CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part5

いくらからいくらに？

ほかのマンションのことを書くと怒られそうなので
あまり詳しくは書きませんが（笑
南東角部屋　126.48㎡　6830万→4380万　だそうです。

貞操階の1lDKは2400万だよ。

2400万の一千万引き‥‥1400万！！本当かなー

私は不動産業者通して一千万引きの話が来ましたよ。売れてなくてヤバいそうです。しかもオリックスがまたヤバい。

値引きすればすぐ完売する物件だと思いますよ、ここは。

ヤバいヤバいしかボキャブラリーがないんですか？
もし煽りじゃなく本当の話なら、もう少し具体的な話ができませんか？

もう残戸数１割無いくらいと聞いてますが…そこまで値下げする必要あるんですかね

残り１割だと大きく値下げしても収益に与える影響が小さいから出来るんじゃないですかね。

642さ～ん、他のマンションのことを書くのは仰せの通りスレ違いですよ。
購入検討している方が混乱するではないですか～×(￣^ ￣ )ﾀﾞﾒﾀﾞﾒ

640さんの言っている「京成稲毛徒歩２分の物件」は１、２年前に竣工の新古物件、
１２戸中の２戸のことですな。
こことは全然条件が違うものと比べちゃいかんでしょう。

もうほとんど残って無いですよ。欲しい間取りや階数がある方は妥協をせざるをえませんね。

えー
夜見ても一番売れてる西側はともかく、ほとんど灯がないですよ。まだ五分の一くらいしか入居してないとしても200戸売れてるかどうか…

モデルルームじゃ本当の事 言いませんよ。地場の不動産業者には安く回ってますよ。

市場は昭和５０年の第一次オイルショックと同じかそれ以上に混迷している現在、２年前のプチバブル全盛期に、ここを購入した者からみるとこの急激な値下げは納得いかないものがありますが、マンションは市場経済と連動していて、言わば時価での買い物なので仕方ないと諦めるしかないのかもしれませんね。
でもそれも自分の決断。今のところはバブルがハジケた後の値下がりほどではないと思います。３月の決算期も終わり、下げても予測、１～２割位の値下げ？・・・でしょう。今日株価は少々持ち直したようですね。今後の市場の動向によってはわかりませんが・・・・。

まあ、大幅値下げ物件がご希望なら、MRでは本当の事を言わない。なんて言ってないで、不動産屋やらMRやら自分で歩いて、見て、希望に叶うかどうか、自分自身で値段交渉をし、当たってみたらいかが。時を逃すとここはゲットできませんよ。値下げしても高い買い物ですから、ﾗﾝﾆﾝｸﾞコストもよ～く考えて下さいね。

うちも明日に引越しをします。今日電気業者の人が話していましたが、セントラルタワーでの作業が多くて大変みたいです。昨日も夜遅くまで作業して大変だったと言っていましたよ。
5割も売れていないかどうかは知りませんが、私も自分だったら絶対に買わない階はありましたね。だから完売は簡単ではないと思います。
653さんの言いたい趣旨は安くして欲しいと言うことでしょうか？最近のマンションズをみると4階やら5階やらですよね。申し訳ないですが、私なら安くても買いません。しかし、早くしないとそのような階もなくなるかもしれませんよ。思い切ってMRに行って話を切り出してみたらどうですか(笑)

654です。653さんではなくて652さんでした。653さん、失礼いたしました。

入居者からみると結構ウケます^_^;。

まだ全然 引越しは終わって無いと思われますよ。私も購入しましたが五月に入らないと引越せないんですから。一斉入居に間に合いませんでした。

656さん
何がウケるんですか？？

入居者は周りの部屋が引き渡し済みで入居前なのか、引き渡し前なのか簡単に区別できますからf^_^;。方法は書きませんが。

千葉みなとの花火がたのしみ

その方法で見てどうなんですか？残戸は多いんでしょうか。まさか窓にカーテンの代わりに紙が貼ってあるとか何処のマンションも同じような単純な話じゃ無いですよね。

ほとんどまだ引っ越ししてないだけだと思いますよ、私も繁盛時期は避けてこれからですし、カーテンも迷って今から買うので取り付けるのは大分先ですね。今の時期に灯りが点かないから売れてないとは早合点もいいところです。

