千葉の新築マンション価格動向

4月首都圏マンション発売戸数、需給とも低調＝不動産経済研究所
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080515-00000035-reu-bus_all

記事より
・民間の不動産経済研究所が発表したマンション市場動向によると、４月の首都圏マンション発売戸数は２８７５戸で、前年比２９．７％減少となった。減少は８カ月連続。同月の首都圏のマンション契約率は６３．１％で、好不調の分かれ目とされる７０％を９カ月連続で下回った。同研究所では「需給とも低調」と指摘した。


需給ともに低調だそうです。

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大手不動産株が下落、４月の首都圏新築マンション販売戸数は前年同月比29.7％減
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080515-00000009-tcb-biz

記事より
・三菱地所 <8802> が一時、前日比40円（1.38％）安の2860円まで下落、三井不動産 <8801> が一時、前日比-15円（-0.56％）安の2680円まで下落、住友不動産 <8830> が一時、前日比60円（2.17％）安の2710円まで下落、野村不動産ホールディングス <3231> が一時、前日比20円（0.79％）安の2515円まで下落するなど大手不動産株が下落。
・不動産経済研究所がきょう15日に発表した４月の首都圏新築マンション販売戸数が前年同月比で29.7％の大幅減となったことが懸念材料視された。首都圏新築マンション販売戸数が前年同月比で減少となるのは４月で８ヶ月連続となる。

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首都圏私鉄、５社が減収　不動産、建設事業が不振
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080515-00000955-san-ind

記事より
・首都圏の私鉄７社の平成２０年３月期連結決算が１５日出そろった。都心回帰の動きやマンション建設など首都圏の再開発が進み、沿線の就労人口が増加。輸送人員は全社が前期を上回ったが、不動産、建設事業などの落ち込みが響き、東京急行電鉄、東武鉄道、京王電鉄、京浜急行電鉄、相模鉄道の５社が減収となった。


首都圏私鉄５社、不動産、建設事業が不振だそうです。

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首都圏戸建て、４月の契約率は43.7％　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200805150003.html

記事より
・首都圏で４月に発売された建売住宅の戸数は494戸（前年同月比75.8％増加・前月比21.0％減少）となった。
・新規発売戸数に対する契約戸数は216戸で、月間契約率は43.7％（前年同月比7.9ポイントダウン・前月比同率）。
・１戸当たりの平均価格は4,225万円で、前年同月比8.6％ダウン、前月比で12.8％下落した。


１戸当たりの平均価格は前年同月比8.6％ダウン、前月比で12.8％下落したそうです。

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マンション販売低調　在庫重く３割引きも
http://mainichi.jp/select/wadai/news/20080519dde001040025000c.html

記事より
・マンションの販売が全国で低調だ。
・好調だったマンションの売れ行きが鈍ったのは昨年後半。不動産経済研究所によると首都圏のマンションの契約率は昨年１〜６月は平均７５％だったが、今年１月に５２％に急落した。買い手がつかない在庫は昨年末、５年ぶりに１万戸を突破。その後も減っていない。あるマンション業者は「販売が長期化すれば、借入金の金利払いや広告費、人件費などの負担は雪だるま式に増える。値引きしてでも在庫を減らすしかない」と明かす。
・売れ残り増を見越したビジネスも活発化する。不動産仲介の新都心リアルコーポレーション（東京都渋谷区）は４月、売れ残った新築マンションを投資ファンドと共同で安くまとめ買いして、元の売値よりも１〜３割引きで再販売するビジネスを始めた。
・不動産情報会社「東京カンテイ」の中山登志朗上席主任研究員は「売れ残りを半値程度で処分するマンション業者も多い」と話す。「購入層の中心である３０歳代前半が、様子見になっている。１年は価格調整が続く」ともう一段の値下がりを予想する。


「ここ１年は価格調整、つまり下落が続く」そうです。

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「首都圏中古マンション価格、緩やかな下落傾向に」　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200805210001.html

記事より
・東京カンテイは５月20日、４月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格推移を発表した。価格データは、同社のデータベースに登録された中古マンションの「売り希望価格」を行政区単位に集計・算出し、70平方メートルに換算して表記したもの。
それによると、４月の首都圏中古マンション価格は、3,236万円（前月比0.9％下落）となった。07年12月をピークに緩やかな下落傾向を示している。


下降傾向が続いているそうです。

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マンション販売鈍化
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/dr/20080520md01.htm

記事より
・首都圏などでマンションの売れ行きが低迷し始めています。マンション価格の上昇で、消費者の手が届きにくくなったのが原因です。値下げの動きも出てきました
・マンションの売れ行きの好不調を判断する目安となる契約率で、首都圏の状況を見てみましょう。マンションが売り出され、その月内に売買契約が結ばれた割合を示す契約率は、７０％を超えれば好調とされています。これが、昨年８月以降は、５０〜６０％台で低迷しているのです
・マンションの売れ行きの好不調を判断する目安となる契約率で、首都圏の状況を見てみましょう。マンションが売り出され、その月内に売買契約が結ばれた割合を示す契約率は、７０％を超えれば好調とされています。これが、昨年８月以降は、５０〜６０％台で低迷しているのです
・とりわけ郊外の物件では値引き販売が常態化しています。郊外は今後、全体の価格水準も下がる方向に向かうでしょう。


