千葉の新築マンション価格動向

>954
通勤代が高いと見かけ上の総収入が高くなって、税金や健康保険が多く取られ、手取り額が少なくなると聞いたけど、そういったことはわかっているのかな？

>955
交通費はたいてい非課税枠におさまるはずなので、税金は関係ないですね。厚生年金保険料と
健康保険料は確かに高くなりますが・・・・今住んでいるところも交通費０ではないでしょうから、
社会保険料の増加と言っても月にすると1万も増えないと思います。
物件価格と比較すればどちらが得でしょうか？って話ですね。

買える金額になっていたって、このところの値下がりで買える値段になったので買った
いう意味でしょうか？　それ以上にはたたけなかったけど、という意味ですかね？

＞940
＞んで、野村 三井の値引きってどこよ？

野村の例．
プラウド新浦安．(数ヶ月前の情報だと)1割値引きでも売り切れないらしい．
いまだと，さらに値引きしてるかも．
あと，野村は他でも値引きしてますね．

三井に関しては(最近三井のMRに行ってないので私は知りませんが)
掲示板には完成在庫は値引きしてると書かれてありますね．

>>958
と言うか、ソースは？
まさかソースは掲示板とか寂しいことを言うのかね？

プラウドが１割引というのは、あくまでも掲示板での情報ですね。
私が最近モデルルーム行ったときには、値引きの話はなかったです。
残り数もわずかですし、高い部屋ばかりですし、新浦安は、
後も野村のマンションが２棟建つだけで終わってしまいますから、
野村さんはかなり強気です。

>960

私が行ったときは，値引きの話しはありましたよ．
残り数もわずかじゃなかったです．
野村は(プラウド新浦安が売れ残っているというのに)新浦安でまだ２棟も建てないといけないし．
全く強気に見えなかったけどな．

そもそも960さんは，なんのためにMRに行ったの？
購入目的なら，できる安く買いたいわけで，わざわざ”値引きの話はなかったです．”
なんて，ここで言う必要はないし，
野村の肩を持つ必要なんて，全くないよね．

それに強引に”掲示板での情報ですね。”って結論付けようとするし．

購入目的じゃないのにモデルルームに行ったんじゃないの？
(実は既にマンションを購入していて)値引きしてないことを確認するためとか．

とにかく普通，本気で購入する気がない客に値引きの話しはしないよ．

5月首都圏マンション契約率は10カ月ぶりの70％超え、需要が若干改善＝不動産経済研究所
http://jp.reuters.com/article/sponsorEconomicNews/idJPnTK0144036200806...

記事より
・民間の不動産経済研究所が１６日に発表したマンション市場動向によると、５月の首都圏マンション発売戸数は４３９８戸で、前年比１７．７％減となった。減少は９カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は７１．０％で、好不調の分かれ目とされる７０％を１０カ月ぶりに上回った。同研究所では契約率で示される需要について「若干改善」とコメントした。
・今回需要がやや改善したのは、価格の上昇率が鈍化したことが大きい。１戸あたりの価格は４８２１万円となり、前年比で０．４％上昇したが、上昇率としては４月のプラス１４．９％から大幅に鈍化。特に千葉県では平均価格が前年比マイナス２１．１％となり、２００４年度の水準にまで低下したという。
・一方、近畿圏では発売が前年比２５．２％減、契約率が５６．３％となり「需給とも大きく低下」（同研究所）した。


(不動産不況に突入して数ヶ月で早くも)
千葉県では平均価格が前年比マイナス２１．１％となり、２００４年度の水準にまで低下した，そうです．
すごい下落率ですね．
それでも売れ行きは芳しくありません(完成在庫がほとんど減らない)から，今後もさらに下がりそうですね．

書籍 "現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない"

