CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part5

タワーマンションではなくても修繕費は入居後1.5倍になるところはザラです。
何故か。
総じて販売業者が売りやすくする為に安く設定しているからです。
＜管理組合主導による住民にとっての〔適正価格〕の修繕費設定＞はタワーマンションに限らず、
多くのマンションでも同じです。

一住民としましては、いくらの〔修繕費設定が適正か〕今後のメンテナンスを含めて
住民一人ひとりの認識＆勉強が必要だと思ってま～す。
初期設定の修繕費がそのままで安い所は、逆に修繕費について住民全体のコミュニケーション
が希薄のままなのではないでしょうか。

ここの購入を考えてます。固定資産税の質問なんですがここは商業地域との事なんですが住居地域と比較した場合は割高なんでしょうか？

修繕費が1.5倍って月の支払額の話ですか？

千葉西税務署のＨＰ等で納税マニュアルのPDFがダウンロードできると思いますので調べてみてください。

評価額の数パーセントと控除の組み合わせだったと思うので、土地計画法が直接影響しなかったような気がします。

384さん

ありがとうございます。調べてみます

383さん
月額です。でも入居後すぐに1.5倍になるわけではありません。
修繕積立金についてですが、何年か後に1.1倍？かもしれないし、、、1.2倍？、1.3倍？、
あるいはここは総戸数が多いので大規模修繕を行う時期によっては、そのまま？でも大丈夫？！
かも？？しれません。けれど逆に一時金が必要になるかもしれませんので、常に修繕積立金は
見直しが必要だと思います。

その意味では、マンションのメンテナンスをどうするかは住民全員（あるいは理事会）で検討した上で、
修繕積立金をいくらにするのが一番良いか、居住者(＝区分所有者)の意思決定（総会）によって
決めるのが通例のようです。

ん？？契約者で長期修繕計画もらってますのでそのぐらいわかっていますし、そういう意味であれば1.5倍どころじゃないですよ？？ごくごく一般論のそういう話ですか？それとももっとためになる話なのかな？

↑　387さん＝匿名さん　とありますが契約者さん？ですか。それともデベさん？ですか？
いずれにしても、自分たちの住まいをよく維持しようと思うのであれば、現在、ここを購入検討されて
いらっしゃる方は、将来的に、初期設定の修繕積立金より、高くなる事はあっても安くなる事はない。
と覚悟された上で買われるといいかもしれませんね。

383さんが購入検討中の方？であれば、きっと購入されるまで悩まれると思いますが、問題は
1.5倍という金額もですが、どう使われるかの中身だと思います。
専門家（もしマンション管理士・弁護士・建築士他の方が住民の中にいらしたら）その方々のお知恵も
お借りして、管理会社の方ともいい関係で共に良い暮らしを作っていけたらいいですね。
購入を決心される方がいらしたら、ただ高いからイヤではなくて、ご一緒にその使い道を検討しましょう。

入居予定の者です。今、手元に資料がないので詳しいことは言えませんが、修繕積立金は30年後には4、5倍にはなっていたと思いますよ。また、大規模修繕のために10年毎に数十万円必要だったと思います。

私も契約者ですが、ここに書いても何も利益をうまなそうなので修繕関係の情報提供はやめました。
真剣に検討していれば重説でデベからもらうはずですから。

そうですね。ここは検討板なので修繕関係の話をするとしたら住民専用板の方が良いかもしれませんね。真剣に購入を検討しているかどうかの質問はご自分のスタンスを明らかにされていますし。。。文章の雰囲気でその意図がわかりますものね。

タワーマンションにおいての大規模修繕は、まだ過去に例が無いですからね。
そんな金額じゃ無理かも。

検討板だからこそ、将来の費用って大事だと思いませんか？
貧乏くさい話だけど、同じ予算で外車か国産車かと迷ったときに、
数年後の修理代も考えて購入を決めるでしょ。
タワーマンションはブランド力や景観が良いだけに、
外車を買うような気前よさがないとね。

確かな数を調べた訳ではありませんが、東京では現在タワーマンションは７０数棟あり、
ここ１０年で２００数棟になる計画があるそうですね。
「タワーマンションの大規模修繕は、まだ過去に例が無い」とのこと。
未知の世界だからこそ二者択一ではなく、394さんがおっしゃるように
「外車を買うような気前の良さ」と「将来の費用」を検討する、両者が必要に
思えて来ました。

非契約者ですが、検討板では得に議論の必要は無いでしょう。区分所有者間で決定するの話ですから。
外からああだこうだいっても余計なお世話になっちゃいますよ。責任も取れないですし^_^;。

結局のところ、現時点でいくらかかるかは誰もわかりませんので、少なくとも長期補修計画案程度は支払っても構わないという方が購入されればよろしいのでは？
タワー以外の大規模修繕の額などを知っている方がおられたら参考になるかもしれませんね。

なにもかもが違いすぎて素人意見が参考になるとは思えません。

で、結局将来のことなど考えないで買っちゃう？
永住するつもりがない方なら、それでも良いかもしれないけど。

↑　非建設的且つ無責任な煽り発言はスルーしましょ。

非契約者の方でも責任を持って発言される方は歓迎です。