マンションの売れ行きがあいかわらず低迷しているそうです。

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マンション大手のゴールドクレスト(8871)は本日も見切売りが続き、2連続STOP安に沈む
http://mainichi.jp/life/money/kabu/nsj/news/2008051984482.html

・野村証券が「優良在庫は時間をかけて販売する方針で、業績は調整局面」と指摘して、レーティングを「2」→「3」に引き下げたことが売り材料となり、先週末から大きく値を崩している。
・ゴールドクレスト(8871)の13時30分現在の株価は、315円安の2,525円。
・一時STOP安となる2,440円まで売られる場面も。

[NSJショートライブ 2008年5月19日 13時30分 更新]

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不動産セクター下落率上位に並ぶ、「日本の地価が再び加速するのは早くて２００９年」とか
日本証券新聞　2008年05月21日 11:23
http://moneyzine.jp/article/detail/58842/

記事より
・東証１部下落率ベストテンにジョイント、日本綜合地所が並ぶほか、エスリード、ゼクス、ランド、サンケイビルなども下落率が５％を超え、上位に名を連ねる。
・前日、クレディ・スイス証券が不動産株を弱気推奨した経緯があるが、この日はゴールドマン・サックス証券が、「地価上昇加速は２００８年中は見込みがたい」などとコメントしている。


ゴールドマン・サックス証券によると、２００８年は地価が上昇する見込みはないそうです。

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首都圏、あま〜いドーナッツ環境の実態ｗ

これからの新築で材料費は高くなり、地価上昇のうえ、
不動産業界のような体質は年功序列が生きていて、人件費はあがる一方。
じゃあ、なにを削るかといえばマンションそのものの質の低下しかないな。

これからは一番削りやすい高層でありながらRC構造主体になり内装も格安素材。
初めての新築のローン控除も年々厳しくなり将来は０にする政策ｗ
でも、どうしても不動産をほしがる賢い消費者は中古の優良物件を選び出す。
神戸に震災に習った築浅物件や地域で人気のある土地や利便性の高い土地。
ここに新しい中古競争が出るが、また新たな問題もでてくるだろう。

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失速するマンション市場　積み上がる完成在庫、都心一等地でも異変
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/028586a62faf982b101f2f...

マンション販売の変調が続いている。タワーマンションが集積する東京都心の臨海地区、中央区勝どき6丁目で今年1月に竣工したオリックス不動産主体の「THE　TOKYO　TOWERS」。マンションでは日本最高の58階建てが売り物のツインタワーだ。2005年の分譲時には超人気を誇ったこのツインタワーは、竣工からまだ日が浅いにもかかわらず大量に売り物が出ている。

　ヤフーの不動産取引サイト「ヤフー不動産」をのぞくと、同マンションは60件以上が売り物件として掲示されている。業界関係者は「05年当時に臨海部の人気を当て込んで投資目的で購入した層が、市況が厳しくなっていることに慌てて、一斉に売りに出している」と言う。が、なかなか成約に結び付かないようで、長期にわたって掲載されている情報が多い。いわば、売り気配の値付かず。投資目的のカネが流入したことが実需以上にブームを過熱させる大きな原因になっていたが、もはやこうした物件は、総じて”売り気配”。竣工前から転売に出される高級マンションも数多くある。

(続く)

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>>860

じゃあ竣工入居後に完売になっていない物件が残り物に福ということで
ねらい目だ

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『総武線沿線マンション価格、08年度は16％程度下落』　トータルブレイン調査
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008052909596p2

調査会社のトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）はＪＲ総武線沿線（秋葉原駅—千葉駅）の新築マンション市場調査をまとめた。2007年末までの２年間で同沿線沿いのマンション分譲価格は平均で29％上昇。08年はマンション市況の低迷などを背景に07年末より16％程度の下落が予想されると分析している。
　同沿線の分譲マンションの平均発売価格は07年末までの２年間で坪（3.3平方メートル）当たり50万円上昇し220万円となった。ただ、現在販売中の物件の売れ行きが不振で完成在庫が増えていることから値引きが加速、08年末までに発売価格は坪（3.3平方メートル）当たり35万円の下落が予想されると指摘している。


08年末までに坪単価３５万円の下落が予想されるそうです。

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地価上昇が全国的に鈍化、商業地ではマイナスの地点も
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20080529-OYT1T00645.htm

記事より
・国土交通省が２９日に発表した、四半期ごとの地価動向報告（４月１日時点）で、地価の上昇傾向が全国的に鈍っていることが鮮明になった。
・報告は全国１００か所で、前回調査（１月１日時点）からの変動率を６段階に分類した。上昇率「６％以上」の地点はゼロ（前回５地点）、「３〜６％」が５地点（４７地点）、「０〜３％」が３６地点（３５地点）、「横ばい」が５０地点（１１地点）だった。一方、下落は、「０〜３％」が７地点（２地点）、「３％以上」が２地点（０）だった。
・前回６％以上上昇した銀座（中央区）と表参道（渋谷区）の商業地は「３〜６％」に鈍化した。また、吉祥寺（武蔵野市）と新浦安（浦安市）の住宅地、本八幡駅周辺（市川市）の商業地の３か所がマイナスに転じた。いずれも郊外型マンションに対する需要が頭打ちになったためと見られる。


