穴吹工務店のサーパス船橋本町はどうでしょう？

要するに、ヒューザー物件の解体費用がネックなんですね。
建物は良いのは理解できますし、船橋駅近くというのも魅力を感じます。

>141
ヒューザ物件の解体費用を払うということは、ここを買ったときから姉歯の被害者になってしまう・・・ということ？

Ｂタイプ完売ですね。広さを考えるとＡもしくはＥタイプがいいのですが、自己資金と年齢でＣタイプを検討しています。
船橋駅の近隣は今以上発展するのかも気になっています。

>143
私もCタイプを検討していますが、残っているのは上階の高価格の部屋だけですね。もう少し早く決断して安い階の部屋を買えば良かったのですが、半分あきらめて他の物件を探しています。とてもA、Eタイプは買えません

サーパスビデオサービスって、どんなものなんでしょう？

枝線や津田沼より先の駅のマンションが安くて売れていますが、
東武デパート等があり、千葉県有数の駅である船橋駅徒歩７分というのは
かなりの価値があると思うのですが、どうなんでしょう？

あまり関係ないかもしれませんが市場とJR社宅に再開発の懸念があります。

市場は分からないけどJR社宅は以外と早いかもね。
でもここは影響ないと思いますけど。むしろ住民が増えることで商業施設の充実が期待できるかと。

このマンションの価格設定はすごいですね・・
千葉もここまで土地が高騰しているのかと驚きました！
確かに設備や立地などはとてもいいと思うのですが・・
うちの予算ではかなり厳しいです。
値引き交渉とかされた方っていらしゃいますか？

＞149さん
ここは相場よりも若干高めだと思います。理由は過去スレ参照。
ただし船橋駅周辺という意味では立地はよいと思います。駅までの距離のわりに比較的静かで住宅地風な雰囲気など特に。裏の川は賛否両論のようですが、個人的にはいい方に捉えてます。
最近南口側でいくつかタワーが売っていますが、やはり住環境としてはこちらの方が優れていると思いますし、そういうことを重視される方達が購入されているんだと思います。

値引きはここで聞かれても仕方ないと思いますよ。
仮に値引き書き込みがあったとしても、それが事実なのか調べる術はありませんしね。

船橋周辺で検討しておりMGや物件を比較しています。
ここは立地、マンション自体他の物件（ユーロパレス、夏見）よりも良いと感じており、候補に入っています。
でも、正直金額もここらへんでは一番良いのでは？？

近くの川や交差点の交通量、汚水処理場、市場、高圧線が気になります。
購入された方や、実際周辺にお住まいの方はそのあたりはどうかんじているのでしょうか？？

あと、地盤なども心配です。
洪水の大きいのがきたら船橋、浦安、いわゆる千葉は一番先に沈むと聞き心配です。
詳しくご存知のかたいらっしゃいましたらお願いします。

高層階のほうが電線は

土地は台地に限るとお考えならやめたほうが良いと思います。船橋の本町通りを津田沼方面へ直進するとわかりますが船橋大神宮から坂があり東船橋〜前原西にかけて台地になって津田沼へ近づくと低地に入ります。このエリアと夏見の台地以外は基本的に地盤が弱いと考えて良いと思います。海老川の工事が一応進みましたが、大雨の降った日などは岸壁の限界まで水嵩が増します。

大雨の時、岸壁の限界に達する
とありますが、ピット式の駐車場は、水没の危険はあるのでしょうか？
地上部の段は良いのでしょうが、地下段の場合と考えると非常に不安に
思えてきました。本町近辺で、ピット式駐車場の水没はありえるのでしょうか？
すいませんが近辺の情報に詳しい方がおりましたら教えて下さい。

船橋洪水ハザードマップ
http://www.city.funabashi.chiba.jp/bosai/hazardmap/nanbuzenntai.pdf
青い線ギリギリってとこですね。
まぁ、何を優先するかということでしょう。
日常では土地は平らなほうが便利ですしね。

夏見や東船橋など坂が多くて駅から遠い土地は、電動付きママチャリを多く見かける気がします。
大神宮からの上り坂は、なんとか一気にあがれるけど結構しんどい。
子供とか積んだら多分無理だな。

多摩川が叛乱したこないだの台風でも、そんなヤバそうな気配はなかったし、まぁ大丈夫かなぁという気はしてます。
空気は、駅を挟んで南側より北側の方が全然綺麗。
両方住んでみての感想でした。
これで料金がもっと抑えられてたらgoodなんでしょうが。
1,2年待って、中古で売り出されたらor売れ残って安くなってたら、というのはどうでしょう。

ちなみに、
内閣府の地震のゆれやすさ全国マップ／千葉
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/chiba.pdf
地盤でいうなら、市内ならどこだって五十歩百歩という気もします。

