ザ・レジデンス稲毛台　part 2

書き込み過ぎといえば荒しさんもだね。
次のネタまで準備しているし。

ここ稲毛はとても住みやすいですね。夏の間、夜クーラーをつけないで寝れました！マンションの周りに大きなビルが無く、風通りが良いおかげです。

徒歩7分はちょっと無理かな。
競歩7分だと思う。

低層住宅に建つマンションのメリットはベランダからの視界がいいことですよね。
ここはベランダからの視界が同じマンションの違う棟の玄関。
なので殆どの方が昼間にもかかわらずカーテンしてました。

またベランダ・一階の専用庭が丸見えですね。
さらに整理整頓ができていなく汚らしかった。
人から見られることがわかっていて、それも同じマンションの方から見られ、整理整頓しないでいられるのが不思議でたまりません。


また一階の専用庭の前にエンジンつけて止まっている車両が２台もいました。
普通はエンジン止めませんか。
排気ガスで一階の方は迷惑していると思いますよ。

昨日期待して見に行った時の正直な感想です。

308さん
　ウイングコートの４階でしたら視界は開けていると思いますよ。
　確かにコア・ミッドコートの場合ベランダから見えるのは他棟の外廊下です。
　それとカーテンは別問題ではありませんか？
　レースカーテンは普通閉めませんか？
　（視線のさほど気にならない高層階の実家でもレースカーテンはしていました）
　
　ちなみに昨日我が家は外出していたため昼間からカーテン閉めていました。
　３連休だったので他にも外出していた家庭は多かったのではありませんか？

　それから他の階のベランダは分かりませんがいつもゴミだしするときに
　ミッドコートの１階の専用庭をみなさん綺麗にされているな〜と思いながら
　歩いていますよ。
　整理整頓されていなくて汚らしかった、という表現では大多数のベランダが
　汚いみたいで誤解をまねくと思います。

　エンジンかけて止まっている車、普段気になった事はありませんが
　どういう状況だったのでしょうか？
　出庫して他のご家族待ち、という状況は連休中につき十分有り得ると思います。

　長々書いてしまいましたが入居済み住民として当マンションにあまり良い感想を
　持たれなかった様で残念です。

>低層住宅に建つマンションのメリットはベランダからの視界がいいことですよね。

低層住宅に建つマンションは当然低層だから、視界はそれなりのはずですが。
視界重視ならプラウドタワーでしょう。

特別すばらしい眺望は求めないが、一生ウィングコートの玄関と機械式駐車場ビューはやっぱりイヤですね！

311さん

ウィングコートの４階なら、低層地域にある建物としてはかなりよい眺望を得られますよ。
特にウエスト側の眺望は○。低層地域を希望される方にはかなりよい物件です。
ただ、４階は残り少ないかもしれませんね。急がれたほうが。

３１１さんも「一生、玄関ビューはいや」なんてネガティブな事言わないで、
いろいろな部屋を見てみたらいいと思います。プラウドタワーもまもなく建ちますしね。
下界を見下ろす爽快感があるかもしれませんねーーーーー。


ところで、「玄関ビュー」のミッドコートも実は結構人気があったそうですよ。
メインエントランスから近い、静か、セキュリティーがよいなどと考える人もいて。
まー、人それぞれニーズは違うわけですね。だから平米あたりの価格もミッドの方が
ずいぶん高かったんですよ。でも眺望重視の方にはやはりウィングコートの
３階以上がお勧めですが。

マンション選びは本当に難しいですね。確かにここ半年以上が経ちましたが、
良かった点、がっかりした点それぞれあります。
でも、これから購入される方は実物をしっかり見られますので、
穴が開くほど良く見て検討されてください。ご健闘を祈ります。

申し訳ないですが住んでいる方は少し感覚が鈍っていると思います。

昨日私たちは６組で共用施設・現地モデルルーム３部屋みさせていただきましたが、全
員がベランダのみすぼらしい件は指摘してました。
これは第三者からみた正直な感想です。
もちろんそのことについて営業に問うと
「全く知らない第三者にみられるよりはいいですよ。」
「気にしない人は全く気にしません。」
「気にするのは入居後３カ月だけですよ。」
という軽薄な回答でした。


またエンジンかけぱなしの件は、ここは一部の駐車場の真後ろが一階の方のベランダま
たは一階の方の玄関ですよね。
さらに車のマフラーが目線に近いですよね。
そのような状況でエンジンかけぱなしの車を２台見たということです。

普通このような駐車場であれば前向きに停めるのが一般的ですし、もっと言えば普通は
こういう駐車場の配置は絶対にありません。

せっかく立地もいいし・価格も高くもなく・仕様についてもまぁまぁなバランスのとれ
たいいマンションですが・・・。
とても残念です。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