(実際はもっと下落地点が多そうに思うのですが)
とにかく新浦安（浦安市）の住宅地はマイナスに転じたそうです。

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地価動向調査：上昇、頭打ち　郊外マンション販売低調
http://mainichi.jp/life/money/news/20080530k0000m020162000c.html

国土交通省は２９日、全国主要都市の１００地区を対象に四半期ごとに実施している地価動向調査結果を公表した。４月１日時点で３カ月前より地価が上昇したのは４１地点で、前回調査（１月１日時点）の８７地点からほぼ半減した。郊外部でのマンション販売が低調に推移したのが原因とみられ、地価上昇の頭打ち傾向が浮き彫りになった。
３カ月前より下落したのは９地点で、前回調査の２地点から急増した。千葉県の浦安市と市川市では３％以上も下落した。


浦安市は３％以上も下落したそうです。

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地価が３％下落しても、それ以上に建築コストが上がっているからね〜。

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>866

つっこみやすいところだけ、つっこんでますね。＾＾

ちなみに、863によると、総武沿線では
マンションの販売価格(もちろん建築コスト含めて)が08年末までに坪単価３５万円下落するそうですよ。

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主要都市の高度利用地地価動向報告〜地価ＬＯＯＫレポート〜
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/pdf/20080529a.pdf
平成２０年第１四半期
＜平成２０年１月１日〜平成２０年４月１日の動向＞

＜新浦安エリア＞
・都心への接近性、住環境が良好で、ベッドタウンとして若年層を中心に人気が高い。ただし、近年の新築マンションの値上がりに需要が追いついておらず、大規模マンションの開発需要は低下しており、マンション用地の取引価格は下落傾向にある。
・近年、投資用不動産の需要が旺盛であるため取引利回りは大幅に低下したが、最近は概ね横ばいで推移している。
・賃貸需要は旺盛で、賃料設定が適正な物件は高い稼働率を維持しており、賃料は概ね横ばいで推移している。
・賃料は横ばいで推移しているが、マンション開発需要が低下しているため、地価動向は下落傾向にある。

＜市川市本八幡駅前＞
・取引の成約件数は減少し、指値も厳しくなっていることから取引価格は下落に転じている。
・先行きに対する不安感が高まっており、取引利回りは緩やかに上昇している。
・オフィス需要は弱含みとなっているため、オフィス賃料は下落傾向にある。
・店舗需要は弱含みとなっているため、店舗賃料は下落傾向にある。
・全般的な需要の弱含みから、地価動向は下落傾向にある。

＜海浜幕張エリア＞
・大型・大規模物件を中心に投資ファンド、実需による高額取引が続いており、取引価格は上昇傾向にある。
・投資ファンド間の取引が見られる中で、取引利回りは下落傾向にある。
・近年の賃料調整を通じて、空室率が高い千葉市中心部のオフィスビルとの競合も見られ、オフィス賃料は概ね横ばいとなっている。
・大型飲食店舗ビルの開業等による競合・活性化は見られるが、業態が単一で物販等既存店舗への影響は限定的であるため、店舗賃料は概ね横ばいとなっている。
・周辺住宅地域は地価調整を伴う一服感があり、また、オフィス・店舗賃料は横ばい傾向であるが、当地区は収益性・将来性が優れるため、地価動向は若干の上昇傾向が継続した。


この２つのエリアは今まで調子よく上げすぎたからね。調整局面でしょう。
気の毒なのは、高値掴みしちゃったひとだね。
海浜幕張がなぜ上がり続けていると評価されているか、いまいちピンとこないけど。

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ＴＸ沿線に絶望の風が吹いてきましたね

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さて、いよいよオリンピックの可能性が高まりましたね。
ライフラインを含め成田から湾岸沿いの開発が期待されます。
ここで成田から豊洲までの地価高騰は現実のものとなりますか？
皆様のいい加減な持論をどうぞ。

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TXの柏の葉は健闘していますね、その次はおおたかのもりといえよう。

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>870
仮にオリンピックが誘致できたとして成田近辺や成田に繋がる沿線に住宅需要が増えると言うのはありえないんじゃないですか？オリンピックに来る観光客が増える場合、臨時の成田ー東京直通列車が増便されるでしょうから、沿線住民にとってはむしろマイナスになるでしょう。たった数週間とはいえ通り過ぎる列車が増えると言うのはいいものではありません

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総武京葉接続新線の着工が具体化しますね
船橋ルートではなく南船橋から習志野運輸区〜津田沼という
建設費を削る案があるらしい

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成田〜千葉〜津田沼〜南船橋〜新浦安〜新木場〜（メイン会場）〜東京
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〜りんかい〜埼京

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ＡＥＲＡで不動産崩落の記事が出てましたね。。

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>>870
北総線沿線の白井〜印旛日医大は恩恵にあやかれるいでしょう。
浦安・幕張のベイエリアに下落の兆候が見えはじめた今、県内の有望エリアは
ココのみです。

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北総は恩恵におやかるどころか駅前物件すら売れていないですねぇ
理由は簡単、空港に繋がっている京成本線がすでに住宅需要を満たしているからです
京葉線は海浜幕張4000戸、総武線は津田沼2500戸
続々と売れる物件の供給が続きますね

北総は首都圏都心直通路線で最も不人気な路線です
これは空港に繋がっても変わりません

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873さん、津田沼のどこに接続となる案件なんですかね。今進んでいる南口の農地開発している場所しか浮かばないです。