全国バージョン
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/zenkoku.pdf
中国地方って強いんですね。

>>153さん
すぐ近く（JR社宅へ行く）の橋の所に排水ポンプ場があります。
水害時に排水する施設があるということは、決してこの辺が水に強いとはいえません。
この周辺で機械式地下駐車場というのは？？？ですね。

近くで調整池の収用が進んでいます。
大変大きな公園になる予定です。

25年ほど前に冠水してから海老川の改良が進み
水害の類はないと思います。

しかしながら台風や大雨の時の海老川の水位を見ると
「いつ決壊するんだろう」という感じです。

153です。
情報提供ありがとうございます。
154さんの言う通り、「何を優先するか」なんでしょうね。

残りあと９戸になりましたね。このペースだと完成までに完売するのでしょうか？気になってます。

残9件中、6件が角住居、珍しい売れ方だね。

角部屋だと割高感が目立っちゃってね。
立地はいいと思うから、何とか買える低めの価格から売れてんじゃないかな。

ここいいよ！

>>161
価格対価値でどのような点が良いのでしょうか？

船橋の南口タワーは子供の事を考えるととても購入する気になれなかったのでいのでココを検討しています。
船橋で最近建ってるマンションの中では駅から近過ぎず遠過ぎずで気になっています。
ただ前の道の交通量が少し気になります。　
窓ガラスがシングルだったのですが音とかどうなんでしょうか？

JR船橋駅から徒歩圏内のマンションを探している者です。
本町１丁目、５丁目、６丁目に住んでいたことがあり、現在この物件の近くに住んでいます。

南口では14号、北口では北口十字路〜市場の通りあたりまでが徒歩圏内かと思います。ここ数年では南口には新築分譲マンションの物件が多く出ていますが、北口は南口に比べ物件数自体が少ないような気がします。ですので、こちらのマンションも北口が良いと思われる方には少々金額が高いと思いますが、検討対象になるのでしょう。

南口と北口の両方住んでみて、163さんのおっしゃる通り、子供のことを考えると北口のほうが静かで良さそうです。

このマンションの前の通りですが、南口の本町通りほど渋滞はしません。交通量も駅近くなら仕方ないと言える程度です。土日は船橋北口駐車場への駐車渋滞が少々できます。私は車持ちですが、生活していく上では道路が混んでいて住みづらいと思ったことはありません。

騒音は住宅街の中などと比べると、救急車や消防車のサイレンの音を聞きます。それでも毎日という頻度ではないので、問題にするほどのことではないと思います。

近所に住んでいますが、駅にも近く通勤に便利、また静かなので住環境には満足しています。もう少し安ければいいのですが。

＞156さん

近くで公園の建設予定とのことですが、
どのあたりにいつごろできるのか
ご存知でしたらもう少し詳しく教えていただけないでしょうか。

>165さん
156さんではないですが、近くで公園と調整池と言えば、
医療センター近く、区画整理事業地内ではないかな？
あそこは、東葉高速の新駅と区画整理と調整池が予定されています。
ただ計画からウン十年経ちましたが、未だに区画整理反対の看板があったりして、着工には至ってないので完成は未定ですが。
違ったらごめんなさい。

＞１６３さん

１６４さんがお答えになっているので、
あまり参考にはならないかもしれませんが…。

前の通りの騒音は比較的朝から夜まで車の通りがありますので、
閑静なお住まいをお探しでしたらもしかしたら気になるかもしれません。
また、近くにある船橋総合病院へ向かう救急車のサイレンも
一日１度は聞くことになるかと思います。
ただ、船橋駅徒歩圏内のマンションの中では
十分恵まれた環境だと思います。

ここのマンションからだと、新船橋の旭硝子跡地にできる予定のショッピングモールまでは徒歩で何分くらいなのでしょうか？（と、いうか本当にショッピングモールができるのか不明ですが）北口はヨーカドー以外に買い物できる場所が思いつかないのですが・・。
市場にも店舗はあるんでしたっけ？

>168さん
ぶらんでーと　とーぶも仲間に入れて下さい。
それと旭硝子跡地はまだ未定、マックスバリューの所は、
再来年春にイオンが出来るけど。

でもちょっと欲張りというか贅沢じゃない？
デパートから大小のスーパーの数を考えれば充分じゃない？
西船や東船橋とかを考えてみなよ。

>169さん
168です。ありがとうございます。
なんとなく南口と比べて、北口は駅から離れると99SHOPとかしか思いつかなかったもので。
確かにスーパーも百貨店もありますよね。

