イニシア船橋ベイフォートってどうですか？

月曜日〜金曜日の通勤を考えたら…。
チャリンコ乗って駐輪場に止めてなんてやってる時間分だけ下りの駅近のほうが良いですかね。雨降ったら最悪ですし。
船橋駅は月1、2回の土日くれば十分ですしね…。

https://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3...]

↑
影響はあるのでしょうか？

あるとしたら、どのような影響？詳しくわかる人教えてください。

ここって、現在どれくらい売れているんですか？

61さんと同じ考えです。

60さんと同じ考えです。

>>58さん
私も、同じように残り少なくなっておりますってセールスされてました‥。
２週間後くらいに再度行ってみた時には、同じ状況で変わってない感じでしたけどね。。
ここの営業さんは、売る事に必死で自分しかみえてないですし‥。。

>>68
私の担当もそんな感じ。
「今は買えない（要らない）」と、言っても、
意味不明な事を言うし。
欲しい物件と購入できる物件は必ずしも一致はしないよね。

客の都合より、営業の都合しか考えていないしね。

68は、
>>67の間違いです。

営業は、売ってなんぼだから仕方ないんじゃん。やり方が下手なだけ。逆に親身すぎるのも、気持ち悪い。
赤いバラは、少しずつですが増えてるはずです。先週、久々に行ったら、以前数えたよりも4つ増えてましたよ。ただ、申込みのものも含まれていると思いますが。

>68今は買えない・要らないなら、見に行かなければよいのでは？

バラなんて信用してるの？営業の思うつぼだね。

>68今は買えない・要らないなら、見に行かなければよいのでは？
甘いよ。

1回行ったら最後、年収次第では電話攻勢があるぞ。

ネットにも、1期はほぼ完売とでてたよ。

バラは、ある程度信用できるのでは？さもなければ、商談でつじつまがあわないじゃん。当然、バラがあるのは売らない・売れているわけで、それがダミーなら信用問題では？客は、バラあるから売れてしまったと考えるわけで、そこが実は空いているという話しになれば、それこそ買わないのでは？何か間違ってますかね？

いや・・・

（バラが付いている）「物件を買いませんか？」
って、言われた事があるぞ？

第2期の抽選後も、モデルルームの案内をするって、
物件がまだ残る見込みがあるでしょうね。

様子見をします。

それって、契約物件じゃなくて申し込み段階のものでは？
まぁ、売れ残りは確定と思います。

バラってどのタイミングで貼り付けでしょうかね？
最初にモデルルームに行った時に頂いた価格表には、４７個のバラがありました。
先日郵送されてきた新価格表には、数戸のバラが移動して４７個のバラがついてました。


もう少し様子を見てみようかと‥。

バラをつけるタイミング・・知りたいですね。

売れ行きは実際のところどうなんでしょうね？

一般的に、申し込み＝ローン審査の書類を出した時点ですよ。元同じ業界のものですが、この景気で先にバラをつけて売れているように見せるという手法もあるのは事実です。ただつけすぎても仕方ないので、実際契約済は、30くらいでは？いずれにしても、済みたい間取り・階数とか角部屋があるなら買ってもよい金額を提示して交渉でしょうね。

バラの位置が変わっているのは。。価格変更で、階数間取りを変えたから？そんなころころはないかと。。バラの部屋をメモして、次になかったから、質問してみては？
その答え次第で実状がわかるかと。

薔薇は営業が好きな所に付ける。

あの薔薇・・・
ローンの審査が通ったところで、購入を控える人は多いと思うよ。
>75の物件は、購入までいく見込みが薄い物件だと思うよ。

このご時世だし、あの立地だし、特に車通勤を考えている人にとっては大変だね。
近くのスーパーへ車で行く時も、回り道しないといけないし。
移動手段は基本は自転車と歩きがメインだね。
バスは当てにしない方が良い。

