穴吹工務店のサーパス船橋本町はどうでしょう？

>>41普通そんな事知っているよ・・・。
突然当日が申込締切の抽選公告を出して次の日に抽選？それは無いだろう。

３月下旬販売開始予定が４月中旬に延期・・・・
待たせるな〜、価格の検討かしらん
船橋駅北口の環境（便利かつそれなりに静粛）が欲しいと今はここしかないからなぁ

上ものは建て替えたが、基礎は補強したのでしょうか？

フォッ、フォッ、フォッ。
色んな情報が錯綜しているようだのぉ。
本当はこういうことじゃ。
デベの都合で一定割合を優先分譲することは可能ということじゃ。
それ以外については、公庫物件であることから、抽選にしなければならない。
して、貴重な80㎡越え物件（２件のみ）は、既に先着客が唾付け済みで、最終的に契約に至らない場合のみ、他の人にもチャンスが出てくる。
しかし、これらは約6,500万円、いくら閑静な立地とはいえ、船橋でこれは・・・。
設備もこれは！というものはない。但し、階高は結構余裕がある。
結局は新々価格ということか・・・。せめて、90越えだったら・・・。
東南角の70㎡台の部屋も5,000万を超える様子、ぬぅ〜、これは苦戦必至と見るが、果たしてどうか・・・。

江東区のマンションと同じ値段。
船橋で買う人の気が知れず。

船橋南口の三井のほうが安いじゃん。残りそんな多くないようだけどね。

46さん。
それって、シェルゼ木場公園ですよね。
立地はともかく、すばらしいマンションです。

48さん、そのとおりです。
あと、オーベル東陽町サウシアもいい。完売しちゃったけど。

あと、シェルゼ木場公園は、立地もいいですよ。
江東区とはいえ腐っても23区。船橋と社会インフラ・住環境がぜんぜん違います。

まぁまぁ、ここはサーパス船橋本町のスレだから、元に戻しましょう。
江東区だって、都心住民からすれば、「ふん」でしょう。
尤も、郊外は「ふん、ふん」かも知れませんが（笑）。
上には上があり、下には下もある。
少なくともこのスレを見ている住人にとって、江東区等に係わるコメントは役に立つとは思えないので、お控えください。
「元船橋住民」さん、そうは言っても船橋だっていいところはありませんか？

>>50
従業員が57人しかいないデベのマンションを褒め称えてなにをしようとしているのか不明

船橋の北口駅近は総武快速都内直通の利便性と東武西武＋日本で５番目に大きい
イトーヨーカドーの利便性、学童や保育園、小学校近接など
住んでみてから初めて実感するインフラが多数揃っている。
全て徒歩圏。なにしろ歴史があるからね。
自動車を捨てることすらできる。
本町でも特に北口駅近接エリアは特に地元民に人気だよ。マンションはすぐ完売する。
船橋市には５０万人も住んでいるからね。駅近くの新築は今までのバス分のロスがなくなるから
十分に購入動機になる。


社会インフラ・住環境を誇るのであれば、江東区では千葉県とかわらない。
都心か東京南西部に住んでから発言すべき。

52さん、パチパチパチ。
でも、サーパスの価格は高すぎですね・・・。すぐの完売は厳しいかもね。
北口に言及されてますが、再開発が完全に終わった後であれば、南口の価値も更に上がると思いませんか？でも、猥雑さと「怪しさ」は残るのでしょうが・・・。
もちろん、北口の整然とした雰囲気も船橋の別の側面でもあり、貴重です。

池袋で育ちました。
池袋も成城や田園調布などからすれば汚い街でしょうが、江東区は更に・・・グレーな街です。
船橋の方がよっぽどデパートもあるし住みやすいように感じます。
東京の０メートル地域は住む上で心配が多いですよ。

>54
この掲示版で何故に江東区批判で喜んでいるのか解らない。
池袋の旧住人まで出てきて、何か鬱積したものでもあるんでしょうかね。
悪意に満ちた表現で他地域を貶めるのは大人ではないですよ。
ちょっと前まで同じ町内に住んでいましたが、なんとも悲しくなります。
ここの基礎はちゃんと偽装していないか、高圧線とか長津川の匂いや市場の騒音は大丈夫か、
そういった情報交換をした方が良いのでは。

船橋の物件に江東区の物件を引き合いに出してホルホルしたがるほうが不思議

江東区なら船橋と一緒。

>>56
きっと船橋のしょぼい賃貸に住んだあとで江東区のマンションを買ったので出世したようで
得意になって書き込んでみたんですよ。でも、昔よりは便利さが失われていることに
心の奥底で気づいているんでしょうね。

