ザ・レジデンス稲毛台　part 2

↑こういう人がこのマンションの住民レベルを象徴しているんだろう。

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私は８月に入居しましたが、入居直後からベランダの景観については皆様のご指摘通り気になっていました。
さらに廊下に常時、子供の自転車・植木等を置いている方が多いことも気になっていました。
廊下は共用施設ですので物を置いてはいけないぐらいわからないものですかね。
その辺の感覚違いがが千葉の稲毛マンションを物語ってるような気がしますし、そもそも都心のステータスなマンションを知らないというこでしょうか。
正直、都心のマンションから、こちらを考えている方は確かにその辺のモラルの差は戸惑うかもしれませんね。
ただ都心では絶対に有り得ない環境・価格を考えればまぁまぁ納得できますよ。

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>326さん
ポーチの中なら良いのですが、廊下の使い方が悪い場合は共用部分ですし、コアのご意見箱にどんどん投書されるといいと思います。植木は花台がありますし、廊下に置くのは通路の邪魔になるし危ないですよね。
静かで環境も良い場所ですし、少しずつみんなで良くして行きたいですね。

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ここのマンション、どのくらい値引きしてくれるんでしょうか？
竣工から時間も経っているしまだまだ売れ残りありそうですよね。
営業次第で値引き交渉は決まるんですか？
友人が先日あるマンションを購入して引越しましたが、最近そこの売れ残りが
１千万ほど値引きして売り出しているようで大変ショックを受けてました。
１千万以上値引きしてくれたら買えるなぁと思いまして・・・

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一千万なんか軽く値引きしてますよ。
たたき売りです。

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たたき売りってことは・・・１千５百万位の値引きもアリってことですかね(笑）
今はどの程度残ってるんでしょう？４ＬＤＫも買えそうですね〜

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仲介の新古でも以前より下がって３９８０万まで値下げして売りに出てますね。

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でも〜　これから出てくる新築物件よりは、材料やグレード的に見れば、マンションの質は確実に、いいのでしょうかね？
そういう物件が一千万以上値引きしてくれるなら　確実に良い買い物の様な気がするのですが、どうなんでしょう？
現在検討中です！　出来れば意見聞かせて下さい！

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>>332さん
ここの物件の材料やグレードはもともと低くそうですが、１千万引きなら妥当だと思います。
過去スレにもあるように内装が非常にチープです。

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ここの物件は１階の部屋には専用庭がついていますが、駐車場もあるということは
バルコニー側の窓からも出入り可能ですよね？
防犯対策上、やはり夏場はバルコニー側の窓は開けたまま眠れないのでしょうか？
１階住戸ならあたりまえですかね。

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1階に住むのであれば窓の開放は防犯上お止めになった方が賢明ではありませんか？
別に駐車場があってもなくてもフェンスなんて登っても越えられるのが現状ですよね？
このマンションに限らないことかと思いますよ？？

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先日このマンションを見に行きました。気になったのは中学校が徒歩約２５分ぐらいだということでした。このマンションの近所のかたもやはり遠いのですよね。学生の子達は皆歩いて通学しているのでしょうか？それとも自転車？誰かご存知でしたら教えてください。それと小学校は集団登校なのでしょうか？千葉のことが全くわからないので（現在他府県住まい）この地区の学校のことなんかも情報いただければうれしいです。おねがいします！

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市立稲毛中学は徒歩２５分くらいでしょうが、千葉大教育学部付属中学なら徒歩１０分くらいで便利ですよ。娘が稲丘小に通っていますが、クラスメイトの６０〜７０％が中学受験するようです。このマンションにお住まいの方も子供さんは中学受験、稲毛駅利用の通学を考えている方が多いのでは？

