グランドホライゾン・トーキョーベイについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：千葉県船橋市浜町2-2-3他、千葉県船橋市浜町2-3-35?37-住戸番号(住居表示)
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分
価格：2648万円-4848万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.78平米-108.99平米
[スレ作成日時]2009-02-01 08:23:00
リーマンショック直撃マンション
ロケーションがわからないのですが
この物件は地図上でどのあたりになるのでしょうか？
範囲がららぽーとの北側から
オートレース場まではば広いのでとくていできません
ただ色々なＨＰから推測すると
IKEAの西側のららぽーとテニス場の上あたりや
サザンの南側あたりだと思うのですが．．．
すみませんが教えていただけませんか？
売れる理由は必要ありません。安ければ売れます。
管理費が未納のまま、デベがトンズラこいても、部屋を差し押さえて競売にかけることができて、
売れた金額の中から未納金を頂ける（購入者が支払う）から、とりっぱぐれはありません。
しかし、管理組合と管理会社がそれなりにしっかりしていないと、競売手続きまで
やらないと意味がありません。
今後、競売物件になったとして、半額とか６割引とかになっても、売れることは売れます。
もしも買い手がつかなかったら、７割引か８割引になるんでしょう。
８割引で購入して、デベの管理費未納金を払ったら、購入者は赤字になるかも？
そのくらいの最低ラインになるようだと、売れなくなって、ゴーストマンションになります。
フージャースコーポレーション
そろそろ倒産だねぇ。
ゼネコンにちゃんと金払わないと・・・。払える金があったら払っているかぁ・・・。（ぁ
ホライゾン 〜 空室の管理費払っていたら会社きついっす！（ぷ
ここは売れるよ。
このスレに蝿が湧いているのが良い証拠。
今の入居者が期待する金額では無理。入居者はもっと本質に目を向けるべき。管理組合法人にして資金調達準備するとかしないと電気とめられて階段生活。競売だって終了するには三年くらいはかかる。史上最大の競売だね。ちなみに延滞管理費積立金固都税分は買主負担としても住宅ローンで調達できるかな。
同業として大変関心持ってみています。
うちの会社ではとても手がだせませんが、管理が正常であることを前提とすればパンフ価格の40%くらいなら買い手はつくと思います。
でも戸数はよくて100戸くらいかな。
安くしなくても、売れるとのご購入者のお考えの理由をおしえてください。
相場なりで売ればいだけで安くする必要がないよね。
サザン以下程度で完売するよ。
坪120、110まで下がればすぐ完売。
やっぱ若松団地の移転先でURに買取してもらうのが確実じゃない?
仮定が飛躍している気がしますけど。
どのようなことになるのか楽しみですね。
誰か管理会社などに電話で再販について確認した人はいないんですか？
私自身も確認できずにいる一人なのですが。
情報を持っている人いましたら教えて下さい。
フージャースが逝き！
↓
ホライゾンを格安で買う会社が現れ
↓
格安提供すれば売れる。
(今のホライゾンなら棟買いで、1/10ではないでしょうか?)
ウェ○スでしょ。うざっ！
№139 妄想かどーか、そのうちわかるよ。ぉ┃┃¨ ╋┓さんなんだから〜( *´艸`)クスクス
№140 そんな遠くのお隣じゃないよ。。.:*:・( ゜ノ∀｀゜)ヶラヶラ
№143 フージャースが追っかけるから平気ですよ。＾ｍ＾
売主、超低価格で某社に持分売却の噂あるが、資金調達が厳しいからまとまるかどうか不明の状況だそうですが、どなたかご存知？
水面下で進んでいることが、知れたらみんなひっくり返るだろうなあ。
知りたい?
知りたくない?
