千葉の新築マンション価格動向

おゆみ野はいいですけど確かにその予算では厳しいでしょうね。
もう一つ奥のちはら台にもマンションが建設されるみたいですね。

東京までの利便性を考えると千葉ＮＴはイイですね。
特に東側の印西／印旛はこれからの街で期待が持てます。

参考までに，

ゴールドマンサックス：中国不動産市場価格、20％下落見通し
http://www.chinapress.jp/finance/11185/

記事より
・ゴールドマン・サックスの調査研究報告では、世界経済の先行きに対する不透明感や、中国国内における緊縮貨幣政策の実施などにより、中国不動産価格は2007年末より15—20％下落する予測を発表した。


中国も不動産不況で価格下落している，そうです．

また，他にも以下のような記事が．

【山本勲の観察中国】（１６）歯止めかからぬ株価下落
http://www.business-i.jp/news/china-page/news/200806170052a.nwc

ＣＮＴはダメでしょう。
相変わらずＣＮＴは「これから！」って時に不況が押し寄せる悪循環ですね。
資本が最後にまわってきて最初に引いてしまう場所です。
ビッグホップの親会社は倒産、
ＵＲは業務用の駅前の虎の子の土地を仕方なくマンションデベに投売りするも
かんばしくない売れ行き。

千葉県で多摩ニュータウンの様な環境を求めている
場所を探しておりますが、どの辺が近いでしょうか？

予算は3千万円くらい。広さは4LDKで90平米以上が希望です。
尚且つ、都内へのアクセスも良い場所となると上記の希望だと難しいでしょうか？。

北総線の小室駅で再販されたところなどいかがでしょうか。
住所も船橋市ですし、その予算ならその広さでルーフバルコニーもついてくると思います。
私がマンション購入のきっかけとなった物件です。

＞９８４
んな物件あったらとっくに完売しとるわい！
都内へのアクセスを妥協できるなら印旛日本医大に一票。

予算がその倍あれば新浦安。

１．５倍なら、幕張ＢＴ

【【沿線など条件を記せば。。。】】

http://home.adpark.co.jp/price/index.html

なんとなく千葉県の各地域の相場が。。。

分かります。

やはり津田沼の区画整理物件か幕張の用途変更物件でしょう
千葉ＮＴあたりとはちょっとお話にならない利便性と規模です（推計7000戸以上）
分譲時期を考えると相場の乱高下が落ち着いたあたりでの分譲でしょうし
安心して買えるはずです
少なくとも千葉ＮＴやＴＸの様にインフラの脆弱な開発ではないですし
将来性も担保されています

2500万一括で十分な広さを買えるのは印旛日医大くらいか・・・。
これからの有望地域だし、まして一括払いなら買って損はないはずだよ。

どこが有望なの？
駅前一等地ですら売れ残りで悲惨な現状なのに

あそこは一戸建てなら販売即完売になる地域ですよ。
価格の他にも、ちょっとのどかな雰囲気が一戸建ての購買層とマッチしているのでしょう。
そんな訳で駅前の広大な商業地域を戸建向け造成している真っ最中です。
ウチの会社も参加させてもらう計画です。（よろしくです。）
本当は一戸建てが欲しいんだけど、予算が・・・という方には案外いいかも。

駅前マンションは耐震偽装の問題があったときに売主の判断で予約販売をストップさせて、
第三者機関・官庁ら全ての確認が済んでから再度販売した、今どき珍しいお人よしな物件。
自走式駐車場の面積をあえて広く取り、２階建てと高さを押さえ圧迫感をなくしている点など、
非常に良心的な設計に思えます。
街並みや周辺施設も魅力ですね。駅の南側も商業地粋なので今後人が増えれば店も増えるかと。

でもでもウチが売り出す予定の建売もヨロシクね。

[不動産セクター]　大引けの業種別下落率２位——43銘柄が新安値
http://moneyzine.jp/article/detail/71018/

記事より
・東証１部で19銘柄、全取引所では43銘柄が新安値を付けた不動産セクター。
「不動産業」は業種別下落率でも「その他金融業」に次ぎ、２位と売りが目立った。
アーバンコーポレーション（8868）は売りが止まらず、今日も13％安と二ケタ下落。
シーズクリエイト（8921）、パシフィックＨＤ(8902）、アトリウム（8993）なども７％以上下げている。


不動産セクターの株価が大幅に下落している，ようです．

[不動産セクター]年初来安値ラッシュ、東証１部全体の９４銘柄に対し、不動産業種で１８銘柄（１９．１％）
http://moneyzine.jp/article/detail/70800/

破たんしたスルガコーポ（１８８０）こそ、マネーゲーム的な買いに大幅高となっているものの、不動産セクター全体では本日も売り込まれ、安値ラッシュの様相を呈している。
東証１部で本日安値更新した不動産株は、東宝不動産、大京、アーバン、ジョイント、エスリード、日本綜合地所、日神不動産、ゼファー、クリード、タカラレーベン、パシフィック、フージャース、サンシティ、創建ホームズ、タクトホーム、シーズクリエイト、大和システム、アトリウムと、新興企業を中心に実に１８銘柄と、東証１部全体のほぼ２割を占めている。


不動産セクター全体では本日も売り込まれ、安値ラッシュの様相を呈している，そうです．

>>993
まぁ、正直な話、CNTは戸建て買う場所だわな。
わざわざ高い電車賃払ってCNTにする理由って、それなりのサラリーマンの収入で東京通勤圏で50坪前後の庭付き一戸建てが建つからと思うけどね。個人的な意見で悪いけどさ。

マンション買うなら、もっと利便性の良い場所があるだろうし。

それでも、CNTの住民としては、マンションが建って人口増えてもらわないと困るんだけどさ。

984です。
皆様、貴重なご意見有難う御座います。
浦安などの地域を除いて、やはり東京市部よりも値段と比例して
広さもほぼついてくるのが千葉の魅力であるので、ご意見を基に
検討させて頂きます。

戸建でもＣＮＴはないなぁ
同じ金額の枝線エリアの方が結局便利だろうしね（野田、新京成）

野田、新京成は乗り換えが嫌って人多くないか？
戸建てもマンションも。

マンションなんて、今となっては、野田、新京成沿線にはあまり新築案件自体ないからな。

野田線沿線とかマターリしてていいけどね。

>>998
ＣＮＴ住んでみたら？
絶対気に入ってとりこになるぜ
マンションでも戸建てでもオッケイよ

新京成の高根台団地は今年ＵＲが自前で1000戸着工します。
土地を売るだけのＣＮＴとは姿勢が違うようです。
これが現実。

鉄道沿線イメージの結果が出てます。千葉県内の路線はなかなか厳しい結果です。住みたい路線では総武線が上位に入っていますが、各項目を見てみると、かろうじて一項目でつくばエクスプレスが1位を取っているだけで、あとは総武線、京葉線が健闘しているくらいでしょうか。このような首都圏でのイメージを考えると他県の人に千葉県内のマンションを購入してもらうのは大変なことだと思います
http://www.nks.co.jp/survey/54.html