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一階の部屋を検討しているものです。
今まで一階は防犯上不安といった点から検討外でしたが、こちらの間取りと前面に専用駐車場つきである点が気に入ったため購入を考えています。（こちらに関しては、防犯上は問題ないと考えました）
ただ、一階が地面よりだいぶ下にもぐっている印象なので（半地下？）良い点悪い点等教えていただけたらありがたいです。

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地下はやめとけ。とにかく湿気が多い。
半地下も同じだよ。

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やっぱり湿気ですか・・・
営業の方はボイドがあるので通気もとても良いと言っていましたが、関係ありませんか？
通気がよければその分湿気も改善されるのではと思ってしまうのですが、希望的観測でしょうか？

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いくら換気しても北側の押入やクローゼットはとにかく酷いよ。

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湿気はどうしようもなさそうですね。
採光も気になってます。
良いところはないですかね・・・

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湿気の件は、入居前は心配しましたが、マメに換気（収納含め）、湿気取りの設置など気をつけていたためか、一夏（梅雨）超えても特に問題なかったです。ボイドの効果は確かに大きいのかもしれません。

採光は、確かに今ひとつといった印象ですが、これは１階だからと言うよりベランダの幅が広い、向きが南西向き、といったのが主な原因かなと思っています。

メリットは、駐車場が目の前である点と、庭がある点ですね。
駐車場に関しては、車を頻繁に使うので非常にありがたいです。
庭は、手入れの楽しみがあることと、気軽に子供と遊べるので、気に入っています。

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高台で周りが低層住宅の為か風通しは良好です。南と北の窓を開けると程よい風が吹き抜けて、夏場も快適に過ごす事ができました。そのおかげか、我が家では入居以来湿気に問題を感じたことはありません。北の寝室は一度もエアコンを入れる事なく一夏が過ぎてしまいました。以上、ご参考まで。

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湿気は心がけ次第のようですね。
採光はベランダが広い分、光が奥までは差し込まないってことですね。
この点を妥協できるかどうか家族と相談してみます。
回答くださった方々、どうもありがとうございました。

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３４５さんへ
ベランダに奥行きがある分、採光が遮られますが、夏と冬ではかなり違います。１０月になってからは、午前中の採光はかなり部屋の中まであり、日当たりは大変良いです。

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夏は陽が奥まで差し込まない分、室温の上昇が抑えられているように感じました。

344で言われていますが、風通しは良いのでうちも夏場はとても気持ち良く過ごすせましたよ。

陽が差し込まないといえどもリビングの明るさは十分確保されています。

冬には陽が差し込み、夏には陽が差し込まないなんてうまくできてますね。(^^)

偶然の産物か、計算の上でのことなのかはわかりませんが。

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３４６さん、３４７さん、採光の件ありがとうございます。
ネガティブに捉えないほうが良いですね。
一階の部屋は庭に面してキッチンのある部屋と浴室のある部屋がありますが、こんなところがおすすめという点があったら教えていただけると嬉しいです。

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皆様ご指摘のとおり、夏頃よりも随分と部屋の奥まで日光が差し込んでいますねぇ。
ここの書き込みを読むまで気がつきませんでした。
これも地軸が傾いているおかげですね。
今朝は雲一つないお天気で最高の気分です。♪

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１階は湿気がひどいのですね。
日当たりはいいようですが、リビングは電気をつけなくても過ごせますか？
キッチンやバスがバルコニーに面しているお部屋は、リビングの窓が小さくなるぶん
あまり日が入らないような気がします。レースカーテンも閉めたままになると
更に暗くなるような・・・

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1階・・専用庭を高くしているだけですので住居部分は下がっていませんので
半地下とは違います。専用庭があるためリビングが実際よりも広く見える気がします。

湿気・・梅雨どきは確かに気になりましたが除湿を心がけました。
（ちなみに1階以外でも梅雨時は湿っぽいという話は聞きましたよ-）
湿っぽい日には換気よりも除湿が一番です。湿った空気を循環させても意味がありませんから。
普段天気の良い日は窓を開けて通気しています。風通しは良いです。
ボイドは浴室で効果大。

