グランドホライゾン・トーキョーベイ5

上がっていると、再販開始されたのかと期待して、すぐに開いてしまうじゃないですかー。

もう、中古物件になってしまったんですね。

半額ねぇ。
それでも売れればいいんじゃないかなぁ?
フジャスや住人の方もそれに伴う業者も売れないことには・・・。

不動産業者内売りは走召激安だと思われる・・・。
１棟買いで1/3と去年言われていたから、今は1/4〜5位なんだろうねぇ。

外資がオーナーだからかも知れないが、昔Bostonに住んでいたころを思い出す。
転勤でやってきた知人が近所の不動産屋に進められて、
景色と設備の良いDochesterの新築コンドミニアムを買ってしまった。
住んでいるときは満足していたみたいだが、
5年後帰国するときになって売ろうとすると、
同じ不動産屋に
Good House, Good Scenery, Good Facility, but Wrong Place
といわれて、買値の半分でも売れなかった。

ボストンバッグ1つで住んでいた公園の話ですね。

思わせぶりな事をいっていた人がいたけれど、
動きが何にもないね。
住民板でいってるように、管理費があがって
何もないまま、バーストしていくのかな。

するわけないだろ。

だったら教えてください。
今後のシナリオを。能天気のあなたから。

３月に再販開始。
４月に駅前の再開発が決定。
１００年に一度の恐慌にもかかわらず、
南船橋は人気沸騰

夏前には値引きなしで完売。
その影響をうけて、坪１００万以下になっていた、
サザンとウェリスの中古が２５０万まで高騰とか。

そりゃめでたい〜

>>387
本当にそうなるんですか。
すごいですね。

若しかしたらそれが本当のストリーですか。
シニカルだけれどマジで。

ばんざーい。
まってて良かった。

こっちが静かだから、あっちが盛り上がってしまった。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47188/

すべて予想通りですね。

グランド法螺依存と変換されたぞ。

総会があったとされる二月はすぎようとしていますが、今のところ総会であったというような事項の書き込みはなし。情報出てもよいと思っているのですが。何かあるひと教えて下さい

現状で総会が成立するんですか？

蝿が蝿に踊らされてますね

住人も参加者も少なくて、総会にならないのかと思ってた

販売停止しても、常に上位にランクイン、

しかもねたみの書き込みもほとんどないし・・・


やっぱいいまんしょんなんでしょうねー。

早く再開してくれないかな？

＞販売停止しても、常に上位にランクイン、
値下げ、値下げでも大量に売れ残り、
その後販売もクロース。
その後更にどのくらい値引くのか、はたまた賃貸かは
ここ買う気の無い人にとっても興味あると思う。

398の書き込み
しかもねたみの書き込みもほとんどないし・・・

皮肉って、ここをおちょくっているとしか読めないのだけれど。

住人の方即死！ｗ

販売再開するなら見てみようと思いましたが、結局都内でもここの以前の価格よりも安く買えることになりました。
ちなみに、品川区内で1900万引きで落ち着きました。
ここがクローズしたので、都内に目をむけられてラッキーでした。

>住人の方即死！ｗ
400のことですね！！（笑）
しかし、定価の半値で売られたらたまらんですね〜。

もはや煽りにもなっていませんね。
一匹の自演に失笑です。

>一匹の自演に失笑です。
こいつか。
↓
自分と違う意見で終わってることが気に食わないんだね

でも、ここ買っちゃた人が何を書こうが負け惜しみにしか
聞こえないな。
悔しいのはわかるけど、いつまでもコソコソとこんなところで
「匿名」の書き込みしてないで、住民版で書き込みすればいいのに・・。

人生負けてるのはどちらかな？

貴方は勝ち組?