CCTの住民版どこにありますか？
教えて下さい。

661さん
空き部屋はほとんどなさそうです。
うちのフロアを例にあげると1件だけで、それも契約済みかもしれません。わかるのはあくまで引き渡し済みかどうかの十分条件なので。

ワンフロアに10戸程度(43階、約430戸)だし、1割残戸あるなら各階に１戸残りがあるのは妥当な数字だね。

ワンフロア12戸です。

ワンフロア12戸の階もあれば、中層以上になると10戸です…
確実な情報を書き込みましょうね。

こんなところに確実な情報だけが記載される訳無いでしょ。適当に補足すればいいだけ。

中階層でも12戸もあるみたいだけど正確には何階から上が10戸なの？

4～27階 各階12戸
28～38階 各階10戸
39～42階 各階 9戸
43階 　　 6戸

基本的にはこうですね。15階と27階は機械室とゲストルームがあるので多少違いますが。

668さん
ここの住民は真剣に検討されている方には優しく、荒しやマイナス発言する方には《厳しい》んですよ～（笑）

668です。住民ですがなにか？

↑　住民の方なのに、自分で書き込みしておきながら「こんなところに」とか「適当に」とかの書き込みは残念！！
だったら書かなければいいのに・・・まあそういう方もいるということですか（苦笑）。
今後はスルーしましょう。

所詮掲示板ですからね。正確な情報は期待していませんから。

掲示板の内容と異なっていて恐縮ですが、家庭教師を探している親御さんはいらっしゃいますでしょうか。
私千葉市中央区在住の大学生です。
学校の勉強のフォローや成績アップなど主に数学、理科、英語を教えています。
これまで教えてきた生徒も順調に成績があがっていきました。
よかったらレスお願いします。

とても営業的な大学生さんですね。

ゴージャスな感じですね

このご時世売れ残りは、仕方ないか、でも昨年後半から、ちっとも減らないな。でも他のタワマン、南千住や金町は、大型物件で完成前に完売してる。駅前タワマンは、やはり強いのか。

>>678
そうですね！でも、○毛のタワーはもっと売れてないみたいですけどね、どこかの営業さん！

そうか、

よし、明日からがんばって売るぞ！！！

最上階にサウナとかプールとか共有スペースがあればいいのに・・・・
最上階からの景色は住民で共有するってのがいいのにな

営業さんへ　　　頑張ってネ！！
ん？　　CCTの営業さんかしらん。それとも違うところの営業さんかな。
どちらでもいいや。　この不景気。仕事があるだけでも良しとしなくてはね。お仕事ガンバッテね～。

ところで話は違いますが、CCTの「担当者の声」の新人さんのレポートを楽しみにしていたのですが、
昨年末以来、更新してないですね。
再開お願いしま～す。　CCTの営業さん、この掲示板見てますか～～？？

681さん、景色を共有するための施設なら「エアガーデン」がありますよ。

この週末は桜が綺麗でしたね。帰宅途中、今日はCCT屋上エアーガーデンに灯りがつき、また中層階にも灯りがともってきれいでした。５月末には建物全体がもっと明るくなって綺麗なことでしょう。

屋上のエアガーデンですか～

先週入居しましたが、夜の眺望が素晴らしいです。千葉市街や東京・横浜の湾岸のキラキラと光る夜景、羽田空港に降り立つ飛行機等々見ていて飽きません。TVを見るより面白いです！
屋上エアガーデンはせっかく綺麗にライトアップしてるのに、夜閉鎖してしまうのは少々勿体無いですね。