日当たり＆採光・・・天気の良い日はリビングは電気なしでも大丈夫です。
皆さん書かれていますがバルコニーが広いため夏場は部屋まで日は入ってきません。
（逆に暑いので入ってこなくて良かったです。）
今の時期お昼ごろは部屋の中にも日が差し込んできてまぶしいですよ。
もちろん日照時間は上階に劣ります。
後は住居の位置・方向で変わってきますので
何度か時間帯を変えて現地をご覧になるのが良いと思います。

我が家は出部屋タイプではありません。

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この物件の学区の稲丘小は中学受験が多いというレスがありましたが
こちらにお住まいの方は皆さん中学受験されるんですか？
現在小６の子の６〜７割が受検すると書いてありましたが、本当ですか？
我が家は中学受験なんて全く考えていないのですが、稲毛区はそんなに教育熱心な人が
多い地域なんでしょうか？
教育熱心な方ばかりで「お受験、お受験」と言う親御さんの多い土地柄（マンション内の方も含め）は我が家には合わないような・・・
ご存知の方、教えてください。

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>>348さん

我が家は庭にキッチンが面しているタイプですが、選んだ理由の１つは料理のにおいがリビングに入りにくいという理由です。以前賃貸で住んでいた部屋がキッチン独立タイプだったので、非常に気に入っていました。

もう一つはキッチンと風呂場には必ず換気用窓がほしいと思っていたので、この２つの条件を満たせる部屋というのがなかなかないんですよね。

角部屋だと風呂場に窓があるケースも多いのですが、最近はアイランドタイプのキッチンが流行っているせいか、我が家の要望に合う部屋は他のマンションも含めてあまりなかったです。角部屋は一般的に高いですし、コストも含めた総合判断でしたが。

部屋に対する要望というのはそれぞれの家庭によって違うので、いろいろな物件を見て納得するまで見てみるのが良いと思いますよ。頑張って良い部屋見つけて下さいね。

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３５３様

うちは公立中学→県立高校へ進学組でした。 この辺りですと公立高校へは千葉高、千葉東高、市立千葉高、市立稲毛高、幕張総合高、千葉女子高と沢山の良い学校があります。稲毛ですと上記すべての公立高への通学に便利かと思います。
また中学受験に関しては全国的に年々受験者が増えているので稲丘小だけではないと思いますよ。私の知ってる限りでは轟小、緑町小、登戸小、弁天小、も受験者増えてるみたいです。一つには公立の千葉高と市立稲毛高が中高一貫高になったからでしょう。
うちは公立中学→県立高校へ進みましたが受験組私立中高校へ進まれたお友達とは今でも親子共に仲良くお付き合いさせて頂いてます。あまり敏感になられなくても大丈夫かと思いますよ。
ご参考になればと思います。

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↑海浜地区も、中学受験生多いよね。
市立稲毛高校付属中学高が近いでしょ。

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千葉は私立高校より公立高校のほうが格上という印象があるし、
最近は中学受験も公立の選択肢が増えてるみたいなので、
「お受験するので公立の子とは遊ばせないザマス」みたいな風潮はないと思います。

それにどちらかと言えば、
中学までは近所の公立で充分という親御さんの方が多いように思います。

とはいえ、公立の学校なら学費がベラボウってこともないので
宝くじを買うくらいの気軽な気持ちでレッツお受験！
ってのはどうですか？

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先日妻とモデルに行って来ましたが１０００千万円以上の
値引きを示唆されました。
３０％の値引きで購入を考えるかな。

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３５８さんの云うとおりなら由々しき発言ですね。
購入者の財産権の侵害にあたる可能性もあるのではないでしょうか？

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こちらのデータ見ても2980万円-5170万円になっていますね。確か最初の提示は高い所で6000万円を超えていたはずです。こんなに値引きされては最初に購入した入居者に対して財産権の侵害にあたるかもしれませんね。本当なら返金して欲しいです。

