千葉の新築分譲マンション掲示板「グランドホライゾン・トーキョーベイ5」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2009-05-24 21:38:00

グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ:
所在地:千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通:京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格:2648万円-4848万円
間取:3LDK・4LDK
面積:70.78平米-108.99平米



こちらは過去スレです。
グランドホライゾン トーキョーベイの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-02-01 08:23:00

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グランドホライゾン トーキョーベイ口コミ掲示板・評判

  1. 742 匿名

    くだらなすぎる…。

  2. 743 マンコミュファンさん

    >>741
    いいわけ必死だな~

  3. 744 匿名さん

    >>737=738=739 朝から必死だな

    で? 737と738は俺じゃないけどね。
    考えも無く同一人物扱いしないでね。
    あ!考えもしないからここ買っちゃったんだ!
    賃貸は既定路線でしょ。

  4. 745 購入検討中さん

    ここ売れ残る可能性は本当に大ですね。

    価格が下がって再販売しなければ、売れないでしょう。
    私は買おうと思っていますが・・・

  5. 746 匿名

    >賃貸は既定路線でしょ。

    根拠は?

  6. 747 匿名さん

    根拠はうれないから!

    反論どうぞ。

  7. 748 匿名

    >うれないから

    根拠は?

  8. 749 匿名さん

    え~と、このマンションって売れてないから販売停止中なのは知ってる?
    再販しても市場が悪くなってるからかなりの値下げをしないと完売は無理。
    だけど値下げにも限度があり、完売できる価格になる可能性は少ない。

    そうなると賃貸って事になる。
    値下げしなくても売れるとか言わないで現実見ようよ。

    販売停止中、これは事実だよ。

  9. 750 匿名さん

    >販売停止中、これは事実だよ。
    なぜか?
    それは値引きしても売れなかったから。
    でも値引きは限界に来ている。
    また売れない。
    賃貸。
    まさに負のスパイラル。

  10. 751 匿名さん

    ここは値引きしても売れなかったということはない。
    しかしパニックで川上の都合に翻弄された物件ではある。

    半年で200戸売れたのは半年前の市況を考えれば健闘していた方であり
    再販が開始されればすぐに売れる。
    住友の手によって。

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  12. 752 購入検討中さん

    値引き価格が高かったのでしょう。
    隣のSAZANの坪単価と比べるとまだ下がるのでは・・・という気持ちになりましたし、あとは値引き交渉にもほぼ応じないという体勢で販売に望んでいたのも要因の一つでしょう。他マンションは交渉による値引きを積極的に行っていましたから。あと、夏だけキャンペーン価格のようなことを行ったのも、その後の購入者にもっと下がるだろうと思わせてしまった要因だと思います。

    このマンションは南向きの展望、自走式の駐車場以外は駅までの距離、管理の信頼性などSAZANよりも優れている部分はないと思います。
    値引き路線以外には完売はないでしょう。賃貸になるといっても、どうなんでしょうね。

  13. 753 匿名

    >しかしパニックで川上の都合に翻弄された物件ではある

    川上って誰?

    >住友の手によって

    住友が買ったということ?

  14. 754 マンコミュファンさん

    じゃあ749の言うとおりここが賃貸になるのをみんなで観察しましょうか。
    749はよほどの自信があるらしいので楽しみに待ってましょう

  15. 755 匿名さん

    上層階はエレベーターから降りる時人に会う率が高くてすんなり1階に行けないし、帰りも人が多い時間帯はちょこちょこ止まって上にすぐ着かないんだよねぇ〜
    急いでる時微妙。
    各駅エレベーターしかないなら自分にとって最上階や上層階は眺望以外意味が無い。
    それを考慮して眺望もある程度考えると真ん中の階がいいかな。
    玄関の前も広いポーチが欲しいし外からまる見えも嫌だし
    雨風凌げる玄関がいいな。

    フロントがあるゴージャスな東がいいけど気になる部屋は空いてるかな?
    色々考えてる時が一番楽しいですね!
    いくらで売り出すかな〜
    予算4000万位だと東ならどの辺りが買えますかね?