駅から大通りを行くと途中スポーツジムがありますよね。やはり会員は多くてこんでるんですかね？

江東区を引き合いに出してすみませんでした。
船橋のしょぼい賃貸には住んだことはありません。
実家です。生まれてから18年住んでました。
ただ、サーパス船橋本町は、あまりに高すぎるのではないかと。
船橋の近隣物件と比べても・・・
同じ値段だと、東陽町や木場、清澄白川あたりの物件も、
対抗馬になるんじゃないかと思った次第で。
船橋のいいところはなんといっても東京へのアクセス至便であることです。
丸の内、大手町、日本橋いずれも便利。
駅近ならなおさらで、純粋に通勤だけ考えたら、世田谷等東京南西部や横浜に勝る。
子供が都内私立中高や予備校に通ったりするのも便利です。
それでいて、これら地域より物件が安価であることこそが最大のメリットだったのに。

住環境で言うと南口vs北口という議論がありますが、
北口はちょっと移動すると田んぼや里山があり、子供の情操教育にいいと思います。
あまり皆さん触れないですが、私自身は子供の頃よく遊びました。

逆に船橋がいまいちなのは道路事情の悪さです。
もうちょっと社会インフラに金をかけて欲しい。
私が子供の頃は人口急増中で学校も1学年10クラス、
校舎が足りずプレハブ校舎を増設、
といった状況でしたから、学校建設で税金を使ってしまい、
道路整備に金が回らなかったのかも知れません。
北口駅前も再開発でだいぶ良くなったとはいえ、道は狭いですよね。
南口は猥雑ですがにぎやかさは捨てがたいし、市の中心部ならではのよさもあります。

以上踏まえるとホントにサーパスいいのか?と。
もうちょっと安くしてほしいというのがホンネです。

長津川の臭いが気になります。実際行ってみると、今の季節はさほど気にならない感じですが、あのよどみ具合を見ると、気温が高くなってくるとかなり臭いそうな気がします・・・

>>60さん
>以上踏まえるとホントにサーパスいいのか?と。
>もうちょっと安くしてほしいというのがホンネです。

今は亡きヒューザーのセントレジアス船橋は
確かに鉄筋の本数も少なかったわけだが（柱もスリム）、
100.03㎡〜151.89㎡、4260〜7170万円で販売されていた。

今のサーパスが70㎡〜85㎡、4500〜6400万円。
比較するのはアンフェアとはいえわずか２年前の価格からは
隔世の感があるね。

セントレジアス船橋を契約したお客さんに、
ヒューザーは手付け金を返したと聞いたけど
やっぱりここを買うのかな

プラウドタワー船橋の７階北東角（2LDK76.51㎡）が
4680万円で売りに出された。
ざっと23.5%のプレミア付き。

船橋駅北口ねらいなら中古だがサーパスよりは立地はいいぞ。

プラウドは設備良さそうだし、狙い目といえば狙い目ですねぇ。
駅近は魅力。
ただサーパスはファミリー向けという気がするので、プラウド北東は客層がちょっと違うような。
サーパスは日当りがよさそう。

比較検討としては南口になっちゃうけど、クレアホームズ船橋本町ハイライズの最後の1戸で、南向き最上階3LDK70.72㎡の3950万円。
14階なら海見えるかもしれないし。
北口なら、パークホームズ船橋海神の丘が、南向き7階2LDK+2N+WIC/4LDK+WICで、75.06㎡3540万円なんてのがある。
駅からちょっと歩くけど、部屋もまだけっこ残ってるし。
サーパスも今後もう少し値段が下がってくれれば！

サーパス船橋本町第1期登録受付期間は5月5日(土・祝)〜10日(木)
販売は全60戸中20戸
価格は3370万円〜5450万円（54.27m2〜76.56m2）
坪単価は
最上階でない上層角住戸で約235万円/坪
低層角住戸で約220万円/坪
中住戸で約205〜215万円/坪

南口徒歩４分のパークタワーより北口徒歩７分のサーパスの方が
単価が高いです。南向きが多いことと、北口だからでしょうか。

「色々とあった」土地なので、えらく高コストになってますな。
プラス強気の値付けですね。
順調に売れるのでしょうか？

今はいくらくらいで販売になってるのでしょうか？
値下げしてるのかな？

近隣の賃貸住まいの者です。
モデルルーム行ったけど、値下げしている
感じは無かったです。
高圧電線の近く＋裏がドブ川なのに、
高いと思うのですが・・・

68←業者？

69←デベ？

68みたいなコメント書く人って大人じゃないよね。
だから高いと思っちゃうんダョ！！

>71
そうですか？私は素直な感想だと思いましたけど。
現在の不動産相場上昇の中、この価格を妥当と見るか高いと見るかは考え方の違いだと思います。
また、物件に関するメリットはもちろん、デメリット部分も含めて議論するのが当掲示板だと思いますよ。