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53.7平米-85.26平米だから2980万円-5170万円です。
6000万台のときは100平米以上が販売に含まれてたときですよ。
公表されている価格は以前と変らないと思います。
1割程度の値引き販売は裏でされてると思いますが、

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１０００千万って、１千万だよね。
１千万以上の値引きってスゴイですねぇ〜

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確かに１千万以上の値引きって凄い。
そんな値引きできてしまう建物って大丈夫なの？？
それとも、もともと大していい物件ではなかったってこと？
最近新築は売れ残り物件が多いし、ここも竣工から半年以上。
やっぱそれなりに値引きして処分しないと売主も大変ってことかね。

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No.３５８さん

値引きの話があった時、営業さんから公言しないようにという話は
ありませんでしたか？
実際いくらの値引きがあったのか知りませんが、こうゆう場で値引き金額まで出すのは
どうかと思います。
今現在入居されてる方だって、マンション完成からこれだけ経っても完売していない状況を見たら
多少の値引きがあるだろうと薄々気づかれてる方もいると思いますよ。
でも実際にいくらって金額を出されたら面白くないに決まってます。
それに今後入居する方だって、既に入居している方とご近所づきあいが始まるのに
「値引きしてもらってズルイ」と思われながらお付き合いしていくと
非常に関係が悪くなると思います。
どのマンションでもある話だと思いますが、値引き金額については公言するべきじゃないです。

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それは仕方が無いよ。
早い者勝ちもあれば、残り物に福もありますからね。

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現在住まわれている方の中にも、値引きしてもらい口止めされている方がいるってことですね？

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値引きの話しはあって当然ではありませんか？
薄々気付くって言うよりも、竣工後はどこでもあるんです。
私の知り合いは竣工前は値引きは無理なので高いオプションを無料で着けてもらいましたよ。
値引きばかりに神経を尖らせても仕方ないかと思いますよ

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当然ですか・・・
どこでもあるんですか・・・
そうなんだ・・・

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竣工後の値引きはどこのマンションでもあります。

人気があるマンションならとっくに完売になってるはずだし
数ヶ月たっても売れ残ってるマンションにはそれなりの原因があるわけで
売るためには値引きが一番の方法かと。

竣工前ならフローリングなんかのカラーもキッチンの高さも決められるし
好きな間取りを選べて、駐車場も駐輪場も好きな場所を選べるし
(抽選でも、余りモノの場所よりはいいはずです）
早くに購入を決めた方がある程度自分の思い通りになるという利点があります。

竣工後は既に出来上がった何ヶ月も空室状態のモノを購入するわけだし
ヘタしたら駐車場の空きがないとか、駐輪場も一番奥の出しずらい場所しか
余ってないとか・・・仕方ないかって諦める部分は多くなります。

売主側はさっさと売ってしまいたいというのが本音のはずですし
ここの物件に限らず、売れ残りマンションは値引きが入るのが当たり前だと思います。

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今のご時世。いかにいい物をいかに安く買うか！買い物上手にならなくちゃーね！マンションも大型値引きしてくれるんだったら、ちょー嬉しいじゃないですか。私だったら、気に入った物件だったら、誰にも教えず内緒で買うけどなー。

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数週間前に交渉した時は値引き提示はありませんでした。（泣・）あってもオプションのオマケ程度でした。公式のホームページでは先着順6戸と出ているので、残りは6戸のようですね。

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我が家も値引き提示なかったからここはあきらめた。
営業のガードは固いよ。

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何回か通ってみるといいですよ。
一見さんには値引きは提示しないと思うよ。
稲毛バス便は値引きしても売れないだろうが、ココは立地がいいので値引きすればすぐに売れるだろうね。