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南船橋から船取線の地下を通し習志野運輸区を通って津田沼駅？
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E6%B4%...,140.010881&spn=0.00718,0.017896&t=k&z=16

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東京オリンピック開催になりますかね？？？
なったら、羽田空港の国際化が加速されるでしょうね。
羽田の飛行機は東京上空飛ばずに千葉の上空飛んで行きますので、
千葉県には踏んだり蹴ったりですね。
そうは言っても羽田国際化も既成事実になる今、
千葉県民としてはいつまでも反対するより、
なんか別の補填を受ける方が得策かもしれませんね。
例）京葉線の中央線への延伸、都営浅草線の東京駅乗り入れ・・・

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羽田国際化でバーターになるのはアクアライン鉄道でしょう。
しかし国際化しても成田はそれほど痛くないですよ

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羽田が国際化しても収容しきれないだろうしね。
無論、成田だけでも現実的に厳しい訳だし。
棲み分けじゃないのかな？

成田新高速で 成田 ⇔ 浅草線 ⇔ 羽田 通してしまえば良さそうだけどね。
リニアとかは、出来たとしても相当先になるだろうし。

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都区部マンション『高すぎ』　年収の８倍　６３４９万円に　首都圏白書
http://www.tokyo-np.co.jp/article/politics/news/CK2008061002000271.htm...

記事より
・年収が伸び悩む中で地価が上昇し、東京都区部のマンション平均価格は三月時点で、平均年収の八・〇倍、東京郊外でも五・二倍に上ることなどを指摘した二〇〇七年度首都圏白書を閣議に提出、了承された。
・マンションの適正価格は年収の五倍程度までとされるが、白書は「一般の勤労者世帯はマンションを購入しにくい環境になっている」と、庶民には「高根の花」の実態を強調している。
・白書によると、住宅地の価格は毎年一月時点の地価公示で、〇六年に都区部が上昇に転じ、〇七年には埼玉、千葉、神奈川の三県と東京郊外の多摩地区でも上昇。マンション価格も〇七年以降、上昇基調となり、三月の平均価格は都区部で六千三百四十九万円、東京郊外は四千百八十九万円だった。これに対し、都区部と三県の政令指定都市圏（周辺市町村を含む）の勤労者世帯の平均年収は、前年より約四十万円落ち込んだ〇三年から七百万円台後半のまま推移。マンション在庫は増加傾向にある。


マンションの適正価格は年収の五倍程度までとされるそうです。
またマンション在庫はあいかわらず増加傾向だそうです。

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「大和ハウス工業<1925.T>系の不動産投信がＩＰＯを中止、市況悪化で需要低く」
http://jp.reuters.com/article/ipoNews/idJPnTK011965520080610

記事より
・大和ハウス工業は１０日、東京証券取引所に予定していた不動産投資信託（Ｊ─ＲＥＩＴ）「大和ハウスリート投資法人」の上場を中止すると発表した。
・投資家からの需要が低かったことが要因。サブプライムローン（信用度の低い借り手向け住宅ローン）問題に端を発した信用収縮が長期化し「今年に入ってから特に不動産やマンション・デベロッパーなどへのおカネの流れが悪くなった」（大手銀行系証券）環境を裏付けている。
・大和ハウス工業以外にも、サブプライム問題が発生してから、エイブルや米ＡＩＧ系の不動産投信が日本での上場を断念した経緯がある。


あいかわらず不動産市況は悪化しているそうです。

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ガイアの夜明け「マンション激変　〜始まった値引き合戦の裏側〜」　

日本そして世界の経済の動きを幅広いテーマで描くドキュメンタリー。

6月17日（火） 22:00〜22:54
テレビ東京
Gコード（70104）
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ここ数年続いてきたマンションブーム。ところが、去年の後半から突如風向きが変わってしまった。半年前までにぎわっていたモデルルームは今、閑古鳥が鳴き、マンション販売の現場では、値下げ合戦が繰り広げられている。それでもマンションの売れ残りが積みあがり、デベロッパーの倒産も始まった。買いたい人にとってはチャンスなのか、それともまだまだマンション価格は下がるのか…?

みんなこの番組を見ましょう。

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http://www.tv-tokyo.co.jp/gaia/backnumber/preview080617.html
【「売れなければ倒産 売れても赤字」販売大不況！】
マンション販売が不振に陥った背景には、土地の価格の上昇と建築資材
の高騰でマンション価格自体が上昇したこと、それに建築基準法が改正
され建築許可がなかなか下りなくなってコストが上昇したこと、さらに
サブプライムローン問題による影響がある。去年秋以降、金融機関がデ
ベロッパーに対し融資を厳しくし始めたため資金繰りに苦しむところが
急増。さらにマンションを買おうとする客のローン審査にたいしても金
融機関は厳しく態度を変えた。マンションを買える客が減り、金融機関
からも資金調達出来ない中小デベロッパー。「売らなきゃ潰れる」と始
まったのは原価割れの値下げ。それでも売れ残りを抱えてしまったデベ
ロッパーが次々と倒産、まさに体力勝負の様相を呈している。
この厳しい状況に必死に耐えているのが、首都圏郊外にファミリータイ
プのマンションを展開する中堅デベロッパーのアンビシャス。人生をマ
ンション開発に捧げて来た社長の安倍徹夫さん(63歳)も「まさか建築資
材までもが投資の対象となって値段が上がるとは思いもよらなかった」
と今の現状に驚いている。人気の京王線で徒歩１分の駅近マンションの
分譲を始めたが、これが大苦戦。雨の日もずぶ濡れになりながら外回り
を続ける営業マンたち。果たしてマンションは売れるのかー。

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なんかあんまり新鮮は話題ないね。去年の秋頃くらいから使いまわされたフレーズですな。
インフレ→金利アップも規定路線ですし、そろそろそれ以外の話題がほし〜の♪

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http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/028586a62faf982b101f2f...

