も北東角住戸ですが、快適です。
このところ日中の気温が高いせいでリビングはぽかぽかと言うか、少し暑いぐらいです。
一日中明るいです。
夜景も思っていたより、ピンクや紫色の明かりがなく、煌びやかさはないものの、素朴な夜景は疲れて帰った日には癒される感じがし、個人的には満足しています。
間取りも気に入ったし、価格の面でもお買い得だったのかなと思っております。

＞８０２さん

Eクラスもまだ残っていたのですね。
もう高層階はすっかり売れてしまったかと思っていましたが・・・。
Cクラス高層かEクラスで検討中なのですが、どの程度選択肢ありそうですか？
今週モデルルームへ行こうと思っていますが事前に情報があればと思い・・・。

北東ばかりがいいみたいで。。。南西や北西の住民さんも住み心地教えてください。

802です

８０３さん８０４さん、実際の眺望の感想ありがとうございます。より楽しみになります。

８０５さん、先日MR行ったときに聞いたのはEクラスに関しては３９階から４２階の住居のうち残りは東側および北東の２戸のみということでした。

Cクラスに関してははっきりと全住戸をたずねたわけではないですが、東側は完売、西側および南側も低層以外はほぼ完売ということで高層希望の我が家にとっては選択肢がほとんどない状況でした。Sは当初完売だったようですが
１戸キャンセルがでたため残っているようです。

Cクラスだの、Eクラスだの、Sクラスだの、、何だかメルセデスみたいなマンションだね。

たしかに（笑）。狙ったんですかね。

購入検討中さんはまだ夜景はご覧になっていないと思います。私も北東角住戸ですが、夜景は楽しみにしていいと思いますよ。初めて見た時はきれいさにびっくりしましたから。日中も直接日が当たらないのに明るいので満足しています。
西側や南側にお住まいの方の感想があればぜひ聞いてみたいです。富士山や葛西の観覧車などがキレイに見えるのでしょうか。

長く生活するわけですから、夜景以外の事も知りたいです。

例えばどんな事ですか？

一般的な住み心地が知りたいです。景色ばっかりじゃ観光地のホテルの評価みたいでしょ。まだ入居されたばかりなので、感動の方が大きいのかもしれませんが。。。ちょっと意外だった見たいな事も知りたいです。

まだ、１/３しか売れてないって聞いてますし、近所のテナントもこの不景気で撤退なんて噂もききます。
完売になるよう祈ります。

住み心地はかなりいいですね。
近くに子供のいないスポーツクラブはないんですかね～。あまりに快適過ぎて出無精になっています。

角部屋FIX窓で一部窓しか開きませんが風通しは抜群です。
スーパーもデパートもCD屋も本屋も近いし日用品の買い物には困りません。
ディスポーザも便利だし、内廊下もエアコンで快適です。出勤時エレベータもとりあえずは都内組と千葉市周辺組何とで時間も違うのでなんとかなりそうですね。

こんな感じでいいですか？

814さん。有難うございます。すごく解りやすくていいですね。かなり理想的な環境ですね。室内プール（子供が来ない）があるといいな。あとカルチャー面はどうなんだろう。近くにコンサートホールなんてあるのかな。

取りあえず何とか頑張ってこのマンション買おう！オヤスミナサイ。

スポーツクラブは、今建設中のパルコの向かいのビルに入るって話がありますね

やや気になったのは、予想以上に廊下に生活音が漏れること
他の人も書いてますが、吸気口の吸気音
事前にわかっていた部分ですが、ベランダの狭さでしょうか
あとは、繁華街だけあって、墨の入った若者とか、深夜のコンビニの客層が悪い

良かったところは、
感覚的にマンションに入ったときには、家に着いた気分になれることと
思っていたよりも、千葉駅が近かった事でしょうか

買出しのときに、今までが車で行っていたのが徒歩になったもので
トイレットペーパーを持って歩くのが妙に気恥ずかしかったですね

このマンション買える方 うらやましいです。私も棟内モデルルームを見て間取り 広さ 眺望がとても気に入ったのですが いかんせん駅まで遠くて駅のホームまで15分くらいかかる事と都内勤務の私には千葉からだとちょっと遠い事がネックで泣く泣く諦めました。マンションとしてのグレードはとてもよかったですよ。

私は都内勤務ですが遠いとは思いませんでした。各駅で座って通勤していますが毎日専門書の読書がはかどっています。
JR千葉駅利用ですが、バス停も目の前なのでむしろ千葉中央駅に行くより近い気がします。通勤時にバスを利用するなんて初めてでしたが、びっくりするほど快適ですよ。

物件が気にっているなら上の2点で諦めるのはちょっと勿体ないかな？

>>809さん
西側角の住民です。葛西の観覧車見えますよ。夜、都心ビル群のたもとでカラフルにライトアップされてます。

バス通りなので次々にバスが来てますね、
私は京成利用者なので乗りませんが。

千葉駅位までは歩かないと運動不足が気になり出しました。

駅まで10－15分（信号待ち含む）は、私にとっては冗談みたいな距離で、アッという間に到着でしょう。

足を使った方がいいですよ。早歩きを続けていると、足腰が引きしまるし、内臓の働きも良くなる。老化も防げるし、美脚も保てる。

ここは道幅も広くて、フラットで、結構きれいで歩きやすそう。いざとなれば、タクシーもバスも腐るほどあるし。徒歩がいやで購入を断念した人は、15cmのハイヒールを手放せないのかな？予想以上に廊下に生活音が漏れるというのは、貴重な情報です。ありがとうございました。