当然かもしれないけど、老後までここで過ごすって考えは起きないよ。
子供が巣立ったら売ってしまうだろうね。
でも・・・隣のライオンズの中古販売価格をみると、
資産価値もあまり見込めない。
って事で、購入する場合、
表示価格から500〜800万円下げればもう少し考える。

ここの古い価格表と見比べると実際バラが移動してるよね。あの立地だと＞８０さんのいうとおり30戸ぐらいが真実では。売れないから値下げしたんでしょうし。

まぁ、駅から遠いのがネックで、なかなか厳しいだろうね。。いい物件だと思いますが。万が一、また値下げの場合、契約済みの方のも下がるの？

皆さんの書き込んでいる情報を見させて頂くと、、
トータル的みた物件価格は、コレでも高いんですかねぇ‥。

マンションって、周辺環境もセットになっているんで、部屋だけが良くてもダメですもんね。
価格引下げも、私は下げ幅が小さくてインパクト無かったような気がします。

＞８４さんの言われている、契約後の価格調整の場合って契約済みの人は対象外なんですか？？
ここのデベさん以外の情報でも結構ですので、知っておられる方いらっしゃいますか？？

なんていうか・・・

離れ小島に広い家を買う感覚。
そして、離れ小島にしては割高な物件。

内はよくても外が残念。
ああ、勿体無いね。

贅沢を言っても仕方ありません。地方の人は車がなければ生活できない方とかたくさんいます。要は、みなさん言いたいこと言っていますが、文句言うなら他を探せばよいのです。住む方が、納得して買うわけなんですから。完璧なものはありません。あったとしても、それなりに価格が高いですからね。どこに重点を置くか次第ですね。船橋徒歩内では物件は、なかなかないですね。。まぁ、ここはギリギリですが。今後、開発があるとしたら、本町通りやルネあたりの南口あたりですかね？FACEは、中途半端でイマイチ失敗ですかね。あと、船橋は、道がもう少し整備されるべきだと思います。

>>87
確かにフェイスは中途半端だけど、ロフト脇から駅東側の山口横町まで
再開発が予定通り進めば、西武ともデッキで繋がれば変わると思うけど、
この景気だと何時完成するかわからない。
下手したら自分が生きてるうちは無理かもしれない。
ただ京成の高架下が大分出来てきたみたい、3月の完成でどうなるか楽しみ。
東側の第二期も工事がいよいよ始まったみたいだ。

山口横町手前の開発は、まだまだまだじゃないかなぁ？ルネの開発時に、勤労会館手前まで開発話しがあったようだけど、反対地権者いて没になったという話しだよ。あそこは、古くからの人たちが多いようですし。本町通りも、大規模開発は難しいようで単発でマンションやヤマイチのあるマンションができたくらいですからね。

本町通りはNTT都市開発が裏で頑張ってるよ。
知ってる人は知ってる。
西武の南は道路がついたら本格化。

>90つながっても、道が狭いからイマイチですよね。。どんな風になるんですか？

>>91
南口完成予想図
　http://www.city.funabashi.chiba.jp/saikaihatsu/html/minami-top.htm

マンション周辺にショッピングセンターとか開発とかないんですかね？

今日から二期受付。どれくらい申し込みあるんだろう？今日行かれたかたとか状況知ってるかたいますか？

どれくらい下がるかは、交渉次第ですね。。ただ、あまり下げてくれません、ここは。。

先程、ホームページみたら、二期最終分譲と出てましたが、まさか、完売マジか？そんなわけないですよね？事情知ってるかたいますか？

＞97
一期で販売しなかった部屋を二期で全て売り出します、三期は無いですよって意味じゃないでしょうか。

＞97　ホームページを見て私も同じことが気になりました。二期受付前に行った際、薔薇の数が40個前後だったのですが第二期で20戸販売になっていました。単純に残り30戸は？？？先着の部屋もあるのでもう少し少ないかとは思うんですが、、、三期はなしなんですかね？最近行かれた方で情報お持ちの方お願いします！