３０８

そもそも、住まい探しの方針が間違ってない？
なんで低層マンションなんか検討してるのか不思議。

人の家を汚らしいとかみすぼらしいとか失礼この上ないね。
一度見学したくらいで住民レベルがわかったつもりかい？
公然と住民の悪口を言うなんて君のほうが残念レベルだな。

車も1時間、２時間エンジンかけっぱなしだったわけではないだろう。
数分の出来事でも不快に思う住民がいるならば、理事会に提案した後に通達が出て一件落着。
良いご意見をありがとう。

不適切な表現については申し訳ございませんでした。

もしよろしければ住民の方は今一度、庭・ベランダをみていただければと思います。
また駐車場の件は後ろ向きの駐車等検討してみればどうですか。

３１４さん。
一般常識で言えば例え１〜２分であっても車を前に出してとめるか、エンジン切って待つのが常識ですよ。

309です。
　うちはミッドということもあり、
　ベランダの件はなかなか他のお宅をのぞく機会がありません。
　（わざわざ他人のお宅のベランダをのぞくというのも。。。）
　ですのでご指摘があったということですし理事会に提案しても
　良いかもしれません。
　
　そして一生ウイングコートの玄関と駐車場ビューという点も納得していますよ。
　そんなに近接しているわけではありませんし。
　ミッドでも場所によっては中庭の木々が見えるお部屋もありますし
　我が家ではベランダの奥行きが広いのでベランダに植物を置いて眺めて楽しもうと
　思っています。（物置にならないよう素敵なベランダになるよう気をつけます）
　　　
　物件選びは人それぞれなので308さんがこれぞと思われる物件に早く出会われる
　と良いと思います。

住民のレベルが垣間見えますね。

３０８の意見は正しいよ。


なぜ私も思っているし、ここに住んでるから。


この辺の感覚が東京と千葉との差を感じるとこですかね。


私が以前住んでいた都内のマンションは景観が損なう為、洗濯物等禁止です。
もちろんベランダに荷物を置くのもご法度です。

こんなこと理事会に提出しても通らないだろうね。


都内に比べて価格が安い分、妥協しなければいけないと自分には言い聞かせてます。


ただ私のような年寄りが住むには静かで、環境は物凄くいいですよ。

>308さん、ベランダ・一階の専用庭が丸見えで、さらに整理整頓ができていなく汚らしかった。
というのは・・・何処の棟の事でしょうか? 皆さんそれぞれお気に入りの木を植えたり、花を飾ったり、小奇麗にされていますよ。コアの一部で専有部分とはいえ使い方が少々気になるお宅がありましたが、以前から住まわれていた建替えの方は、いままで通りの使い方をされてしまうのでしょうね。

エンジンに関してはご指摘の通り、恐らく排気ガスが一階部分では迷惑でしょうね。機械式駐車場なので、上げ下ろしの際にエンジン止めずにかけっぱなしなのは如何なものかと思います。もう少し配慮が必要かと思います。気持ちよく住めるようみんなで意見を出して行きたいです。

エンジンを止めていない方は不都合に気がついていないだけなのではないですか？このようなことは当事者にならないとなかなか気が回らないものです。最近、意見箱が設置されたのですから、これを有効活用しない手はないと思います。理事会から通知でも出れば意識も随分と変わってくるのではないでしょうか。新築マンションは様々な人達が大勢集まってきますから、意思統一をはかるためには多少の時間が必要でしょう。積極的に意見を出しあうことで、お互いにとって、より快適なマンション生活が築けるはずです。

しかし、あの場所に駐車場はないよなぁ〜

都内の品の良いマンションと比較する方が間違ってるよ。
価格が安いんだからその辺は割り切らないとダメ。
割り切れないんであれば文句言わず都内買えばいいだけ。

>313さん
>もしよろしければ住民の方は今一度、庭・ベランダをみていただければと思います。

毎日よ〜く見てますよ。広いバルコニーは特に気に入っているところですね。
我が家では時間によってちょっとしたカフェテラスやバーに変身する大切な空間です。
スペースが広いと洗濯物も干しやすくていいですね。(^_^)

都内のマンションといってもひと括りにはできないでしょう。
私が以前住んでいた地域（某私鉄沿線です）の周辺のマンションでも
もっとマナーがわるいところもありました。
都内と千葉の感覚差ではないと思います。
319、320さんの仰る様に意見を出し合って皆が快適に住まえる様にしていきたいですね。