失速するマンション市場　積み上がる完成在庫、都心一等地でも異変(4) - 08/05/27 | 17:20
投資目的の購入も多かった都心の高級物件は”売り気配”。土地の値上がり、建築費上昇を上乗せした価格に、消費者はソッポを向いている。

赤字覚悟の値下げラッシュへ

　この状態から脱するには、値下げしてでも売り切るしかない。しかし、始まった各社の販売価格引き下げの動きも、大手と中堅以下ではスタンスが異なる。「新価格」＋「新々価格」で上乗せされた10〜15％程度の値下げをすれば、すぐ売れるともいわれるが、マンション業者の粗利はおしなべて20％前後。値下げをすれば赤字に直結してしまう。そのため、春先に話題になった東村山市の「ココロコス東京久米川」のように販売価格の値下げをオープンにできるところは、体力のある大手だけだ。

　大手は早く売り切って、新しい用地仕入れに向かおうとする。優良物件を持つ中堅も、ほぼ同様の動きをする。が、体力のない中堅以下は思い切った値下げをできない。引っ越し費用や家具、エアコンなどをサービスする擬似値下げを提案するなどして、少しでも販売価格を下げないように粘ろうとする。こうなると、契約までのリードタイムの長期化により営業経費がかさむ悪循環に入ってしまう。「銀行の融資姿勢は厳しく、身動きを取れないままでいるマンション業者も多い。決算を過ぎた6月以降は”業物”と言われる業者間取引も増えそうだが、黒字決算のまま資金繰り倒産が続出することも考えられる」（業界関係者）。

　時間をかけた販売戦略で生き延びられる企業はおのずと限られる。マンション販売は値下げラッシュを目前に、いよいよ企業体力を懸けたサバイバル時代に入ったと言える。

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千葉は2004年の価格水準

不動産経済研究所企画調査部の福田秋生部長は会見で「不動産業界では価格調整が進みつつある。全体の価格が下がっているという状況ではないが、売り渋りはデベロッパーにとり合わなくなった。売るために、いかにどれだけ価格を下げようかという話になった」と述べた。

地域別の平均価格は、都区部は1.1％上昇、都下が15.0％上昇、神奈川が11.9％上昇したが、埼玉は6.5％低下、千葉は21.1％低下した。福田部長は「千葉県は 2004年の水準まで落ちた」と語った。

http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003003&sid=a8P6T.90VrIo&a...

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下総中山駅前で２２０万円／坪って、どうなんですか？

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今日も福田首相は消費税アップを強調する発言をしていましたね。

最近は値下げラッシュと聞きますが、消費税が上がると当然マンション購入費も上がりますよね？
そして来年には住宅購入に関係する控除類が終了してしまう。

つまり買い時とは、
「現在から消費税があがるまで＝年内中」
なのでしょうかね。


ガイアの夜明け見ました。
あまり面白くありませんでしたね。
どの回も最近のガイアはマンネリ気味です。ＷＢＳの方が役に立つ。

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金利も底のようだしね。

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消費税が上がった分だけ地価が下がります。経済学的には。

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889の東洋経済、
都心一等地というからどこかと思えば、
勝どきに豊洲。
いつから湾岸埋立地が都心一等地になったんだ。
23区スレに書いたら批判されそうなネタ元。

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地価が下がったとしても、資材価格は高騰中。
鉄骨は数倍ほど値が上がっているとか。

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新価格は崩壊しました。
来年には、値下がりした土地で１，２割は安いマンションが
市場に供給されると予想されてましたが、残念ながら外れそうです。
土地は下がるでしょうが、建築費の上昇がそれを上回るからです。
では、エンドユーザーはどう動けばいいのか？
答えは、今ある物件を値引きしてもらって買うことです。
デベロッパーは今が一番苦しい時。
損切りしてでも、すぐに現金化したいと考えています。
１年先には、体力のあるデベしか残りません。
そうすると、そうそう値引きはしてこないでしょう。
新価格には、デベ側も相当の利益を乗せていました。
だから、値引き余地も大きかったのです。
でも、これから新たに出る物件は、それほど利益が乗っていません。
値引き余地も少なくなります。
そうでなくても、インフレの影がひたひたと寄せています。
住宅購入をお考え方は、今、すでにある完成物件がもっともお買い得かもしれません。

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新築マンションについては、897さんに同意。
今後供給は絞られ価格は高止まりするでしょうね。
ただ、中古マンションはストックが膨大にあるので、
資材高騰の影響は軽微でしょう。
新築狙うなら今がチャンス。
中古でもいいなら、様子見ってとこですかね？

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すでに大京、藤和等大手デベは自社ブランド物件を中心に中古にも力を入れてきていますね、
諸外国の様に古い建物を大事にする国になれば個人的には嬉しいです。
一番つらいのは施工会社かな？