第1期も第2期もあまり関係ないと思われ。
金がある者が先に買えるって、感じになりつつあるよ。
気になる物件があるのなら、兎に角モデルルームに行った方が良いです。

守銭奴の様に金を集めたい不動産会社なら、
待った無しで売りまくりでしょ？
毎年16億を売り上げる会社を、100億で売ったんだしね。
（表向きは、身内への売却かな。）

残りは、賃貸？
＞100さんの言うとおり、先着順が妥当かな。

やっぱり抽選ではなく欲しいいしがあれば先着なんですかね？価格次第ではぃぃなって感じます。

買うことを前提として。
潰れそうだから、買わないべき？よいと思うから買うべき？

リクルートが潰れると思ってる人ねぇ

実際かなりやばいんじゃない？

部屋が売れないと・・・
工事代金（１・１・８かな？）すら払えないのかもね。

いや、ここはもうすでにリクルートじゃないし。
破綻したらどうなるか？は知っておいたほうがいいかもね。
http://stock225.jugem.jp/?day=20090210

>>103
状況を静観してから、買うべきかと。
本当の意味の買い時は、2週間後位からかと。

第3四半期も予想通りの大赤字。
100億（真水は67億）もすぐに飲み干すだろう。

残る、打つ手は・・・ね？

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090209/5i4yod/140120...

まだ、頑張ってくれるらしい。

GC注記かぁ〜、厳しいなあ。まだ、リクコス時代の信用でお客さん来てる感じあるな。

注記ある時点で危ないのに、3月末まで乗り切れるかだよね。頑張れ！

赤信号　皆で渡れば　怖くない

ＧＣ注記とかあまり関係ないんじゃないですか？
日本綜合地所はＧＣ注記なく倒れてしまいました。
どこも大変なんだろうし、どの不動産会社も株価も下がってるし・・・
とにかく頑張って欲しいです。
頑張れ〜！

>>113

http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20090203/5hrxua/140120...

参考までに・・・

結局のところ今の時代100％信用してマンションは買えない世の中ですからね。コスモスイニシアは苦しいなりに頑張ってるの感じ。世の中いきなりポンって倒れその後の対応も時間ばかりかかるところが多いですからね。どこまで信頼できるかが一つの鍵ですね。

2月20日以降の動きに、注意した方が良い。
その日以降を、「信頼できるのか？」って、判断の目安としている。

投売りを開始したら、会社としては「Out！」と、私は見ている。
逆にいうと、リスクはあるが、物件をより安く買えるって考えもできる。お勧めはしないけど。
（審査は厳しくなるだろうけどね。）

そもそも、この物件は大手行の審査は通るのでしょうか？
実弾が結構必要だとおもうんだけど。

変電所が近いからパスだな。個人的には

採用活動中止のお知らせ

コスモスイニシアでは、当初予定しておりました
２０１０年３月卒業予定者の新卒採用並びに、当面の間中途採用を
中止する事となりましたので、ここにご報告させていただきます。
http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/saiyou/saiyou.html

どこも不況だし、当然の対策では？どこかと違って、良心的だと思う。ただ、いまさらという感じだよね。会社更正か民事再生は決定的だと思う。倒産は・・・いったい、どうなるんだろうね、この会社は。住んでいる立場から今後が非常に不安げです。

20日？何故？
を待たずにOUTの審判が下った様ですね。

マンションを見学して、選んでいく上で、掲示板って本来重要だと思います。
私も有意義な情報をみなさんで知りたいと思います。
でも最近の掲示板はどこもあまり内容がなんか欲しい情報と違うんです。
誹謗中傷というと言いすぎでしょうけどネガティブな情報ばかり・・・。
もっと検討者にとって有意義な掲示板であって欲しいです。

このマンションを検討している方、ぜひ情報交換しましょう！

>>120
20日ってのは、第2期の契約（予定）日。
いまは、首の皮一枚つながっている状態。
眼隠しで綱渡りをしている状態。
経営陣も迷走中。資金繰りに頑張っているよ。
生か死かは運次第。

