千葉の新築マンション価格動向

道が狭くてゴチャゴチャしていて不便

市川に住むなら葛飾区や江戸川区、江東区のほうが様々な面で充実しています。

プラウド金町とかですか？　確かに公園はすばらしいですね。

そんな、千葉で一番いいとこって、そりゃ人によって違うに決まってるじゃないですか。
多くの人に支持されるところなら、前述のランキングが参考になるんじゃないですか。
ただ、このランキング、本当に調査した結果なのかな？

そーですよね。浦安は憧れだけど、住んでよかったのは松戸ですか。
まあ、意外にに松戸は東京は近いんですよね。
常磐線が東京にのびたらもっと便利になりますね。

首都圏中古マンション価格、２カ月連続で下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806200003.html

記事より
・東京カンテイはこのほど、５月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格推移を発表した。
・それによると、５月の首都圏中古マンション価格は、3,202万円（前月比1.1％下落）で、２カ月連続の下落となった。
・近畿圏の中古マンション価格は、1,889万円（同0.4％上昇）。わずかに上昇したが、12月以降の下落傾向が続いている。
・中部圏の中古マンション価格は、1,521万円（同0.2％下落）で、弱含み傾向で推移する結果となった。


中古マンションも下落傾向が続いているようです．

浦安ってガラが悪いイメージしかないけど。

「５月の首都圏マンション月間契約率、昨年７月以来の７割台へ」　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806160002.html

記事より
・不動産経済研究所は６月16日、５月の首都圏マンション市場動向を発表した。
・新規発売戸数に対する契約戸数は3,124戸で、月間契約率は71.0％（前年同月比4.7ポイントダウン・前月比7.9ポイントアップ）となった。月間契約率が７割台を回復したのは、昨年７月以来となる。
・１戸当たりの平均価格は4,821万円（前年同月比0.4％アップ・前月比9.8％ダウン）、平米単価は63.9万円（前年同月比2.2％アップ・前月比9.7％ダウン）となった。


10ヶ月ぶりに，契約率がなんとか7割台に乗ったようですが，
１戸当たりの平均価格，平米単価は前月比で約1割下がったようです．(さらに値引き分が加わると・・・)
1ヶ月で1割下落とは，すごい下げ幅ですね．

高値供給過剰で値下げ基調というのは、まあ〜そうなんだろうけど、当面値下げしそうなのは体力の乏しいデベばかり、値下げ待ちで買っても２、３年後には売り主が消えてるなんてヤダもんな。
結局そこそこ体力信用あるデベ物件にみんな選好集中して本当に買いたい物件は待ってるうちに完売。
調整終えた２年後、金利５％越えとかで…。
案外今が買いなのかも。
う〜ん、迷うよね〜。

大京が在庫１０％値下げで販売てこ入れ発表みたいやね。 大京、産業再生機構の支援既に受けてるし、また同じ轍踏めんもんね。しかし財務内容弱くて、株価も超低迷、相当苦しいとこやね。
でも、これは至極まっとうな経営判断。知名度あるライオンズマンションに住んでる人たくさんいるからね。
ま、値下げ見込めそうなデベで買ってよさげなんは、このクラスまででないかい。

中古は確実に下がっている実感ありますね。中古が下がっていたら、新築も値下げ基調
なんでしょうね。まだしばらくは下がるのだろうけど、その先は結局どうなるのかは
分からないから。不動産は必要なときが買い時というので決めるのが結局無難なのかなあ・・・

不動産は必要なときが買い時、ローンを考えると支払いの終わる年齢を考える
こうして失敗した先人の例もお忘れなく。

去年〜今年のピーク時に買っちゃって，高値掴みしてしまった
先人の例もお忘れなく．

わざわざ高いときに買わなくてもいいと思うけど．

>当面値下げしそうなのは体力の乏しいデベばかり

値下げをしないデベでも，値引きはします．
定価で買ったマンションが，後で値引き販売されたら，私は嫌だなぁ．
今は，値引き販売の部屋でも，結構いい部屋が残ってますしね．

それに，

以下の情報によると，総武線沿線マンション価格は、08年度に16％程度(坪単価３５万円)下落すると予想されていますから，
下がるのを待ってから，買ってもいいんじゃないですか．


『総武線沿線マンション価格、08年度は16％程度下落』　トータルブレイン調査
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008052909596p2

調査会社のトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）はＪＲ総武線沿線（秋葉原駅—千葉駅）の新築マンション市場調査をまとめた。2007年末までの２年間で同沿線沿いのマンション分譲価格は平均で29％上昇。08年はマンション市況の低迷などを背景に07年末より16％程度の下落が予想されると分析している。
　同沿線の分譲マンションの平均発売価格は07年末までの２年間で坪（3.3平方メートル）当たり50万円上昇し220万円となった。ただ、現在販売中の物件の売れ行きが不振で完成在庫が増えていることから値引きが加速、08年末までに発売価格は坪（3.3平方メートル）当たり35万円の下落が予想されると指摘している。


08年末までに坪単価３５万円の下落が予想されるそうです。

そりゃあ今の感じからすりゃあ、今後のマンションの提供価格は下落するだろうさ。何％になるかわからんけど。
でも、資材高の影響で 今と同水準のスケール 仕様のマンションってやっぱり少なくなるんでね。金利も高くなる可能性の方が高そう出し。
すると、秋くらいまで、今あるのでいいやつを、できれば安くかう これがベストのような気がするなあ。
するとすると、今ある中での人気はやっぱり特定のに集中、んで 人気化物件は値下げなしってことになるんかなあ〜？

>935

(こんなこと本当は他人に言いたくないんだけど)日本語の読解力を身につけてから，返事してください．

>秋葉原近くはとてもこんな価格に落ちる事はないだろうし、千葉近くだと今でもこのくらいじゃないかな。

総武沿線全てが坪単価185万円になるなんて，どこにも書かれていないですよ．
だから，あなたの上記コメントは全くの的外れというか，会話として成立してないです．

書かれてあるのは，平均して坪単価35万円下がるだろう，ということです．

>936

金利の話しで煽るのはもう止めませんか．

いつでも”上がる，上がる”と煽るひとがいらっしゃいますが，
結局上がったり，下がったりで，一定の範囲内上下するだけじゃないですか．

あと，人気物件とはどの物件の事をおっしゃってますか？
野村も三井も値引き販売していると聞きますが，値引き販売もせずに販売を完了しそうな物件(去年秋以降に分譲開始のもの)は
存在しますか？

”集中”と表現できるほど売れている物件は皆無だと思うのですが．

938さん。
んじゃあ、ずっと待ってるといいと思うよ。
でもさ、真面目にマンション探してた人たちってさ、ここもう少し安くなればなあ〜って目つけてんのがあるんじゃないの。そういう潜在的人気を問題にしてんじゃないの。
んで、野村 三井の値引きってどこよ？