グランドホライゾン・トーキョーベイ5

そんな簡単なこと、自分で調べなよ。
あんたのような人がいるから、誰もホントの事を書かなくなるんだよ。
この程度のことマナーだよ。
幼稚園じゃないんだから。
ゼファーやらリーマンやら承知の上で、
皆、このマンション検討しているんだから。

>バルクで〇〇不動産(誰もがご存じの大手)が、かなりの高値で入札したことです。

うーん、入札したというだけでは、決まったわけでもないような・・・
売買契約をしても、その後にバルクの買主が物件調査を行える
「デューデリジェンス期間」があるだろうから、
買主が精査の上何やかにやと難癖付けて
キャンセルなどする可能性はまだ十分にあるのでは？

登記簿謄本を取ってみてないから最終確認できないけれど、
まだ、権利もクレセント－リーマンから移動していないんでしょ？

だから言ってるでしょうに。

坪単価１２０が限界。
売り出し１３０～１２５あたり。

買い取り会社がどこかなんていずれ判る。

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全ていずれわかる話ですが、なんだか関係者外さんはほぼ全てを知っているような感じがしました。
それを同様に知っているふりをして自分で調べろとか色々言っているのはどうなんでしょうね。ここの掲示板も十分そういうことを調べていく情報の共有という役割を果たしていくはずだと思うのですが。すべて自分で調べろ。や違う。ということになると、検討板の意味自体がなくなってくるような気もしますが・・・

いずれわかる情報でも早く知りたいのが本当の購入検討者です。ある程度情報を持っているのであればわかりやすい形で公開していってほしいと思っています。

1900万円台の目玉を設定して大きいのが3000万円台の後半みたいな感じじゃないのかな。

＞この部分(ゴム)の超音波検査を行います
免震を維持するゴムに異常があったんですか？
だとしたら、かなりの問題ですね。

とりあえず、夏以降なんですね？
なんだか、早めの購入を考えていたので残念です。

坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪＠100坪


なし

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関係者外さんの書き込みは、今までみたところ
はずれたことは、あまり無いように感じます。
関係者外さんは、関係者みたいなので
このくらいしか書けないみたいですね。
早くても初夏まで待つしかないようですね。
かなり、がっかり。
それまでに、不動産価格がさらに下がって、
予測より安くなるといいですね。

坪１００とかいっている人に売るくらいなら
賃貸にしたほうがまだいいですな。
ローン通らない人や借り上げなど需要はそれなりにあるでしょう。
そっちのほうが業者は得するよ。
まあ、多少さばけてからですけど
１２０ぐらいでも買う人はたくさんいますからね。

あくまでもたくさんいるというのは時期的なもので
買い控えている人がたくさんいるということです。

今後の新築の広さや設備が期待できないぶん
新古物件に人が流れるでしょう。

>671
現状管理費が未払いってことは一切ないと思いますよ。
今後も組合が色々変えていくと思うので、削減できる所は削減していくと思います。
全体で行った管理組合説明会でも皆様意見をおっしゃっていたので、反映されていくと思います。

>坪１００とかいっている人に売るくらいなら
>賃貸にしたほうがまだいいですな。
うん、ここは分譲にするより賃貸にしたほうが
価値が上がると思う。
分譲はダメだよ、ここは。

管理会社に確認したところ、売り主の意向では５月末くらいに売り出しを始めたいという話があるということでした。管理会社なので正確な情報ではないということでしたが、売り主からはそのような意向が伝えられているようです。

関係者外さん？のコメントを少し裏付けるような情報なのかな？と思っています。

じゃあそんなに安くならないということなのか・・・

平均坪単価は１００まで行くかは、わからないけれど、
倉庫やオート場の壁しか見えない低層は、１００は切らなきゃ、このご時勢売れない。
眺望の優れた高層は15０でも売れるかも。
そういった意味では、格差が付きそうで、問題かも。

ぜんぜん詳しくねぇし。

ただ、５月末からの販売を考えると他物件はほぼ瑕疵担保履行法が適用されるものになってくると思うので、アフターサービスという面では他物件とこの物件の差は大きいと思います。
坪単価でいうと、どのくらいというのはわかりませんが、売れ残れば売れ残るほど安くはなっていくでしょう。交渉の余地は十分にある物件だと思っています。

ここってどうなるんだろうね。本当に。
５月末なんだよね。残念。

ここの販売再開は特別には遅れておりません。

以前の関係者外のスレを読んでいただければ、御分かりになると思います。

入札は予定通りに行われましたので、
スケジュール的にみて初夏から夏にかけてと記述させて頂きました。


どうしても、面白おかしく他人を惑わそうとする輩は
リーマンの引き受け
→Ｎ村
フージャースリビングサービスの引き受け
→Ｎ村系

それ故、Ｎ村系で売り出すと…考えてしまうようです。

Ｎ村系の会社ではないのです。入札には参加していましたが…
他社が入札決定したのです。
したがいまして、現在の管理会社(確かここはＮ村系ですね)に問合せても
確定情報は得られないのです。

