イニシア船橋ベイフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：千葉県船橋市栄町1-1458-4他1筆
価格：2998万円-4898万円予定
間取：3LDK・4LDK
面積：70.42平米-106.77平米
[スレ作成日時]2008-06-22 15:06:00
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イニシア船橋ベイフォート口コミ掲示板・評判
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228 匿名さん 2009/03/25 02:35:00
月末ですね
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229 匿名さん 2009/03/28 00:00:00
南千住手放したね そろそろかな？
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231 匿名さん 2009/03/28 21:59:00
２２２は２，３ヶ月おきにあっちこっちにいい加減なことを書いている。相手にする必要なし。
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232 匿名さん 2009/03/30 14:36:00
建物のクオリティの割りに本体価格は安めだけど、月々の出費が大きいな・・・
自転車も有料だし、駐車場はほぼ満額（近隣借りる程度）掛かるし、H社にくらべるとあまりにも修繕費負担は重い。結局ローンのほかに月の出費が3.5万-4.0万必要になる。
コスモライフが儲けすぎなのか？？ -
234 匿名さん 2009/03/30 20:39:00
総戸数 90戸 に対して駐車場／90台収容月額8000円～1万3000円 ということは車を持っていない住戸も支払うことになるので結構出費がありますね。
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237 匿名さん 2009/03/31 19:48:00
自動ではない立体駐車場って、まさか手動？一体どんな駐車場なんだろう。
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238 匿名さん 2009/04/01 03:37:00
おそらく車が出て来るまで、ボタンを一度押すだけか、押し続けなければいけないかの違いをおっしゃってるのでしょうか？
それなら、駐車場代をケチらずに、平置きスペースか最上段を希望されたら問題ないかと。 -
240 匿名さん 2009/04/01 21:47:00
まあ、出しやすいところが13000円、出すのに時間がかかるところが8000円ならあきらめがつくでしょう。いずれにしても、周辺の賃料と同じかそれ以上だと思いますよ。
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243 匿名さん 2009/04/02 03:27:00
確かにもう少し安くてもいいかも知れませんね
まぁ気になるなら、検討から外せばよいだけのことですけど
ただ、無料が普通という認識はすごいなぁ -
245 購入検討中さん 2009/04/02 08:04:00
ここは駐車場も高いがそれ以上に管理費と修繕積立金がかなり高めに設定されてると思うのは自分だけでしょうか？
管理費+修繕積立金+駐車場で月4万くらいします…。 -
246 匿名さん 2009/04/02 08:48:00
担当の話しだと、管理費の坪単価は相場並とのこと。
管理費は面積に応じて負担するため、この物件は全体的に広く、広い部屋を選べばその分高くなるみたいです。
近辺の物件と単価を比べたら、確かにそうかもと思いました。
修繕積立金は後々の上昇率を下げているので、最初の設定が高いとのこと。そして、物件によって最初の値上げがないことも多々あるとのこと。
5年後には倍の金額になる物件もザラにあるので、言ってることは解るのですが、にしても初期設定が高すぎるような気がしました。
いずれも理屈はわかるのですが、いきなり4万はびっくりしますよね。 -
247 匿名さん 2009/04/02 12:34:00
デュオヒルズの方が良い物件
ですね！ -
248 匿名さん 2009/04/02 13:36:00
多くの物件で管理費+修繕積立金+駐車場total２万円後半が初期設定としているんじゃない。あとは、修繕積立金を値上げするかは管理組合の腕次第でしょうけれど、ライオンズ並みの設定。コスモスイニシアはこういうところで利益を出しているのかな。
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249 物件比較中さん 2009/04/02 14:13:00
駅徒歩と価格帯が同程度なのでみなさんデュオヒルズと多少は比較しますよね。
ここは管理費+修繕積立金+駐車場で3万5千円から4万3千円くらいまで、デュオヒルズは2万円台前半から3万5千円くらいまで。
修繕積立金は将来上がるとしても最初の数年で100万程差がつくのはやはり規模の差でしょうか？
いくら何でもここは必要経費が高すぎるので、デュオヒルズを選びました。 -
250 サラリーマンさん 2009/04/02 15:11:00
デュオヒルズの長期修繕計画書をみたら１５年目で５０万前後の追加金が発生する計画だったので、デュオヒルズは諦めました。
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251 匿名さん 2009/04/02 16:19:00
