イニシア船橋ベイフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：千葉県船橋市栄町1-1458-4他1筆
価格：2998万円-4898万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.42平米-106.77平米
[スレ作成日時]2008-06-22 15:06:00
[PR] 周辺の物件
イニシア船橋ベイフォート口コミ掲示板・評判
-
249 物件比較中さん 2009/04/02 14:13:00
駅徒歩と価格帯が同程度なのでみなさんデュオヒルズと多少は比較しますよね。
ここは管理費+修繕積立金+駐車場で3万5千円から4万3千円くらいまで、デュオヒルズは2万円台前半から3万5千円くらいまで。
修繕積立金は将来上がるとしても最初の数年で100万程差がつくのはやはり規模の差でしょうか？
いくら何でもここは必要経費が高すぎるので、デュオヒルズを選びました。 -
251 匿名さん 2009/04/02 16:19:00
修繕積立金は売り主のものにはならず、区分所有者からなる管理組合のものになりす。そのうえで、私は高めの設定の方が良いと思っています。ほとんどの古い中古マンションの修繕積立金がバカ高くなっているのをみてもわかるように、既存のマンションが安くし過ぎていたのではないでしょうか。
それに、これは管理費についてもいえることですが、もし必要以上に徴収されているのだ、ということになった場合は、その時点で管理組合の総会で下げれば良いことです。それなら低めに設定しておいて、必要なら上げれば良いとおっしゃる方もいるかもしれませんが、そういうものではありません。下げるのは同意を得やすいですが、上げるのはなかなか同意が得づらいですから。
いずれにしても管理費も修繕積立金も最終的にその額を決めるのは所有者たちですから、購入してからもランニングコストを抑えるべく、いろいろ研究しなくてはなりませんね。 -
252 匿名さん 2009/04/03 00:22:00
249さんと、250さんの情報を見比べて、
私なりに整理してみた。
下記は、あくまで単純計算。
MAXの経費で差額を見比べた場合、
デュオの方が8000円安い。
これに、15年後に50万円必要とのことだが・・・
8000（月差額）を、12（年）×15（大規模修繕予定年数）とした場合、
144万円の差額がでる。
対するプラウドの方は・・・
現在のところ、不明？（必要なしなのか？）
さて・・・どちらが得なのか。 -
255 匿名さん 2009/04/04 01:55:00
管理会社の変更は可能です。契約更新時に合見積もりを取るなりして管理組合が交渉しなければなりませんので、理事にかなりの負荷がかかりますが。
-
[PR] 周辺の物件
-
258 契約済みさん 2009/04/08 14:42:00
247、256の営業さん、まだ20戸売れ残ってるんですから、こんなところに書き込んでないで一生懸命売りましょうよ。
ホムペ見ると、イニシアは残り3戸みたいですけどね。
イニシアの方がかっこいいからかな？ -
261 匿名さん 2009/04/09 12:21:00
イニシアのが細部にお金掛かってるし、なにより施工が天下の清水だ
しかしここの管理費と修繕積み立ては異常に高い
下手すると都心のタワーマンション並み -
267 購入経験者さん 2009/04/13 15:29:00
修繕積み立てが当初安く設定されているのは、
・売れ残った時のデベ負担を軽くする
・月々の支払いを安く見せる(広告に「当初５年」と書かれている)
と思われます。
また、マンションによっては、駐車場代のすべてが修繕費にまわらないところもあるようですので、確認が必要です。（ずるいマンションでは、一部を管理費扱いにしている） -
268 契約者ちゃん 2009/04/13 18:09:00
ものは良いと思いますよ。
Dは比べると良さがわかんなかったし。
ただここ販売、契約に関わっている人々は微妙・・・。
ここまでしんどかったのでものがよくてもわかってたら買わなかったと思う。
早く成約してイニシアの人間と関わりなくなればよいな。
ライフ様よろしく！対応素敵でした。 -
[PR] 周辺の物件
-
272 匿名さん 2009/04/19 12:45:00
こちらの物件、目の前が小学校ということで、洗濯物に砂がひどくつくのでは？と考えるのですが、既にお住まいの方や購入された方で、どう考えるか教えてください。検討にいれていますが、そのあたりが気になって。
-
273 入居予定さん 2009/04/20 12:51:00
洗濯物に砂…
あまりその点は気にしませんでした。
私は逆に小学校のメリット
（そう簡単には高い建物が建たず、日当たり確保）
に魅力を感じました。 -
274 真ん中より下の階入居済みさん 2009/04/21 07:18:00
洗濯気になっていましたが干してみましたが大丈夫ですよ。
すごい風邪の強い日は砂もつくだろうけどそんな日はどこの物件も外には乾せないですよね。
そんなときは浴室乾燥機の出番ですかね。。。 -
275 入居予定さん 2009/04/21 08:56:00
我が家は洗濯物は浴室乾燥派なので、バルコニーに干す予定はありませんでしたが
やはり、お天気の良い日は窓を開けたり日向ぼっこもしたい、と思っていました。
バルコニー側は校庭が目の前なので、私も砂埃を特に気にしていましたが
契約や内覧で訪れる度にバルコニーに入ってきている砂埃の量や
窓の汚れ具合をチェック。（今まで6回以上は訪れたと思います）
結果、たいしたことはありませんでした。
校庭には高い建物がなく開けているため開放感があります。 -
[PR] 周辺の物件
-
284 物件比較中さん 2009/04/26 13:56:00
この物件は瑕疵担保履行の措置はとっているのでしょうか？
やはり10月1日以前だからやってないのかなぁ…入居者の皆さんには説明はあったのですか？ -
285 匿名さん 2009/04/26 16:47:00
まぁ、たしかに私的整理っても、倒産なんだよね。裁判所が関与しないだけであって、帝国データバンクとかにおいても任意整理（私的整理）は倒産と位置づけられている。
債権者から拒否されたら即、民事再生とか破産の可能性はある。
たぶん破産はないだろうと踏んでるけど、いずれにしてもブランド価値の低下は否めないね。