高根台団地か。昔賃貸に住んでたよ。
平日の昼間とか、街全体が老人ホームみたいなんだよな。
CNTなんかと比べると、あの辺は街の区画も一世代前って感じがするね。
なんと言うか、昔のウルトラマンに出てきそうな感じ。

公団がどんな姿勢でも、高根台は微妙だな。

賃貸主力の高根台や豊四季は二代目に突入

ＣＮＴは民間に売却して分譲主体なので
数十年後は二世代目には入れず常盤平の様なスラムになります

公団も、建てかえるとずいぶん雰囲気違うよ。うちは前原の近くだけど、かなり変わった。

東京建物が年初来最安値更新、マンション販売不振で業績見通しの下方修正
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080701-00000011-tcb-biz

記事より
・東京建物が前日比99円（14.41％）安の588円まで下落して安値引けとなった。
・前日６月30日に2008年12月期の連結営業利益見通しを従来予想の215億円から150億円に下方修正したことが懸念材料視された。
・同社では業績下方修正の理由として「分譲事業部門において、中間期に予定していた賃貸マンションの投資家向け分譲が下期にずれ込むことに加え、新築マンション市場が建築費の上昇等を受けて販売価格が上昇する一方、郊外部および地方圏を中心に購入者の買い控え傾向が顕著となりコスト増を充分に転嫁しきれない物件が増え、また販売期間も長期化するなど、期初予想以上にマーケットが悪化したことで、利益率が低下し、売上計上戸数が減少する見込みであること、また、その他部門において、不動産流通市場の急激な変化に伴う不動産取引の停滞等により、連結子会社である東京建物不動産販売株式会社において仲介手数料収入が当初予定を下回る見込み」であることなどを理由として挙げている。


不動産不況の影響でしょうか。
郊外部および地方圏を中心に購入者の買い控え傾向が顕著となりコスト増を充分に転嫁しきれない物件が増えている、そうです。

ホットストック：東京建物<8804.T>大幅安、三菱ＵＦＪ証券が投資判断「3」に下げ
http://jp.reuters.com/article/stocksNews/idJPnTK012927720080701

記事より
・東京建物が大幅安。引き続き、２００８年６月中間期と２００８年１２月期の業績予想下方修正が嫌気されているほか、三菱ＵＦＪ証券が投資判断を「２」から「３」に引き下げたことも圧迫要因になっているという。
・三菱ＵＦＪ証券では、マンション販売悪化や投資物件売却見込額の減少から２００８年１２月期と２００９年１２月期の業績予想を減額修正した。ＰＥＲ面からの割安感が薄れたことが投資判断の引き下げにつながったという。


マンション販売悪化や投資物件売却見込額の減少、だそうです。

路線価：大都市圏の地価変調、鮮明に　大型ビル、空室率が上昇傾向
http://mainichi.jp/select/biz/news/20080702ddm008020022000c.html

記事より
・１日発表された０８年分の路線価は、大都市圏の地価上昇が頭打ちになっていることを示した。路線価の調査時点は１月１日だが、それ以後の各種データや現場の動きは、オフィスや住宅の需給の緩みなど地価をめぐる変調を鮮明に映している。
・オフィスビル仲介のビルディング企画（東京都千代田区）がまとめた５月の東京主要５区の大型ビル空室率は、平均で前月比０・０８ポイント上昇の３・０２％となり、約２年半ぶりに３％台に乗った。
・大阪、名古屋の空室率も上昇傾向にある。
・堅調だったオフィス賃料にも陰りが見えてきた。
・住宅市場は一歩先に悪化している。国土交通省がまとめる新設住宅着工戸数は５月まで１１カ月連続の前年割れ。不動産経済研究所が発表している新築マンション発売戸数も９カ月連続のマイナスだ。同研究所は「マンションの高値が今後も続くようだと売れ行き悪化、在庫増のサイクルは変わらない」とみる。業界では完成在庫の値引き販売に踏み切る動きもある。
・昨年までの地価上昇を支えた海外などからの投資マネーは、米サブプライムローン問題などで既に急減した。


既に１月１日の時点で、大都市圏の地価上昇(2007年分)が頭打ちになっていた、ようです。
また住宅市場だけでなく、オフィス市場も陰りが見えてきた、とのこと。

線価：ミニバブルが沈静化…売れ残りマンション増加
http://mainichi.jp/select/today/news/20080701k0000e040048000c.html

記事より
・今では需要が冷え込み、「売れ残りマンション」があふれている。
・国税庁が１日公表した０８年分の路線価は、都心部などで上昇率が鈍り始めたことを示した。
・「ミニバブル」が沈静化に向かう中、資金的体力のない業者の倒産が相次いでいる。
・不動産経済研究所（東京都新宿区）によると、首都圏で５月末に販売中のマンションは１万４８２戸で、このうち５４．８％の５７４１戸が完成後も完売していない「売れ残りマンション」。５０％を超えたのは４月からで、９９年４月以来９年ぶりだという。
・東京商工リサーチの友田信男・統括部長は「土地は上がり続けるものとして高値で買い続けた業者が、危険を察知した金融機関から融資を絞られて苦しんでいる。バブルの経験を生かせなかった業者にとっては、既に冬の時代に入っている」と指摘する。


業者が土地は上がり続けるものとして高値で買い続けたことが今の状況を生み出している、ようです。

東京圏（※）の人口が大幅に増加　定住志向で持ち家率もアップ

http://www.jj-navi.com/edit/news/index.html

東京はもちろんですが、東京圏で定住しようという地方者が増えているようです。

ここって1000超えても書いてていいの？

フリー雑誌のマンションズ首都圏版で注目の街"１２"に「稲毛」と「千葉中央」がありました。
稲毛は駅を少し離れると閑静な住宅というイメージがあるが、千葉中央って最近どうなんでしょう？写真では街路樹の通りがクローズアップされてましたが。

稲毛は、近々で野村のプラウドブランド１物件、東京建物のブリリアブランドの２物件(お隣の西千葉にも１件）とありますね。

千葉中央ってやっぱりセントラルタワーでしょうか？

誰かこの開発の最新進捗状況・情報はないでしょうか？ かなり進んでいると思われるのですが。

http://blog.livedoor.jp/vivit2008/tag/JR%C4%C5%C5%C4%BE%C2%B1%D8%C6%EE%B8%FD%C5%DA%C3%CF%B6%E8%B2%E8%C0%B0%CD%FD%C1%C8%B9%E7

