グランドホライゾン・トーキョーベイ5

販社への委託費を払っても赤を出さないためにはこのくらいの価格で売りたい、
という「希望小売価格」でしょうね。
バルクの買い手が見つからない以上、エンドに戸単位で売るしかない。
とはいえエンド向けの販売機能なんて当然持ってないわけですから、販売委託費の発生は不可避です。
とりあえず希望小売価格からスタートして、ダメなら傷口が広がらないうちに損切りするというシナリオなのでしょうかね。

いや〜、楽しみになってきましたね。再販価格。
どのくらいディスカウントされるか・・・。

みなさん、問題です。以下の条件で税込仕入単価はいくらになりますか？
販売期間12ヶ月　毎月40戸契約
出し値＠1300千円
粗利益率　　　　　　　　　　21％　　
販売管理費金利控除後利益率　13％
販促予算　　　　　　　　　　 4％
販売手数料　　　　　　 4％
広告宣伝費(純広宣） 3.5％
管理費等延滞充当　　　　　10ヶ月
補修費　　　　　　　　　　 0.5％
登免税等　　　　　取得価格の1.1％
仲介手数料　　　　取得価格の3％+6万円
金利　　　　　　　取得価格の2％
管理費修繕積立金負担　　　350円
取得税は還付前提、固都税、印紙税は考慮せず
修繕積立基金立替負担も非考慮

かばなんでよくわかりませーん。
さて、今日もよく荒らしたし寝るか。

なんだか最近、業界の人（と業界人を装った無関係者）がやたら出没しますね。
仕入れ価格の議論は業者さん同士で他の場所でやってくれませんか。
もっと消費者にとって意味のある議論にしましょうよ。

ちなみに私は、、、この物件は購入後のリスク要因が多すぎて「○○万円なら買います」とは言えないや。

昨日２２時過ぎに京葉線でここを見たら、空恐ろしくなってきた。
200戸弱しか入居がないのが実感。
隣のサザンを比較すると、旬の違いの恐ろしさを感じた。
環境、設備もほぼ同じ、価格もほとんど同じくらいまで落としても、
売れなかった。
そして、この結果の違い。

2年の時って残酷なんだな。

しかも住民板によると、売れないために管理費が値上げだそうだ。
残酷だね。
しかし、ここの不人気がサザンの中古の値段を落としているのも
皮肉な話。

ここは売れるから皆さんがおもうほど落ちないよ。

販売再開前に管理破綻するね。予想通りだ。そのうち電気止まってエレベーター使えなくなるかもね。

そしたら歩くの？
高層階は大変だ。
でもメタボにはいいかも。
いっそのことメタボ対策マンションとして売り出した売れるかも。

ごめん言い過ぎか。

管理費を上げたり(売れなかった場合)、下げたり(再販した場合)、大変ですねぇ

フーの決算から166戸しか売れてない、500以上残ってる　管理費上がちゃったんだ　恐ろしいね

No.351 by 匿名さん　2009/02/19(木) 00:09
管理費を上げたり(売れなかった場合)、下げたり(再販した場合)、大変ですねぇ

No.352 by 匿名さん　2009/02/19(木) 00:19
フーの決算から166戸しか売れてない、500以上残ってる　管理費上がちゃったんだ　恐ろしいね


笑

166戸のうち延滞をすでにしている人もいるから150人で680戸分の管理費負担となれば、3倍に引き上げるか、自主管理で掃除当番、自前で会計処理するしかなくなるな。
実際は駐車場収入も管理費用繰り入れ見込んでいるからもっと大変。
ある日突然管理会社が値上げできないなら、やめます。といった瞬間から巨大ゴーストマンションの恐怖の物語がはじまる。

あの〜住民なんですが、 管理費上がるなんて話し全く無いのですが根も葉も無い事を断定的に言うのはやめてもらえませんか？
また339のように具体的で信頼性のある情報がでたとたんにネガレス連発もバレバレなのでやめて下さい。今までくだらなすぎてこの掲示板見て無かったのですが、久しぶりに見てなんだかちょっと腹立ってきたので。

１．根も葉もない事をさも事実かのように書く

２、バレバレの自作自演で誹謗中傷

３、住民板で住民になりすます

４、他の南船橋のマンション板でも暴れまくる

５、すべてが推論で話を進める


それが彼（彼女？）の仕事だから、相手にしないのが一番です

>>356

多くの書き込みの中で、>>339の書き込みだけが「具体的で信頼性のある情報」と思う理由を教えてください。

ＳＰＣの処理は簡単にはいかないようだ。

＞ＳＰＣの処理は簡単にはいかないようだ

>>358
こういう書き込みに対していったほうがいいね。

>>356
339の情報が具体的で信頼性がある？

なら情報の出どころは？ソースは？具体的な数字は？

管理費が上がる話は予想程度の話ですが339の内容はそれ以下の情報ですよ。
住民がいないから管理費が上がるって予想はでしょ。
ただ、荒らしは面白がって決定事項のように書き込んでるのが問題。
339の情報を具体的で信頼性があるなんて思ってると大きな損をするよ！！

>>361

＞なら情報の出どころは？ソースは？具体的な数字は？

だからそれを荒らしにもいいなさい。

つうか再販待ちの状態でいま書かれていることは全て信憑性ないからなぁ〜

いずれにしても、現状のままでいつまでも放置が続くと、トンデモナイコトになることだけは事実でしょ。

人の不幸は蜜の味って感じの人が多いですな。
ここの掲示板の暇な人が色々言ってるほど
このマンションに対する世間的な興味って
全然ないと思いますよ。
明日への希望が見出せない人のストレス発散
の場としか思えないな。