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確かに。新築と同時にある大型中古物件も何となく見続けていたのですが、
半年くらい前より同等物件で見たとき何百万単位で下げてきている気がします。
公表価格それで、またしばらくすると下げている感じです。
ただ、中古は落ちても新築は上がるってことはあるんでしょうか？
建築費がどのくらい上がるかによるんでしょうが、東京のスレでは土地取得の
ほうが占める割合がずっと高いとか。千葉はまた事情が違うのかな。
素人ですみません。

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今後供給は絞られ価格は高止まりするのは好条件の物件だけ
県内ではそれ以外の多くは当てはまらない。同じ駅利用でも徒歩圏内だけは下がらなくとも
駅遠は全く人気薄という風潮が色濃くなる。
それからインフレではなくスタグフレションだから購入可能者減少や作業員賃金も上がらない
だろうし地域的に難がある所は地価は下がり続くことも考えないと。

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＊消費税アップの可能性　大
　仮に５％アップの１０％になったとして４０００万の物件で今より税金２００万プラス。

＊住宅ローン減税の延長の有無
　２１年以降は未定のままで、果たして今の高齢者の医療費も足りてない国の財政赤字の中で、延長はあるのか？今年中の入居なら人それぞれ所得により違うが、１０年又は１５年かけて最大１６０万の減税の恩恵が受けれる。

＊原油、鉄鋼石、コンクリート等の原材料の価格高
　今年あたりまで完成の物件は資材調達時期（１〜２年前）が比較的に安い時に手配していたと思われるが、今後の物件は・・・

＊金利上昇の兆しが

＊地価
　安くなってから土地を購入して建ててたら入居は５年後？すると先に書いた４つの問題も視野にいれないと・・・


　う〜む？？？やはり年内が決断の時期なのかな〜
　在庫物件がお得なのかな〜
　もちろん売る側もこの事を考慮し、駆け込み需要を期待して値下げはしばらく様子見か？

どうなんでしょう？

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消費税アップって来年からはではないですよね？
まだ上げることにも慎重な声も高いし、決まったとしても、１０年代半ばまでに「段階的」
に１０％まで上げるという案が出ているだけ。あと、前回の消費税アップのあとは地価が
下がった経緯もあります。とりあえず消費税を理由にするのは苦しいかも？

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まぁ、消費税アップの前にタバコが上がるでしょうけど・・・。

消費税18％アップをやたら繰り返している議員さんがいらっしゃいますけど、
最終的には対策に対策を重ねて、12％程度に収めましたというオチでしょうか？
3％から5％に上がったときも割と急でしたよね。

自分は重機関係の会社に勤めていますが、資材の高騰は社内外でも大きな問題になっています。
我が部署ではこれまでの１．５倍コストをかけないと同等のものが作れない。
ですが商品価格をそのまま上げるわけにもいかず、細かなところでコストダウンを行う毎日です。
人件費削減の為の海外の工場も、安くはなれど品質は未だ不安定。作り直しもざら。
それに加えベテラン技術者である団塊世代の大量退職が、さらに拍車をかけています。
新入社員に教育をしても、3年後に残っているのはそのうち何人なのか・・・。

これを建設業界に置き換えた場合、今後のマンション購入に一抹の不安がよぎります。

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資材の高騰・人件費増で価格は当面横ばい、消費税アップも近し・金利上昇の兆しもある。しかし現状千葉のマンションは供給過剰というかそもそも需要自体が少ないのですから、今売れ残っているマンションは安くしてでも売りさばくしかないと思います。今後様々な外部環境のおかげで千葉にマンションを供給する妙味自体が不動産会社になくなり、需要がまだまだある新浦安や都心に近い市川・本八幡以外の地域は供給が減って行くのではないでしょうか。
ところで価格ですが、現状の千葉全体で価格は高すぎます。価格を下げない限り売れない＝ある程度今後の売り出しマンションのマンション価格は下がると思います。

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○千葉県の住みたい街（駅？）ランキングだそうです。

http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/chiba/index.html

今も昔も、快速停車駅、始発駅、複数路線、駅前百貨店、そして湾岸と人気の立地は変わらないんですね。

○住所パワー

http://www.ichiten.com/

検討している住所を打ち込むと数値化（点数化？）されるので参考になるかもです。

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>907
浦安、海浜幕張、舞浜などのニュータウンは住みたい街の上位なのに、実際に住んで良かった街には一つも入ってないというのが面白いところですね。結局理想と現実は一致せず、人工的な街というのは住みやすくないということでしょうか

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単に母数の問題だと思う。
田園調布に住みたい人は多いが、実際に住んで良かったと言える人は限られる。

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>>907

実際に住める人が少ないからだろ。
よく考えてみたら？？

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面白いランキングですね。
でも、東京見て見ると、両方吉祥寺みたいですよ。
浦安も幕張も人口が少ない場所ではない気がしますし。
住んでよかった街の１位、２位あたり、おもしろいですね。
便利さとこぢんまりさの兼ね合いってことですかね？

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妄想は勝手だが、現実は厳しいということね。

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むしろ>>910がよく考えろ。

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「うわーぁ素敵なところー！」と思って、とりあえず私は賃貸で新浦安に住み始めました。
なんていうか、テンション高いママの輪にイヤになる人が周囲には続出しています。
夜１０時くらいまで人の家に親子で居るとか。（旦那さんが帰ってくるまで）

