グランドホライゾン・トーキョーベイ5

可哀想な人が必死に暴れていますね。
心優しい住民が相手してくれて良かったですね。

財布の余裕は心の余裕

人を貶す者は日々己が貶されている人生

ネット番長を相手にしたところで一文の価値なし

ここは80㎡2500万まで落ちたらすぐ完売しそう。
やはり完売したサザンの分譲価格＝坪単価以下が妥当な相場だと思う。

素直に「俺は定価で買っちまったけど、安いディスカウント価格で買った人がいいな〜」
と言えばいいのに・・。

素直に「私は何も買えないから、買える人全部にケチつけないと気がすまない」
と言えばいいのに・・。

＞＞含み損とかつねに損得で考えていることが可哀想。
＞そういうことを考えなかった人がここ買うわけね、納得・・・。

そういうこと。含み損とか実際に生活するにあたって関係ないからね。

投機目的や転売目的で買ってないからね。

気に入って、これからの生活を見据えて買ってるんだよ。
オートの件だって、京葉線が止まりやすいことなどのネガティブも勘定にいれてね。

ただただ、願うのは価格が下がって、本来は買えなかった「可愛そうな人たち」が入居してきて、快適な生活が邪魔されないこと。

南船橋はカジノの有力候補地でしょ？
これから楽しみだよね。
駅前にあれだけの広大な土地があって
しかもその土地は企業所有地でその企業は
公営ジャンブルをすでに運営していて
その隣には巨大なSCがあって
東京駅直通で高速ICもその頃二つになっている。
これだけの条件が揃っているのは南船橋だけだね。

結局何も考えないノー天気の人がここ買うってわけね・・・。

＞投機目的や転売目的で買ってないからね。
負け惜しみ、ざ〜ん〜ね〜ん。

恵まれない境遇に置かれた
可哀想な人のストレス発散ボタンを押すのはやめましょう。

＞ただただ、願うのは価格が下がって、本来は買えなかった「可愛そうな人たち」が入居してき
＞て、快適な生活が邪魔されないこと。
知っている人は既に知っていると思うが、それは無理だと思う。
そういう方々が入居してくる日はカウントダウン・・・。

ああ、ついに、

買ってしまった人が「匿名」と名乗らなければならないマンションてどうなの？？？？？？

＞196
でもさ〜、購入者の人がいくら「匿名」装って擁護しようとも、
ここの価値は満天下に晒されているから、客観的に見て事実を変えるのは無理だと思う。

オート音とか渋滞の煙は別に気にならんが、資産価値が落ちるのは
率直にやはり痛い。

＞ああ、ついに、
それって、賃貸に向かっているっていうことですか？

賃貸なんかこのような戸数はいくら安くても簡単には埋まらない。

しかし、ここの売れ残り物件は、今後、誰がどう捌くのでしょうか？

しかし、販売再開に何を手間取っているのでしょうか？
買い手が見つからないのか？
方針（賃貸or売却）が決まらないのか？
はたまた全然別の要因なのか？

その部分さえわかれば待っている人たちや検討する人たちもやりやすくなってきますよね。
２月に管理組合の話し合いがもたれるとありましたので、そこから少しずつ情報が少し出てくるのでは。と思っています。

でも、正確な情報は多分ここには出さないと思う。

＞正確な情報は多分ここには出さないと思う。
正確には「出せない」
購入者・検討者にとってプラスの材料はでない。

知ったかくん今日も大活躍。

「いつから、誰が販売を再開するのか」


という至極単純な事項さえ情報開示されれば、あとは検討者各自で状況判断できますが、
現状はそれさえできない状況だということです。

これほど売れ残っている以上、購入者や検討者にとって有益な情報がもしあるならあえて隠しておく理由はないですから、
少なくとも現時点では先行きにプラス要素は皆無と考えるのが妥当でしょうね。

マイナスもないけどな。

クレセンツハイツが…
3月に販売再開は、有り得ない。
残務債権債務の…
夏のお楽しみ…
まあこの辺で詳しい事は…

＞マイナスもないけどな。
大幅マイナスはありうるな。

情報を隠している人はどうかしているかと。そのための検討板ではないでしょうか？
不動産業で、ここを売り出す予定がある会社に勤めている人は情報漏洩になると思いますが、それ以外の人が何も書き込めないというのはおかしいかと思います。
というか、詳しい人からの情報を検討板を見る人は待ち望んでいるはずです。