何の罪もない購入者をいたぶるのはどうかと思うぜ。
いい大人なんだから自分のストレスは自分の中で消化しましょう。

健全なデベより。

一部の浅薄知ったかぶり以外は
みんな本音は「欲しい。安くなれ」だろう。

>>366
だれもそんな事思っていないよ。

たぶん購入者の発言だろうが、ここは検討板だから、
発言に気をつけてね。

ここの1の初めから全部読んでごらん。
ここはやばい、止めたほうが良いていってた人と、
すばらしい、ここ素敵って浮かれてた人と
現時点でどっちが正しいんだ。

不幸の手紙じゃなんだから、仲間を増やそうなんてしないように。

読めばよむほど知識のないやつが書いてるのがわかるけど？
住民が出てこないのはあきれてるからかな

マンション西側のちょうどオートレース横の中途半端な空き地って何ですかね？２年位前に更地だったところに植林されした。今じゃ雑草ボウボウだけど。。。ひょっとしてモデルルーム跡地と公園で繋げるのかなぁ？

このマンションを購入した人は、とっても奇特な人だから、
住人になると様を付けてくれるのですね。

もう君の賞味期限はすぎてるよ。
何を書いても哀れみしか感じないな。

賞味期限が過ぎているって、このマンションのこと？

はいそうです。

あー、早く販売再開しないかなー！

【所在地】 千葉県船橋市浜町二丁目2番3他（地番）
【交通】 ＪＲ京葉線・ＪＲ武蔵野線「南船橋」駅より徒歩8分
【販売価格（税込）】 3,248万円〜7,668万円
【最多価格帯】 3,300万円台（2戸）・4,100万円台（2戸）
【専有面積】 70.78㎡〜115.07㎡　（トランクルーム面積含む）
【総戸数】 684戸
【管理費】 月額　11,900円〜19,300円
【修繕積立金】 月額　4,950円〜8,050円
【電波障害対策積立】 一律月額　100円
【修繕積立基金】 297,000円〜483,000円（引渡時一括払）
【管理基金】 11,900円〜19,300円（引渡時一括払）
【駐車場】 684台（うち身障用駐車場2台）　使用料5,000円〜15,000円　（月額）他に来客用
駐車場7台・管理用2台・洗車用1区画
【完成日】 2008年2月15日
【管理形態】 入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社ゼファーコミュニティーに委託予定
【設計】 株式会社ゼファー一級建築士事務所
【施工】 株式会社ゼファー
【売主】 ・Crescent Heights Global Sales 株式会社、東京都知事免許（1）第88515号、東京都千代田区隼町2-13　プライムビル
・Crescent Heights Funabashi　特定目的会社、東京都千代田区霞ヶ関3-2-5
【販売提携（代理）】 株式会社フージャースコーポレーション、国土交通大臣（2）第6050号、東京都千代田区丸の内1-8-1　丸の内トラストタワーＮ館19Ｆ、TEL：03-3216-8400
【お問い合わせ先】 「グランドホライゾントーキョーベイ」　セールスパビリオン、TEL/ 0120-684-315　　毎週土曜日定休、営業時間/　月〜木曜-10：00〜19：00　・　金-10：00〜17：00 日曜-10：00〜20：00

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【完成日】 2008年2月15日

住宅の品質確保の促進等に関する法律第２条（定義）
『「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう』

とうとう、「新築住宅」の定義から外れ、賞味期限も経過してしまったようです。

暇なのね。

>賞味期限も経過してしまったよう

そんな物件、今はゴロゴロあるじゃん。だからこそのお買い得。検討者にとっては、とにかく安くなってくれ〜、それだけ。

上がっていると、再販開始されたのかと期待して、すぐに開いてしまうじゃないですかー。

もう、中古物件になってしまったんですね。

半額ねぇ。
それでも売れればいいんじゃないかなぁ?
フジャスや住人の方もそれに伴う業者も売れないことには・・・。

不動産業者内売りは走召激安だと思われる・・・。
１棟買いで1/3と去年言われていたから、今は1/4〜5位なんだろうねぇ。

外資がオーナーだからかも知れないが、昔Bostonに住んでいたころを思い出す。
転勤でやってきた知人が近所の不動産屋に進められて、
景色と設備の良いDochesterの新築コンドミニアムを買ってしまった。
住んでいるときは満足していたみたいだが、
5年後帰国するときになって売ろうとすると、
同じ不動産屋に
Good House, Good Scenery, Good Facility, but Wrong Place
といわれて、買値の半分でも売れなかった。

ボストンバッグ1つで住んでいた公園の話ですね。

思わせぶりな事をいっていた人がいたけれど、
動きが何にもないね。
住民板でいってるように、管理費があがって
何もないまま、バーストしていくのかな。

するわけないだろ。

だったら教えてください。
今後のシナリオを。能天気のあなたから。

３月に再販開始。
４月に駅前の再開発が決定。
１００年に一度の恐慌にもかかわらず、
南船橋は人気沸騰

夏前には値引きなしで完売。
その影響をうけて、坪１００万以下になっていた、
サザンとウェリスの中古が２５０万まで高騰とか。

そりゃめでたい〜

>>387
本当にそうなるんですか。
すごいですね。

若しかしたらそれが本当のストリーですか。
シニカルだけれどマジで。

ばんざーい。
まってて良かった。