アデニウム千葉みなと

あの空地はＮＨＫっすか！？千葉の官公庁街から引っ越してくるの！？
それが本当なら、工事が着工すると３年は騒音に悩まされますな。
防音サッシよ、効果を存分に発揮してくれー。
それに間近じゃないけど電波塔はうれしくないなー。
ファミレス、マーケット賛成！！
その前にお隣のポートスクエア郡を何とかしたいね。
いや、マンション前の自転車屋さんや事務所が立退かないことを
祈るのが先か。
そんなにマンションが建つなら、いろんなお店が出来ますかね。

>150さん
エコカラットいいですよね。
でもオプションだと高すぎるので、
業者探そうとおもうのですが、
見つかりません。
良かったら安く施工してくれる業者
教えてください！
お願いします！

エコカラット。ネットで一枚３００円〜というところがありましたよ。あと施工業者はホームセンター内のエクステリアコーナーなどにありますよ！

ＩＨクッキングヒータって入れられるんでしょうか。
どなたか検討した方、そうしたっていう方いらっしゃいませんか？

＞１６４さん
私もIHにしたかったのでインテリア販売会のときに聞いてみました。
基本的には２００ｖの電源が必要なので、電気工事代と本体の金額をあわせて
３０〜４０万くらいかかるそうです。
電気配線も壁の外に露出する可能性があると聞きました。
せっかく結構いいガスレンジが入っているのでもったいないですよ〜と。。。
いつかリフォームするときにはIHにしたいけどそれまではガスでいいかな〜とあきらめました。。。

うちはそんな事いわれませんでしたよ〜。
電源工事だけしてもらいました。費用は２万円でした。
モノはあとで自分で購入して取り付けます。簡単ですよ。
その方が断然安いし、最新モデルをいれられるしで。
やっぱり実際自分の目で見て購入したいですから。
後付けする際の費用は、商品の代金＋ガスコンロ用のガス閉栓費用
ぐらいで、これはたいしてかかりません。
量販店で購入しても、ガス閉栓の資格を持った人が取り付けに来るので、
特別煩わしいこともないですよ。
オプションで入れると、ガスコンロの分を引いてくれるでもないし、
それならガスコンロも手に入れたほうがいいかな。と、ちょっとセコイ事も
考えまして。

UVカットフィルムを貼りたいのですがネットで調べてみたのですがどこがいいのでしょうか。
良い製品や業者情報をがあったら教えてください。

>>115さん
>あのー、そもそもここは駐車場所有権利付き物件で、それが“売り”ですよね？
>その権利は物件価格に含まれていると、私はデベに確認していますが。
私は聞いたことありませんが…それは事実だとすると大問題だと思うし心配です。
所有権まで物件価格に含めて売っていたなんて知りませんよ。
駐車場代を毎月支払えば、そのお金は管理や修繕に使ったり管理組合の大切な運営資金となるはずのものが、
駐車場所有権利付きで販売したがために、将来見込まれたこれらの資金が売主へお金が渡ってしまったことになりまませんか？なりますよね！
そんなことってあっていいのですか？なんだか騙された気分。
あのーみなさん、どうしたらいいと思いますか？

この物件はマリンの様に駅から近い訳でもなく、ハーバーの様に安い訳でも無く、しかも話題のイーホームズ物件なので何か"売り"が欲しくて駐車場無料となっています。
当初は販売価格を下げることも検討していたとのことです。
長期修繕計画とか見てないんですか？だとしたら不勉強すぎですよ。
ちゃんと駐車場の修繕費は見込まれてますよ。
法的には管理規定の改訂は住民の3/4の同意が必要です。
よっぽどのことが無い限りありえませんよ。車を持っていない人が100人以上なんてありえないし。
後から駐車場代別途いただきますって方が騙しですよ。

ほかのアデニウムシリーズでも駐車場無料のところありますよ。この物件だからというわけでもなさそう・・・

＞１７１さん
あなたは十分に確認をしなかったのですね？
広告にもＨＰにも、駐車場無料と大きく宣伝していましたから、
その事は知っていて検討されたのでしょう？
駐車場無料(しかも機械式)の物件を購入しようとするならば、何故そうなのか、
管理はどうなるのか、その費用はどうなるのか等々、確認するのは必須です。
ましてやこんなに駐車場代と管理の事を気にされる方ならば。