>>121
広いし収納スペースも多い
設備もまあまあ。

眺望は、部屋によりけり。
駅まで通い、雨の日は大変！！
地価の影響で資産価値が低いし。
将来の事を考えると・・・不安。
今を重視する人には・・・良いのか？
管理会社も不安。

20年後位には駐車場設備の修繕が待っているし、
何より、排ガスが多いし砂も舞うから、
外に洗濯物が干せない可能性も。

だが、広さだけは捨てがたい・・・のかな？
住宅は一生で2番目に高額な買い物というけど、
リスク覚悟で良いのらな買ってみても良いかも。

少々の不便さを乗り越えられる人、そして、
住宅に広さとスリルを求める人には、ぜひお勧めの物件です。

ごめん。
ネガばっかりだ・・・

やっぱりOut？

購入は完成まで待った方が良いと思いますよ。
完成前に、投げ売りをするようだったら、
OUTと判断します。

投げ売りしてるでしょ

>>125
それ、本当なら、Outですね。（笑）
ちなみにどの位下げて売っていますか？

明日の抽選。
通って泣くか、通らないで泣くか。

抽選になるほど申し込みはあるのか？
そして、この状況下で登録をした勇者は居たのか？

はたして！！

初めてここに来ましたが色々と書き込みあるんですね。
私たちはこちらの物件を既に契約まで終わりました。
確かに不安材料はありますがこちらにして良かったと思っています。
同じように契約まで済んで後は完成待ちの方同じ住人として宜しくお願いします。
そしてこれから購入される方も宜しくお願いします。
みんなで良い住家にしていきましょう！

長々と失礼しました。

残り３０戸ぐらいだったから、明日で完売してしまうかも。

ニチモ逝く

次は此処よと

街の声

今日抽選だよね？抽選になるの？完売するほど申込みあるの？

「イニシア船橋ベイフォート」は全90戸のマンション
1期22戸は11月に分譲19戸に申し込みが入ったらしい
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news329.htm
その後はキャンセルも入り、ずっと先着順？

2期21戸最終分譲はこの週末に抽選になるわけだけど

残り50戸以上はどうなるの？？？？？？？？？？？

赤い花は、半分ついてたぞぉ

半分も売れ残ってるの？イニシアやばいなぁ〜。

かなり必死に売り込みしてるみたいだよ。昨日行ったけど、商談中も含めて7割済みみたい。

薔薇の何割かは、キャンセルも出ているようです。

投売りなんかしているの？

キャンセル出てるのにバラついたままなの？実際は、いくつ売れてるの？

それで！今日の抽選はどうだったのでしょうか？むしろ抽選は行われたの？
距離を考えれば７割埋まれだいいと思うけど・・・
３期はあるの？

>>１38

>>80　ほか幾つかを参照願います。

実際のところ、かなり売れ残っている様子。

＞136キャンセル出てて、売れ残りは、どうしてわかるの？実数聞いてないの？

「管理会社売却」→「GC注記」→「民事再生」は、
最近の流行。
GC注記が出ているデベの物件を、
態々購入する人も居ないでしょうが・・・

心底、「イニシア船橋」という物件が気に入った人しか買えないでしょう。
私は怖くて買えません。
（営業からの電話も怖い）

ここもアンチ船橋さんに目をつけられたみたいだね。

>>141
営業は実数だけは教えてくれませんよ。
だが、ある程度の事は探れます。

興味がおありなら、カマを掛けてみる事です。

＞144どんな風に？

どんなカマをかけたんですが？

どれだけ売れたかを、隠したって住んだらわかっちゃうじゃん
？

>>145
住んでみて　初めて気付く　人気の無さ
と、ならないように祈ります。

カマの掛け方ですか？
たとえばですが・・・・
庭が欲しいので１階で・・・とか、
子供が一人なので、3LDKでリビングが広めが良いけど、出費を控えたいので・・・
とか、いうと、簡単に持ちかけてきましたよ。