稲毛は在庫がだぶついている総武線のお荷物エリア
千葉中央も同じですね

総武線は津田沼までというのが
これからの常識、傾向でしょう

四街道はどうですか？

自分的には稲毛や…津田沼やその他…より千葉中央ですね。仕事柄、県庁や裁判所にも徒歩で行けて、パスポートの申請にも徒歩で行ける…まあそれだけではないけれど、やはりなんたって県庁所在地です。
千葉中央…のセントラルタワー界隈が住むに適しているかはなんとも言い難いですが、新町 新田町 新宿町あたりは坂もなく、歩きやすく閑静でいて 便利で住みやすいです。

結局 どんなに東京に行きやすく洒落た便利な街であろうともワタシ的には用が足りないんで、やはり腐っても千葉ですね。

腐ってますね。

そうかなぁ。腐ってるという事はないでしょう。自分は公務員ですが、やはり県庁所在地は一番ではないかと思いますね。
あと自分的にはニュータウンと称される新開地がイヤですね。一気に開発されたところは 一気に寂れますから。

千葉中央は便利でいいところだと思いますが、
住むには稲毛のほうが落ち着きがある感じがします。
子育てするには稲毛のほうがいいのでは。
最後は個人の好みでしょうね。

一緒に寂れればいいんじゃないですか。

>1019
ニュータウンが成熟するには長い年月がかかるということではないですか？公務員を強制移住させたつくばでさえ街として成熟するのに20年かかりましたから。ましてや人気路線の上位に入っていない千葉県内の路線沿線で、さらにお金が無くてやる気の無い千葉県行政が絡んでいたら100年以上かかるかもしれない。完成しないうちに年を取ってしまいますね。そういう意味では夢を描きすぎてニュータウンに住むのは危険ですから現在の状況で充分だと納得して購入すればいいのではないですか

茨城民以外つくばんなんて発想はまずないよ
千葉をバカにしてもＴＸ沿線は京葉線に遠く及ばない

あっ。スミマセン(汗)自分が書いたニュータウンとは 千葉ニュータウンを指すのではなく、所謂 新興住宅地の事です。
以前 都賀に降りた時に街全体が古びた感じがしたところ「一気に開発されたから一気に寂れた」と聞いたもので…。
千葉ニュータウンを指すものではなく、新興住宅地一般を指させて頂きます。

>>1017
>パスポートの申請にも徒歩で行ける…

５年に１回か１０年に１回しか行かないから、どこにあってもそんなに困らないけどなぁ、、、
それとも旅行代理店のセールスさんで、お客様のパスポート取得代行でもしてるのでしょっちゅう行く必要あるのかな？

東証14時・安値圏で推移——不動産株の下落目立つ
http://www.nikkei.co.jp/news/market/20080704m1ASS0ISS15040708.html

記事より
・野村不ＨＤや大京などマンション関連株の下げが目立つ。
・業種別ＴＯＰＩＸ（全33業種）では不動産業が現時点での下落率の首位。「鋼材価格の上昇がマンションの販売価格に影響を及ぼすのは2009年以降になるため、マンション販売の低迷は長期化する可能性が高い」（国内証券）との声が出ている。


鋼材価格の上昇がマンションの販売価格に影響を及ぼすのは2009年以降、だそうです(ということは、今は、鋼材価格の上昇は販売価格に影響ないんじゃないか！今でもマンションの一部が高値なのは、デベが土地を高値掴みしたからか？)

またマンション販売の低迷は長期化する可能性が高い、そうです。

再掲載

新築マンション値崩れ始まる　千葉県すでに2004年の水準
http://www.j-cast.com/2008/06/25022427.html

記事より
・新築分譲マンションの価格が下落している。不動産経済研究所がまとめた首都圏のマンション市場動向によると、埼玉県や千葉県では価格の下落が鮮明になってきて、「千葉県では、１平米あたりの単価ベースで2004年の水準に近づいています」と指摘。購入希望者が安い物件を求めて買い控えを決め込んでいて、売り手側が値下げするしかなくなってきている。
・マンション価格が下落していることは間違いない。不動産経済研究所によると、5月の地域別平均価格は、東京都23区は前年同月比1.1%アップして 6339万円、東京都下は同15.0%上昇の4617万円、神奈川県も同11.9%上がり4582万円だったが、埼玉県は同6.5%下がり3397万円、千葉県は同21.1%低下の3111万円と大きくダウンした。5月に首都圏で販売したマンションの翌月繰越販売在庫数は1万482戸だった。
・新規供給の落ち込みをみても在庫処分に注力していることがわかるし、資金余力のあるマンション大手は値下がりした土地を購入して、そこに新築物件を建てて安く販売することで市況の回復を待つといった対策を立てている。


千葉県では、１平米あたりの単価ベースで2004年の水準に近づいている，そうです．
また，資金余力のあるマンション大手は値下がりした土地を購入して、そこに新築物件を建てて安く販売することで市況の回復を待つ，という対策を立てているそうです．

今後はさらに安いマンションが登場しそうですね．

首都圏マンション、１５年ぶりの４万戸台も現実味
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200807040211.html

記事より
・首都圏マンションの新規供給戸数が１５年ぶりに４万戸台となることが現実味を帯びてきた。
・市場は販売価格の高騰→売れ行き不振→販売在庫の増加→新規供給戸数の抑制といういわば負のスパイラルに陥っており、先行指標のひとつでもある新設住宅着工戸数も減少したままである。
・注目しなければならない数字は販売在庫の増加である。昨年末に５年ぶりに１万戸の大台を突破した販売在庫は今年の５月末時点でも１万４８２戸と依然として高水準となっている。販売在庫のうち、完成在庫は５７４１戸と全在庫に占める割合は５４．８％と５割を上回ったまま推移しており、これがマンションディベロッパーの利益率の低下や供給抑制の大きな要因になっている。
・当然のことながら、市況を本格回復させるにはこうした販売在庫の圧縮が大前提だが、そのためには希少性の高い一部の物件を除いて販売価格の大幅な値下げに踏み切らざるを得ないだろう。今年５月の千葉県の契約率は一挙に８４．３％に回復したが、これは販売価格、販売単価ともに前年同月比で二ケタ下落した結果によるもので、「値下げ効果」が出た格好だ。
・今年３月期の決算を見ると、大手マンションディベロッパーの棚卸し資産は軒並み二ケタ増加している。棚卸し資産とは完成在庫と販売用（建築中）の仕掛かり不動産などで構成されており、棚卸し資産の増加は利益率低下の大きな要因となる。
東急住生活研究所がまとめた首都圏と近畿圏の２５歳以上の男女を対象とした「住宅購入計画に関する意識調査」によると、住宅購入は「しばらく様子を見る」人が増えており、検討を再開するための理由としては「よい物件があったら」と「価格が下がったら」が上位でほぼ同数になっている。今回の需要低迷は価格の高騰が大きな理由になっているだけに、各マンションディベロッパーも抱え込んだ在庫を早期に減らすための決断を迫られている。