誰でも自分に不必要な出費は抑えたいものです。
管理費、修繕費の運営は、管理組合発足後は住人全員の責任になります。
そこで、こんな基本的な(契約をする前に納得済みであろう)問題で
足並みが乱れるのは御免こうむりたいと思ってしまいます。

どうしても納得がいかないなら、説明がなされなかった事を理由に、
契約を解除する事も出来るのでは？
あなたにとって、重要な事項が説明されなかったのですから。
事と次第によっては、手付金も戻る事があるかと思います。
そういったトラブル事項を集めた本が売っています。
ご一読されてみたらいかがでしょう。

152さん＞NHKの集金の人に聞いたんですけど、"昔はそんな話あったかもしれないけど、このご時世に放送局移転なんてないですよ"と行ってましたけど・・・どの話が本当やら。^^

171さんにとって、ケチが付いた物件ならぱ、契約解除された方がいいですよ。
管理組合発足後、つまらないことでゴネられるのは他の住民の迷惑です。

１６６さん＞電源工事ってどんな工事になりますか？１００Ｖから２００Ｖへの工事でしょうか？我が家も検討したいので、教えていただけると助かります。

渦中の駐車場、今日現地を見てきたのですが、工事着工されてますね。結構大きいですね。

駐車場って共有設備扱いではないのですかね？
アデニウム千葉みなとの場合は、居住者の利用を前提に無料の使用権が各住戸に設置されていると理解してますが・・・。利用しない方は、その使用権を管理組合に戻すことになるんじゃないんですかね。共有設備である以上、その維持費は管理費・修繕費で賄うものと思っています。
車を所有しない方には、不公平感が伴うとの意見がありそうですが、そもそもアデニウム千葉みなとは、"駐車場は住民全員で維持"を前提にした物件だと思うのですが・・・。

＞１７５さん
１６６です。
キッチンのコンロを置く場所にＩＨ用２００Ｖコンセントを
つけてもらいました。配線は埋め込み式です。
今のマンションは各家庭の引き込み口まで、２００Ｖが使える単相３線式
ですから、あとは分電盤からキッチンまで線を引っ張る工事とコンセントの
取り付け工事のみですね。
ただ気になったのは、マンション自体の電気の引き込み量が決まっているので
各家庭がみなＩＨをつけるのは難しいらしい。
言葉は悪いけど早い者勝ち…？なのでしょうか。

みなさん駐車場の件はいろんな解釈がありますね。
確かなのは「共有設備扱い」ではない事です。
私も契約前にかなり確認をしました。
「この住戸にはここの駐車場所」とあらかじめデベが決めていて
住戸で選ぶも良し、間取りにこだわらなければ、ハイルーフ車とかの
駐車場の場所から選ぶも良し。と言われたので、
そこで「駐車場付き物件」だと分かったんです。
車を使用しなくなったら、マンション内の住人に貸して、賃貸料を
得る事も出来ます。とも言われました。
共有設備は1階と２階のラウンジとかですよね。
実は私は余計な共有設備がない事が気に入って購入したんです。

１６６さん＞
１７５です。
情報ありがとうございます。大変参考になりました。
２００Ｖ用のコンセントを付けてもらうと、毎月の電気代は付けてない場合に比べると高くなってしまうもんですかね？
やっぱり使っていなかったとしても、基本料金が高くなってしまうのかな。

駐車場は共用・共有（占有面積比率による区分所有）設備ですよ〜（重要事項説明書や管理規約集に記載してあります）。ただし、所有権と使用権は別ですね。
当初の駐車区画の使用権は住居ごとに決められています。ただし、管理組合と使用契約を結んで使用しますので、使用しなくなったら契約を解除して管理組合に返すことになります。でも無料なんだから、返す人なんていないだろうなぁ〜。
また、住人（所有者）が他の住人に自分の駐車区画を貸し出すのは可能としていますね（金がもらえるとは書かれてませんが^0^）。
その様な状況ですから１７９さんが言うように、実際には"駐車場つき物件"に近いものになりますが、区画ごとの所有権設定がされているわけではなく、あくまでも使用権のようです。