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イナカモノ次男坊の巣ですよ

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じゃあ千葉で一番いい場所ってどこでしょう？

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これまでいろいろな所を見てきたが、
稲毛の稲毛台方面は駅近で閑静で良いと思う。
（上のランキングでは住んでみてよかった、の２位ですね）

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おゆみ野地区はどうでしょう？　ユニモにマックスバリュー、ミスターＭＡＸやアリオ蘇我など
商業施設が近くまた春の道・夏の道・などの公園、幼稚園や小学校なども充実しています。工場
海沿い川沿いなどより地盤は安定していますし、内陸ほど交通に不便でもありません。検討地域第一候補なのですが？

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住環境は申し分なし。
ただし、千葉駅から東の地域は不便この上なし。
東京へ通勤するなら週末は疲労回復に専念しなければいけないでしょう。

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下総中山なんてどうでしょうね？　都心に近くて緑や神社なんかが多くて静かな
イメージがありますが・・・

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道が狭くてゴチャゴチャしていて不便

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市川に住むなら葛飾区や江戸川区、江東区のほうが様々な面で充実しています。

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プラウド金町とかですか？　確かに公園はすばらしいですね。

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そんな、千葉で一番いいとこって、そりゃ人によって違うに決まってるじゃないですか。
多くの人に支持されるところなら、前述のランキングが参考になるんじゃないですか。
ただ、このランキング、本当に調査した結果なのかな？

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そーですよね。浦安は憧れだけど、住んでよかったのは松戸ですか。
まあ、意外にに松戸は東京は近いんですよね。
常磐線が東京にのびたらもっと便利になりますね。

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首都圏中古マンション価格、２カ月連続で下落　東京カンテイ
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806200003.html

記事より
・東京カンテイはこのほど、５月の三大都市圏中古マンション（70平方メートル）価格推移を発表した。
・それによると、５月の首都圏中古マンション価格は、3,202万円（前月比1.1％下落）で、２カ月連続の下落となった。
・近畿圏の中古マンション価格は、1,889万円（同0.4％上昇）。わずかに上昇したが、12月以降の下落傾向が続いている。
・中部圏の中古マンション価格は、1,521万円（同0.2％下落）で、弱含み傾向で推移する結果となった。


中古マンションも下落傾向が続いているようです．

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浦安ってガラが悪いイメージしかないけど。

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「５月の首都圏マンション月間契約率、昨年７月以来の７割台へ」　不動産経済研
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200806160002.html

記事より
・不動産経済研究所は６月16日、５月の首都圏マンション市場動向を発表した。
・新規発売戸数に対する契約戸数は3,124戸で、月間契約率は71.0％（前年同月比4.7ポイントダウン・前月比7.9ポイントアップ）となった。月間契約率が７割台を回復したのは、昨年７月以来となる。
・１戸当たりの平均価格は4,821万円（前年同月比0.4％アップ・前月比9.8％ダウン）、平米単価は63.9万円（前年同月比2.2％アップ・前月比9.7％ダウン）となった。


10ヶ月ぶりに，契約率がなんとか7割台に乗ったようですが，
１戸当たりの平均価格，平米単価は前月比で約1割下がったようです．(さらに値引き分が加わると・・・)
1ヶ月で1割下落とは，すごい下げ幅ですね．

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高値供給過剰で値下げ基調というのは、まあ〜そうなんだろうけど、当面値下げしそうなのは体力の乏しいデベばかり、値下げ待ちで買っても２、３年後には売り主が消えてるなんてヤダもんな。
結局そこそこ体力信用あるデベ物件にみんな選好集中して本当に買いたい物件は待ってるうちに完売。
調整終えた２年後、金利５％越えとかで…。
案外今が買いなのかも。
う〜ん、迷うよね〜。

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大京が在庫１０％値下げで販売てこ入れ発表みたいやね。 大京、産業再生機構の支援既に受けてるし、また同じ轍踏めんもんね。しかし財務内容弱くて、株価も超低迷、相当苦しいとこやね。
でも、これは至極まっとうな経営判断。知名度あるライオンズマンションに住んでる人たくさんいるからね。
ま、値下げ見込めそうなデベで買ってよさげなんは、このクラスまででないかい。

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中古は確実に下がっている実感ありますね。中古が下がっていたら、新築も値下げ基調
なんでしょうね。まだしばらくは下がるのだろうけど、その先は結局どうなるのかは
分からないから。不動産は必要なときが買い時というので決めるのが結局無難なのかなあ・・・

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不動産は必要なときが買い時、ローンを考えると支払いの終わる年齢を考える
こうして失敗した先人の例もお忘れなく。

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去年〜今年のピーク時に買っちゃって，高値掴みしてしまった
先人の例もお忘れなく．

わざわざ高いときに買わなくてもいいと思うけど．

>当面値下げしそうなのは体力の乏しいデベばかり

値下げをしないデベでも，値引きはします．
定価で買ったマンションが，後で値引き販売されたら，私は嫌だなぁ．
今は，値引き販売の部屋でも，結構いい部屋が残ってますしね．

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それに，

以下の情報によると，総武線沿線マンション価格は、08年度に16％程度(坪単価３５万円)下落すると予想されていますから，
下がるのを待ってから，買ってもいいんじゃないですか．