板間違いでしたらすいません。

先週末に営業さんから電話がありました。
以前（1年以上前）千葉駅北口のモデルルームに見学に
行った時に登録した電話にかかってきました。

現物を見学しませんか？　との事でしたが
現物を見て不安が少しあるので、できればご意見を
聞かせて頂けたらと思います。

①　立体駐車場　　
　　あれだけの世帯数で通勤時間帯車の出し入れにどれだけの待ち時間なのだろう。

②　エレベーター
　　世帯数に対して４機では待ち時間が長いと思う。

実際はどおなんでしょうか？

それ以外は立地も外観も内装も設備も、概ね気に入っています。

687さん

CCT住民です。

３月２４日から入居がはじまりましたが、まだ契約者全員が入ったわけではないので、
まだわからないところではありますが、駐車場については車路が狭くて待っている車とのすれ違いが難しかったり、
出庫・入庫ともに時間がかかったと住民版の方に書き込みがありました。（私は車は乗りません）

エレベータは今のところ朝、夜ともに待つことなく乗れてますが、
だんだん入居してくるとわかりません。

現状、このようなところしかお話できず申し訳ありません。

入居前なので①ＣＣＴの立体駐車場と、②エレベーターについてのお答えにはならないかと思いますが
同じく住民版の方に、①の立体駐車場については（引越し時期と同時なので落ち着いてからは？？ですが）
近隣の外に契約している立体駐車場の方が早かった・・・。という記入があり、「朝の出勤時は何らかの
取り決め」をしたら良いのでは。と、前向きの提案をされていました。　　

また②のエレベーターについては、「大阪の同じく４台のエレベーターで４０階建てのタワーマンション
に住んでいた人から待ち時間はあまり気にならないとの話」を聞いています。との書き込みがありました。

（因みにうちは車を使用する頻度が少ないため、安い外の駐車場を契約しています。）

ここのエレベーターは台数が少ないだけではなく
非常用以外は、定員が９人乗りなので大きくありません。
東京のタワーは１１人乗りや１３人乗りが多いですよ。

ここは千葉の中枢という立地ゆえ、私のように近くの県庁周辺や千葉駅周辺に歩いて勤務、という方も多いのでは？
都内勤務の方々とEVを使う時間帯がずれて、それほど混雑しないとみています。
それに各階ダストステーションがあるので、朝、ゴミ袋と一緒にEVに乗る事もないですしね(笑)

>>691さん
確かに、はち切れそうなゴミ袋の方が、人間より場所とりますものね！笑

６８７です。

６８８ＣＣＴ住民さん、
ご丁寧、ご親切な情報をありがとうございます。
実際に見学しても車を入れたり出したりはさせてもらえないので気になりました。

６８９さん

情報ありがとうございます。
わざわざ調べていただいて恐縮です。
本当にありがとうございました。


感じの良い書き込みが住民の方々から頂いて嬉しいです。
きっとＣＣＴはこんな素敵な住民の方々で一杯なんでしょうね。
素敵なマンションですね。

前向きに検討してみます。

そうですか。

上のコメントは690さんに対するものです。

毎夜、内装工事中の新居の様子見に行ってます。何といっても夜景が素晴らしいです。
高所恐怖症でもあり窓際には行けませんが、夜景だとバーチャル感もあり、見飽きないです。

>696

高所恐怖症がタワマン購入するってクレイジーですね。
釣りですか？

釣りではなく、「高所恐怖症＝ちょっと高いところがこわい」という言葉のアヤでしょう。

ここの購入を本気で検討しています。高層タワーでこの価格と立地はかなり魅力的ですし、仕様も素晴らしいからです。また維持費も都内マンションを見てましたが変わらないですし、管理費が高いとは思いません。ただこの地の周辺マンションと比べてしまうと高い？ですが。皆さんは駐車場を借りているのでしょうか？駐車場代だけが高すぎて購入に踏み切れません

