CHIBA　CENTRAL　TOWER(千葉セントラルタワー)part5

問題をここに書いて良いと言うわけが無いので、それがいいでしょうね。黙っておくのが良いと思います。

150さんへ
146、148です。私も150さんがどのようなことを問題にしているのか、また自分の住戸にも該当するのかを知りたかったため質問させていただきました。もし嫌な気分させてしまったのであれば申し訳ありませんでした。
150さんは図面の間取りと実際の間取りとが異なっていたのでしょうか？間違っていた場合は原則直してもらえるはずです。ただ、実際の施工の段階になって使い勝手を考えてあえて変更する場合もあるときいています（ドアの開閉の向きなど。）。まず、どうして図面と異なる仕様にしたのか聞いてみるべきだと思いますよ。その上で検討されてみてはいかがでしょうか？もっとも、3LDKを希望していたのに使い勝手を考えて2LDKにしたとか、洋室が和室だったとかいうのであれば法律的にも当然直させる権利はあると思いますが、さすがにそんなことはないでしょうね。

149さん、おめでとうございます。
この時期に契約だと実際の部屋を見てから決められるのでしょうか？

149さん

おめでとうございます！
同じ住民として今後とも宜しくお願いします。

そういえば棟内モデルルームが２１日から始まりますね。
実際の建物をみたら残りは結構すぐに売れちゃうのではないでしょうか

今日からですか！？

私も広告で２１日から棟内モデルルームを見ましたが、ホームページには記載ないですね。

18階フロアは、暫く非居住者に蹂躙されるんですね。最悪。

千葉セントラルタワー、売るのに必至です。
千葉駅前で、花配ってる。
それも、住民の皆様のお金ですね。
綺麗な花だから、たくさんもらいました。

売れないのだから、非居住者でうろうろしなきゃ、
居住者が負担して、買ったら？

困るのは売主だけで、住民としては別に売れなくてもいいんだけどね(笑)

今日速達で届いた案内に入っていた「あの人気プランが再登場　再登録受付！！」にはびっくりしました。

・南西角住戸 S-80CG type
・3LDK+Wic 82.31m2（24.89坪）
・3,650万円

何と、坪単価146.6万円！　投資用に買ってもいいかも、、、

このご時世にどこも竣工＝完売なんて物件はありません。
竣工一年以上たっても、売れ残りおもいまがある物件なんてザラですよ。
ここは、売れ行き良い方ではないでしょうか？
さすが、千葉県人気マンション№１だけあるとは思いますよ。
すごいと思います。
羨ましいです。

間取り的に平米数−１０ぐらいで考えた方がいいから
８０平米クラスがファミリーには手狭
単身者やリタイア組には２Ｌの方が具合がいいと投資用にはバランスが悪い。

使い勝手がはまっている人には良い物件だと思うけど、少ないんだろうな。

ここのエレベーターって、通常は5台。荷台用は別として。
４００戸で５台は少なすぎない？混むよ。
それにエレベーター狭いし。なんか狭い。

３０階以上でないなら、はっきり言って、並のマンションと変わらないね。
眺望を求めるなら、せめて、２５階以上かな。

廊下は暗いし。変な人が入ったら、危ないよ。誰も気づかない。
住民と一緒なら、いくらでも、オートロック通過できるからね。
ましてや、４００戸、この人、住民じゃないなんてわからないよ。
廊下に窓があれば、採光できるのに。
監視カメラでもつけてください。
理事会にいいましょう。

お、棟内モデルルーム解禁したら、早速、変なの出てきましたね（笑）。もう一回、仕様を確認してから来て下さい。

変なのか。笑われてるよ。仕様を確認だ？エセセレブが。

エセセレブって何？ここの価格帯って普通のマンションと変わらないと思うけど。てゆうかクオリティから考えれば安めに感じるけど。見晴らし良い明るくて寒い外廊下より薄暗くても雰囲気ある内廊下の方がはるかに良いです。

価格は普通でも、管理費が馬鹿高い。
ゲストルームの掃除、各階のダストルームからゴミの回収。
各階の掃除も馬鹿にならないだろう。
おまけに、廊下が絨毯ときたもんだ。
ジュースでもこぼして汚したら、張り替え？
月何回やるのか知らんが、窓掃除は？
プライバシーなんてあってないもんだな。

管理費にそんなに払うのは得策ではないね。
ちりも積もれば、何とやら。
ローン破産にならないでね。

賢明な皆さん、荒らしはスルーでお願いします。

え、管理費２万って高かったの？安いと思うんだけど…。どんなマンション住んでるの？

管理費2万といっても、床面積で決まるから一概に高いとは言えない。
80m2なら、10000‐13000円ぐらいが標準。
内廊下タワーは、割高なのは当然。

今日、確認会がありましたがやはり内廊下は冬でも暖かくて良かったです。
それと採光がしっかり取れているので部屋が明るく、暗めの廊下から我が家のドアを開けた時の明るさのギャップには軽い感動をおぼえます！