には、はっきりと大きな文字で、

「基本的に、竣工した在庫は定価で買う必要がありません。」

と書かれてあります．


完成済み在庫マンションを定価で買われた方、ご愁傷さまです．

そして、今後マンションを買われる方は、

こうならないように気をつけないといけないですね。

自分が買った物件が後で、自分が買った値段よりも安く売られたなんて、一生後悔が残りそうです。そんな人生は送りたくない。

実際、そういう事例は多いようです。

「気持ちは分かるが…」マンション値下げ適法
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/080128/trl0801282047022-n1.htm


もし今買うとしたら、思いっきり値引きしたものしか狙えないのかもしれません。

例え、買うものが完成済みでなかったとしても。

買ったときはマンションが完成済みでなかったとしても、この先売れ残ってしまえば、値引きされる可能性は大きいんじゃないでしょうか。

7300万の物件が6000万　5000万ですか・・・
3000万の物件が2000万になるのとは訳が違うような気がするのは自分だけでしょうか？？

まぁ竣工済みなら１５％以上は引いてもらえると思いますよ。
この物件が第一候補だという明確な意志と自分の経済力からみた適正な購入額を伝えて、２５００万から４５０万引きで契約できました。千葉ＮＴ内の駅前物件です。
あまりに値引きし過ぎるところは何らかの問題を抱えている可能性がありますが、１５〜１８％くらいなら健全の範囲内だと考えてます。
他物件で３０％近い値引きを提示されましたが翌月売り主が変わってた〜なんて事もありましたから。

>966
千葉NTって他の地域と比べて一戸辺りの占有面積が広いと聞いていましたが、2000万円ちょっとで買えるんですか・・・ちょっと驚きです。

＋α駅

千葉 106,901
稲毛 50,096
本八幡 58,509
市川 58,727

都心直通路線駅〔乗車人員〕

船橋市

船橋 135,611
西船橋 123,619
津田沼 103,400　<登記は習志野市だが事実上船橋市>
下総中山 23,266
東船橋 18,618
南船橋 18,095
船橋法典　16,463

京成船橋　約44000
北習志野　約17000　<東葉高速>
原木中山　約11000
船橋競馬場　約10000
飯山満　約7000
西船　　約4200
東中山　約4000
海神　　　約2200
東海神　約2000
京成中山　約2000
大神宮下　約1750
　
-------

柏市

柏　　125,499
南柏 　31,904
北柏 21,499

柏の葉　9100
柏たなか　2100

TX＋α駅

流山おおたかの森
(野田線) 40,885
(TX線) 24,600

JR＋α駅

千葉 106,901
稲毛 50,096
本八幡 58,509
市川 58,727

都心直通路線駅〔乗車人員〕

船橋市

船橋 135,611
西船橋 123,619
津田沼 103,400　<登記は習志野市だが事実上船橋市>
下総中山 23,266
東船橋 18,618
南船橋 18,095
船橋法典　16,463

京成船橋　約44000
北習志野　約17000　<東葉高速>
原木中山　約11000
船橋競馬場　約10000
飯山満　約7000
西船　　約4200
東中山　約4000
海神　　　約2200
東海神　約2000
京成中山　約2000
大神宮下　約1750
　
-------

柏市

柏　　125,499
南柏 　31,904
北柏 21,499

柏の葉　9100
柏たなか　2100

乗車人員と乗降人員が混ざっていますね

広いと言っても８０平米超のディスポーザーの付いたごくごく普通の設備のマンションですよ。
あまり期待しすぎないでくださいね。
確かに港北や多摩に比べますと格安かもしれませんね。
でも自然豊かで整備もされていいところですよ！

何が言いたいのですか。

さっぱり分からんね．

>>971
駅ちかは２つあるけれど、再販されたほう？

2009年1月期第1四半期でいきなり172億円の営業赤字　　積水ハウス株式会社
http://www.data-max.co.jp/2008/06/200911172.html

今年の住宅産業界の苦悩が浮き彫りに

記事より
・積水ハウスは、2009年1月期の第1四半期決算を発表したが、営業利益段階でいきなり172億円の赤字を計上した。　前年同期は54億円の黒字であったから、実に226億円もの収益悪化となった。
・業界をリードしてきた同社の宅地分譲を含めた不動産販売事業、および分譲住宅分野販売が前年同期比14％減、27億円の営業赤字となっている。地価高騰の影響を受け今年に入ってから急減している。