「今回の需要低迷は価格の高騰が大きな理由になっているだけに、各マンションディベロッパーも抱え込んだ在庫を早期に減らすための決断を迫られている」そうです。
さらに「そのためには希少性の高い一部の物件を除いて販売価格の大幅な値下げに踏み切らざるを得ない」そうです。

「首都圏路線価　ミニバブルは終わった」
http://www.tokyo-np.co.jp/article/column/editorial/CK2008070502000105....

記事より
・国税庁の二〇〇八年分路線価によると全国の標準宅地の平均額は三年連続で上昇した。だが実勢価格は下落基調にあり、東京都心部のミニバブルも消えた。住宅取得などを冷静に考える好機だ。
・実勢価格は昨年秋以降、全国的に下落基調に入った。都心部でも地価は沈静化してきた。
・国交省が今春実施した調査によると企業の土地取引意欲は急速に減退。地価水準についても今後下落を予想する回答が急増した。
・不動産関係者たちは、都心部で見られたミニバブルは終わった−との見方で一致している。
・とくに冷え込みが目立つのがマンション市場だ。首都圏の新規物件の契約率は昨夏以来、好不調の判断基準となる７０％をほとんど下回っている。在庫も急増した。
・不振の理由はマンション価格が高くなりすぎたことだろう。一戸あたりの平均販売価格は約四千八百万円と、二年前に比べて二割も上昇したという。
・年収の五倍程度が住宅取得の適正水準とされる中、給料が増えない勤労者には手の届かない買い物になった。
・地価は当分は調整局面が続く見通しだ。原油高騰による建設資材値上がりも土地取引や住宅建設に影響を及ぼす。個人も企業も住宅取得や土地利用を慌てない。今はじっくりと考える時期である。


ミニバブルは終わったそうで、今はじっくりと考える時期だそうです。

全国的には落ち着いた感じのある路線価上昇ですが、千葉県に限ると平均で６％上昇、千葉駅や蘇我駅近くでは２０％以上上昇しているんですよね。
人気のある総武線、京葉線徒歩圏はマンション適地が枯渇してきているので、当分下がらないと思います。

>>1030

1029の記事を読みましたか？

1029の記事にはね、
「国税庁の二〇〇八年分路線価によると全国の標準宅地の平均額は三年連続で上昇した。だが実勢価格は下落基調にあり、東京都心部のミニバブルも消えた。」
と書かれてあって、

つまり、路線価はずいぶん前のデータだから、上昇しているけれど、
実勢価格は下降している、ということです。

路線価は今の状況をなんら表現してないので、それで判断するのは間違い、だそうです。

路線価は、ちょうど６ヶ月前のデータだそうです。TVニュースでも言ってましたが、2008年7月発表の路線価は２００８年１月のデータ。

そして、実態はさらに先取りしているそう。

「マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負」
http://diamond.jp/series/closeup_e/07_12_001/

ここ数年、好況を謳歌していたマンション市況が悪化の一途をたどっている。大手ディベロッパーのマンションの在庫は2008年3月期末に軒並み増加、今期の粗利益率も低下する見通しだ。市況の大調整、大量供給時代の終焉という大波は、大手、専業、中小すべてを巻き込みつつある。(続く)

これはもう悲劇です。

【被害は神奈川で５００箇所。次はコンクリート偽装のようです！！】

姉歯、鉄筋不足、はたまたモデルルームのほとんどが休みの水曜日に報道発表。

これは神奈川だけの問題か、氷山の一角か、千葉は大丈夫か。


神奈川新聞
http://www.kanaloco.jp/top/index.html

eマンション(神奈川）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8955/res/1-10

↑この偽装、搬入時にデベが行う強度調査だけでは見抜けないようですね。
ＪＩＳ規格から外れても強度的にはなんとか許容範囲とか。
こういう事件があると検査に対する費用がかさんで、結果的に消費者に跳ね返ってきてしまう。
困りものですね。

食品偽造だけでなく、いろいろなものが偽造される世の中になりましたね。

第２、第３の生コン製造会社、六会コンクリートみたいな偽装が出なければ良いのですが。

スレッドが移動したようです。

No.115 by 副管理人　2008/07/10(木) 00:10

スレッドがたいへん伸びているところ恐縮でございますが、
当該話題に関しましては板違いになりますので、以下のスレッドを
ご利用下さいますようお願い申し上げます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2132/

なんか六会コンクリートの偽装モノを使用したMS物件ホームページが次々と停止状態になっているようです。
神奈川版で気味の悪いレスがあり、"うなぎ偽装"のように製造元も発注元も癒着しているパターンもありうる。と語ってる人がいました。

これは氷山の一角だと思いますか？
突き詰めたら、新築マンションすべて影響してきたりして。

マンションだけでなく、木造戸建でさえ基礎はコンクリートですから、大変な問題です。
文明に対するテロというしかない。

六会コンクリート偽装スレッド更に乱立！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osumaisokuhou/

なんか神奈川でコンクリ事件起きてからか、千葉の書き込みが少なくなったような気が…。
やっぱここのカキコってデベのが多かったという傍証かも？

【▲訂正】３００件超でした。

たぶんトンネルやカーディーラー、戸建ての基礎も含まれてる。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20080709-OYT8T00138.htm...