(ここでお断りしておきたいのですが、リーマンの引き受けは、あくまでも人員の引き受けであり、債務関係の処理をＮ村が全て引き受けたわけではないのです)

少し書き込みすぎました。
これ以上の内容は…

では皆さま、ホライゾンのマンションライフを楽しめますよう。

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パークシティ南船橋？（ゼファーに土地を売った元々の地主・南船橋の開発に意欲）
シティハウス南船橋？（内装を含め上質指向・海沿い大好き・完売に時間かけても全く平気）

ここは量があまりにも多くて、中小では扱えないからね～。
本当にこれらの系列の仲介会社なら安くたたくのは難しいカモね。

Ｎではなかったんですか。
それは驚きですが・・・。Ｎではないとするとどのような企業が落札したことになるんですか？
というか、落札した会社をどのように知ったの？

気になることはたくさんありますが・・・。

まぁ、夏にならないとというか５月末にならないと何も始まらないようですから、待つしかないんですね。
価格があまり下がらないということはあり得ないと思っていますが、再販売の価格等も楽しみです。
もう新古というか、中古物件になるのは間違いなくなってきているのではないでしょうか。このご時世５００戸を半年と少しで売ることなんて、大幅値下げ以外にはないでしょうから。

Nではないんですね。
びっくりしました。

関係者外さんの書き込みが、今まではずれたことが無いようなので
１番信頼できます。
たぶん、関係者なので秘密保持義務とかがあるんじゃないですか。
本当はもっとしりたいところです。

はたして、いくらで売り出すのかな。

Ｍ井ですかね？
ららぽーと近郊なので。
どうなっていくかわかりませんが、魅力的な街になっていくと良いですね。

ＵＲと協力して街作りを進めていってくれる企業がよいですね。

関係者外さんの書き込みは、ブレがなくて一貫性がるので信頼してます。
販売のメドがたったとすると、この物件の今後一番の問題点は、旧住民と新住民がうまくやっていけるか、すなわち組合がうまく舵取りできるかですね。住民版を読むとコスト意識が高い方々が多そうなので、管理会社にはうるさく物が言える組合になりそうな予感はありますが、住民間の意思統一を図るのが非常に大変そうですね。

このような大規模マンションなら意見の統一は他のマンションでも苦労する問題でしょう。
関係者外さんの言っている現在の住民との関係のようなもので苦労するというところについてはまだわからないところでしょう。
もう少し教えて頂けたらというところでしょうか。

やはりビビッドにMR出来るようですね。計画あるようです。

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「関係者外」が思わせぶりなことを言って、
高値掴みの住人を喜ばせるようなことを言っているけれど、
この大不況、特に不動産不況の真っ只中で、大手がここを高値で入札するなんてありえない。
○井にしろ、○菱にしろ、○住にしろここより条件の良い自社物件の完成在庫を抱え、
アップアップしているのだから。
ここを彼らが買ったのであれば、安値受注は必死で、アウトレット販売は間違えない。
もし、値引きがなければ、ほかの条件のよい大手物件を狙ったほうが良い。

>ほかの条件のよい大手物件

たとえば、どの物件よ？

チョット調べれば解るでしょ。広告の読み方を知っていれば。

だから、712・714はどの物件をよい物件と思ってるの？
具体的に教えてください。

私も教えてほしいです。

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僕も教えてほしい。

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さあ、７１２様
どうぞお願いします↓

久しぶりにひどい自演を見た。

ちなみに>>712の変わりにお勧めできるのは前原の物件なんて良いよ。もちろんフージャースの物件は論外で。

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関係者外さんの発言は、ブレがない。
他の発言者と違い一貫していますね。
過去スレを見ると他の発言者とは大違い。
信頼感が違うなあ。

７１２さんも矛盾のない内容で是非発言してくださいね。
７１２さん是非教えて下さい。
どうぞお願いします。
さあどうぞ！！さあどうぞ！！

712 撃沈ﾃﾞｽ

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712ではないけれど、
アクアテラだと、坪125～
カメレジだと、坪150～
都内でもよく探せば値段の安い物件はあるでしょ。

ホライゾンが、坪125、130～というのは、あまり安いとかお買得とは思えないです。
坪単価が同じくらいだと、購入者の選ぶ基準によって決めればいいでしょう。

＞あまり安いとかお買得とは思えない

じゃあ、何でこのスレ見てるの？とは思うけれど、再販売まで間がありそうなので、ここと同じような価格帯の他のマンションについて、語り合うのもいいかもしれませんね。
皆さんは、ほかにはどこを検討してますか？

坪１３０にはならないでしょう。それじゃ売れませんって。

黄金の失敗パターン

まぁいくらになるかわからないですものね。

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725が普通の意見。
いや、コンだけ問題のあったマンションだから、
セコハン業者がハイエナのようにたたいて買って、
坪80ぐらいで売らないかな。
と皆思って待っているんです。
坪100でも100㎡で3000万。
もう一声って感じかな。