不動産不況の影響が浮き彫りに．

参考までに，

中国も不動産不況だそうです．

深刻な不動産不況、大金持ちが一転“借金大王”に—深セン市
http://www.recordchina.co.jp/group/g20790.html

記事より
・2008年6月23日、中国新聞網によれば、先行きの不透明な状態が続く不動産市場により、深センでは多数の不動産投資家が多額の負債を抱える事態に陥っており、銀行の貸し付けや貸し倒れの調査が開始されたと、香港「文匯報」が報じた。
・業界関係者によれば、多くの投機家が億ションなど高額不動産を所有しているものの、負債の返済ができない状態だという。多くの人が2007年9月までに市場に参加したが、その頃が最も高値で、当時はまだ売買による利益や賃貸による家賃収入が期待できたものの、その後の不動産価格はじりじりと右肩下がりが続いた。現在では安値となり、毎月多額の損失を出しながらも、多くの投資家は売るに売れない状態に陥っているという。
・見通しのきく投資家は早々と資金を引き揚げるという例もあったが、中には一夜にして大金持ちから一転“大負債持ち”になってしまう人もいるという。


中国の勢いが止まれば，建設資材の高騰も収まるかもしれませんね．

参考までに，

福岡も完成在庫増で販売も乱戦ぎみ、値引き販売が横行しているそうです．
大幅値引き販売しているものもあるとのこと．

福岡のマンションも値下げ販売
http://www.data-max.co.jp/2008/06/post_1681.html

記事より
・　ココロコス東京久米川（406戸、東京建物）が、当初の販売価格より大幅値下げを発表して話題を巻いたが、福岡でも完成在庫増で販売も乱戦ぎみ、値引き販売が横行している。そうしたなか、福岡のデベ第一人者である西鉄も、グランド・サンリヤン唐人町の販売価格の値下げを発表した。昨年11月竣工していることから、苦肉の策であろう。
・ジョーコーポレーションはサントノーレ箱崎西（昨年11月竣工）の完成在庫を一括して同業者に売却。物件は新売主から格安で販売されている。福岡都市圏の分譲マンションは、場所により供給過多状態が続き、個別に大幅値引き販売されている物件も少なからずあるようだ。

新築マンション値崩れ始まる　千葉県すでに2004年の水準
http://www.j-cast.com/2008/06/25022427.html

記事より
・新築分譲マンションの価格が下落している。不動産経済研究所がまとめた首都圏のマンション市場動向によると、埼玉県や千葉県では価格の下落が鮮明になってきて、「千葉県では、１平米あたりの単価ベースで2004年の水準に近づいています」と指摘。購入希望者が安い物件を求めて買い控えを決め込んでいて、売り手側が値下げするしかなくなってきている。
・マンション価格が下落していることは間違いない。不動産経済研究所によると、5月の地域別平均価格は、東京都23区は前年同月比1.1%アップして 6339万円、東京都下は同15.0%上昇の4617万円、神奈川県も同11.9%上がり4582万円だったが、埼玉県は同6.5%下がり3397万円、千葉県は同21.1%低下の3111万円と大きくダウンした。5月に首都圏で販売したマンションの翌月繰越販売在庫数は1万482戸だった。
・新規供給の落ち込みをみても在庫処分に注力していることがわかるし、資金余力のあるマンション大手は値下がりした土地を購入して、そこに新築物件を建てて安く販売することで市況の回復を待つといった対策を立てている。


千葉県では、１平米あたりの単価ベースで2004年の水準に近づいている，そうです．
また，資金余力のあるマンション大手は値下がりした土地を購入して、そこに新築物件を建てて安く販売することで市況の回復を待つ，という対策を立てているそうです．