>>1040さん
いや、昔から千葉板は書き込み少なかったけど…。

儲が多い物件のスレやアンチ系スレの回転が良いぐらいで、
ほとんどの物件板は沈黙状態が多いよ。
埼玉板と良い勝負。

そして千葉県物件はどうなん？
六会コンクリートは納入してないのかね？

六会は遠いでしょ、さすがに。でも同じことをしている業者が他にないとも限らないですね。

市川の件といい、なんともヒドイ業界ですね。
千葉県も早急に調査・対応してもらいたいです。

三大都市すべてで中古マンション価格が下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200807180003.html

記事より
・東京カンテイはこのほど、６月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格推移を発表した。それによると、三大都市圏のすべてで中古マンション価格が、前月比下落する結果となった。
・首都圏中古マンション価格は、3,165万円（前月比1.2％下落）で、３カ月連続の下落となった。07年12月以降、下落傾向が続いている。
・近畿圏の中古マンション価格は、1,861万円（同1.5％下落）。
・中部圏の中古マンション価格は、1,504万円（同1.1％下落）で弱含みで推移する結果となった。


相変わらず、中古マンション価格が下落している、そうです。

６月のマンション供給、首都圏で30％減少に　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200807160004.html

記事より
・不動産経済研究所はこのほど、６月のマンション市場動向を発表した。
・それによると、６月に首都圏で新規発売されたマンション戸数は4,004戸（前年同月比30.0％減少）となった。新規発売戸数に対する契約戸数は、 2,589戸で月間契約率は64.7％（同4.4ポイントダウン）。１戸当たりの平均価格は4,638万円（同4.4％ダウン）で、平米単価は63.4万円（同1.6％ダウン）となった。
・一方、近畿圏で６月に新規発売されたマンション戸数は2,556戸（前年同月比7.7％減少）となった。新規発売戸数に対する契約戸数は、 1,649戸で月間契約率は64.5％（同6.3ポイントダウン）。１戸当たりの平均価格は3,772万円（同7.8％アップ）で、平米単価は48.6万円（同2.5％アップ）となった。


６月に首都圏で新規発売されたマンション戸数が前年同月比30.0％減少したにもかかわらず、
この戸数に対して、月間契約率は64.7％しかなかったそうです。
相変わらず、売れてないですね。

さらに、価格も下降傾向のようです(水面下で行われている値引きを含めるとさらに…)。

ゼファー破綻の衝撃！恐怖の不動産ドミノ倒しが本格化
2008年07月22日10時00分
　恐れていた最悪の事態がついに始まった——。

　株価の右肩下がりが続き、先行きが心配されていたマンション開発中堅の「ゼファー」（東証１部）と、広島の不動産販売・賃貸「キョーエイ産業」（ジャスダック）が、１８日相次いで民事再生法を申し立て、破綻に追い込まれた。今年になって上場企業の倒産はこれで９社となった。

　ゼファーの負債総額は９４９億４８００万円。マンションの売れ行き不振で子会社の近藤産業が５月末に３２２億円の負債を抱えて自己破産。それに伴う整理損の発生が資金繰り悪化につながり、事実上の経営破綻に至った。

「最後は銀行の貸し渋りが命取りになったようです。抱えている物件の売却先が決まったのに、肝心の相手に銀行がカネを貸さない。そんなケースもあったようです。これも一種の『貸し渋り倒産』でしょう」（民間調査機関担当者）

　最近はアウトレットモールの開発事業にも参入。今月１７日には栃木県那須塩原市に共同開発していた大型アウトレットモールをオープンさせたばかりだった。

　キョーエイ産業の負債は約８７億円。従業員１４５人の中小企業だが、広島県内では上場企業の倒産は初めて。

「建築資材の高騰、改正建築基準法の影響による建築着工の遅れなど、経営環境が厳しくなるなか、社長自らが不動産本部長になって指揮を執っていましたが、銀行からの資金調達が困難となりギブアップした」（前出の担当者）

　ゼファーは８月１９日付で上場廃止となるが、今後各方面に影響が出そうだ。問題は、不動産・マンション不況が一層、深刻化する様相をみせていること。業界関係者は「ドミノ倒しは始まったばかり」と言い切る。新興、中堅クラスを中心に「次はあそこか」といったうわさも飛び交う日々。暗黒の時代に突入した。

【2008年7月19日掲載】

http://news.livedoor.com/article/detail/3739445/

新築マンション在庫セールで秋には半値！？
2008年07月21日10時00分
●ディベロッパーは青色吐息

　マンションがさっぱり売れない。

　不動産経済研究所の調べでは、首都圏の２００８年上半期のマンション発売戸数が前年同期比２３．８％減の約２万１５００戸。販売実績は９３年上半期以来の低水準で、ディベロッパーの株価も軒並み急落している。

　マンション業界の不況は深刻だ。日本格付研究所（ＪＣＲ）は６月、業界を取り巻く厳しい状況を受け、ディベロッパー各社の緊急レビューを実施。格下げされるところも出ている。

「ディベロッパーは旧財閥系とオリックスを除き、厳しい状況です。デフォルト（債務不履行）しそうな会社を挙げたら、すぐに４０〜５０社浮かぶほど。それだけ資金繰りに悩む会社が多くなっています」（帝国データバンク情報部・中森貴和氏）

　マンション価格の上昇と過剰供給に伴う消費者離れ、資材高騰や販売不振による収益悪化が予想以上に早く進んでいるのだ。

「ディベロッパーは、マンションが売れても売れなくても、地主やゼネコンに億単位のカネを支払う。売れない分は自己資金で穴埋めせざるを得ないため、急速な販売不振は経営に直結するのです。おかげで、大手が新築マンションの在庫セールを始めたり、『秋以降は半値になる』とのうわさが出たりしている。３０戸の新築マンションに１０戸しか入居がなく、管理会社から空室分の共益費を請求されるケースも出始めました。『マンションを買った途端、ディベロッパーが倒産した』という話もあります」（業界事情通）

　マンション販売をめぐる相談に応じている「ＮＰＯ法人日本住宅管理組合協議会」はこう警告する。

「トラブルを避けるには、青田買い（図面だけで判断して買う）をしないこと。契約書を法律家に見てもらうことが重要です」

　購入はくれぐれも慎重に……。

【2008年7月18日掲載】

http://news.livedoor.com/article/detail/3738490/

http://blog.livedoor.jp/a_iwamoto1/archives/51083380.html

購入より賃貸のほうが断然得だよ！マンション買うと即＊＊＊み転落です。

住宅の賃貸ＶＳ購入(実物件でシミュレーション比較)
①購入用マンション
----------------------------------------------
最寄駅：武蔵小杉(川崎市)
駅徒歩８分　面積８４.７１m2　高さ２２階建　物件価格６９００万円　管理費２．４６万円(月額)　共益費８３００円(月額)

②賃貸用マンション
----------------------------------------------
最寄駅：武蔵小杉(川崎市)
駅徒歩５分　面積８４.５０m2　高さ４５階建　家賃２６万円

４０年後の支払額累計は・・・
①購入した場合、１４，１３１万円
②賃貸の場合、　１３，３７１万円

そして、ここからが他のシミュレーションとは違うところです。

賃貸派は頭金２０００万円を初期費用２５０万円を差し引いて、１７５０万円で運用したと仮定します。(ココがミソ！)