リーマンの債権物件と言うことで夏以降にずれ込んだというのが、上記のやりとりでは濃厚ということですか？

情報が欲しい人は、このあたりをウォッチしておいたら？？
リーマン・ブラザーズ関連会社の倒産手続について
http://lehman.ohebashi.com/


再生計画案提出期限伸長のお知らせ
http://lehman.ohebashi.com/Saisei%20Keikaku_081217.pdf

彼は情報を隠しているわけではありませんよ。
不動産関係者でもありません。
知ったかぶりです。

再生廃止となれば夏には破産手続きに移行かな。

再生廃止？
面白い日本語ですね。

>彼は情報を隠しているわけではありませんよ。不動産関係者でもありません。
>知ったかぶりです。
君もね、購入者さん・・・。

＞情報を隠している人はどうかしているかと。そのための検討板ではないでしょうか？

ココが検討板？

スレ主はもうクローズした方が良いと思う。

＞ココが検討板？
＞スレ主はもうクローズした方が良いと思う。
というか、売ってないから検討のしようが無い。

５月までには間違いなく動きがあるということですかね？

218さんへ、再生廃止は、スポンサーつかず、民事再生手続を断念して会社清算することで「面白い日本語」でもなんでもないです。
リリーベルの康和地所が最近、そのようになりました。
ご参考まで。

×５月までには間違いなく動きがあるということですかね？
○５月までには間違いなく動きがあるということでしょうか？

どなたが
5月までなんて…

スケジュール的にとても無理…

ここの再販価格について
バルク一括買いが坪６０万円で、販売時には坪８０万円くらいになるといいなと思います。
条件の悪い一番安い低層階７０平米が、１７００万円スタートの広告です。
サザンの中古よりも、ずっと安く。
印西の新築よりも、ずっと安くならないと。

２月中旬になるのに動きが表面化されていないということは、３月を過ぎてから
本格的にバルク業者に譲渡するのでしょう。
４月中の譲渡手続き、物件確認、広告準備だとすると、
急いでもゴールデンウィークからの再販開始という見方になると思います。

また登場したね。この人。
君の推論は無価値。
独り言はトイレでどうぞ。

うちもバルク買いを検討しています。226さんの言うこと、すごくよくわかります。ただ、数が膨大であることを勘案すると@50万円で仕入れしたいところ。ネガティブ住戸は1680万円とかで目立たせて三分の一くらいは2000万円切れであれば金利見込んで事業利益ベースで18％取れるかな。それより、資金調達が大変だけど。

自演かよ
50万で買えるといいね。僕ちゃん

値段を希望と妄想で書かない方が・・・
何か見てると本当に悲しくなりますよ。

18%とれるの？
大笑い
君は学生？？

そのくらいの利益率じゃないと銀行の稟議通らないよ。このくらいの金額ならメガでも経営会議かけられるからね。ちなみに226とは全く別人。若く見てもらえてありがと。この業界、うん十年よ。

233さん、では貴殿はこのような状況の具体的な打開策は如何様にお考えですかな？

当初は日曜日に営業せず
それでも半年で200戸売れたのを見ると人気物件と言える。

110万なら3ヶ月で完売。
120万なら1年。

虚弱なハイエナどもが50万で札を入れても100%落とせない

入居住民にとっては何でもいいから完売して、そこに入居した方々が毎月のモノを滞納なく払ってくれればそれでいい。

ぶっちゃけ１００円ＰＣみたいに１万円でもいいから入居させて欲しい。
その後に管理費名目で回収ってのは困るけど…。

２２６から２２７さんへ
いつもマークしてくれてありがとう。
完売するのに、有効的な意味のある方法があれば、教えて欲しいです。
価格設定も、どのくらいならいいと思うのか、教えて欲しいです。
あなたの考えで構いませんから。

>>236
何も知らないんですね。休業は宗教上の理由で土曜日。
日曜日を休むのは、キリスト教、金曜日は、イスラム教、土曜日は？

一番の問題は、ここのデベと販売者がずっと情報を隠すか、うそを言っていたこと。
ゼファーは、父さん確実になるまで、ここをどうするか公表せず。
外資が購入したことが判明後、フーが完成物件として販売開始。
しかし3月完成にもかかわらず、入居は夏から。
フーになぜと聞いても売主の意向ですからの一点張り。
価格については、最上階120㎡が8000万という南船橋始まって以来の価格。
高いですねと言えば、人気物件ですからとフーがゴールデンウイークごろ言っていた。
売れていないことが分かってきた初夏も、半分は契約済み赤いバラを見せて強気の姿勢。
値引きは売り主の意向で絶対しませんと言っていました。
夏になると、値引きはしないといっていた舌の根も乾かない内に、サマーバーゲン。
この時期にも半分は売れているとフーは主張。
入居が始まり、入居者があまりに少ないように見え、検討者が疑問を投げかけると、
デベか購入者が激しく否定。
で12月にリーマン破綻関連でここも破綻していることが判明した上
実は、入居世帯数は1月末でも200以下であることが判明。