管理費２万３万は、ライオンズマンション並に高い。
無知はいいね。管理会社は、ぼろ儲け。

最近風が強いから、内廊下だと快適なんでしょうね。羨ましいです。

２万円は高いんですね。
すみません、一回の食事代ぐらいだったものでつい…。

ライオンズマンションの仕様ってCCTと比べてどんな感じなんですか？

一回の食事で２万？！
ウチは１ヶ月２万で自炊してるよ！！

177
釣られない、釣られない。

仕様はそれなりにいいと思いますよ。
マンションの規模に相応しいかと。
管理員・フロントサービス・警備員2名・ゴミ搬出要員等々人員も多く配置されてますし。
タワー駐にエレベーターも５台でディスポーザー等もありますので、どうしても設備関連にかかるんですよね。
それにタワーで内廊下なので、電気代がそれなりにかかります。
ですので、ま〜こんなもんだと思います。

５０００万円は高いんですね。
すみません、一月の生活費ぐらいだったものでつい…笑

ライオンズマンションも仕様が良いのですね。
それならば管理費が少々高くても致し方ないですね。

外廊下、各階ダストステーション、ゲストルームなし等のマンションと同等ぐらいの管理費なら、これらのマンションの管理費が高いという見方にもなりそうですし。

CCTを購入した方々は程度はどうあれ、提示された管理費に納得して購入されたのでしょうし、そうでなくても、それ以上の魅力をどこかに感じたと言うことなんですよね。

ここの購入者は年配が多いから、何も考えずに購入してそう。
健康器具を買わされるように…

ここの管理費が高いとは思わないけどな。

駐車場が高い方がやだけど

安すぎも問題だが、周辺の相場より高いのはさらに問題外ですね。
マンション購入した意味が全くない。

１２７です。前回内覧で指摘箇所の補修状況を再度見ましたが、あまり手直しされてません、怒り奮闘です、これから内覧される方は特に注意して下さい、清掃完了としてたが、手抜き清掃です、
今後、入ってからの共有部分の清掃等が心配、管理費が高いので。。
あえて再手直し記入します、参考にされて下さい。
天井の染み、
床のペンキ残し、
壁クロスの一部破損、
水回りの防水処理、
脱衣所の床の凸凹
特に購入者の方は床、カウンター等の勾配を見て下さい。おもしろいことが起こりますよ。
本当に高い買い物をしたがそれに見合うような施工がなされていないようです。
見た目にだまされないで下さい。
３回目見に行きますが今度はどうなのか心配。

駐車場は都内の物件よりも高いですからね。
高いが為に埋まらなくて管理費の資金が減る心配がありますよ。

職人さんによるんですかね。うちは床、壁ともにかなり良い精度出てましたけど…？
バルコニー以外の清掃もそれなりに綺麗でした。

柱の手不具合の直ししてたせいで、時間的に余裕が無くなったんでしょう。

179
エレベーター５基とはいっても、９人乗りだから小さい方です。
東京の中古タワー巡りしたら非常用以外で、１１人乗りや１３人乗りのエレベーターが多いですよ。
それから、内廊下の管理費が外廊下の管理費より高いとは限らないそうです。
パークシティ豊洲は内廊下と外廊下があって、外廊下の管理費が割高だそうです。

入居までに修繕されなかった場合はどうなるのでしょうか？
我家も指摘箇所がたくさんあったので心配です…。

189さんはその理由を知っていますか？それは外廊下以外の所で費用が掛かっているからでしょう？
特殊な物件の例を挙げても意味がないと思いますよ。確かにエレベーターは狭いと思いますが。

3月入居物件は仕上げが雑なのは仕方ないが、、、

最近契約された方がいましたが、どんな所が決め手になりましたか？参考にしたいと思っています。

最近、心配なのはオリックスの株価が下がり続けていること。
３年前の上場来高値が38150円。
去年の６月が22,000円あたり。
そして、今日の終値が1854円。

引渡し前にドボンしなきゃいいよ！

>>194
上がり続けている所があったら教えてほしい。

万一ドボンしたらどうなるの？

195さん
それはさすがにないでしょう(笑)

今週の土曜日終われば、もう3月。
売れ残り住戸は、どのくらいでしょうか？
強気の営業も、そろそろ値下げすること間違いないだろう。
住民引っ越し真っ盛りの中、玄関ロビーで
オープンルーム開催受付中。値下がりを聞き、住民怒り心頭。

それにしても、棟内モデルルーム１８Ｆは、買い手がついても、
5月までは、モデルルームとして、使われるということなのでしょうか。
散々、モデルルームとして、見られた後、5月に現況引き渡しだったりして。
だから、3650万円にさげたのだと思いますが。

皆さん、間違っても、モデルルームとして使われている部屋（３６５０万円）を
5月前までに買わないようにした方がいいですよ。
買った時点、傷なし。でも、5月の引き渡し、傷ありの可能性は否定できず。

それでもモデルルーム住戸を欲しがる方はたくさんいるのではないでしょうか？あの値段ならリフォームしてもお釣りがくると思いますよ。