今後はさらに安いマンションが登場しそうですね．

ローンを組まず現金一括で購入するとしたら　おすすめはありますか？　２５００万位で

いには野。
現在開発中の千葉ＮＴで一番新しい街。日医大病院を核としたやさしい街づくりながら、特急停車駅で日本橋、羽田空港までも始発直通で行ける便利さも兼ね備える。２年後には成田空港への延伸が確定している。
公園、小中学校、スーパーも徒歩５分以内と普段の生活も便利。
一括払いでローンの事を気にせずのんびり暮らすには最適な街だと思います。予算的にも８５㎡超の部屋が狙えると思いますよ。

他はおゆみ野あたりがお勧めですが、予算的に厳しいかも知れません。

おゆみ野はいいですけど確かにその予算では厳しいでしょうね。
もう一つ奥のちはら台にもマンションが建設されるみたいですね。

東京までの利便性を考えると千葉ＮＴはイイですね。
特に東側の印西／印旛はこれからの街で期待が持てます。

参考までに，

ゴールドマンサックス：中国不動産市場価格、20％下落見通し
http://www.chinapress.jp/finance/11185/

記事より
・ゴールドマン・サックスの調査研究報告では、世界経済の先行きに対する不透明感や、中国国内における緊縮貨幣政策の実施などにより、中国不動産価格は2007年末より15—20％下落する予測を発表した。


中国も不動産不況で価格下落している，そうです．

また，他にも以下のような記事が．

【山本勲の観察中国】（１６）歯止めかからぬ株価下落
http://www.business-i.jp/news/china-page/news/200806170052a.nwc

ＣＮＴはダメでしょう。
相変わらずＣＮＴは「これから！」って時に不況が押し寄せる悪循環ですね。
資本が最後にまわってきて最初に引いてしまう場所です。
ビッグホップの親会社は倒産、
ＵＲは業務用の駅前の虎の子の土地を仕方なくマンションデベに投売りするも
かんばしくない売れ行き。

千葉県で多摩ニュータウンの様な環境を求めている
場所を探しておりますが、どの辺が近いでしょうか？

予算は3千万円くらい。広さは4LDKで90平米以上が希望です。
尚且つ、都内へのアクセスも良い場所となると上記の希望だと難しいでしょうか？。

北総線の小室駅で再販されたところなどいかがでしょうか。
住所も船橋市ですし、その予算ならその広さでルーフバルコニーもついてくると思います。
私がマンション購入のきっかけとなった物件です。

＞９８４
んな物件あったらとっくに完売しとるわい！
都内へのアクセスを妥協できるなら印旛日本医大に一票。

予算がその倍あれば新浦安。

１．５倍なら、幕張ＢＴ

【【沿線など条件を記せば。。。】】

http://home.adpark.co.jp/price/index.html

なんとなく千葉県の各地域の相場が。。。

分かります。

やはり津田沼の区画整理物件か幕張の用途変更物件でしょう
千葉ＮＴあたりとはちょっとお話にならない利便性と規模です（推計7000戸以上）
分譲時期を考えると相場の乱高下が落ち着いたあたりでの分譲でしょうし
安心して買えるはずです
少なくとも千葉ＮＴやＴＸの様にインフラの脆弱な開発ではないですし
将来性も担保されています

2500万一括で十分な広さを買えるのは印旛日医大くらいか・・・。
これからの有望地域だし、まして一括払いなら買って損はないはずだよ。

どこが有望なの？
駅前一等地ですら売れ残りで悲惨な現状なのに

あそこは一戸建てなら販売即完売になる地域ですよ。
価格の他にも、ちょっとのどかな雰囲気が一戸建ての購買層とマッチしているのでしょう。
そんな訳で駅前の広大な商業地域を戸建向け造成している真っ最中です。
ウチの会社も参加させてもらう計画です。（よろしくです。）
本当は一戸建てが欲しいんだけど、予算が・・・という方には案外いいかも。