利回りは控え目に１０年モノの長期金利を下回る１．５％で仮定します。
１０年後なら、２，０３１万円。２０年後なら、２，３５７万円。
３０年後なら、２，７３５万円。４０年後なら、３，１７５万円。

頭金を運用した場合の約３２００万円と先ほどの支払額約８００万円の差を考えると、
約４，０００万円分、賃貸が上回ることになります。

更新料はかからないの？
インフレリスクはどーみたの？

住宅地価は長期の調整局面へ
http://bizplus.nikkei.co.jp/keiki/body.cfm?i=20080729kk000kk&p=1

記事より
・住宅市場では、マンション販売にブレーキがかかり、住宅着工も総じて低水準横ばいで推移している。このところ米国の住宅市場にばかりスポットライトが当たっているが、わが国の住宅市場も、陰りが鮮明になってきたようだ。中期的にみても、人口減少などにより実需の増大は見込みにくく、今回の「ミニバブル」の調整は長期化する可能性が高い。
・住宅市場の「ミニバブル」崩壊が鮮明に
・住宅地は、05年10−12月期から２年余りの上昇に歯止めがかかり、下落に転じた。
・これを県別にみると、東京、埼玉はまだ横ばい圏内の推移であるが、千葉、神奈川は下落に転じ、そのペースも速いように感じる。東京都内は、東京圏の中でも市場が多様なので一概に判断できないが、都心部ではまだ上昇の気配が残るものの、北東部、多摩地区は横ばい、南西部は下落に転じている。
・総じて足元の住宅地の地価動向をみると、一部の優良ポイントを除いて横ばい圏にあり、都心から距離的に遠くなる周辺部では下落に転じている。これはマンション、戸建業者とも手持ち在庫の増加を避けるべく値引きに応じている状況も反映している。今回の地価上昇局面を「ミニバブル」と呼ばせていただくとすれば、住宅地でみる限りそのインパクト（上昇率）は2005年のボトムから東京で５割、神奈川で３割、千葉、埼玉で２割ということになる。そのすべてが直ちに調整されて（下落して）元に戻るかどうかは、今後の経済動向による面が大きいが、長い下り坂になることを覚悟する必要があるだろう。


住宅市場の「ミニバブル」崩壊が鮮明になり、今後、長い下り坂になるとのこと。

ささやかれるマンション価格「9月暴落」説
http://www.j-cast.com/2008/07/25024063.html

記事より
・マンション建設や分譲販売を手がける建設・不動産業者の経営破たんが相次いでいる。いまのマンション業者の破たんは、銀行の「貸し渋り」が原因とされるが、この傾向は当分続きそうで、それが「投げ売り」を招き、マンション価格が9月に暴落するという話がささやかれている。
・ 建設・不動産業者への追加融資などがあり得る状況ではないし、借金を返済できなければ分譲中のマンションといえども担保として銀行にとられてしまう。そんな物件が市場で「投売り」されるという思惑が働いている。


マンション価格「9月暴落」説がささやかれている、そうです。

三菱地所4—6月期　住宅事業が赤字
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPnTK014291120080731?rpc=1...

記事より
・住宅事業の営業損益は赤字だった。マンションの販売が減少したほか、４月から新規連結した藤和不動産の営業損失が響いた。４—６月のマンションの引き渡しは２８０戸（前年同期は３６３戸）、新規発売は４０３戸（同４８０戸）だった。また、４—６月期のマンション粗利益（単体）は２０．４％。２００８年３月期の実績は２４．６％で、２００９年３月期の見通しは２１．９％となっている。
・記者会見した清沢光司・執行役員は、マンション市況について「一般的に短期間で完売する物件が少なくなりつつある」と語った。都心部の物件を中心とする三菱地所については「目立った売れ残りは出ていない」としたものの「モデルルームの来場者は減っており、販売に時間がかかるようになっている」という。


不動産不況の影響でしょうか。

＞１０５０
あなたがポックリ逝ったら家族の住処はどうなるのよ？購入なら大抵は保険でチャラだよな。
自分のマネーゲームにしか興味が無いのか？

1050の計算はなんともいい加減だと思うけど。
確かに東京で賃貸から分譲に移ったときに感じたこと。
毎月の管理費・修繕費と年に固定資産税、ローンの利息、
すみ続けたあとの多額の修繕費考えると、賃貸を続けて
定年近くなって状況に応じた新築を買うのも賢い気
はしたよ。ただし、計画的に貯めなきゃ駄目だけどね。

大手不動産の４—６月決算、三井不など３社減益
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008073108681p2

記事より
・大手不動産会社の2008年４—６月期連結決算が31日、ほぼ出そろった。三井不動産、東急不動産、野村不動産ホールディングス（ＨＤ）の純利益が前年同期比で減少。藤和不動産は最終損益が赤字となった。住宅事業の伸び悩みや不動産仲介事業の不振などで各社とも売上高が減少した。三菱地所は増収増益だった。

三井不動産が2,300円台へと続落　1Qの9％営業減益で不動産市況の悪化が警戒される
http://moneyzine.jp/article/detail/81056/

記事より
・前日に発表された第1四半期決算では、営業利益が前年同期比9％減益の270億円となった中、分譲事業の収益計上の比重が強まる下期の不動産市況が依然として根強いとの見方が強まり、売られている模様。


三井不動産の株価が続落した、そうです。

[不動産流動化関連]　アセット・マネジャーズ、ダヴィンチなど売り傾斜
http://moneyzine.jp/article/detail/81025/

記事より
・不動産流動化関連に売り殺到。
アセット・マネジャーズ（２３３７・ＨＣ）は７月３０日発表の下方修正を引き続き嫌気し、連日のストップ安。
・ダヴィンチ（４３１４・ＨＣ）、パシフィック（８９０２）もストップ安。
・ケネディクス（４３２１）のほか、セクター内で比較的安心感があるとされるレーサム（８８９０・ＪＱ）も安い。
・アセット・マネジャーズに関しては、第１・四半期の決算発表からわずか２週間余りで大幅下方修正を行い、投資家の不信感が増幅。


不動産流動化関連の株価も売り傾斜、だそうです。

東急不動産は年初来安値更新が目前に　第1四半期の大幅減益決算で処分売り圧力が再燃する
http://www.kabutocho.net/news/livenews/news_detail.php?id=102138

記事より
・不動産流通市場において大変厳しい状況が続いたために、売買仲介やリテール・ホールセールともに成約件数が減少、成約価格も急低下した影響を受けたたために、第1四半期における連結営業利益が前年同期比51.7％減益の43.58億円に、経常利益も同64.0％減益の27.36億円に急減したと発表したことを受けて処分売り圧力が高まっている模様。


東急不動産の株価が年初来安値更新目前、だそうです。

６月の首都圏中古マンション価格、1.1％下落・カンテイ調べ
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008073108930p2

・不動産情報会社の東京カンテイ（東京・品川）がまとめた６月の中古マンション価格動向によると首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉の一都三県）の平均売り出し価格は3.3平方メートル当たり149万5000円となり、前月比1.1％下がった。下落は３カ月連続。
・東京が0.6％下落したほか、神奈川が0.7％、千葉も0.3％下がった。埼玉は0.3％上がった。


中古マンション価格も下落している、そうです。

大和ハウス、純利益42％減　４−６月　分譲マンションなど不振
http://company.nikkei.co.jp/news/news.aspx?scode=1925&NewsItemID=A...