普通だった不信感を持つものだと思います。

若松団地のストーカーですか？
何が不満なのですか？
あなた自身は一円の損もしてないのでは？

子供が学校で苛められてるのかな？

231とか233は
想像でも何でいいから、かっこいい反論は全くできないんせすね。
坪100以下のほうが現実味を帯びていると思います。

昨年はじめの相場なら8000万は論外な価格ではないよ。
この不況で売れる価格に落ちるだけなので川下には都合の良い展開。
どこに不信感を抱こうが他人の勝手だが
恐れないといけないのは長谷工の破綻だよ。中抜き会社はどこでも同じ。

236さん、じゃあ、これだけの残戸、資金はどうするの?

２４１，２４２
出たー。
不幸な仲間を増やそうとしている定価購入者。

カルフォルニアではエイズにかかったことがわかって、
XXすると犯罪です。
この人たちはカルフォルニアでは犯罪者ですね。

残念ながら、ローン審査はなかったな
自己資金調達だから。

＞自己資金調達

匿名掲示板では何の意味もなさないこの言葉・・・うーん響きがいい。

そういう俺も都内赤坂の某タワー。キャッシュ買い！

231、233さん、威勢のいい話はどうなった?
500戸の資金をどうやって調達するの?
爆笑するなりには、それなりの貴殿なりの考えはないのですか?

おーい、不動産屋のおっちゃんに反論しろや。

夢リートが支援します。

野村あたりがSPC使ってやるんじゃないかな？
あるいはサザンで絡んでた三井もありえるね。
三井は南船橋でこれからやることがたくさんあるからな。

256さん、いい線きていますね。
まず、三井はもともとの土地売主。その時点で見切りつけていること、それと、このような、バッタ案件は、名が穢れるから単に儲かる儲からないの発想ではなく取り組みはしない可能性高い。
次に、野村中心の開発型ＳＰＣの再組成は、蓋然性が可能性高かったものの、今の野村の体力では厳しい、しかもその原因となったファクターがそもそものリーマン。
では、残る選択肢は何があるか、皆さん考えてみてください。

254さん、資金調達がどのようにできるか、この物件のそもそもの再生の鍵なんです。
誰かが、資金調達しなければ、単に法的整理だけ。それは、巨大な負のスパイラルをさらに加速させることになります。
それだけは、不動産業界に居る者としてもなんとしても回避してほしいのです。
このような大規模物件が崩れてしまうと波及する影響が大きすぎます。
ただでさえ、国民の資産が急速に目減りしている中、とてもまじめに考えなくてはならない問題だと思います。

なんだ257は素人じゃん
いい加減にしろよ

257と258は何の価値もないな

三井の線はない・・・

２４０さん、最高です。ありがとうございます。

サザンの縁で三井だろうな

住民の方は、使用者が少ないから、インターネットは高速で快適でしょうか。

それに、上下、両となりいなければ、騒音もひびかなくて快適。
このまま、ずっとこの状態の方が、住み心地いいんでないの。

管理費等は心配されなくてよろしいかと。


駐車場等の管理費への充当問題も秋には解決するでしょう…


ただ、新入居の方々と
以前入居の方々との保証に差が…


共有部分等の管理規約に缺欠が…


解決をうまくはかれば、
不良債権化した大規模マンションの
債権処理のモデルケースに…


住人の方々が、意識を高く持って仲良くされていただければ…

>>268
金利
２０００万X　５００戸　X　０．０７　÷　１２ ＝　５８３３万
管理費
3万　X ５００　＝　1500万

合計　月　7000万以上

半年で4億以上

破綻寸前のクレセントが、払える？？？？？

ハーイど素人です。
スーパープロの意見をお伺いしたいです。
いたちっぺはいけませんよ。
貴殿の具体的は再生方法を聞いてみたいです。
調達資金の金利を考えなくて良い方法を教えてください。

7%？
大笑い

でナンバセント

アラシに定価購入者が反論し、知ったかぶりも乱入・・・。
売れていないマンションの典型ですな。
亀レジもこんな感じですな。

木
木○ビル　・・・　銀行警戒中!!

フジャス　・・・　擬似連3回目位！？
※早めに逝かれた方が打つ手ありそうなぁ・・・。ｗ

今年に入って、各社値下げでそれなりに契約のびているのに、
ここだけ、氷付け。
絶好のクリアランスタイミングを逃している状態ですね。
ほんとうに、このまま販売が立ち上がらないと
より恐ろしいことになるな。

でも、よいマンションなので売れますよ。

その通り。
ここは売れる。

どこがいいんですか。
もっと具体的にご指摘ください。
設備はごく普通としか思えませんが。