166さん
便乗質問ですみませんが教えてください。契約アンペアは変更しましたか？標準ではたしか４０Ａだったと思います。５０Ａにしないと容量が足りなくなりそうなんですが・・・基本料金が上がるので悩んでるところです。

駐車場問題で議論が紛糾してますが、
所詮ここは匿名の顔の見えない掲示板です。
それに本当に契約した人や検討している人だけが書いてるのでしょうか。
ジョイントの関係者とか、近隣のマンションの営業マンとか、
書いてないとも限りませんよね。
営業マンの言葉も人によって言い回しも違えば、
聞く側の解釈も違ってくるのは無理からぬ事だと思うんです。
あとは入居説明会とかでデベに直接質問が出来る場所で、
聞いてみるのも良いし、管理組合が出来てからでも遅くないと思います。

アデニウムの購入者版はないのでしょうか？

１８１さん、１７９です。
大変失礼しました。私の思い違いでした。
妻にも叱られました。いや、みなさん、ご迷惑をお掛けしました。
迷惑をお掛けした私が言うのもなんですが、
こうして自分の間違いを訂正してもらえるのも掲示板の良いところです。
ですがそろそろ、購入者専用の掲示板が欲しいところですね。
これから入居説明会・内覧会・引渡しと大切な行事が続きますから、
情報交換は大切にしたいです。

どこかに購入者専用の掲示板、ありませんでしたっけ?
ここだと、184みたいなのも来るし、出来れば購入者だけで情報交換する場所があるといいですね。

そういえば、住宅ローンの本審査書類が送られてきました。
いよいよ入居に向けて最終段階って感じです。
手続きとか色々面倒ですが、これもそうそうしょっちゅう体験出来る事でもないし
楽しみながらやっていこうと思います。

外壁を覆っているシートが外されるのはいつでしょうね。楽しみです。

http://com.e-mansion.co.jp/threadlist3p.cgi?c=4

ここでしょうか?
私はスレッドを立ち上げたことがないので、どなたかよろしくお願いします。

僭越ながら立てて参りました。

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=963&disp=1

１８９さんありがとうございます。
こんなに早く立ち上げてくださって感激です。
まずは入居に向けて、情報交換しましょうね。
よろしくおねがいします。

網戸ってついていますか？ついていなかったら皆さんどうしますか？

ついているはずです。

土曜日現地を通りかかったら西側のシートが外されて壁が見えてましたよ。
タイルを張っている途中でしたが思ってたより明るい色でした。
完成が近づいている実感が湧きました。久々にワクワクしました。Aタイプを購入されてる方は必見では？工事が遅れているような感じはしませんでしたよ。

千葉そごうの高層階駐車場から良く見えますよね。

＞１８７さん

外壁を覆っているシートが外されマンション全体が見られるのは
来年の１月を聞いてます。。
早く全体を見て見たいものですね。

＞１９３さん

西側のシートが外されてるのですか・・？
それは見に行かなければ・・。
週末にでも行ってみます。

国道14号沿いの、アデニウム津田沼は、多分同じ外壁タイルを使ってますので
全体的なイメージを掴みたいなら見に行ってみるといいかもです。
確かに写真のイメージより明るい色ですね。

＞１８２さん
お返事遅くなりました１６６です。
契約アンペアは変更していません。引渡しが終わって引っ越し日に合わせて、
東京電力に直接来てもらおうと思っています。
あらかじめ予約をしていれば工事はすぐ済むし。
エルテックさんやジョイントを通じてだと、
なんか余計な(手数料とか)お金が発生しそうな気がしまして。
チョッと考えすぎですよね(^^)

あと、コンセントを増やすと基本料金に影響があるかどうか？と
書かれた方がいらっしゃいましたね。
あくまでも使用した電力量で、コンセントの数は関係ないと思いますよ。
東京電力のホームページに、何アンペアにしたらよいか、と
どれだけ電気料金がかかるかのシュミレーションが出来ます。
試してみましたが、結構参考になりました。