699さん
私も駐車場は割高だと思います。
そんなに大きい車でなければ近隣にタワーでもう少し安いところも多いですよ！

営業さんに話をすると近隣の駐車場マップ（電話番号入り）をくれます。あとは自分自身の交渉となりますが尋ねてみてはいかがでしょうか。場所が場所だけに、近隣で安い所の数がもう残り少なくなっているかもしれませんが。歩いてすぐの所に見つかるといいですね～。

西側のタワー向かいの立体駐車場は17000円だそうです。1ヶ月前の時点にはなりますが空きありとのことです。サイズはベンツSでも入るといっていました。ただRVのような車は聞いてみないとわかりませんが・・・。

699さん、ここのマンションは2006年のマンションブーム真っ最中の時期からＭＲがあったわけで、
この御時世に価格が魅力的とは面白い解釈ですね。
また、都内のマンションを見てらしたそうですが、標準でここの様に床暖房の付いてないマンションがありましたか？

皆さんありがとうございます。ちなみにタワーでこの広さを都内で買うと億近いのでここなら半値ですし魅力的ではないでしょうか。けして高いとは思いませんが駐車場はあたってみます。

696です。
高所恐怖症って、医学的にどうなのかなんて知らないんです。高層階で窓辺に近づくの１メートルが限度なので、そう書いちゃいました。言葉を間違ってたら、申し訳ありません。
購入決める前に、自分の購入予定階を体験するため、東京ドームホテルに宿泊しましたが、ちょっと微妙で軽いめまいがしました。
でも、高層マンションに住んでる友人が「高さなんて、そのうち慣れるわよ」といいますし、眺望重視の夫がとても気に入ってるので、妥協したのです。やはりクレイジーな選択だったでしょうか。心配になってきました。

私も高いとこが少し苦手でしたが、住んで一週間
すっかり慣れました、人間の体というのは環境適応力に長けていると思います

要は高所恐怖症の度合によるんじゃないでしょうか？

一般に言われる高所恐怖症は単に高いところが苦手ということを指しますからね^_^;。
本来の高所恐怖症は高いところにいるだけで泣き叫んだり排尿や排泄をしてしまったりという病気の事を指します。身近なところにほんとうにその病気を抱えている人もいると思うので軽はずみに使う言葉ではないことは確かです。
ということで次の話題に行きましょうか。

707さん、「次の話題に行きましょうか。」という話題に対する催促はいらないと思いますけど。

696さん
友人曰く、「窓辺に近づくと軽いめまいがする」症状（→そういう気がするの）は、結局は 《 慣れの問題 》とか。自分は大丈夫！と自分自身の力を信頼することが肝要で、気持ちを違う方へ向けて暮らしているうちに忘れてしまいますから大丈夫ですよ～。気になさらないようにﾈ～。

>>708さん
別に707さんは「話題を催促」したのではなく、「病気」という本当の該当者にとってはかなりナイーブな問題だから話題を変えるきっかけを作ろうとしただけだと思いますよ。
ネットコミュニケーションでありがちですが、(ここでもしばしばですが)なんでもかんでも敵対的な反応をしたり悪意を持って受け止めたりしないように気を付けたいものですね。

708です。709さんへ
別に「敵対的な反応をしたり悪意を持って受け止めたりした」から、記入したのではないんですよ＾＾。。。誤解されてしまったみたいですね。ちょっと心外です。
まさにネットコミュニケーションでありがちな解釈違いは、お互いに気を付けたいですね。

誤解したわけではないでしょう、そのままです。
私も709さんと同感でした。

ああいえばこういうとはまさにこの事…。(^^ゞ
ちなみに以前2回床暖房標準装備のマンションに住んでいましたが、私的には全然必要性を感じませんでした。というのも、家具を置いたりするとかえって邪魔で使用する機会も限られ、一度スイッチを間違えて付けっ放しにした際に、翌月の電気代が驚く程高額になり、それ以来あまり使いませんでした。