駅前マンションは耐震偽装の問題があったときに売主の判断で予約販売をストップさせて、
第三者機関・官庁ら全ての確認が済んでから再度販売した、今どき珍しいお人よしな物件。
自走式駐車場の面積をあえて広く取り、２階建てと高さを押さえ圧迫感をなくしている点など、
非常に良心的な設計に思えます。
街並みや周辺施設も魅力ですね。駅の南側も商業地粋なので今後人が増えれば店も増えるかと。

でもでもウチが売り出す予定の建売もヨロシクね。

[不動産セクター]　大引けの業種別下落率２位——43銘柄が新安値
http://moneyzine.jp/article/detail/71018/

記事より
・東証１部で19銘柄、全取引所では43銘柄が新安値を付けた不動産セクター。
「不動産業」は業種別下落率でも「その他金融業」に次ぎ、２位と売りが目立った。
アーバンコーポレーション（8868）は売りが止まらず、今日も13％安と二ケタ下落。
シーズクリエイト（8921）、パシフィックＨＤ(8902）、アトリウム（8993）なども７％以上下げている。


不動産セクターの株価が大幅に下落している，ようです．

[不動産セクター]年初来安値ラッシュ、東証１部全体の９４銘柄に対し、不動産業種で１８銘柄（１９．１％）
http://moneyzine.jp/article/detail/70800/

破たんしたスルガコーポ（１８８０）こそ、マネーゲーム的な買いに大幅高となっているものの、不動産セクター全体では本日も売り込まれ、安値ラッシュの様相を呈している。
東証１部で本日安値更新した不動産株は、東宝不動産、大京、アーバン、ジョイント、エスリード、日本綜合地所、日神不動産、ゼファー、クリード、タカラレーベン、パシフィック、フージャース、サンシティ、創建ホームズ、タクトホーム、シーズクリエイト、大和システム、アトリウムと、新興企業を中心に実に１８銘柄と、東証１部全体のほぼ２割を占めている。


不動産セクター全体では本日も売り込まれ、安値ラッシュの様相を呈している，そうです．

>>993
まぁ、正直な話、CNTは戸建て買う場所だわな。
わざわざ高い電車賃払ってCNTにする理由って、それなりのサラリーマンの収入で東京通勤圏で50坪前後の庭付き一戸建てが建つからと思うけどね。個人的な意見で悪いけどさ。

マンション買うなら、もっと利便性の良い場所があるだろうし。

それでも、CNTの住民としては、マンションが建って人口増えてもらわないと困るんだけどさ。

984です。
皆様、貴重なご意見有難う御座います。
浦安などの地域を除いて、やはり東京市部よりも値段と比例して
広さもほぼついてくるのが千葉の魅力であるので、ご意見を基に
検討させて頂きます。

戸建でもＣＮＴはないなぁ
同じ金額の枝線エリアの方が結局便利だろうしね（野田、新京成）

野田、新京成は乗り換えが嫌って人多くないか？
戸建てもマンションも。

マンションなんて、今となっては、野田、新京成沿線にはあまり新築案件自体ないからな。

野田線沿線とかマターリしてていいけどね。

>>998
ＣＮＴ住んでみたら？
絶対気に入ってとりこになるぜ
マンションでも戸建てでもオッケイよ

新京成の高根台団地は今年ＵＲが自前で1000戸着工します。
土地を売るだけのＣＮＴとは姿勢が違うようです。
これが現実。

鉄道沿線イメージの結果が出てます。千葉県内の路線はなかなか厳しい結果です。住みたい路線では総武線が上位に入っていますが、各項目を見てみると、かろうじて一項目でつくばエクスプレスが1位を取っているだけで、あとは総武線、京葉線が健闘しているくらいでしょうか。このような首都圏でのイメージを考えると他県の人に千葉県内のマンションを購入してもらうのは大変なことだと思います
http://www.nks.co.jp/survey/54.html

高根台団地か。昔賃貸に住んでたよ。
平日の昼間とか、街全体が老人ホームみたいなんだよな。
CNTなんかと比べると、あの辺は街の区画も一世代前って感じがするね。
なんと言うか、昔のウルトラマンに出てきそうな感じ。

公団がどんな姿勢でも、高根台は微妙だな。