くだらなすぎる…。
>>>737=738=739 朝から必死だな
で? 737と738は俺じゃないけどね。
考えも無く同一人物扱いしないでね。
あ!考えもしないからここ買っちゃったんだ!
賃貸は既定路線でしょ。
ここ売れ残る可能性は本当に大ですね。
価格が下がって再販売しなければ、売れないでしょう。
私は買おうと思っていますが・・・
>賃貸は既定路線でしょ。
根拠は?
根拠はうれないから!
反論どうぞ。
>うれないから
根拠は?
え~と、このマンションって売れてないから販売停止中なのは知ってる?
再販しても市場が悪くなってるからかなりの値下げをしないと完売は無理。
だけど値下げにも限度があり、完売できる価格になる可能性は少ない。
そうなると賃貸って事になる。
値下げしなくても売れるとか言わないで現実見ようよ。
販売停止中、これは事実だよ。
>販売停止中、これは事実だよ。
なぜか?
それは値引きしても売れなかったから。
でも値引きは限界に来ている。
また売れない。
賃貸。
まさに負のスパイラル。
ここは値引きしても売れなかったということはない。
しかしパニックで川上の都合に翻弄された物件ではある。
半年で200戸売れたのは半年前の市況を考えれば健闘していた方であり
再販が開始されればすぐに売れる。
住友の手によって。
値引き価格が高かったのでしょう。
隣のSAZANの坪単価と比べるとまだ下がるのでは・・・という気持ちになりましたし、あとは値引き交渉にもほぼ応じないという体勢で販売に望んでいたのも要因の一つでしょう。他マンションは交渉による値引きを積極的に行っていましたから。あと、夏だけキャンペーン価格のようなことを行ったのも、その後の購入者にもっと下がるだろうと思わせてしまった要因だと思います。
このマンションは南向きの展望、自走式の駐車場以外は駅までの距離、管理の信頼性などSAZANよりも優れている部分はないと思います。
値引き路線以外には完売はないでしょう。賃貸になるといっても、どうなんでしょうね。
>しかしパニックで川上の都合に翻弄された物件ではある
川上って誰?
>住友の手によって
住友が買ったということ?
じゃあ749の言うとおりここが賃貸になるのをみんなで観察しましょうか。
749はよほどの自信があるらしいので楽しみに待ってましょう
上層階はエレベーターから降りる時人に会う率が高くてすんなり1階に行けないし、帰りも人が多い時間帯はちょこちょこ止まって上にすぐ着かないんだよねぇ〜
急いでる時微妙。
各駅エレベーターしかないなら自分にとって最上階や上層階は眺望以外意味が無い。
それを考慮して眺望もある程度考えると真ん中の階がいいかな。
玄関の前も広いポーチが欲しいし外からまる見えも嫌だし
雨風凌げる玄関がいいな。
フロントがあるゴージャスな東がいいけど気になる部屋は空いてるかな?
色々考えてる時が一番楽しいですね!
いくらで売り出すかな〜
予算4000万位だと東ならどの辺りが買えますかね?
ここまでくると、今さら売り出し価格にこだわる住民もそんなにいないでしょう。
一番怖いのは、中途半端な価格で売り出しをされること。住友だとすると、値引きしない方針が有名なので、そこだけが気がかり。あと、管理が野村で売主が住友って、うまく意思の疎通は図れるの?
西だけど、眺望は最高です。でかい船が行き来するのがよく見えて風景に動きがあります。汽笛も情緒があります。夕陽に染まる富士山や、TDLの花火もいいものです。仕様も都内も含めて10数件見て回った物件の中では、良い方でした。いわゆるフル装備物件ということで、住み心地も文句ないです。
忘れた頃に開催されるオートも、消音効果で音が上がってこなくなりました。
管理面も、今のところ問題ないです。未入居部屋の管理費等も、売主が払ってくれてるのでそこもOK。
ただ、販売面だけが心配です。
もう値下げでも賃貸でも何でもいいから、さっさと部屋を埋めてくれよって感じ。
>じゃあ749の言うとおりここが賃貸になるのをみんなで観察しましょうか。
そうだね。そうしましょう。それが一番現実的だしね。
確かに住友じゃだめだな。値引きほとんど無しで売れ残り確定。
バルクで買った5流メーカーのほうが投売り価格で設置しやすいな。
購入検討の方。販売センターに電話かけてみました?留守電に切り替わり電話番号つげると折り返しかかってきて交渉できますよ。
>予算4000万位だと
9月のバーゲン時の価格表を見ると、東の最上階75平米で3500万、96平米で4500万台だから、中層階なら余裕で買えるんじゃないですか。ちなみに南だと、16F86平米でJUSTくらいですね。これよりさらに価格は落ちるだろうから、自分なら南を狙います。
住友か~、本当なら合掌だね~。
建ってから5年でもまだ未入居で売っている
シティータワー高輪みたいに
ならなければいいけどね~。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/takanawa/
それにしても懐かしい。
少なくともこの板で投げ売り待っていた人は、
全員今までゴクローサンでした。
余所を探しましょうということだね。
販売センターに留守電を残すと交渉できる?本当ですか?