ここ買った人は＊＊＊みだな。

上の方に上がってると、期待してしまいます。
まだみたいですね。早く再販しないかな〜。

>早く再販しないかな〜。
半値でね・・・。

価格の話は本当にもういいので、再販について情報のある人の書き込みを待っています。
価格については下がることは間違いないでしょう。もう築１年を経過した物件ですから。再販売されてから、営業さんに管理費やこれからのこと色々確認することはありますが、とにかく購入したいと思っているので、早い再販売を願っています。

価値ある物件だそうですから、大幅値上がりでしょう。去年買いそびれた人は＊＊＊！

＞再販について情報のある人の書き込み

同感です。
情報をお持ちの方、どうぞよろしくお願いいたします。

＞価値ある物件だそうですから、大幅値上がりでしょう。
笑

誰も情報持ってないんですかね・・・

えーと…

もうこの案件は決着がついております。
以前の私の書き込みを読んで頂ければおわかりかと…


今回は、もう少し詳しくお書きします。
ただ…
この掲示板では、真剣に受け取っていただける方が…
やはり、書き込みや、ものの聞きかたには礼儀があるかと…


バルクで〇〇不動産系(誰もがご存じの大手)が入札…
かなり高値で…
GSを初め、他社はどこもそんな金額は提示せず…


みものです…
大幅な値引きは望めないでしょう…
限界採算ラインは、２割５分引きから３割引き…
おおよそ提示価格は２割引き、あとは交渉次第でしょう…

気が向いたらまた書き込むことも、あるかも知れませんが…

＞おおよそ提示価格は２割引き、あとは交渉次第でしょう…
売れなきゃ、どんどん下がる。それが市場原理です。

418の情報がもし本当なら、売り出し価格はそんなもんでしょうが、あとは売れ方しだい。
売れればそのままで、売れなけりゃ419の言うとおり。
まあ、当たり前ですが。

ここは売れるからね。
まったく何の役にもたたないスレですの。

421
なら見なければ良いはず。

>なら見なければ良いはず
気になるんだよ、きっと（笑）

○○不動産系のあれってぶっちぎった後、コケたという話あったけど。そのまま頑張るのかな？

2割〜2割5分引きとは価格改訂前から？それとも改訂後からでしょうか？教えて下さい。

２５００〜３０００程度なら皆購入するのではないかと思います。
あとは、管理費等の問題ですね。
けれども、バルクで売れているのに再販売しないというのは少しおかしいような気もしますが。今売り出さない理由は正直ないので。３月決算期に負債を自分から抱えているようなものでしょう。どうなんでしょうね。

420ですが418の話が本当の話であればです。
普通、当事者であればこんなことをここで洩らすはずがない。
一流会社であれば。

どうなんでしょうかね。
とりあえず、リーマンの債権処理の延期期間は５月までだったと思います。
そのくらいには再販売されると思って首を長くして待っています。
期限ギリギリまで延ばすもんなんですかね？
ＧＷにぶつけてくるんでしょうか。

過去の私の書き込みを読んでいただければ…

私と言われても。
あなたは誰？

関係者外で書き込みをさせて頂いております…

私とは「購入経験者さん」ですか？「関係者外さん」の書き込みで具体的な内容が無かったので。

過去の書き込みとはどのことですか？
具体的にスレとＮｏも教えてくれると助かります。

相手にしちゃだめだよ

関係者外です…

212 225 268 282 319 334

他にも、もう一つだけ書き込み(具体的な内容まで踏み込み)させて頂いていたのですが…
心ない方の感情的な書き込みによって荒れて削除されて…

時系列をみていただければ…
必ず前後の様々な書き込みの方の発言とよく比較していただければ…
売り出し時期に関しても、その他のことも正確な情報がわかるように書き込んであります…
これで、正確な情報とは、どういうものかとおわかりになって頂けるのかと…
このマンションを検討していただいてている
必要な方達に喜んでいただければと思ったのですが…


あまり正確な情報は必要とされないみたいですので…
わたくしは、これで…

はいはい

関係者外さん

具体的なものを教えて下さいよ。思わせぶりすぎてより正確な情報が知りたくなります。

売り出し時期は売主に聞いてみたらいいのではないでしょうか。

恐らく販売会社の業務委託等の手続き？など考えてるんじゃないかな？なーんて
想像です。

春には再開するのは確かですよ。

色々言われてますが、一度物件を見てて、気に入ってたので、早く販売再開して欲しいです。

関係者外さん
関係者外さんの発言を読みました。今のところ、売り出し時期とか、価格や売主については、関係者外さんの発言は、間違っていないと感じます。もし、よかったら価格と売り出し時期について具体的に教えてくれませんか。ビギナーは、他の人の自信満々の発言のいい加減さに翻弄されぱなしなんです。ここはどのくらいの価格なら適正と思えるかも教えてください。もしかしたら、第二のぼろぞうきんさんなのかもしれませんね。