  16. 756 匿名

    ここまでくると、今さら売り出し価格にこだわる住民もそんなにいないでしょう。
    一番怖いのは、中途半端な価格で売り出しをされること。住友だとすると、値引きしない方針が有名なので、そこだけが気がかり。あと、管理が野村で売主が住友って、うまく意思の疎通は図れるの?

    西だけど、眺望は最高です。でかい船が行き来するのがよく見えて風景に動きがあります。汽笛も情緒があります。夕陽に染まる富士山や、TDLの花火もいいものです。仕様も都内も含めて10数件見て回った物件の中では、良い方でした。いわゆるフル装備物件ということで、住み心地も文句ないです。
    忘れた頃に開催されるオートも、消音効果で音が上がってこなくなりました。
    管理面も、今のところ問題ないです。未入居部屋の管理費等も、売主が払ってくれてるのでそこもOK。

    ただ、販売面だけが心配です。
    もう値下げでも賃貸でも何でもいいから、さっさと部屋を埋めてくれよって感じ。

  17. 757 匿名さん

    >じゃあ749の言うとおりここが賃貸になるのをみんなで観察しましょうか。
    そうだね。そうしましょう。それが一番現実的だしね。

  18. 758 匿名さん

    確かに住友じゃだめだな。値引きほとんど無しで売れ残り確定。
    バルクで買った5流メーカーのほうが投売り価格で設置しやすいな。

  19. 759 匿名さん

    購入検討の方。販売センターに電話かけてみました?留守電に切り替わり電話番号つげると折り返しかかってきて交渉できますよ。

  20. 760 匿名

    >予算4000万位だと

    9月のバーゲン時の価格表を見ると、東の最上階75平米で3500万、96平米で4500万台だから、中層階なら余裕で買えるんじゃないですか。ちなみに南だと、16F86平米でJUSTくらいですね。これよりさらに価格は落ちるだろうから、自分なら南を狙います。

  21. 761 匿名さん

    住友か~、本当なら合掌だね~。

    建ってから5年でもまだ未入居で売っている
    シティータワー高輪みたいに
    ならなければいいけどね~。
    http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto_area/takanawa/

    それにしても懐かしい。

  22. 762 匿名さん

    少なくともこの板で投げ売り待っていた人は、
    全員今までゴクローサンでした。

    余所を探しましょうということだね。

  23. 763 購入検討中さん

    販売センターに留守電を残すと交渉できる?本当ですか?
    ダメもとでやってみようと思いますが・・・。

    価格的にはどうなるんですか?

    あと、住友が買い取ったというのはどうしてわかるのですか?情報源は?

  24. 764 購入検討中さん

    交渉できるのですか?狙ってるとこがあるので明日電話してみます。

  25. 765 匿名さん

    >>761
    5年も管理費払いながら値下げせず販売できる企業力がうらやましい。

  26. 767 匿名さん


    だからやはり賃貸が現実的ですね・・・。

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  28. 768 匿名さん

    >>760
    興味深いレスありがとうございます。
    これは角部屋となると中住戸よりどれ程上乗せになるのでしょうかね?
    86平米以上で考えています。
    本当に色々検討するのは楽しいです。
    早く売り出さないかなぁ。

  29. 769 匿名さん

    3000万円程度だとどのような部屋が購入できそうですか?

  30. 770 匿名さん

    どなたか販売センター電話しましたか?

    あと、住友という情報は本当なのでしょうか・・・

  31. 771 匿名さん

    仮に「住友」という情報が本当であったとしても、住友が「買い取った」とは誰も言っていませんよ。
    どこか他の会社がバルクで買い取って、住友不動産販売に販売代理をアウトソースするだけでは?

