【流山おおたかの森】UPPER EAST　Part ６

賢明な契約者は書き込んでいない？　それって、自分さえよければいいってこと？

懸命な契約書は「白紙解約第一」の人もいれば、これに乗じてむしり取ろうと思う人もいるのか、
入居が遅れることはとても困る　という人など、事情はそれぞれです。

「５割引目指して頑張ろう」という人も、最終的にはともかくとして、購入者の１人として一生懸命なのですから、その人はそれでいいと思いますよ。
「値引きがあってもその分は受取りません。」という人がいたとしたら、そのほうが不思議に思います。

06さん
大丈夫、大丈夫。
柏の葉キャンパス一番街の一部の物件はカラーセレクト不可、オプション変更不可、
間取り変更不可で、他と同じ価格で販売予定ですから。
人気がある物件であれば、それでも買う人はいるものですよ。

同じ価格って？？　違うよ。

ここは、人気が無いのでは？
契約者自ら、資産価値は半値以下と認識してますから。
個人的にはここの価格(キャンセル物件)が安くなる分には大いに歓迎です。

話は変わりますが、
おおたかの森ＳＣの状況がちと心配です。

４月のとある週末、高島屋フードマーケットで、有機トマトが思いのほか売れず、
時間が経ったものを安売り（投げ売り）していた。

イトーヨーカドーでも他店で展開している地方名産品販売を
おおたかのもり店に限り見送っている模様。

地域がまだ成熟していないためか、
高級な商品が売れずに、品揃えのレベルがドンドン下がっていく悪循環の兆候アリ・・

このままではＳＣのテナントが２年以内に大幅に入れ替わってしまいかねない！
（１００円ショップとかゲームセンターとか）


みなさん！

入居前の今からでもＳＣにドンドン出かけお買い物して
地域経済の凋落傾向に歯止めをかけましょう！！

うーん、スタート時にもそういう声がありましたがやはりですね。
田舎に高級路線かつ大型は無理があるとは思っていました。
無理しても仕方ないと思いますよ。残念だけど淘汰されるものは淘汰される。
小さな高級、大きな庶民型というピラミッド型。
それはそれで自然な形で、悪くないと思いますが。

＞＞05
999さんが「真面目に」ってことは無いでしょう？？？
得意満面になって頓珍漢な答えをして、しかも自分が絶対正しい、私が法律と言わんばかり、本当に不快でした。
このような方がご近所にならないことを切に願います・・・

＞１２さん

そうですね。


以下私の愚痴ですが、

そもそもＳＣのターゲット層（日常的によく利用しそうな層）は、
割高なマンションを購入した、当物件購入者ではないかと思います。

入居者とＳＣがお互いに惹かれ合って、
おおたかの地で存続できる算段だったのだと思う。

それが、入居が大幅に遅れ、入居者層も一部様変わり、
と言うことでは、ＳＣにとり営業の前提も変わってくるわけで、
いわゆる”淘汰”の度合いも我々の「想定外」に大きくなる可能性が高まってきたのかなー、
と思わなくもない今日この頃・・　（←歯切れ悪し）

居住者の満足度、商業施設側の満足度、行政側の満足度、
の全てがワンランク　ダウンする構図・・・

誰に責任があるのかな？　（やりきれない怒り＆トホホ）


近隣の町にも似たようなショッピングセンターが出来る（ある）わけで、
早急におおたかならではの特色を出して生き残る道を考えるしかありません。

それはたとえば、
・徹底した自然志向の衣食住環境
・徹底した地球に優しい衣食住環境
など。
このあたりのポジショニングは行政力の弱さを見るにつけ、
現状では実現困難と言わざるを得ませんね。。。
（トホホ　２回目）

デベも２流３流だし、全てをあきらめて生きろと言うことか。　（自虐的トホホ　３回目）

９９８、１０００、１３は同じ人？
私も０５さんと同じ考えです。
９９９さんをここまでしつこく言い立てるのは理解できません。
感情を抑えて冷静に書き込みましょう。

11&14さん

まぁまぁ
そんなに悲観する必要はないですよ。

昨日の日経でこんな記事が出ています。
↓
http://www.nikkei.co.jp/news/past/honbun.cfm?i=AT3S0500I%2005052007&am...

（記事全文）
　市民1人当たりの地方自治体の行政コストに最大3.5倍の差が
あることが日本経済新聞社の調べで明らかになった。
企業並みの損益計算書（行政コスト計算書）をもつ306市のなかで、
1人当たりコストが最も高いのは兵庫県養父市の年70万円弱。
最低の千葉県流山市は同20万円弱で済む。
コスト差は高齢化などが主因だが、人件費削減など財政改革の
加速が必要になりそうだ。
　調査は今年3—4月に実施。自治体首長や学識者らで構成する
公会計改革研究会（座長・神野直彦東大教授）と共同で分析した。
2005年度の自治体決算のデータを活用し、社会保障費など
通常の支出に減価償却費なども加え算出した。


流山市は、企業並みの損益計算書を公開していて、
しかも全国で一番行政コストが安いのです。
これは、流山市が財務的に先鋭的な自治体である証であり、
また、行政コストが安く上がっているのと言う事は、
その他諸々の施策に費用を掛けられるので、
流山市民としてはHappyな事です。

>>13さん

前スレ988です。（986氏にツッコミ入れた者です。）

そんなにしつこく自分の考え方を受け入れない人を非難しなくても良いと思いますが。
あなたの方こそ、「思考の多様性」だかを身に付けるべきだと思うのですが・・・。

何にそんなに腹を立てられているのか良くわからないのですが、それほど批判される様な
意見を986氏は書いてないと思いますが。（ずっと一連の流れは見てますけど）

別に、5割引きだろうと何だろうと、あなたが思うがままデベと交渉するのは自由ですけどね。
986氏は理解してくれなかった様ですが、あなたの考える「思考の多様性」とやらを
デベが理解してくれると本気で思っているのなら、どうぞお好きになさって下さいな。

＞１７さん

そう、お客さんはたくさんいらっしゃるのですが、
どうも人気の出る店と出ない店がはっきりしすぎる嫌いがあるようなのです。

上階のレストラン街は行列が出来る大盛況ですが、
お洒落な眼鏡屋（？）や服飾店では閑古鳥が鳴いており、
店員が通路の客をじーっと見つめてくる感じなのです。

１Ｆの高島屋・ヨーカドーの販売状況もレストラン街ほどに活気はなく、
まさにウィンドーショッピング（見るだけ）の方がやや多いように思われました。
（当方、渋谷の東急百貨店デパ地下がどうも念頭にあるもので・・・すんまそん！）

地元の方は、従来からの地元のお店で食材を調達されているのでしょうかね。
いいお店があったら紹介して欲しい気も・・。　（←自虐的行為？）

＞１８さん

おぉ。

すばらしいじゃありませんか！

ではあとは、如何に近隣住民の方のマインドを財布のひもが緩む方へ転換させるかが
おおたか成功のカギですね！　（ちょっと単純か　あ　欧米か　ベシ　痛）


かしのはやかしわに負けない強く美しいブランドが早く構築されればいいなと願っています。