『総武線沿線マンション価格、08年度は16％程度下落』　トータルブレイン調査
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/index.cfm?i=2008052909596p2

調査会社のトータルブレイン（東京・港、久光龍彦社長）はＪＲ総武線沿線（秋葉原駅—千葉駅）の新築マンション市場調査をまとめた。2007年末までの２年間で同沿線沿いのマンション分譲価格は平均で29％上昇。08年はマンション市況の低迷などを背景に07年末より16％程度の下落が予想されると分析している。
　同沿線の分譲マンションの平均発売価格は07年末までの２年間で坪（3.3平方メートル）当たり50万円上昇し220万円となった。ただ、現在販売中の物件の売れ行きが不振で完成在庫が増えていることから値引きが加速、08年末までに発売価格は坪（3.3平方メートル）当たり35万円の下落が予想されると指摘している。


08年末までに坪単価３５万円の下落が予想されるそうです。

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そりゃあ今の感じからすりゃあ、今後のマンションの提供価格は下落するだろうさ。何％になるかわからんけど。
でも、資材高の影響で 今と同水準のスケール 仕様のマンションってやっぱり少なくなるんでね。金利も高くなる可能性の方が高そう出し。
すると、秋くらいまで、今あるのでいいやつを、できれば安くかう これがベストのような気がするなあ。
するとすると、今ある中での人気はやっぱり特定のに集中、んで 人気化物件は値下げなしってことになるんかなあ〜？

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>935

(こんなこと本当は他人に言いたくないんだけど)日本語の読解力を身につけてから，返事してください．

>秋葉原近くはとてもこんな価格に落ちる事はないだろうし、千葉近くだと今でもこのくらいじゃないかな。

総武沿線全てが坪単価185万円になるなんて，どこにも書かれていないですよ．
だから，あなたの上記コメントは全くの的外れというか，会話として成立してないです．

書かれてあるのは，平均して坪単価35万円下がるだろう，ということです．

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>936

金利の話しで煽るのはもう止めませんか．

いつでも”上がる，上がる”と煽るひとがいらっしゃいますが，
結局上がったり，下がったりで，一定の範囲内上下するだけじゃないですか．

あと，人気物件とはどの物件の事をおっしゃってますか？
野村も三井も値引き販売していると聞きますが，値引き販売もせずに販売を完了しそうな物件(去年秋以降に分譲開始のもの)は
存在しますか？

”集中”と表現できるほど売れている物件は皆無だと思うのですが．

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938さん。
んじゃあ、ずっと待ってるといいと思うよ。
でもさ、真面目にマンション探してた人たちってさ、ここもう少し安くなればなあ〜って目つけてんのがあるんじゃないの。そういう潜在的人気を問題にしてんじゃないの。
んで、野村 三井の値引きってどこよ？

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みんな虎視眈々と欲しいものは目つけてるだろうからね。
在庫調整が始まればめぼしいものから捌けていく、これもまた常識。
今は市況マインドが悪いから、ニーズはあるけど踏み出せないでいる、これが実状。

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まあ〜購入希望者の選好意識は高まってるから、駅遠バス便とかの不人気物件は一層不人気になるだろうね。

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上の方にありましたが、やっぱり便のある程度いいところでも、東京のほうが
もろもろ考えると福利厚生とかいいんでしょうかね？

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福利厚生って？この街で就活でもすんの？
福祉行政のこと？

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924さん。

角川書店の編集部だから信用できると思いますよ。
日々地域のマーケットリサーチをしているWalker系ですから。

↓

○千葉県の住みたい街（駅？）ランキングだそうです。

http://www.walkerplus.com/newlife/ranking/chiba/index.html

今も昔も、快速停車駅、始発駅、複数路線、駅前百貨店、そして湾岸と人気の立地は変わらないんですね

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あの、複数路線が使用できる西船橋駅に変化アリ！？

http://blog.livedoor.jp/vivit2008/archives/50923411.html

ようやくあの昭和っぽい駅前が変わってくるのでしょうか？
使える路線が多数ありますからね。

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この手のランキングでは柏が上位にきます
船橋が北習志野、船橋、津田沼、西船橋、南船橋と散り
千葉が幕張、稲毛、千葉、西千葉・・と散るのに対し
柏市民は柏しか投票する場所が事実上ないからです

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柏駅も高島屋・そごう等と。。あの辺りでは街とし機能満載だから。
なんとなく千葉駅や船橋駅に通じるものありませんか。

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柏も南柏や北柏や新柏などなど他の駅もあるけれど、それらのどの駅の中でもダントツということでしょう。ただTXが開通したので今後は分散するかもしれないですね

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都心直通路線駅〔乗車人員〕

船橋市

船橋 135,611
西船橋 123,619
津田沼 103,400　<登記は習志野市だが事実上船橋市>
下総中山 23,266
東船橋 18,618
南船橋 18,095
船橋法典　16,463

京成船橋　約44000
北習志野　約17000　<東葉高速>
原木中山　約11000
船橋競馬場　約10000
飯山満　約7000
西船　　約4200
東中山　約4000
海神　　　約2200
東海神　約2000
京成中山　約2000
大神宮下　約1750
　
-------

柏市

柏　　125,499
南柏 　31,904
北柏 21,499

柏の葉　9100
柏たなか　2100

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