内廊下だから、拾った音が逃げないのですかね？　生活音の定義が、今ひとつはっきりしないのですが、子供の泣き声、夫婦喧嘩、犬の吠える声、食器のガチャガチャする音等が廊下に漏れてくる可能性があるということですか？

生活音ですが、玄関にいると廊下での話声が聞こえてきました。
音には個人差があると思いますが意外と気になるタイプの私でも気になる程ではありません。
逆に玄関から我が家の音が漏れるってことですね、気をつけないと。
あの内廊下の雰囲気だと大声出せる雰囲気はないので、良識があれば皆さん静かにされるのではないでしょうか。
生活音で気になったのは今のところその程度です。
上の階からも生活音は聞こえて来ませんし。

地震等のときに各ドアが締切にならないように、また部屋間のドアは24時間換気が行えるようにサッシと大分隙間が開く設計になっています。

IHの事でおききしたいのですが、使い勝手はいかがですか？
私はIHが初めてなので、火が見えないで火力を調節するのが、不安です。IHは使いにくいという情報しかまだ聞いた事がないので、メリットやいい使い方などあれば教えて頂きたいです。
まずは卵焼きから練習してみようと思います。
素敵なキッチンでのお料理が楽しみだったので、IHを使いこなしたいです！

入居して 何週間か経ちますが、まだＩＨ使っておりません。
外食や中食が多くて…。

入居予定は来月下旬で、毎日CCT近くに通勤してます。
ちょくちょくCCT新居の様子を見に行ってますが、北西向き住居では、午前中はともかく、午後の日差しが強く汗ばむ感じです。この分では、夏の暑さはいかばかりかと思いますが、どうせ昼間は近くのオフィスにいるわけだし、土日は徒歩で映画館かデパートかジムでしょうし、子育ての終わった気楽な二人暮らしには、かなり快適な街中エコ生活（久々の自転車で）になりそう。
駅前貸金庫は土日も営業してるし、成田は近いし、とにかく便利そう。銀行、郵便局、区役所、税務署・・・徒歩圏で、食品スーパーも３分くらいで、嬉しいです。早速、ウォーキングシューズを２足購入しました。取り敢えずそごう近くのフィットネスクラブまで徒歩で通うつもりです。
多分、私どもの終の棲家になるでしょうが、若いファミリーのお姿もあり多様な年代の方々がお住まいのようで、夢があります。
皆さん、よろしくお願いしますね。

最終期販売戸数がようやく公表されましたね。17戸。
先着順受付住戸残11戸、再登録住戸2戸と併せて30戸ですか。
このご時世に残り7%なら上出来なんじゃないでしょうか。

全然売れていないっておっしゃってた方に言わせれば、これも嘘の数字と言われそうですが…

IHの使い勝手ですが、まだ慣れていないせいもあり、イマイチです。現時点でガスとIHのどちらか問われればガスと言うでしょうね。とはいえ、掃除はびっくりする位に楽なのでまぁいいかなという感じです。
他の掲示板では、駅から遠いと言われますが、個人的には、利便性は抜群だと思います。ショッピングや金融機関、公官庁への届け出等は全て徒歩圏ですし、通勤も特急で毎日座って通勤しています。
最後に、売れていないと言う方に一言。以前、中層階が売れていないとの話がありましたが、現時点ではそのようなことはないと思いますよ。少なくとも私の階はほとんど埋まっているように見受けられます。購入するなら急がれたほうが良いかと思いますが…。

>824
ＩＨは慣れれば便利ですよ。鍋を同じ温度で維持しやすいので気の長い料理を作るときに重宝します。

828です。生活音の話ですが、私も気付きました。居室の中にいるときは、上下、左右とも聞こえませんが、内廊下にでると部屋の話声が聞こえるときがありました。多分、どなたかおっしゃられていたようにドアと壁の間に余裕を持たしているからではないかと思われます。

本当に、便利な立地ですよね。
この場所ならタワーでなくても買っていたと思いますが、眺望の良さまで付いて来る。

住んでみて改めて良さが分かりました。
以前、都内（中心部）にも住んでいましたが、食品スーパーが少ないし、空気も悪かったです。
デパートへ行くのも地下鉄で何駅か掛かりました。

CCTがマンションランキング１位なのも納得です。

以前京葉線沿いの徒歩3分のマンションに住んでいましたが、それよりもずっと快適です。利便性=駅近というわけではなさそうですよね。やはり、総合力ということでしょう。

ゴミ出し便利ですね。以前は一階まで下ってのゴミ出しが億劫で、空瓶･空缶類が大量に並んでる有様でしたが、今はすぐ出せるので、キッチンはいつでもスッキリです。

>827
このご時世は関係ありませんって。
ミニバブルでマンションブームが起きてる時から延々と販売してるのですから。

こういうマンションは入居した時、お隣に挨拶に行くものですか？当方はいい年した独身者です。常識が無くてすみません。

今までも中央区内に住んでいましたが、CCTは想像以上に便利な立地でした。
自転車すらもほとんど必要としません。（むしろ自転車を出すのが億劫です）
また平日はほとんど車を使うこともなくなりました。
千葉駅までの距離も心配されるほどでもないかと思います。
朝千葉駅からはCCTより先まで歩かれて通勤される方をたくさん見かけます。

田の字の間取りではないので、外から見たら全部の窓の照明が付くことが
ほとんどないと思うので｢売れてない｣と見えちゃうのかもしれませんね。

特に高層中住戸は明かりが見えないと思います

835さん

個人の自由ですが、永住予定なら、一応挨拶行かれた方が良いかも…
うちは両隣だけ行く予定ですが、両隣＋上下行く方も多い様です。

８３５さん。有難うございました。

検討版が、住民版になっている。