途中にある立ち食いのおすしはおいしいと思いました。

ここは残り９棟との情報で値段の割には、売れ行きもまずまずかと思いますが、相変わらず高いのでしょうか？？

サーパスは見た中でも、高級感を感じられるマンションでした。
立地もまあまあ良いかと思いますが、実際、購入となると迷う部分があります。

今までも立地などについて皆さん、ご意見されたいたかと思うのですが、他物件と比べてマンションとしての設備のデメリットやここはツメが甘いなど感じられた部分はありますか？？
立地以外でマンションの設備でお願いします＾＾。

あと、ディスポーザーには処理する際の音にも良し悪しが反映されるそうですが、サーパスのディスポーザーはどの程度のランクかお解かりになる方、ご返答お願いします。

>171さん

以前にモデルルームに行きました。
他物件も並行していくつか見に行きましたが、設備面で比べてみると、サーパスは今時のマンションの設備はほぼ押さえてあると思いました。

デメリットというわけではありませんが、希望をいえば、窓はペアガラスだと良い、LAN端子をリビングだけでなく各部屋に最初から引いてほしい、駐車場に来客用の場所があるとよいと思います。

また、インターネットですが、サーパスオリジナルの「さーぱすねっと」に入る必要があります。プロバイダを選べないようですし、自由が利かないなあ、という感じです。

ディスポーザーについては、詳細に確認したわけではないのですが、他のマンションと変わりないように感じました。ランクまではわかりません。自動給水でシンク下で粉砕してましたが、粉砕中はやはりゴーゴーとミキサーの低いような音でした。夜間の利用は避けたほうがいいかなと思いました。

私はこの物件は、以前より皆さんから話があがっているように、設備面よりも立地面（市場、川）と価格のほうが検討対象になると思っています。

私もモデルルームに行きましたが、設備面で優れているとか、目新しいとか、はあまり感じませんでした。
全体的に無難な感じ、というイメージでした。
設備面、間取りでは面白みは感じませんでしたが、デメリットもそれほど感じませんでした。
設備と間取りは消去法で他のマンション比較したのと、その他の条件（地の利、周囲の環境）を判断基準にしました。

私が見送った最大の原因は、ベランダから高圧線が間近に見えるのがマイナス。健康被害は極軽微と思うけれど、やはり気になってしまう。
西日があたるのも、マイナス。
南向きで高圧線が裏側を通っていたら、この価格でも良いんですが・・・。

＞１７２さん
詳しくありがとうございました。ラン端子の件は見落としていましたので助かりました。

駐車場は確かに来客用があるといいですよねーー、近くにパーキングありますけど・・・。でも、これはどこも仕方ないかな。
　
ペアガラスについてですが、やっぱりそこは二重のほうが安心ですよね。遮音性、断熱性の面からしても気になってしまいます。

ディスポーザーもよく分かりました。ありがとうございます＾＾。

サーパスは設備云々よりも立地は確かにいいですもんね。
参考になりました＾＾。

サーパス購入の際、住宅ローンはどういうパターン、金融機関のものをみなさん選ばれていますか？
いまいろいろと情報を集めています。よい情報ありましたら教えてください。

話が変わって申し訳ないのですが、ここの辺りだと、幼稚園、保育園はどこに入れることになるのでしょう？？

営業の方は周辺に沢山あるとおっしゃいますが、船橋、西船周辺は実際、人口も多いし、子どもも多いから入りずらいのではないかと気を揉んでおります。
西は行田団地や西船住民がごっそりだし、北は夏見やらJR団地の住人だらけでしょ？？

せっかく船橋に住んだのに、結局預ける場所がなくて、新京成線沿いか習志野方面に預けに行く事になるのでは？と悩んでいます・・・。
やはり、北習志野や高根あたりで探しなおししようかと迷っています。

ここら辺の幼稚園、保育園事情に詳しい方お願いします＞＜

＞１７７さん

この近くの保育園ですと二ヶ所考えられます。

本町保育園
http://www.i-kosodate.net/nursery/nurserydetail.asp?hoikucd=12204042

中央保育園
http://www.i-kosodate.net/nursery/nurserydetail.asp?hoikucd=12204041

いずれもベビーカーを考慮しても5分から10分というところだと思います。

実際に入所できるかどうかは、保育園の場合、共働きの状況等によりますので一概には言えませんが、同規模の他の首都圏の自治体と比べれば、船橋市の保育園の待機児童の数はまだ少ないほうと言えるので、比較的入所しやすいのではないかと思います。
i-子育てのページでは、本町保育園は年齢によっては受入可能になっているので、一度市役所なりにお問い合わせしてみてはどうでしょうか。

船橋の幼稚園の情報は下記にあります。
http://www.kidslink.jp/kids-funabashi/guide_map.html
同じ6丁目に住んでいたのですが、我児はひまわり幼稚園、バス通園でよかったですよ。（今年の募集は締め切られています）
今はどうか分かりませんが、３〜４年前までは願書を貰うのに深夜から並びました。