間取りを見ていて気づいたのですが、洗面室にコンセントがあるか知ってる方いますか？
ドライヤーが使えないのかな？

>198
コンセント、ありますよ。
私も気になったので、デベに確認しました。

199さんありがとうございました。

住人スレも立ったのに盛り上がりませんね…

週末に盛り上がることに期待しましょう。

あと残１０戸だそうですよ。価格も下がっていないようで。

価格は下がってないけど、キャンペーンしてるみたいだよ！
５０ポイント（５０万相当！？）の家電などオプションつけてるね。

あとし数戸だったらオマケ付けても売りたいと思うのは当然だろうね。
まあいいんじゃないの?
早期に契約した人は、希望の間取りを選べた訳だから。
最終期の物件で希望の間取りがあって、階数も許容範囲、その上オマケも付けて貰えたらそりゃあ嬉しいけどね。

今日見てきましたが駐車場組み上がっていました。
駐車場と住居の間が思っていたよりも余裕が無い感じ〜。
車庫入れ、慣れるまで慎重にしなきゃ！
ずうずうしいお願いですが、
どなたか玄関の表札と郵便受けの表札のサイズを教えて頂けませんか？

２０５さん　軒下のスペースも考えれば、十分空間がありますよ！

みなさん、ローン関係の方は進んでいますか？

道路を挟んだ前の駐車場の土地、売りに出してますね。
東レのマンションと事務用品を扱っている？事務所の間の駐車場です。

だから何?

前にも出てましたけど、スーパーとか食料関係のお店が出来るといいんですけどね。
レストランでもいいなぁ…。

今日現地行ってきましたら、西側から中央部分辺りまでシートが外れていて、外壁半分以上が見えてました。外壁は結構明るくて、建物自体はかなり大きい印象です。現状は、日当たりも良好ですね。

私は、ダイソー、マツキヨ、しまむらまたは、
小児科や耳鼻科ができてくれるとうれしいです！

今日は天気が良かったので、私も現地に行ってみました。
本当にシートが外れて、実感が湧いてきました。ワクワクしてきます。

しかし、路駐がすごいですね。あのまさに問屋街の幅広の道路に路駐だらけで・・・・
入居後は何とかなるのでしょうか？
矛盾してますが、まあ、友人とか来たときには路駐になるのかも知れないですが・・・

マツキヨって千葉みなとの駅構内にありませんでしたっけ?

189のスレッド、削除されちゃいましたね
誰もレスしなかったからかな?

内科医院が出来るとうれしいです。

208さんと211さんの書き込みを見て、私も現地行って来ました。外枠も遮音？シートも外してあるのは、西側から7邸分くらいと最上階。青空に映えて堂々たるものでした。メインエントランス上のADENIUMの文字も鮮やかにお目見え。いよいよだなあと、ほんとわくわくしますね。道路挟んだ向かいの土地、あれは売りに出ているのですか？昨日見たところ、単に貸駐車場かと思いましたが。路駐は、工事関係もあるかと思ったので、終了後は軽減されるかも？マツキヨは千葉みなと駅構内にありますね。新しい土地に移り住むので、美容院、歯医者（に限らず医療関係機関）、クリーニング屋をどこにするか、などに困りそうですが、今のところ、選択肢は非常に限られていて、ポートタウン内、コミュニティセンター内、カワグチ、くらいのようですね。

ポートタウン内にいろいろな店や病院など
入ってくれないかなあ。
今までは流行らなかったけど、近くにマンションも増えたし
みんな利用するんじゃないかな。

２１２です。そうでした、マツキヨは千葉みなと駅にありましたね(^_^;)
ＧＳは近くにありますか？

GSは、357号線沿いに3軒ほどあるようです。
http://maps.google.co.jp/　で、千葉みなと（駅）周辺　ガソリンスタンド、で検索かけたら詳細分かります。

GS357号線沿い3軒のうち、１軒はタクシーガス専用、1軒は最近解体、残りはJOMOのみ。

黄色い大きな倉庫の「白木屋」も解体工事してるね。
こちらはアデニウムのＭＲがクローズすればそこまでの土地が空くから
マンションを建てれそうな広さががある。
駐車場は自転車屋と山半がどうなるかで違ってくるだろうね。
マンションが建つとは限らないし、生活に役立つ建物が建つよう祈ろう！
出来れば低層で。
ああ、ちなみに駐車場の売出価格は１億７千万超えてるね。

今日現地を見に行ってきました。
シートが外され、マンション全体が見えましたよ。
いよいよって感じですね。
あとはポートタウンがもっと栄えてくれればいいんですけど。