ぼろぞうきんさん戻って来たから第二はいらないな……
関係者外さんはもう少し人に不快感を与えない書き方をすればいいんじゃないですかね？がんばって！

やっぱしみんな「法螺依存」状態だ。

ホラ依存です。
楽しみは、再販が半値になることです。

とりあえずは、お隣の中古が＠100位らしいので、こちらは残り500を売ることを考えれば、更に安く！
再販＠90位じゃないとサクッと完売できないと、勝手に考えて楽しみにしています。
８０平米で、２２２２万円になる計算。
あとは高層階なら眺望分を加味して、同じ80平米で2500万円になるとかさ。

↑過激なように見えて案外妥当な意見だと同意。

残念ながら500も残ってないよ。
その時点で真実性ないですねー。

本当のことを言っている　ホラ依存　様、大好きです。

当分、みんなが買わなければもっともっと下がります。
半値八掛けになったら、買うのでなく考えればよい。

この業界には購入者を無視した、いい加減さとぼろ儲けに天罰が下っている最中です。

＞442

宝くじと同じで、夢は大きく持った方が楽しいですもんね！

みんなが買わないということはないでしょう。ここの物件は案外いいと思いますよ。

正確な情報知りたいですが、知ることはできなそうですね・・・がっかりです。

だから、ホラに依存するしかないんだってば。

安いから買えるそれも一つの考えです。
ただ、集合住宅ですから維持管理にもお金がかかる訳で
長い目で見て検討されてはいかがでしょうか？

ここは共用部も最低限程度のものしかないので、維持管理には他の大規模マンションのような額はかからないのではないでしょうか。駐車場も自走だし。
前出ていたフロントサービスの人数には疑問がありますけど、まぁ住人の方同士で決定していけばよいと思っています。
購入したいので早く再販してほしいですね。

南船橋駅前の再開発や湾岸船橋インターの建設も具体化して
将来性はありますからね。ほんと再販が待ち遠しいです。

451ではないが
南船橋駅前はまだ計画段階だけどたしか、駅前広場と公共施設、あと住宅用地ができるんじゃないかな？
商業施設などはららぽーとがあるから微妙。
できてもコンビニぐらいじゃない？
若松団地が建て替えとかになったら１階とかにテナントショップができるかもね。

湾岸船橋ICは新年度から着工だと思う。

ikeaが食品スーパー併設とかするだけで、物件価値は相当上がると思うけれどね。

大型の商業施設は渋滞を招くだけだからもういらないので良い方向だと思います。
ただ品揃えの豊富なスーパーぐらいは欲しいですね。

南船橋駅南側の開発なんて、優先順位低いですよ。
海浜幕張が片付いてから。
早くとも、10年以上先の話。
もしかすると今30半ばの人が生きているうちに始まるかどうか。
若松団地立替の方が可能性があるでしょう。

県企業庁は解散するので本来は南口の土地を売却しなければなりません。
今まで売らずに持っていたのは若松団地、複々線、ICとの関係、
複合開発の保留地及び予定地だからです。
優先順位は関係ありませんよ。売らない、寝かせている理由があるだけです。

このスレだけ読んでいると、ここを買いたい人は結構いて、販売再開を待っているみたいですね。
ちなみに、買って後悔している人もいるはずだから、中古で出してみては。
去年の夏の値下げ以降買った人は、買値より高く売れるかもよ。
市場価格は需要と供給。何せ供給がないのだから。
再販開始したらアウト。

隣のサザンの100平米ちょっとの最上階東南角部屋が、ノムコムにありました。
4600→4300ときて、4080になったとたん売れてました。見学に行こうかと思ってた矢先だったので、残念でした。