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おっ！！
ＭＲに結構車停まってたねぇ。

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低層マンションに興味があって、こちらを考えております。
玄関側の窓辺に花台がありますが、どれくらいの方が植物を置いているんでしょうか？
花やグリーンで華やかになると、ヨーロッパの街並みみたいに
素敵になるのかなな〜、なんて考えておりますが。

先日、拝見した限りでは、人それぞれでしょうか？
皆さんでお花を飾りましょう〜みたいな雰囲気はありますか？

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たしかここはクリーニングの受付サービスがありますよね。お花の宅配もあったらいいかも。ここみたいに受付サービスあるマンションは高齢になってからでも便利で助かると思います。セキュリティもしっかりしてるしいい物件でした。敷地内もゆったりした生活空間ありました。

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一回いっただけで1300万の値引き。
間取りが気に入らず買わなかったけど。

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元いくらの部屋？

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遂にセコハン業者にバルク売りしたんだ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...

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↑
今更書き込むなよ．
半年以上前から出てるって．
地権者が売りに出してるだけ．

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別業者が同じ住戸を扱っているから、
売りにでているのは2件だけだね。

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ここの住民版が真実だよ。
私の意見では住民版に投稿するなんて考えられないです。
言いたいことがあれば、近所ＯＲ管理組合ＯＲ管理人に言えばいいんじゃないの。
そんな時代なんですかね。

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中古はほとんどがコアですよね

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二戸のうち狭い方は明らかにコアですね。
広い方もCoreだと思いますが、どうでしょうか。

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>376さん、花台は当初素敵に花を飾ろうかなぁ〜と思っていましたが、うちの場合北側に面しているので日当たりや汚れを考えるとスロップシンクのあるバルコニーに花は飾っています。あまり光を必要としない鉢植えを置くならよいでしょうね。

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広い方もコアコートですね
コアコート以外は部屋にボイドがあります。

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残りは4戸。
販売も年内で終了するかもしれませんね。

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年内に販売が完了することを祈っています。
最近配られた『地域だより』には未入居者が多いため、レジデンスは自治会参加を見送るって書いてありました。せっかく高価なマンションを購入されたのに、何故入居されないのか…勿体ない。

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より多くの住民の意思を集約させるために自治会加入はしばらくの間見合わせるようです。
契約は済ませたものの、新年度から入居を予定しているなんて方も中にはいらっしゃるでしょうから、
そういった方々を待って総意をとりまとめることになるのではないでしょうか。
入居は随分と進んでいますのでご心配には及ばないと思います。

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今更かもしれませんが、本マンションでは東京ガスのエコ上手ＴＥＳが設置されているかと思います。申し訳ございません。このシステムにより、ガス料金等は通常よりも高くなるのでしようか。
素人ですみません。

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３９１さん
一般契約より３％割引になっていますよ

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お伺いします。小学低学年の子供がいるのですが、小学校へは集団登校ですか。

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校区の稲丘小学校は集団登校ではありません。うちの子は友達と待ち合わせて通っているようです。

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小学校の集団登校ではなく防犯面では大丈夫なのでしょうか。すみません。中学校はマンションから２５分くらいなのでしょうか。子供は自転車通学となるのでしょうか。あと病院が稲毛地区は充実していてとても良いのですが、お勧め（病院でこのような言い方は良くないと思いますが）の小児科、耳鼻科、内科はありますか。
以前の間取りでは、バルコニー側に風呂場があるタイプがあったようですが、壁面がガラスだと
透けて見えたりはしないですよね。分からないままそのままの質問で申し訳ございません。
壁面がガラスでなかった場合お詫びします。

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つかぬことお聞きしますが同じ時間でエアコンと床暖房使用だと使用コストはどちらが高くなるでしょうか？ちなみにエアコンは12〜16畳で床暖房も同じ位です。ちょっと気になったもので‥ 分かる方返答お願いします！

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床暖房の方が電気代はかかります。

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ここの床暖は電気代かかりません。
ガス代はかかりますがね。