もし民再になったらダイアパレスや日綜と同じ扱いだものな・・・売る時安くなってしまう
まだ間に合う人はキャンセルの事由になるのでは？瑕疵担保も10月以降引渡しが原則だし
今回イニシアが瑕疵担保保険に加入してる可能性は低いと思う。 -
286 契約済みさん 2009/04/27 00:23:00
潰れるわけ無いじゃー
あんまり煽るなよ、潰れの定義は取り引き先に
振り出した手形が２度不渡りになり、銀行取引が
停止されたときです。
現状では取引先に何ら迷惑をかけてないのですから。 -
287 匿名さん 2009/04/27 01:14:00
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2009042600070
これから、債務者にご迷惑をお掛けするところです。 -
288 匿名さん 2009/04/27 05:03:00
私的整理も立派な倒産の一形態ですよ
http://d.hatena.ne.jp/digicon/mobile?guid=on&date=20090426&sec...
支払いを先延ばししたり手形をジャンプする手続きですから倒産以外の何物でもありません
会社が存続できるかどうかは債権者次第ですね -
289 匿名さん 2009/04/27 15:30:00
私的整理って言葉はやわらかいけど・・・
無知なので経済用語辞典みたら
法的処置に頼らない倒産で、法的処置と同じように清算と再生があるって書いてあった。。。
これって再生するにしても倒産したってことになるのかな？
裁判所を通さずに第三者が倒産後の手続きをするようなものです＞私的整理
定義としては私的整理も倒産なので、公式発表後は帝国データバンクにも載るはずかと。 -
[PR] 周辺の物件
-
296 匿名さん 2009/05/01 08:27:00
論理が破たんしている、男の営業も居たよね。
電話での、意味不な発言が多いかったよ～
だれが、実家の山を売ってまで、買うか＊＊！！
車も売れ売れしつこいんだよ！！
投票アンケート (0件)
- マンコミュファンさん
[イニシア船橋ベイフォート]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
- ジオ船橋夏見 | まとめ
- パークリュクス南船橋 | 住民スレ | まとめ
- メイツ船橋行田公園 | 住民スレ | まとめ
- ブランズ津田沼奏の杜二丁目 | まとめ | スムラボ
- サンクレイドル津田沼III | まとめ
- アルファステイツ市川下総中山 | まとめ
- サンクレイドル津田沼II | まとめ
- エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス | まとめ
- ザ・ライオンズ妙典 | まとめ
- シティインデックス行徳テラスコート | まとめ
- ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ | 住民スレ | まとめ
- レ・ジェイド篠崎 | まとめ
- ジオ瑞江 | まとめ
- アーバンパレス鎌ケ谷 | まとめ
- ミオカステーロ南行徳 | まとめ
- プレディア瑞江 | まとめ
- ローレルコート瑞江パークフロント／カームステージ | まとめ
- リーフシティ市川 ザ・タワー | まとめ | スムラボ
- エクセレントシティ瑞江ザ・テラス | まとめ
- リビオ浦安北栄ブライト | まとめ
同じエリアの物件（大規模順）
- ウエリス八千代村上 (967戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- 幕張ベイパーク ライズゲートタワー (768戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リーフシティ市川 ザ・タワー (674戸) | まとめ | スムラボ
- シティハウス八千代緑が丘 (618戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- Brillia（ブリリア）Tower 千葉 (491戸) | まとめ | スムラボ
- ブランズシティ千葉ニュータウン中央 (401戸) | まとめ
- ルネ柏ディアパーク (389戸) | 住民スレ | まとめ
- シティテラス稲毛海岸 (302戸) | 住民スレ | まとめ
- スカイプラザ・ユーカリが丘 ゲートフロント (276戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- デュオヒルズ蘇我ザ・スカイ (263戸) | 住民スレ | まとめ
- オハナ 蘇我ガーデニア (252戸) | まとめ
- プレディア流山運河ステーションフロント (248戸) | まとめ
- ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ (247戸) | 住民スレ | まとめ
- サンクレイドル津田沼III (209戸) | まとめ
- ヒルズグランデ稲毛 (191戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- THE RESIDENCE 新鎌ケ谷 TERMINAL FRONT (190戸) | まとめ
- シティテラス柏 (174戸) | 住民スレ | まとめ
- マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台 (173戸) | まとめ
- ヴェレーナシティ木更津マリーナベイ (147戸) | まとめ
- デュオセーヌ千葉蘇我 (144戸) | まとめ
新着物件
スポンサードリンク
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
スポンサードリンク
[PR] 周辺の物件
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,350万円～6,950万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
64.11m2～71.84m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
スポンサードリンク