だから何？

床暖房の需要はそれほど無いと言う意味でわ？と言うか私もいりません。

うちもかって床暖房のマンションに住んでいましたが、日当たりの良い所では必要ないように思いました。

むしかえして申し訳ありませんが、私は696さんは「こうしょきょうふしょう」と言う言葉を一般的な意味で使われて、707さんのおっしゃるように決して軽はずみに使った訳ではなく、708さんは696さんを励ます意味で書かれたのではと理解しましたが・・・・・。

713さんへ
床暖房の話は703さんが、このマンションは床暖房も標準装備されてないという発言に対してのコメントなので悪しからず。

＞712
＞ああいえばこういうとはまさにこの事…。(^^ゞ

それはあなた自身のことですよ。
床暖の心地よい暖かさは格別ですよ。
エアコンの不快な暖かさとは別格です。

床暖無しの低仕様を、必死に擁護してもねェ。
ペアガラスもないため窓は結露し、トイレではタンクからの流水で手を洗う。
さびしすぎますよ、、

荒れてますね～。それぞれの感じ方を尊重しましょうよ。
でなければ↑スルーが賢明ですね。

ここの営業はしつこい。
２ヶ月ほど前にＭＲ行った時にはあと数戸という説明だった。
なのにいつまでも追いかけてきて、あげく１０００万引きは軽い感じのアプローチ。
とても信用できないので外しました。

こちらには良い意味でも悪い意味でもネット掲示板に不慣れな方が多いようですね…　細かいところにいちいち反応しないのが得策と思います

６９６、７０５です。
６９６で夜景の素晴らしさを言いたかっただけですが、何気なく書いた「高所恐怖症」に反応され、６９８さんのおっしゃる「言葉のアヤ」でしたから、７０５で言葉の不用意さを謝罪いたしました。
その後、７０６さんに励まされ、７０７さんに言葉の解説いただき、７０８さんに励ましと話題変更を促していただいたと思ってます。みなさん、ありがとうございました。（お騒がせしスルーするのも気がひけますので、ここでお礼申し上げておきます。）

オール電化に床暖房標準はその後のクレームを考えたらありえないでしょう。マンションに床暖房用エコキュートもいまのところありえないだろうし。むしろ物件のデメリットになりそうです。

アレルギー体質の方や本当に床暖房の快適さを欲している人はオプションだろうがリフォームだろうがコストを惜しまず設置するはずですからやはり標準では不要ということになりそうです。

ということで必要な人はいくらコストがかかっても後から設置すればいいんじゃないですか^_^;。

入居者です。私も契約当初は床暖房やペアガラスがないのが不満でしたが、陽当たりがよいので、あまり必要はないと思います。でも今のところ結露はありませんが、ペアガラスはあるにこしたことないですね。とはいえ、現在、値引きして売っているらしいので、値引かれた分の１割、２割の金額で床暖房もつけるという選択肢もあるのでは？
入居しての感想としては、ゴミ捨てが楽なのと自転車が建物の中に置けて専用エレベーターも大きいので使い勝手が非常に良いです。かわりに駐車場は今一つですが…。
ネックと思われていた通勤は、意外なまでに快適です。バスで千葉駅まで行くのですが、朝はひっきりなしに来ますし、東京まで特急なので朝ご飯を食べながら通勤出来ます。まぁ、100％座れる保証はないですが。今週は一日だけ立って通勤しました。

床暖房って あとから工事して付けたらいくら位かかりますか？ LD17畳とキッチン3.5畳分で。

方式にもよりますが５００万円もあれば何とかなると思いますよ。詳しくは見積をお勧めします。

717へ
荒らしなんでしょうけど…何がいいたいわけ？
どんな素晴らしい住まいにお住まいかしらんが、それならCCT検討版を見るのも書き込みも無用！です。

717さんは、床暖房とタンクレストイレが大好きなんですね。そんなに好きならリフォームすればいいだけです。でも、内廊下や免震はリフォームでつけれませんよ。標準装備にこだわる717さんはまだマンション初心者なんですね。
みなさん、温かい目で見守ってあげましょう。