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私の実家が稲毛台でした。
小学校は稲丘小で徒歩１０分くらい、中学校は稲毛中で徒歩３０分近くかかります。
もちろん自転車通学なんてありませんよ。
学区内では稲毛台が一番遠く、毎日通うのが大変でしたよ。
（いまだに学校に遅刻する夢を見るくらい、いやな思い出です）
このマンションも検討してましたが、子供が中学校に通うことを考えると大変なので
こちらのマンションはやめました。
だいぶ値段は下がっているのでしょうか？

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現代の子供は体力低下しているので、通学で３０分位歩くのは とても良い事だと思うよ(^^)

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いよいよ残り1戸。

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400はブリリアでも買えば。

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ちょっと不便な物件ですね。あと一息、頑張りましょう！

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売れたら打ち上げだな。

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>400

千葉大附属中学なら１０分以内、遠い稲毛中に通うくらいなら
少しお子さんの尻を叩いて、受験されてみては？？？

今年は定員５０人で、補欠合格が約７０人。
・・・多分、全員繰り上がった模様（補欠に入ればまずＯＫ）
合格者のほとんどが私立に流れるようです。

残りも早く売れて欲しいものです

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施工主のフジタの対応はあまり良くないですね。
いつ修理に来るかの連絡もなかなか来ないし仕事も雑に感じます。
結果、何度もやり直してもらう必要が出てくるのに文句を言われる始末。
もう知人にはフジタ物件はお薦めしないつもりです。１年補修も終わったら
他の業者に頼もうと思います。

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同感です。補修の対応が緩慢だと思います。

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我が家もたった１年でリビングのフローリングのコーティング剥離がひどく、それも１年補修適用できずに有償というフジタの対応には驚きました。
補修のスケジュールくらい責任もってきちんと書面で回答していただきたいものです。

職人さんの中には良い仕事をしてくださる方もいるので、尚更残念ですね。

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全く同感です。本当に内装には問題がありますよね。

フローリングの件同感です。それからうちは、

和室のふすま（押入れ、リビングとの間仕切りとも）が反り返り、

ふすまとふすまの間は１．５ｃｍ以上空いてしまうありさま。

取替えを要求しましたが、直せるとのことで叩いたりして直したのかそのままのものを

はめて帰りました。「また、おかしくなったら連絡下さい」と言い残して。

一時的に戻っても、結局他の業者に取替えを頼まざるをえなくなりそうです。

がっかりです。

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ねじが取れるといったら、無くてもいいものですと、
そのねじを持って去ってしまった。どんな、対応？ふじたさん。

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入居後1年を過ぎましたが、かなり快適に過ごさせていただいてます。
特に気に入ってるのは広いベランダで、夜風に打たれながらベランダで飲むお酒は最高です。
最近気づいたのですが、条件が良い日の夕方にはベランダから富士山も見えますよ。

デメリットといえば・・窓を開けていると外音（総武線と京成線の電車の音等）が気になるけれど、窓を閉めると音がまったく気になりません。二重サッシって凄い。

値段は少々高い気もしますが、過ごしやすいと思う気持ちが一番だと思います。

当方、職場は東京中心部ではありますが通勤や立地環境等を考慮してみても最高の住居であります。

千葉の方々も優しいですね。

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レジデンス最高！

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住んで１０年以上過ぎた感想。
アルミサッシだから冬は寒くて結露で窓はビショビショ。
低層で各棟に別れてるから修繕費やら管理費が縦長のマンションに比べたら割高。ますます上がっていくだろうし…
子供にかけたいお金や、古くなってきた家の設備にかけたいお金＋マンションのメンテナンス維持費で毎月かかるので、今更ながら戸建てにしとけば良かったと後悔してる。
あと、なんか住人同士のクレーム多いマンションってイメージ。
大声でエントランスで仕事の電話してる人もいるし。

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