現地周辺、MRに何回か行きましたが、交差点付近ですが割と静かでした。
たまたまだったのかもしれませんが・・・。
実際は、週末などはかなりの渋滞、交通量なのでしょうか？？

あと、いま残っているので手が何とか届くのは4000万台だと思うのですが、窓からの眺めはどうなのでしょう？？
何階が高圧電線など視界に入りますか？？
あと２階、４階の見晴らしはどうですか？

>>180さん
週末は、イトーヨーカ堂など北口への渋滞はありますが、駅前に比べれば大したこと無いです。
（船橋は道路事情が悪すぎなので麻痺しているのかもですが）
高圧線の高さは6Fから上が目の前という感じでしょうか。南側の部屋の方が近くなります。（以前近くで8Fに住んでいた経験上）
2F〜4Fの景色といえば、マンション、公園、道路という感じだと思いますが、見晴らしというレベルでは無いと思います。
ただ、圧迫感は無いと思いますよ。

渋滞は船橋駅の地下駐車場待ち状況にもよりますね。
駅の目の前の通りの抜け道のようにもなっているので、週末はそこそこ受胎することもあります。
現在付近に住んでいて、夜10時〜12時くらいに目の前をウォーキングで通るのですが、駅への距離の割りには静かな方だと思います。交通量もめっきり少なくなりますから。

180さん

週末、夕方など時間帯によっては船橋駅から流れてきて奥の焼き肉やの交差点付近が込み合います。なので低層階なら気にする人は視線や渋滞、排気ガスなど気になるかもしれませんね・・・。

見晴らし？は船橋なのでたいしたものないですが、公園や空き地とか道路くらいですかねー。電線は４階ぐらいまでなら逆に下になるので視線には入らないかと思いますよ。
でもあまり高層階だと洗濯の時など風が強いので怖いかもしれませんよ。

残８戸になりましたね。

この価格帯でも順調に売れてますね。さすが船橋。流行の共用充実大規模物件でもなくタワーでもないのに。

初めて書き込みします。

契約者のものですがよろしくお願い致します。
契約者のかたに質問なのですが、インテリア販売会が１２月にありますが
皆様は何を購入される予定でしょうか？
初めてのマンション購入なので何を買ったら良いのか分からずご相談申しあげます。
どういうものを販売会で揃えたほうが良いとかご存知でしたらお願い致します。
予定ではカーテンやネームプレートなど購入しようかと思っております。

>>186さん
ここの契約者ではないですが、数年前にマンションを購入したものです。
インテリア販売会は、何処のマンションも同じかと思いますが、
近所のホームセンターや電気屋で買うより費用に高いです。
でも例えばカーテン等採寸の必要が無く、マンション名と部屋番号と何処の部屋の分なのかを告げればよいので買うのは楽です。
採寸を内覧会時にと思っていても、実際内覧会時はそんな時間が無いのが殆んどです。(部屋のチェックと初めて部屋に入って舞い上がってしまう）
エアコンもそのマンションの壁にあったカバーをしてくれます。
それと一番嬉しいのは、部屋の電気やエアコン等は、殆んどの物が入居時には設置済みで入居後直ぐに使用できることです。
ただ金額との相談もありますので、家族で何が欲しいかを決めておく。
申し込み期間が有ると思うのでその場では決めない。
オプション会に行く前に予め自宅周辺のホームセンター等を下見する。
色々と大変ですが頑張ってください。
以上長々と失礼しました。

>>186さん

契約者です。
インテリア販売会の連絡きましたね。
我が家でも色々検討していますが、今のところの候補は、セミオーダー家具の洋室吊戸棚と洗濯機上吊戸収納、カーテン、照明、エアコン、エコカラットあたりを考えています。

ただ、やはり予算は限度があるし、カーテンも実物をみてみたいので、当日はできれば見積もりをお願いして他社と比較しようと思います。

187さんのおっしゃる通り、ホームセンターやネットで価格調査もしていますが、やはりオプション会の金額は高めですね。アフターサービスも含めてオプション会と他社のどちらに依頼するか決めるつもりです。

気がつけばもう年末ですね。
完成まであと3ヶ月になりましたね、初のマンション購入なので引越しを楽しみにしています。
こないだ久しぶりに営業さんに電話したら現在残っているのは８戸でだいたい5000万位の角部屋ばかりとの事でした。　
早く完売してほしいですね〜！

この辺りだと5000万は1つの壁でしょうね〜。
同じ額で徒歩10分くらいの戸建が買えるし、平均的サラリーマンだと上限ギリギリくらいか。援助有無にもよるけど。