  32. 772 匿名さん

    >どこか他の会社がバルクで買い取って、住友不動産販売に販売代理をアウトソースする

    とも誰も言ってないです。

  33. 773 771

    いいところに気がつきましたね。

  34. 774 匿名さん

    子どもの教育環境的にはあまり良くない地域と聞きますが、どうなんですか?
    古いことではなく、サザンの人が入ってからの小学校中学校の状況などを知りたいです。

  35. 775 匿名

    ↑サザンの掲示板で聞いてみた方がいいのではないでしょうか?

  36. 776 マンション住民さん

    以前気になってサザンの掲示板を見たのですが、ごく普通の学校的なことが書いてありましたよ。
    朝すれ違う子供たちを見てても普通に元気一杯の子供たちに見受けられます。

  37. 777 匿名さん

    OGさとう珠緒

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  39. 778 ビギナーさん

    販売センターの留守電に電話したのに
    2日経っても
    折り返しの電話なんてかかってきませんよー。

    またつられた!
    頭にくる。

  40. 779 匿名

    ご愁傷様でした。

  41. 780 ビギナーさん

    関係者外さん
    また戻ってきてください。

    本当のところを教えてください。

  42. 781 匿名さん

    販売センターから電話を受けましたが、
    まだ販売元も教えてもらえませんでした。
    もちろん価格も。

    ここ数カ月のうちには販売を再開すると
    教えてくれました。

    ここのスレで間違ったこと言っていないのは
    今のところ関係者外さんだけみたい。
    わたしも関係者外さんを待っています。
    ここのマンションのことしりたい。

  43. 782 匿名さん

    関係者外さんだけではないでしょう。他の人の情報の中にも正確な情報はあると思います。
    とりあえず、5月下旬を目指していることは管理会社からは確認できましたよ。管理会社に聞くと売り主等も教えてくれるのかもしれませんね。私は、時期だけを聞いて、「あと、なにかありますか?」といわれ、ありませんと返答してしまいました。もっと聞いておけば良かったと後悔しています。また今度電話してみようとは思っていますが。

  44. 783 匿名さん

    賞味期限に段々近づいてますね。
    賞味期限切ったら投売りですかね。

  45. 784 匿名

    >賞味期限

    って何?どういうこと?

  46. 785 匿名さん

    書き込みの量が激減していますね。
    もうここの物件の情報も出てこないので、みんな飽きてしまったのでしょうか。
    5月下旬から販売するならば、もうそろそろ情報が出てきても良いと思っているのですが。
    まだまだ販売されないのでしょうかね。売り出しが遅くなっても瑕疵履行法も適応されない物件ですし、良いことはないと思うのですが。この物件が造られた頃に最新設備だったものも、現在では古い型のものになっていますしね。完成後、1年2ヶ月が経過しましたし、早めに販売を再開して、適正価格で完売を目指してほしいと思います。

  47. 786 匿名

    >現在では古い型のものに

    具体的には、どの設備が古い型になってますか?
    瑕疵履行法が適応されない物件であることは、十分承知してます。
    真剣に検討しているので、教えてください。

  48. 787 匿名さん

    >具体的には、どの設備が古い型になってますか?
    >瑕疵履行法が適応されない物件であることは、十分承知してます。
    全部でしょう。

    >真剣に検討しているので、教えてください。
    それがわからないのであれば、真剣に検討していないと言うことですよね?
    わかりますよね?

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  50. 789 匿名

    ???
    すいません、本当によくわからないので、教えてください。
    このマンションはディスポーザーはどこのメーカーのどういう型を使っているのですか?あと食器洗浄機も以前のこのスレに上層階にはついていると読んだのですが、どこのメーカーの型番ですか?それさえ教えていただければ、他のマンションとの比較もできますので。

  51. 791 買いたいけど買えない人

    そういえば駅前の広大な土地の利用計画はきまったんですかねー。なんでもいいから何か作ってほしいです。!!

  52. by 管理担当

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