↑こういう人がこのマンションの住民レベルを象徴しているんだろう。

私は８月に入居しましたが、入居直後からベランダの景観については皆様のご指摘通り気になっていました。
さらに廊下に常時、子供の自転車・植木等を置いている方が多いことも気になっていました。
廊下は共用施設ですので物を置いてはいけないぐらいわからないものですかね。
その辺の感覚違いがが千葉の稲毛マンションを物語ってるような気がしますし、そもそも都心のステータスなマンションを知らないというこでしょうか。
正直、都心のマンションから、こちらを考えている方は確かにその辺のモラルの差は戸惑うかもしれませんね。
ただ都心では絶対に有り得ない環境・価格を考えればまぁまぁ納得できますよ。

>326さん
ポーチの中なら良いのですが、廊下の使い方が悪い場合は共用部分ですし、コアのご意見箱にどんどん投書されるといいと思います。植木は花台がありますし、廊下に置くのは通路の邪魔になるし危ないですよね。
静かで環境も良い場所ですし、少しずつみんなで良くして行きたいですね。

ここのマンション、どのくらい値引きしてくれるんでしょうか？
竣工から時間も経っているしまだまだ売れ残りありそうですよね。
営業次第で値引き交渉は決まるんですか？
友人が先日あるマンションを購入して引越しましたが、最近そこの売れ残りが
１千万ほど値引きして売り出しているようで大変ショックを受けてました。
１千万以上値引きしてくれたら買えるなぁと思いまして・・・

一千万なんか軽く値引きしてますよ。
たたき売りです。

たたき売りってことは・・・１千５百万位の値引きもアリってことですかね(笑）
今はどの程度残ってるんでしょう？４ＬＤＫも買えそうですね〜

仲介の新古でも以前より下がって３９８０万まで値下げして売りに出てますね。

でも〜　これから出てくる新築物件よりは、材料やグレード的に見れば、マンションの質は確実に、いいのでしょうかね？
そういう物件が一千万以上値引きしてくれるなら　確実に良い買い物の様な気がするのですが、どうなんでしょう？
現在検討中です！　出来れば意見聞かせて下さい！

>>332さん
ここの物件の材料やグレードはもともと低くそうですが、１千万引きなら妥当だと思います。
過去スレにもあるように内装が非常にチープです。

ここの物件は１階の部屋には専用庭がついていますが、駐車場もあるということは
バルコニー側の窓からも出入り可能ですよね？
防犯対策上、やはり夏場はバルコニー側の窓は開けたまま眠れないのでしょうか？
１階住戸ならあたりまえですかね。

1階に住むのであれば窓の開放は防犯上お止めになった方が賢明ではありませんか？
別に駐車場があってもなくてもフェンスなんて登っても越えられるのが現状ですよね？
このマンションに限らないことかと思いますよ？？

先日このマンションを見に行きました。気になったのは中学校が徒歩約２５分ぐらいだということでした。このマンションの近所のかたもやはり遠いのですよね。学生の子達は皆歩いて通学しているのでしょうか？それとも自転車？誰かご存知でしたら教えてください。それと小学校は集団登校なのでしょうか？千葉のことが全くわからないので（現在他府県住まい）この地区の学校のことなんかも情報いただければうれしいです。おねがいします！

市立稲毛中学は徒歩２５分くらいでしょうが、千葉大教育学部付属中学なら徒歩１０分くらいで便利ですよ。娘が稲丘小に通っていますが、クラスメイトの６０〜７０％が中学受験するようです。このマンションにお住まいの方も子供さんは中学受験、稲毛駅利用の通学を考えている方が多いのでは？

一階の部屋を検討しているものです。
今まで一階は防犯上不安といった点から検討外でしたが、こちらの間取りと前面に専用駐車場つきである点が気に入ったため購入を考えています。（こちらに関しては、防犯上は問題ないと考えました）
ただ、一階が地面よりだいぶ下にもぐっている印象なので（半地下？）良い点悪い点等教えていただけたらありがたいです。

地下はやめとけ。とにかく湿気が多い。
半地下も同じだよ。

やっぱり湿気ですか・・・
営業の方はボイドがあるので通気もとても良いと言っていましたが、関係ありませんか？
通気がよければその分湿気も改善されるのではと思ってしまうのですが、希望的観測でしょうか？

いくら換気しても北側の押入やクローゼットはとにかく酷いよ。

湿気はどうしようもなさそうですね。
採光も気になってます。
良いところはないですかね・・・

湿気の件は、入居前は心配しましたが、マメに換気（収納含め）、湿気取りの設置など気をつけていたためか、一夏（梅雨）超えても特に問題なかったです。ボイドの効果は確かに大きいのかもしれません。

採光は、確かに今ひとつといった印象ですが、これは１階だからと言うよりベランダの幅が広い、向きが南西向き、といったのが主な原因かなと思っています。

メリットは、駐車場が目の前である点と、庭がある点ですね。
駐車場に関しては、車を頻繁に使うので非常にありがたいです。
庭は、手入れの楽しみがあることと、気軽に子供と遊べるので、気に入っています。