記事より
・大和ハウス工業が１日発表した2008年4—6月期の連結決算は純利益が前年同期比42％減の22億円だった。分譲住宅や分譲マンションの販売が不調だったのが響いた。営業利益は30％減の47億円。鋼材などの原材料高で売上原価が4％、原油高による光熱費がかさみ販管費が3％増えた。売上高は3％増の 3546億円。商業店舗の建築請負などは好調を維持した。


分譲住宅や分譲マンションの販売不調が響き、純利益42％減、だそうです。

ゴールドクレスト<8871.T>：08年度 第1四半期連結、当期68.1％減9.49億円、09年3月予想92億円
http://jp.reuters.com/article/jpSubCompanyNews/idJPJE317ZQGT20080731

”藤和不動産：08年度 第1四半期連結、当期赤字転落24.34億円
http://jp.reuters.com/article/companyNews/idJPJE315GWCT20080731

藤和不動産：特別損失の計上に関するお知らせ
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20080731/56n904/140120...

藤和不動産：平成21年3月期　第1四半期決算短信
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20080731/56n9bw/140120...

以下、第1四半期決算短信より

＜不動産販売事業＞
当セグメントの主力であるマンション分譲の当第１四半期における売上計上戸数は293戸(前年同期比503戸減)となりました。前期は第１四半期の引渡し物件が多く、例年より計上戸数が多くなっていたことに加え、販売長期化による影響を受け、売上計上戸数が減少しました。例年、マンションの売上計上は期末に集中しており、第１四半期の売上高は相対的に小さくなる傾向にあります。また、第１四半期においては期間計上の販売管理費が、売上に先行して計上されることもあり、当第１四半期においては営業損失となりました。
この結果、当セグメントの業績は、売上高9,739百万円（前年同期比66.9％減）、営業損失2,439百万円となりました。
なお、当第１四半期のマンション未契約完成在庫は、450戸(前年同期比401戸増)となりました。

価格動向全く関係ないですが、皆さん、東京湾北縁断層のことをご存知ですか。
船橋エリアの物件を検討中ですが、活断層ではないと判断されましたが、ちょっと心配！！！真の有識者のご意見、ご感想を聞かせて頂けますでしょうか？

北西−南東走向で、千葉県北西部の市川市と船橋市の境界付近から、東京湾沿いに千葉市中央区付近まで延びる長さ約２２ｋｍの伏在断層。東京湾北縁断層が通過するとされる地域では，千葉市付近（千葉市美浜区磯辺〜花見川区犢橋に至る長さ約７ｋｍ）と船橋市付近（船橋市西浦〜上山町に至る長さ５．６ｋｍ）の２測線で反射法弾性波探査が実施されているが、地表には変位は認められず、第四紀後期の断層活動を示す変位地形も認められない。以上のことから、東京湾北縁断層は活断層ではないと判断される
http://j-jis.com/danso/d028.shtml
http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/keihatsu/01_beaninf/01_earth...

米国発のサブプライム問題や景気後退に追撃されて、銀行は今年4月以降、『貸しはがし』の姿勢を顕著にしている。この動きは、上半期の決算を締める9月までを目標としており、当面はやむことはない。今夏から秋にかけて、不動産や建設会社の倒産は、まだ増加する。
AERA（7月28日号）の記事によれば、「値崩れ」から「ミニバルブ崩壊」へ、マンションの「9月暴落」の足音が聞こえてきたということになっている。

賃貸派VS持家派　(月々住宅費と金融資産)
【条件】
世帯年収６００−８００万の世帯に対して「月々の住宅費と住宅ローン含む借金返済費」と「貯蓄額—負債残高という金融の純資産」。

【結果発表】
借金(住宅ローン)返済と住居費を除いた消費支出額(月間)

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
①持家
住宅費＋借金　4万5千円
金融純資産　　705万円

②持家のうち（住宅ローンあり）
住宅費＋借金　7万5千円
金融純資産　−764万円

③賃貸
住宅費＋借金　5万5千円
金融純資産　　764万円
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

やはり、持家派(住宅ローン)が住宅費と借金返済額が一番負担が大きいですね。

賃貸派の住宅費と借金返済額は5万5千円ってありますが、おそらく社宅とか寮なども影響してることだと思いますが、そんな安く住めるもんなんですね。


あと、住宅ローン保有世帯は金融純資産が平均マイナス764万円とありますが、これ以外にも土地と建物という資産があるので、この辺りは統計に出ない部分ですね。

その点、持家派は金融純資産705万円にプラスしてマイホームがあるので、この世帯が一番余裕があります。

やはり統計を見る限り、住宅ローンがある世帯は毎月のローン支払負担が大きく、金融純資産もマイナス状態で家計の財政は厳しいですね。

http://blog.livedoor.jp/a_iwamoto1/

マンション買うのはいいけど、借金を抱えるリスクはきちんと把握しておいたほうがいいよ。
借金というのは、ウィズリコースであり、貸主は個人に対して債権を持つ。
借主は全資力を用いてこれを完済しなければならない義務を負うという事。

法人の借金とは訳が違う。最悪でもマンションを取られておしまい、ということには絶対にならない。
残債を返済する義務は自己破産するまで一生付き纏う。必ず。
この御時世、マンションが高値で売れる保障は皆無。
35年ローンを組むと、初め10年ぐらいは借金の金利分ぐらいしか返せない。
その後売るとなると、築10年の物件を買値と同等で捌かなければならないが、そんなこと出来る訳無い。
10年後の相場がどうなってるかは保障はできないが、不動産屋に資料見せられて
「今こんな金額で取引されてるんで大丈夫だと思います」といわれても、そんなものは所詮店頭価格。
実際は新築を値引いてもらえるように、中古物件はさらに店頭価格から値引かれて売買されている。
ほぼ確実に、売るなら「赤」だということを念頭に置いた上で、
その土地に骨を埋め住み続ける覚悟がある！というなら買え！