今は知らないほうがいいかな。
これ以上は守秘義務あるんで。
知ったかぶりはかっこわるいですよ。
毎日自分の馬脚を晒して恥ずかしくないですか？
過去の例から言って、契約成立には１〜2割の値引きが必要。
↑
失笑
>>153
申し訳ございません。
どのへんが馬脚なのかも解らない鹿馬でございます。
具体的に指摘していただくと反省も出来るのですが。
よろしくご指導お願いいたします。
最もわからない部分は、毎日って所です。
貴殿ようなすばらしい頭脳の持ち主はいつ誰が投稿したなんていうことは、
すぐに解析できると思います。
私はここ1月投稿したことがないことは既にお分かりのはずだと思いますが。
この2つの投稿以外に。
契約成立には１〜2割の値引、どころで済めばね。
都内湾岸築浅でも最近坪単価105万円で仕入れました。
すっごい値崩れしています。
その証拠にサザンのレインズ成約登録このところないですよ。
販売停止前に、坪116万円で、決めていたけど、外資ということで、ちょっと迷っていた隙に、
販売停止になった。よかった。再開なら、それ以上は見込みでしょうね
もし、スポンサーが買い取るとしたら、坪50万円。エンド売り85万くらいがメルクマールかなあ。
これなら、目玉は1500万より、とかできて相当広範な集客できて比較的短期に勝負かけれるとおもうけれど。
その前に、こんな巨額仕入れ資金貸す銀行あるだろうか。
可能性としては支援機構から複数社が借りて、共同売主で販売する感じかな。
その場合築後2年経過時全額返済だから、やっぱりこの戸数1年で販売はキツイか・・・
やっぱり大量競売の道しかないか・・・
一匹へんなのが住み着いてるね。
知ったかちゃん。
値崩れがそこまですごいとは知りませんでした。
何か情報を持っている人がいるようですが、どうして公表できないのですか？
不動産関係の人なのでしょうか。
本当に情報がほしい人たちがいるのである程度わかるように教えて頂けないでしょうか。
妄想ですよ。
自作自演ですか？
買いたくても買えない妄想さんが、自分の予算で買える範囲を示しているだけでしょ。
よっぽど南船橋で買いたいのか、安くなーれ安くなーと南船橋物件のあちこちの検討版で騒いじゃってかわいいね。
＞買いたくても買えない・・・
買いたくは無いけど、買えないのは事実。
現実に販売してないんだから・・・。
しかしここは購入層が
１．定価で買っちゃった人
２．値引き価格で買った人
３．バルク売りで買った人
最悪４．賃貸と四層に分かれるのか。
管理大変そうだな。
＞何か変な人が一人で熱くなってますね
多分上の１．定価で買っちゃった人でしょう・・。
先の動向読めなかったのね、カワイソ。
見えない他人を中傷したい人の書き込みは読んでも不快になるだけです。
リアルな生活でお辛い立場なのが伺えます。
>定価で買える・・・
でも今や価値はディスカウントで買った人
今後は更なる値引きで買った人と同じになる。
含み損抱えて可哀想。
＞買えないという実態なんだろうなあ
ここまでディスカウントした物件買えない人ってホームレス？（笑）
＞含み損とかつねに損得で考えていることが可哀想。
そういうことを考えなかった人がここ買うわけね、納得・・・。
可哀想な人が必死に暴れていますね。
心優しい住民が相手してくれて良かったですね。
財布の余裕は心の余裕
人を貶す者は日々己が貶されている人生
ネット番長を相手にしたところで一文の価値なし
ここは80㎡2500万まで落ちたらすぐ完売しそう。
やはり完売したサザンの分譲価格＝坪単価以下が妥当な相場だと思う。
素直に「俺は定価で買っちまったけど、安いディスカウント価格で買った人がいいな〜」
と言えばいいのに・・。
素直に「私は何も買えないから、買える人全部にケチつけないと気がすまない」
と言えばいいのに・・。
＞＞含み損とかつねに損得で考えていることが可哀想。
＞そういうことを考えなかった人がここ買うわけね、納得・・・。
そういうこと。含み損とか実際に生活するにあたって関係ないからね。
投機目的や転売目的で買ってないからね。
気に入って、これからの生活を見据えて買ってるんだよ。
オートの件だって、京葉線が止まりやすいことなどのネガティブも勘定にいれてね。
ただただ、願うのは価格が下がって、本来は買えなかった「可愛そうな人たち」が入居してきて、快適な生活が邪魔されないこと。
南船橋はカジノの有力候補地でしょ？
これから楽しみだよね。
駅前にあれだけの広大な土地があって
しかもその土地は企業所有地でその企業は
公営ジャンブルをすでに運営していて
その隣には巨大なSCがあって
東京駅直通で高速ICもその頃二つになっている。
これだけの条件が揃っているのは南船橋だけだね。
結局何も考えないノー天気の人がここ買うってわけね・・・。
＞投機目的や転売目的で買ってないからね。
負け惜しみ、ざ〜ん〜ね〜ん。
恵まれない境遇に置かれた
可哀想な人のストレス発散ボタンを押すのはやめましょう。