私も今日　見てきました。タイル張りの外壁がいいですね〜。２Ｆに照明とカーテンが付いている部屋がありました（現地モデルルーム？）。
まだロビーとか植栽とかは終わってないけど、だんだん完成が想像できるまでに進んできてますね。

リビング以外のカーテンは、既製品では寸法は合いませんかね？

どなたか新宿小や新宿中について何でもいいので知ってることを
教えてください。
小学校の登校班をアデニウムで作りたいですね。
行きだけでもみんなと一緒だと安心です。

生協考えている方いらっしゃいますか？
今、近所の方達とグループでやっているのですが、
マンションの場合どうなのかな？と思って。

今マンションに住んでおりパルシステムをやってますが、グループって面倒なイメージがあるので引き続き個人宅配にしようかと思ってます。

2Fに照明＆カーテンがついている部屋は、共用のロビーかな？と推察。

新宿小＆新宿中について、私も気になって、市役所と警察に聞きに言ったんですけど、そういったソフト面は、近所の人や実際に通っている人に尋ねるのが一番、と言われました。

駐車場の売出価格1億7千万の情報ってどこで確認できるんですか?
確認先を教えてもらえないでしょうか?

今日、現地、道路向かいの黄色い建物で足場を組んでいる人がいたので「ここは取り壊すんですか?」と尋ねたら、「改修工事」って答が返ってきました。
作業中だったのでそれ以上は聞けませんでしたが。

かなり久しぶりに掲示板を見ました。
こんなに書込みが進んでいるなんて。

新宿中学校についてですが、私の親戚が千葉の教職員で、聞いてみました。
新宿小、中、共に、千葉県のモデル学校とされているようで、
教職員の中ではここへの転任は「ステイタス」とされているようです。
例えば先生方の授業参観の希望が多い事などですね。

幕張にある、打瀬小、中学校は斬新な校舎や授業形式で、やはり千葉のモデル校と
されているようですが、新宿小、中学校は、格式の高さといったところでしょうか。

私の中学の恩師が若くして新宿中学校へ転任になったのですが、(もう二昔前の古い話です)
「すごい出世だね」と評判になっていましたね。
ちなみに母は教職員専門の生保で、新宿小、中を担当していました。
話が古くてあまり参考にはならないですが、
私の時代は県内屈指の進学校である「県立千葉高校」への進学率が、
新宿中は高かったんですよ。

今日、現地に行ってきました。
エントランス部分やロゴの部分など、一気に進んだ気がしました。
「いよいよ。」って感じで嬉しくなりました。
最初は「白すぎるのでは？」と思っていましたが、全体としてのコントラスト（特に一階中央部の赤は絶妙）がいい感じでした。
自分の部屋の場所を見て、ニヤニヤ状態です。

新宿小や新宿中の定員がパンクしないか心配です。

昨夜の９時過ぎに現地へ行きましたが、
内装工事やってましたねー。
ポツポツと部屋の明かりが付いていて、あの暗かった通りが
少し明るくなってきた感じです。
入居が始まって建物自体のライトアップもされれば、
周辺ももっと明るくなりますね。
もしかすると、大通りより明るくなるかも。
この時間でも人通りがあって驚きました。
通りが明るくなれば、人通りも多くなるでしょうし、
それに伴って、お店なんかもできるかなぁ。

ところで、歩道に立っている電柱ってそのままなんですかねぇ？

電柱は市役所に聞いたところ確か７年後くらいには地下に埋まるとのことでした。

それはうれしい情報ですね〜
なんなら建てる前に埋めれば良かったのにね
あんまり広い歩道じゃないんだし歩くのにちょっと邪魔ですよね
マンション前に押しボタン式でいいから横断歩道用の信号欲しいな