ダメもとでやってみようと思いますが・・・。
価格的にはどうなるんですか?
あと、住友が買い取ったというのはどうしてわかるのですか?情報源は?
交渉できるのですか?狙ってるとこがあるので明日電話してみます。
↑
だからやはり賃貸が現実的ですね・・・。
>>760
興味深いレスありがとうございます。
これは角部屋となると中住戸よりどれ程上乗せになるのでしょうかね?
86平米以上で考えています。
本当に色々検討するのは楽しいです。
早く売り出さないかなぁ。
3000万円程度だとどのような部屋が購入できそうですか?
どなたか販売センター電話しましたか?
あと、住友という情報は本当なのでしょうか・・・
いいところに気がつきましたね。
子どもの教育環境的にはあまり良くない地域と聞きますが、どうなんですか?
古いことではなく、サザンの人が入ってからの小学校中学校の状況などを知りたいです。
↑サザンの掲示板で聞いてみた方がいいのではないでしょうか?
以前気になってサザンの掲示板を見たのですが、ごく普通の学校的なことが書いてありましたよ。
朝すれ違う子供たちを見てても普通に元気一杯の子供たちに見受けられます。
OGさとう珠緒
販売センターの留守電に電話したのに
2日経っても
折り返しの電話なんてかかってきませんよー。
またつられた!
頭にくる。
ご愁傷様でした。
関係者外さん
また戻ってきてください。
本当のところを教えてください。
販売センターから電話を受けましたが、
まだ販売元も教えてもらえませんでした。
もちろん価格も。
ここ数カ月のうちには販売を再開すると
教えてくれました。
ここのスレで間違ったこと言っていないのは
今のところ関係者外さんだけみたい。
わたしも関係者外さんを待っています。
ここのマンションのことしりたい。
関係者外さんだけではないでしょう。他の人の情報の中にも正確な情報はあると思います。
とりあえず、5月下旬を目指していることは管理会社からは確認できましたよ。管理会社に聞くと売り主等も教えてくれるのかもしれませんね。私は、時期だけを聞いて、「あと、なにかありますか?」といわれ、ありませんと返答してしまいました。もっと聞いておけば良かったと後悔しています。また今度電話してみようとは思っていますが。
賞味期限に段々近づいてますね。
賞味期限切ったら投売りですかね。
>賞味期限
って何?どういうこと?
書き込みの量が激減していますね。
もうここの物件の情報も出てこないので、みんな飽きてしまったのでしょうか。
5月下旬から販売するならば、もうそろそろ情報が出てきても良いと思っているのですが。
まだまだ販売されないのでしょうかね。売り出しが遅くなっても瑕疵履行法も適応されない物件ですし、良いことはないと思うのですが。この物件が造られた頃に最新設備だったものも、現在では古い型のものになっていますしね。完成後、1年2ヶ月が経過しましたし、早めに販売を再開して、適正価格で完売を目指してほしいと思います。
>現在では古い型のものに
具体的には、どの設備が古い型になってますか?
瑕疵履行法が適応されない物件であることは、十分承知してます。
真剣に検討しているので、教えてください。
>具体的には、どの設備が古い型になってますか?
>瑕疵履行法が適応されない物件であることは、十分承知してます。
全部でしょう。
>真剣に検討しているので、教えてください。
それがわからないのであれば、真剣に検討していないと言うことですよね?
わかりますよね?
???
すいません、本当によくわからないので、教えてください。
このマンションはディスポーザーはどこのメーカーのどういう型を使っているのですか?あと食器洗浄機も以前のこのスレに上層階にはついていると読んだのですが、どこのメーカーの型番ですか?それさえ教えていただければ、他のマンションとの比較もできますので。
そういえば駅前の広大な土地の利用計画はきまったんですかねー。なんでもいいから何か作ってほしいです。!!