＞ただただ、願うのは価格が下がって、本来は買えなかった「可愛そうな人たち」が入居してき
＞て、快適な生活が邪魔されないこと。
知っている人は既に知っていると思うが、それは無理だと思う。
そういう方々が入居してくる日はカウントダウン・・・。
買ってしまった人が「匿名」と名乗らなければならないマンションてどうなの？？？？？？
オート音とか渋滞の煙は別に気にならんが、資産価値が落ちるのは
率直にやはり痛い。
＞ああ、ついに、
それって、賃貸に向かっているっていうことですか？
しかし、ここの売れ残り物件は、今後、誰がどう捌くのでしょうか？
しかし、販売再開に何を手間取っているのでしょうか？
買い手が見つからないのか？
方針（賃貸or売却）が決まらないのか？
はたまた全然別の要因なのか？
その部分さえわかれば待っている人たちや検討する人たちもやりやすくなってきますよね。
２月に管理組合の話し合いがもたれるとありましたので、そこから少しずつ情報が少し出てくるのでは。と思っています。
でも、正確な情報は多分ここには出さないと思う。
＞正確な情報は多分ここには出さないと思う。
正確には「出せない」
購入者・検討者にとってプラスの材料はでない。
知ったかくん今日も大活躍。
「いつから、誰が販売を再開するのか」
という至極単純な事項さえ情報開示されれば、あとは検討者各自で状況判断できますが、
現状はそれさえできない状況だということです。
これほど売れ残っている以上、購入者や検討者にとって有益な情報がもしあるならあえて隠しておく理由はないですから、
少なくとも現時点では先行きにプラス要素は皆無と考えるのが妥当でしょうね。
マイナスもないけどな。
＞マイナスもないけどな。
大幅マイナスはありうるな。
情報を隠している人はどうかしているかと。そのための検討板ではないでしょうか？
不動産業で、ここを売り出す予定がある会社に勤めている人は情報漏洩になると思いますが、それ以外の人が何も書き込めないというのはおかしいかと思います。
というか、詳しい人からの情報を検討板を見る人は待ち望んでいるはずです。
リーマンの債権物件と言うことで夏以降にずれ込んだというのが、上記のやりとりでは濃厚ということですか？
情報が欲しい人は、このあたりをウォッチしておいたら？？
リーマン・ブラザーズ関連会社の倒産手続について
http://lehman.ohebashi.com/
再生計画案提出期限伸長のお知らせ
http://lehman.ohebashi.com/Saisei%20Keikaku_081217.pdf
彼は情報を隠しているわけではありませんよ。
不動産関係者でもありません。
知ったかぶりです。
再生廃止？
面白い日本語ですね。
>彼は情報を隠しているわけではありませんよ。不動産関係者でもありません。
>知ったかぶりです。
君もね、購入者さん・・・。
＞情報を隠している人はどうかしているかと。そのための検討板ではないでしょうか？
ココが検討板？
スレ主はもうクローズした方が良いと思う。
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2798万円～4148万円 |
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2LDK・3LDK |
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62.92m2～72.6m2 |
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総戸数 247戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円・6398万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.51m2・76.45m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
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5,000万円～7,140万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
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総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3400万円台～6800万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.11m2～86.48m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