手放す可能性があるなら買っちゃいけない。
借り上げ保障（諸事情で他の誰かに自分の物件を貸す場合、例え空室でも一定金額を貰える）もアテにならん。
立地条件がよほどいいなら別だが、そうでない場合は中古物件を貸すとなるとローンなどの諸費用を家賃収入で絶対に賄いきれん。
そうなると住処を失う上に毎月赤字が出るからだ。生活は確実に苦しくなる。

大京、４−６月期連結営業赤字１６億円＝マンション市況冷え込みなど響く
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2008080400710

記事より
・大京＝２００８年４−６月期の連結業績は、売上高が前年同期比４５．０％減の５７２億円、営業損益が１６億０８００万円の赤字（前年同期１０８億４２００万円の黒字）、純損益が１８億３２００万円の赤字（同７１億７９００万円の黒字）となった。


大京も赤字だそうです。

>1070さんへ
今、定価が3500万で売り出しているところは、多くが今、1割程度の値引き販売をしているところでしょう。
すなわち中古で売却したら少なくとも2割引。
10年後に4割引とはちょっと難しい希望的推測だと思います。

ちょっと考えて見ましょう。
そもそも、今、千葉県で3500万で買えるようなところって、10年後今と同程度以上の人気があると思えますか？

今のマンション消費者動向は、基本的には値段が下がれば、基本東京へ向かう、さらに値段が下がれば都心へ向かう。そんな流れだと思います。
その流れに逆らえるマンションがあると思うなら、それはどこの街の、なんと言うマンションですか？
ぜひお聞かせ願います。

将来のリスクを考えるとマンションではなく、戸建てでしょう。
50百万円のマンションを10年後30百万円で売れるかどうかはわからない。
でも土地35百万円建物15百万円の戸建てなら、10年後だろうが30年後だろう
が（地価が変動しないかぎり）35百万円の価値はキープされる。
さらに、管理費修繕積立金駐車場代（4万円/月だと10年で約5百万円）も
戸建てならタダ。
これから戸建ての経済面でのメリットが見直されると思うよ。

ジャスダックのコスモイニシア(8844)が冴えない　第1四半期の経常赤字転落で処分売りを浴びる格好に
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/20080805102814.html

記事より
・不動産販売事業における新規マンション及び戸建住宅の引渡戸数が前年同期比大幅に減少し、また利益率も低下した結果、第1四半期における連結営業損失が 20.70億円(前年同期は営業利益12.74億円)、四半期純損失も30.93億円(前年同期は純利益7億円)に急減したと発表したことを受けて処分売りを浴びている模様。


コスモスイニシアも赤字。

あとは、変動金利で毎月の支払いを算出して「なんとかなりそうかな」と思っちゃいけない。
必ずフラットで見積もっておくべき。
おそらく今後金利は上がる。
金利が上がるという事は景気が良くなると見受けられがちだが、おそらく格差が広がるだけで庶民の景気は変わらん。
ボーナス返済も無謀。賞与は給与のように保障されているものじゃない。
頭金無し、繰上げ返済無しも無謀。結局利子を減らせず支払い総額は増える。
毎月の返済額は「フラット年利3.05%、管理費や固定資産税（と駐車場込み）の合計」で月々の支払額を見積もって、
それが自分の毎月の手取り収入の35%〜40%以内に収まらなければ、理想を下げて無理の無い物件を選んだほうがいい。
人生を使って借金を返す行為をするわけだから、買うならよーく考えてくれ。決して無理はしないでくれ。

ミニバブル”購入組には地獄のローンだけが待っている!?

平均価格が１か月で９・８％減！ついに始まったマンション暴落で財産が消失する
2008年8月4日(月)0時0分配信　SAPIO

「倒産した会社のマンションは資産価値が大きく悪化する。管理会社はマンション・デベロッパーが子会社を使ってやっているケースが多く、親会社が倒産すれば子会社は連鎖倒産してしまい、ビル管理や補修も難しくなる。当然、転売も簡単にはできなくなる」（住宅アナリスト）

　それが、マンション暴落ショックの次の引き金を引く。

「かつて、そうしたマンションを抱えた人たちに対して融資先の銀行が貸し&#21085;がしを行なったこともあったが、今後もそうしたことがある可能性は否定できない」（同前）

　最悪の場合、マンション取得者には、資産価値のほとんどないマンションのローン地獄が待っている。

「20年後には、所得は今の半分になるともいわれる。返済金額の高いローンを組んで支払いができなければ、ローン破綻ということになりかねない。住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）の35年長期固定金利ローンである『フラット35』は、貸し付け件数約15万件、残高９３４７億２０００万円（06年度末）で住宅ローン市場（20兆〜25兆円）の約４％を占めている人気のローンですが、この長期固定タイプでさえも債務者の支払い不履行が頻発してくると予測されています」（同前）

　日本の住宅ローンは米国などと違って「リコース・ローン」（遡及型融資）である。返済ができなくなった場合、不動産の担保価値が下がっていれば、不動産の没収だけでは済まず、失ったマイホームの借金を払い続けなければならなくなる。

　さらに変動金利のローンならば、今後金利上昇のリスクが高まる。３０００万円の30年返済ならば、金利が２％上昇すれば総額１０００万円の負担増となる。賃金の右肩上がりが望めない中、厳しい数字だろう。

　まさに“日本版サブプライムローン問題”が発生する恐れが高まっている。マンション暴落による“資産デフレ地獄”はそこまでやってきている。

http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/sapio-20080804-01/1.htm

自分の金利は30年変動で1.875％。
ただし、社内融資なので金利上限は3.3％。
貯金(主に株式)は3千万円程度あるのだが、あえて2.5千万円借り入れた。
→株式の配当の方が、税額控除後のローン金利より断然有利だから
年収は1.5千万円程度で毎月の返済は4.5万円。賞与時は27万円。
こういう場合はいかがだろうか？

「日本綜合地所：08年度 第1四半期連結、当期赤字転落11.86億円」
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPJE52O3UOO20080805?rpc=14...

2008年度第1四半期 (2008年4月1日-2008年6月30日) 注) カッコ内は前年比、△は赤字

08年度第1四半期 07年度第1四半期 08年9月中間予想 09年3月期予想
売上高 （百万円） 12,707 19,048 46,000 139,000

(-33.3%)
営業利益 （百万円） △767 1,125 3,400 11,200
経常利益 （百万円） △1,743 559 1,400 7,000
当期利益 （百万円） △1,186 131 400 3,400
１株利益 （円） △36.82 3.74 12.42 105.53
希薄後ＥＰＳ （円） 3.73


日本綜合地所も赤字。