洗車スペースってありましたっけ？

ないです

電柱の件に追加ですが、二年後くらいから千葉市役所の前から共同溝の工事がはじまるそうなのでケッコウ時間がかかるそうですよ！

今日、「引き渡しまでのご案内」という書類が届きましたね。
いよいよなんだなって感じです。
内覧会は2月18日、引き渡し会は3月16日だそうですよ。

ここのエレベーターの入り口幅って何センチなんでしょう。
どのくらいの大きさの家具までなら大丈夫なのかな。
ソファなんかあまり大きいと入りませんよね…

我家の内覧会は２月１１日です。
たぶん下の階から順番にあるのではないのでしょうか？
引越しの業者は〈サカイ引越センター〉にしますか？

我家も２月１１日です。
この日に入居説明会もあるのですね。後で案内状が届くようですが。
ところで駐輪場の抽選会ってどんな感じなのでしょう？
２段ラック式で２台まで無料って事は、無条件に一家庭上下一画は決まりで、
それ以上必要な方は残った場所を抽選するって事でしょうか？
あと考えられるのは、位置ぐらいですかね？

引っ越し業者は「サカイ」を候補にしていたので、
金額の折り合いがあえば「サカイ」にしたいと思っています。
最低３社の見積もりは取りますが、あまり金額に差が無いようなら、
幹事会社に頼んだ方がなにかと安心で、作業も早そうな気がしますが
どうなんでしょうね。
年が明けたら忙しくなりそうですね。

内覧会…、皆さんどうしますか？
内覧業者に同行を依頼するか、自分達でがんばるか。

２週に分けてやるんですね。
確かにいっぺんには無理ですものね。

学校の春休みって、いつからいつまでですか？
家にはまだ子供が居ないので教えてください。

お子さんがいるお宅では、お引っ越しは春休み中になるのでしょうか。
我家も子供がおりませんから、春休みを避けて希望日を出そうと思います。

我家は子供が学生なので、春休み中に引っ越そうと考えています。
２４５さんお心配りありがとうございます。

２４４さん　千葉市の春休みはわかりませんが、
今住んでいるところは、３月２４日から４月４日までです。

サカイってどうですか？
関西とかでは、いいのかも知れませんが、自分の中では２流なんです。
ヤマトとか日通かアートを考えていたので・・・
やっぱり幹事会社の方が何かと勝手がいいんでしょうが・・・

一斉入居の時に引っ越しするなら幹事会社の方が何かと優遇されるのではないでしょうか。
混まない平日にゆったりと引っ越しするなら他社でもいいと思いますが。
ペリカンでもアートでも黒猫でも、いい評判、悪い評判両方聞きますから
結局はその時どういう人たちが来るか、の運じゃないかなぁ…。
いずれにせよ、3月という繁忙期に引っ越しするわけですから、ある程度の覚悟は必要かと…。

２４２さん　うちは自分たちで頑張るつもりです。
今、チェックシートを作っています。

こんなのもありますよ

http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html

＞２４６さん
ありがとうございます。
２４５さんと同じく私も春休みを避けた前後で、
なるべく早い日に希望日を出そうと思ったんです。

今日、天気が良いからアデニウム行ってみようかな。

私も行ってみよう^^

昨日行ったら、すごく立派でびっくりしました。
仕上がりもよく出来ているといいですね。

２５０さんありがとうございます。
それは見ていなかったので、教えてもらってよかったです(^^♪

今日、アデニウムに行ってきましたよ。
どんどん進んできて嬉しく思います。
初めは白すぎるかなと思った外壁も、いい感じに見えます。
楽しみです。

営業さんに聞いたら、アデニウムシリーズというかジョイントコーポレーションは、引越業者は「サカイ引越センター」か「アリさんマークの引越」とのことです。
ちょっと２流だなの感じてしまいました。
もちろん、前の書き込みの通りで、その現場次第なのは分かりますが、会社の格というものも多少あるかと・・・

サカイ利用は強制ではないので、お好きな業者に頼めばいいと思いますよ

どの引っ越し業者でも、その時の作業員で当りハズレがあるらしいですね。
まず引っ越し専門業者にするか運送会社系にするか、という選択もありますね。
一番いいのは《あいみつ》を何社か取ってみて判断するのがいいのかな。
ところで２５７さんにとって、１流と思う業者はどこですか？
差し支えなければその理由とか教えていただけませんか？
私は引っ越し業者に関しては特に１流、２流…という定義がない、と言うより
初めての引っ越しと言って良いほどなんで、業者を決めるにあたって、
参考にさせていただきたいなーと思ったもので。

みなさん　あけましておめでとうございます。
今年も意見交換をどんどん出して、納得のいく住まいができればいいですね。
よろしくお願いします。