高台で周りが低層住宅の為か風通しは良好です。南と北の窓を開けると程よい風が吹き抜けて、夏場も快適に過ごす事ができました。そのおかげか、我が家では入居以来湿気に問題を感じたことはありません。北の寝室は一度もエアコンを入れる事なく一夏が過ぎてしまいました。以上、ご参考まで。

湿気は心がけ次第のようですね。
採光はベランダが広い分、光が奥までは差し込まないってことですね。
この点を妥協できるかどうか家族と相談してみます。
回答くださった方々、どうもありがとうございました。

３４５さんへ
ベランダに奥行きがある分、採光が遮られますが、夏と冬ではかなり違います。１０月になってからは、午前中の採光はかなり部屋の中まであり、日当たりは大変良いです。

夏は陽が奥まで差し込まない分、室温の上昇が抑えられているように感じました。

344で言われていますが、風通しは良いのでうちも夏場はとても気持ち良く過ごすせましたよ。

陽が差し込まないといえどもリビングの明るさは十分確保されています。

冬には陽が差し込み、夏には陽が差し込まないなんてうまくできてますね。(^^)

偶然の産物か、計算の上でのことなのかはわかりませんが。

３４６さん、３４７さん、採光の件ありがとうございます。
ネガティブに捉えないほうが良いですね。
一階の部屋は庭に面してキッチンのある部屋と浴室のある部屋がありますが、こんなところがおすすめという点があったら教えていただけると嬉しいです。

皆様ご指摘のとおり、夏頃よりも随分と部屋の奥まで日光が差し込んでいますねぇ。
ここの書き込みを読むまで気がつきませんでした。
これも地軸が傾いているおかげですね。
今朝は雲一つないお天気で最高の気分です。♪

１階は湿気がひどいのですね。
日当たりはいいようですが、リビングは電気をつけなくても過ごせますか？
キッチンやバスがバルコニーに面しているお部屋は、リビングの窓が小さくなるぶん
あまり日が入らないような気がします。レースカーテンも閉めたままになると
更に暗くなるような・・・

1階・・専用庭を高くしているだけですので住居部分は下がっていませんので
半地下とは違います。専用庭があるためリビングが実際よりも広く見える気がします。

湿気・・梅雨どきは確かに気になりましたが除湿を心がけました。
（ちなみに1階以外でも梅雨時は湿っぽいという話は聞きましたよ-）
湿っぽい日には換気よりも除湿が一番です。湿った空気を循環させても意味がありませんから。
普段天気の良い日は窓を開けて通気しています。風通しは良いです。
ボイドは浴室で効果大。

日当たり＆採光・・・天気の良い日はリビングは電気なしでも大丈夫です。
皆さん書かれていますがバルコニーが広いため夏場は部屋まで日は入ってきません。
（逆に暑いので入ってこなくて良かったです。）
今の時期お昼ごろは部屋の中にも日が差し込んできてまぶしいですよ。
もちろん日照時間は上階に劣ります。
後は住居の位置・方向で変わってきますので
何度か時間帯を変えて現地をご覧になるのが良いと思います。

我が家は出部屋タイプではありません。

この物件の学区の稲丘小は中学受験が多いというレスがありましたが
こちらにお住まいの方は皆さん中学受験されるんですか？
現在小６の子の６〜７割が受検すると書いてありましたが、本当ですか？
我が家は中学受験なんて全く考えていないのですが、稲毛区はそんなに教育熱心な人が
多い地域なんでしょうか？
教育熱心な方ばかりで「お受験、お受験」と言う親御さんの多い土地柄（マンション内の方も含め）は我が家には合わないような・・・
ご存知の方、教えてください。

>>348さん

我が家は庭にキッチンが面しているタイプですが、選んだ理由の１つは料理のにおいがリビングに入りにくいという理由です。以前賃貸で住んでいた部屋がキッチン独立タイプだったので、非常に気に入っていました。

もう一つはキッチンと風呂場には必ず換気用窓がほしいと思っていたので、この２つの条件を満たせる部屋というのがなかなかないんですよね。

角部屋だと風呂場に窓があるケースも多いのですが、最近はアイランドタイプのキッチンが流行っているせいか、我が家の要望に合う部屋は他のマンションも含めてあまりなかったです。角部屋は一般的に高いですし、コストも含めた総合判断でしたが。

部屋に対する要望というのはそれぞれの家庭によって違うので、いろいろな物件を見て納得するまで見てみるのが良いと思いますよ。頑張って良い部屋見つけて下さいね。