他には、どうしてもマンションが欲しいといって、
収入だけなら問題ないんだけど、間取りが・・・
と、言うのも良いかと。

こんな手でも掛けられました。

＞146何をもちかけてきたのですか？

＞146ある程度とは、何を探ったんですか？探ったことを教えてください

探った事？
うーん・・・

本当にこの物件が欲しいのでしたら、3月からが一番美味しい時期。
とでも、書いておきます。

大阪では既に始まっていますが、
かなりお安く・お求め安い価格となっております。（笑）

「結構売れています。」とか、「残り僅かです。」と、
言っておきながら、「じゃ、私の希望に合う物件はもう無いんですね。（笑顔）時期を見て他で買うか〜」と、言ったら、反応がありました。
で、実は・・・「空きがあるんです。」って、
なった次第です。

これ以上は、ご自分で試してください。

買いたいという意思と、お金があれば、
営業は相談に乗ってくれますよ。

あと、予算より多少お高い場合は、値引きの話が出ると思いますが、
その時は、『必ず』見積りを取ってもらって下さい。
痛い目に合いますから。

149ですが、
追記ですが、営業が信用できないので、
私は買いませんし、買えません。

ＭＲ行ってきました。
南東向きなので、南(南西)側の角部屋は東＞南＞西まで日が当たりますね。
駅が徒歩18分表記なのが悩みどころですが96㎡は魅力ですね。
南東の角部屋は午前中しか日が当たらないでしょうし、
高速道路側なのでちょっと割高な印象でした。

浄化槽について以下の説明を受けました。
・現時点で高速を境にこのマンション側は下水道は通っていない。
・管理費に浄化槽に関するお金が2000円前後含まれているので下水道代がかからない。
・5年後くらいに下水道工事が予定されている。
・下水道が通ったら管理費から浄化槽に関するお金がなくなり下水道代が発生する。
といった内容でした。

151さん＞私はAタイプの間取りが気になっていて候補にしています。
151さんは比較してここはどぅでしたか？

私は151さんじゃないですけど、Aタイプは間取りが気に入っているなら、唯一浴室に窓もあるし、悪くないんじゃないですかね。高速から敷地があの距離ですから、高速側もなにもない気がしますが・・・

>>152さん
Atypeに対する私個人の感想です
・広さは86㎡なので申し分ない
・角部屋だが南向きではなく南東向きなので日の当たりがちょっと気になる。
・高速道路が北東側（マンション内の庭の先）にある。

高速道路の音や埃についてですが、
・京葉道路は曲線状の壁である
・間にマンションの庭があり距離が40ｍくらいになる
の点からそんなに影響はないのかなと思ってます。
ただ窓を開ければ音は聞こえるそうなので「割高な印象」と書きました。

これからお昼を食べて駅から現地まで歩いてみようと思ってますので、
夜にでもその感想を報告しますね。

私も、これから行きます。どれくらい売れたのか・・・どうなんですかね？


＞154さんは、もぅ契約したのですか？

今日駅から実際に歩いてきました。
18分なら歩けなくはないし健康的な感じでした。
スーパーまでもほぼ直線で目と鼻の先ってわけではありませんが近かったです。

高速と隣の施設が気になっていましたが、高速については都内の物件のほうが自然生活音が重なった音のほうがすることがわかりました。
お隣りの施設は調度集まりがありましたが警備員の方の人数も多くしっかりしていたのでこれもクリアーかなと思いました。

近隣中古物件の価格も参考にしましょう。果たしてこの金額で処分できるのでしょうか。

船橋市栄町１丁目［ダイアパレスライブシティ船橋（中古マンション）1,650万円］
所在地 交通機関へのアクセス 価格(万円) 間取り 築年月
船橋市栄町１丁目 ＪＲ総武・中央緩行線 船橋
バス-分 徒歩18分 1,650 3LDK 1996年05月

できるんじゃん？

↑さん。何がですか???

仲介マージンを抜いて、築13年で半額ってとこですかねぇ〜。