717さんは寝起きもリビングなんでしょうか？

床暖房ってどこもリビングだけですよね～。
結局寝室ではファンヒーターやエアコンなどの‘不快な’暖かさで
生活してるんですよね（笑）

以前床暖房の部屋に住んでいたので、床暖房の良さもわかります。
でも床暖房だけで他の暖房機器が不要かと言ったら違います。
タイマー設定ができるけど、それでも消し忘れがあるし、
温まるまでに時間がかかりますよ。

私もそう思います。標準装備に無くてもオプションやリホームでどうでも出来ますからね。こういった人が悪いとは言いませんが「家具付きですから」と言う営業さんに変な物件とは気付かずに購入してしまうんでしょうね。見る観点がズレ過ぎてますから気をつけて下さいね。笑笑

＞727

理解できてないのはあなたですね（笑）
Cクラスでタンクレスにしたらどうなる??
トイレで手を洗えません。便器に手を入れて洗うの？
汚い手でドアを開け洗面台で洗うしかないですよ。
タンクレスにしたくてもできません。

内廊下・外廊下は個人の好みでどうでもいい話。
メンテのかかる内廊下に自己満足してください。
免震が、さも万能だと思ってるのも笑えますね。

＞728

普通に考えれば寝室で冷房は使うことは多いが、暖房使う人は少ない。
寝室では布団に入るから、電気毛布等使う人が大多数。
寝室に床暖はあなたの言う通りいりません。

730さん

貴方は何故こちらを検討されてるのでしょうか。私はその全てを納得の上また内廊下などを望んでの購入でしたので自身を馬鹿にされたようで腹ただしいです。が貴方のような方が住民じゃなくて良かったと胸を撫でおろしました。もうこちらには来ないで下さいね

というか、｢質が悪いから買わない｣と言い張るのに、わざわざその物件の検討板を見続けて、即出の床暖・ペアガラス問題を持ち上げる様な粘着質な方、明らかに不自然なんだから、以前の通り、おさわり禁止で良いのでは？


ちなみにうちの実家はペアガラスだけど普通に結露するんですが。

730さん、貴方勘違いしていませんか。ここでいくら好みの問題を反論しても無駄ですよ。嫌だったら購入しなければいいだけの話。完成している物件に対して文句を言っても始まりません。それに対して購入者がどういう動機で購入し、どういう住み方をしているかを聞くのは、他の購入検討者の方にとっても参考になると思いますが、反論のための反論の書き込みは無用です。

＞731
別に馬鹿にしてません。自己満足してるならいいんじゃないの？
所詮マンションなんて妥協・自己満足で購入するものだからね。
住人こそ検討版に来るのおかしいんじゃないの？

↑検討版は購入検討者と購入者（住民）両方の書き込み可。住民版は基本的には住民以外の人の書き込み不可です。

うちはトイレに手を突っ込んで手を洗うでもなく、Cクラスですが完璧にタンクレストイレに

手洗器つきにリフォームしましたけど。

その気があれば、荒さがしなどしなくても黙って好みの通りにすれば済むことです。

すごいですね！
そんなことまで出来たんですね。
工費はどれぐらいしたのでしょうか？

カウンターの長さ・ウォシュレットの種類等、アクセサリーにもよりもますが、

７０万で満足しています。

トイレの手洗いがどうとか、ペアガラスじゃないとか、結露がどうとか、床暖房がない事など、全て承知していますが，このマンションが気に入りました。私にとってCCTは、十分に欲求を満たしていますから。

完璧な人間がいないのと同じで、完璧な住居は存在しないし、工夫したり改良したり、楽しみながら生活する事が大切かなと思っています。

このマンションてポストどこにあるんですか？？