サーパスの隣の隣(文化シャッターの隣）も何か建築中ですね。

71←穴吹社員乙

まぁまぁ、68さんも悪気があったわけでもないんでしょう。
人それぞれ表現の仕方は違うから。。

昨日モデルルームに行ってきました。部屋の雰囲気、収納など良い感じでした。また価格は書き込み通りで値下げはなさそうです。
いまのところ半数位が契約物件になっていました。
モデルルームはガラガラでした。
東南の角部屋が日照も良いと思い近くのマンションに登り（６階）見てきましたが７階から９階位は目の前に高圧線がきそうです。
それと裏の排水処理所は余り匂いは有りませんが年に４回清掃時はどうかな？って感じです。
今しばらく検討しようと思っています。
購入した方、検討している方、書き込みお願いします。

68=76

７６です。
初めて書き込んだのですが・・・
このような対応を受けるのですね残念と言うかこのマンションを
検討していただけなのです
掲示板ってこんなものなんですね

先日購入しました。
やっぱり駅近と駅近の割には静かな住環境（北口）を重視。
それぞれ物件によって長短あると思うけど、各々の家庭の生活スタイルまたこれからの生活ビジョンによって選ぶ物件は異なるよね。
大きな基本がブレなければあとは、些細なことは気にしない。
あとは資産状況と社会情勢のタイミングの中で、結局自分たちでの決断。
みなさんもまず実際いろいろな物件を見て、比較して、自分たちの基準をより明確にさせることが、一番大切だと思います。

私達も先日購入しました。
船橋駅北口徒歩10分以内の立地条件と購入をためらう大きな欠点が
なかった事が決め手でしたね。

78,80さん購入おめでとうございます
これから入居まで楽しみですね
私はまだ悩んでいますが今日ララポの帰りに寄ってみようと思っています
ぜひ色々参考に書き込みお願いします
（できれば最後に決断されたポイントなど）

７９さんの言う通りですね。考え方は同じですが私は購入しませんでした。ちなみに同じ船橋の南側のマンションを購入しました。どちらにしろ昨年まで６年間住んでいた船橋は住みやすかったです。そういえば、市場をはさんだアオキのある市場通りの交差点から北に向う道は週末スピード違反取締りをやってる日がありますから、これから船橋に来る方は気をつけてください。いまだに赤色の思い出があります。

３年位前から船橋周辺で探していてかなりの物件を見てきましたが全て帯びに短したすきに長し、１００点満点はないなと思い知らされましたが、この物件は仕様・設備、構造、アフターサービス体制勢等総合的にかなりレベルは高い、立地も環境と利便性のバランスが良く欠点は少ない物件と思ってます。価格も最近のマンション価格を見てるとまともな物件はそれなりにしているようなのでしょうがないのかなと感じています。

ここは例の姉歯物件の建て直しと思いますが、基礎杭は打ち直しまたは追加したのでしょうか？上物だけの建て直しだと高確率で不十分と思うのですが。

それはないと思いますよ。
穴吹は、しっかりした建物を建てると評判です。
もし不安ならデベに確認してみれば？

姉歯のあとだからこそ、デべとしても不十分な物件を建てられないというのが常識でしょ。常識的に考えて。しかも７〜１１社位の競争入札だったでしょ。ある意味、全国から注視されてる物件と言っても過言じゃない。いいかげんなことできる訳がないし、そんなデべはこの物件に手を出さない。逆にこの物件で、いい加減なことが公になったらそのデべ自体がやばくなるでしょ。

>86
穴吹は、しっかりした建物を建てるって…
生まれてから一度も聞いたことが無いけど（苦笑）

>87さん
そうですかぁ？
まあ、千葉あたりではイマイチ　マイナーですが。
うちのダンナの実家（近畿地方）あたりでは、穴吹のサーパスがほんとうにたくさん建っていて、カレも「地味だけど手堅い仕事をしてるところ」
というイメージを持っているようです。

穴吹は関西が多いですからね。

87さんは自分の世間の狭さをわざわざ公表したかっただけでしょ？
もしくは必死に考えた皮肉だったのかなwww？

＞89
あなたの会社が四国の田舎デベってことは十分知ってるし。
ってゆうか施工も管理も自社でやってるところなんて
緩い管理であとあと後悔するよ〜。知ってる人は知ってるか。