南の高層階なら、ここは坪140位で売れると思うけれど、今なら。
再販開始後は120以下では。

459さんの、最上階の条件がすごくいい部屋で、坪単価100万なら、それはすぐに売れるよ。
買った人は、いい買物したと思いますよ。

西はそれでも売れないと思う。
めちゃくちゃ五月蝿いから。

オートつぶれて超高層ったらもっと悲惨。

千代田コンサルで整備計画の素案策定／ＪＲ京葉線南船橋駅前の約５ｈａで

http://www.k-times.com/top/headline/m12/128kigyoutyou.html

５ｈａって。そんな広い土地はどこまでのことを含めて話しているのでしょう・・・
まぁ、そんなことになれば南船橋周辺は相当な変貌を遂げることになるでしょうが、この不況下ではどうなのでしょうね・・・

ここの物件と隣のサザンを比較した場合はどちらの方がよい物件なのでしょうか？
サザンの中古も出ているので迷ってしまいます。

自らのフォースに聞くべきこと

464
ちゃんと文章読めてます？
第一種住宅地域に立てられるものは限られます。（だから今まで売れなかったの）
良くて、ここみたいなMSが出来るだけ。
ここの資産価値が上がるようなことは起こらないと言うこと。

463引用が正しければ、その住戸は魅力的かも。
少なくともここより。
それが出来るまで待ったほうが良いみたい。
そのときもここは残っているか、中古で出ているでしょうから。
ますます今買う理由がなくなりましたね。

住居は買えないよ。
若松団地との総合設計になるからね。

駅に近くなる分魅力的だろうね。価格も高くなるけど。
3年後にハウスメーカーに分譲ということは実際に住めるのは5年後？
その時の経済がどうなっているかわからないがまた不動産価格が高騰ってならなきゃいいけどね。
ただ若松団地が建て替えになったら目の前に同じ階数のマンション
ができるわけだから駅に近いだけだね売りは。

>>467
ちゃんと文章読んで理解できてます？

＞第一種住宅地域に立てられるものは限られます。（だから今まで売れなかったの）
売れなかったではなく企業庁が売りに出さなかっただけです。


＞ここの資産価値が上がるようなことは起こらないと言うこと
駅前が発展し南船橋のイメージが変われば資産価値の上昇はありえるでしょう。


＞それが出来るまで待ったほうが良いみたい。
＞そのときもここは残っているか、中古で出ているでしょうから。
＞ますます今買う理由がなくなりましたね。

主観だらけの推論は、読むに値しないとはこのこと。

読むに値しなかったら、読まなきゃいいのに。
そのうえ一々レスして。

後悔しているのですね。不動産プチバブルのときに買ってしまった。
同情します。その悔しい気持ち。

若松団地の部分には同じ階数のマンションたてることは可能なんですか？
計画上以前は高さに制限があったと思いますが。モデルルームで営業さんが話していましたよ。

＞後悔しているのですね。不動産プチバブルのときに買ってしまった。
＞同情します。その悔しい気持ち。

主観だらけの推論は、読むに値しないとはこのこと

船橋市が検討している条例は
若松団地に限らず団地の様な大きな土地には
高さ規制の例外規定があります。
ここやサザンは80/400の商業地ですが
若松団地や売却される駅前の土地は60/200の土地ですので
20階を越えるような高層物件を建てるのは不可能ではありませんが
難しいと思います。

読むどころか見るにも値しないだろ。
そんな僻みだけのレス。

http://www.city.funabashi.chiba.jp/toshikeikaku/tokei/pdf/kodo/HPnisi....

これによればせいぜい１３～４階ぐらいでしょう。
検討っていうかもう決定されてますが。

今日現地近くを通りましたが、東側は１１時くらいからほぼ日が当たらなくなるんですね。
東も検討していましたが、再販売後の値段を見て、南も視野に入れようと思いました。

団地には例外規定がありますので31mが上限ではありません。
総合設計制度の利用や市長裁可で上に伸びますよ。

住民が増えていくと南船橋駅周辺もさらに発展していき、この物件の価値も上がってくるのでしょうね。
まぁ予測や推測というよりは願望的な部分も大きいと思いますが。

とにかく販売ですね。価格の面でもかなり期待しています。

カジノこないかな