修繕積立金は売り主のものにはならず、区分所有者からなる管理組合のものになりす。そのうえで、私は高めの設定の方が良いと思っています。ほとんどの古い中古マンションの修繕積立金がバカ高くなっているのをみてもわかるように、既存のマンションが安くし過ぎていたのではないでしょうか。
それに、これは管理費についてもいえることですが、もし必要以上に徴収されているのだ、ということになった場合は、その時点で管理組合の総会で下げれば良いことです。それなら低めに設定しておいて、必要なら上げれば良いとおっしゃる方もいるかもしれませんが、そういうものではありません。下げるのは同意を得やすいですが、上げるのはなかなか同意が得づらいですから。
いずれにしても管理費も修繕積立金も最終的にその額を決めるのは所有者たちですから、購入してからもランニングコストを抑えるべく、いろいろ研究しなくてはなりませんね。 -
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252 匿名さん 2009/04/03 00:22:00
249さんと、250さんの情報を見比べて、
私なりに整理してみた。
下記は、あくまで単純計算。
MAXの経費で差額を見比べた場合、
デュオの方が8000円安い。
これに、15年後に50万円必要とのことだが・・・
8000（月差額）を、12（年）×15（大規模修繕予定年数）とした場合、
144万円の差額がでる。
対するプラウドの方は・・・
現在のところ、不明？（必要なしなのか？）
さて・・・どちらが得なのか。 -
253 匿名さん 2009/04/03 00:24:00
252訂正です。
＞対するプラウドの方は・・・
＞現在のところ、不明？（必要なしなのか？）
プラウドではなく、イニシアでした。 -
255 匿名さん 2009/04/04 01:55:00
管理会社の変更は可能です。契約更新時に合見積もりを取るなりして管理組合が交渉しなければなりませんので、理事にかなりの負荷がかかりますが。
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256 匿名さん 2009/04/08 09:29:00
デュオヒルズにしなさい。
デュオヒルズの方が良い物件だし。
デュオヒルズの方がかっこいいから。 -
258 契約済みさん 2009/04/08 14:42:00
247、256の営業さん、まだ20戸売れ残ってるんですから、こんなところに書き込んでないで一生懸命売りましょうよ。
ホムペ見ると、イニシアは残り3戸みたいですけどね。
イニシアの方がかっこいいからかな？ -
261 匿名さん 2009/04/09 12:21:00
イニシアのが細部にお金掛かってるし、なにより施工が天下の清水だ
しかしここの管理費と修繕積み立ては異常に高い
下手すると都心のタワーマンション並み -
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262 匿名さん 2009/04/12 14:40:00
ここと近くで販売している
ＤヒルズならＤヒルズを
選びますね！
向こうの方が立地がいいから。 -
263 サラリーマンさん 2009/04/12 15:03:00
２６２さんへ
その根拠は・・・
教えてくれたら、Ｄも考えますが・・・ -
266 匿名さん 2009/04/13 13:55:00
ホムペ見れば？
嘘ついてもしようがないと思うけど-
1
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267 購入経験者さん 2009/04/13 15:29:00
修繕積み立てが当初安く設定されているのは、
・売れ残った時のデベ負担を軽くする
・月々の支払いを安く見せる(広告に「当初５年」と書かれている)
と思われます。
また、マンションによっては、駐車場代のすべてが修繕費にまわらないところもあるようですので、確認が必要です。（ずるいマンションでは、一部を管理費扱いにしている） -
268 契約者ちゃん 2009/04/13 18:09:00
ものは良いと思いますよ。
Dは比べると良さがわかんなかったし。
ただここ販売、契約に関わっている人々は微妙・・・。
ここまでしんどかったのでものがよくてもわかってたら買わなかったと思う。
早く成約してイニシアの人間と関わりなくなればよいな。
ライフ様よろしく！対応素敵でした。 -
269 契約済みさん 2009/04/14 12:33:00
来客用の駐車場はどうなるんでしょうか？
空の駐車場を使えるようにするカモ…
なんて聞いていたのですが？ -
271 入居予定T 2009/04/18 00:20:00
そうですね。来客用のスペースが無いので
空いている所が来客用になるかと思います。
5月中頃引越し予定です。
宜しくお願いします。 -
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272 匿名さん 2009/04/19 12:45:00
こちらの物件、目の前が小学校ということで、洗濯物に砂がひどくつくのでは？と考えるのですが、既にお住まいの方や購入された方で、どう考えるか教えてください。検討にいれていますが、そのあたりが気になって。
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273 入居予定さん 2009/04/20 12:51:00
洗濯物に砂…
あまりその点は気にしませんでした。
私は逆に小学校のメリット
（そう簡単には高い建物が建たず、日当たり確保）
に魅力を感じました。 -
274 真ん中より下の階入居済みさん 2009/04/21 07:18:00
洗濯気になっていましたが干してみましたが大丈夫ですよ。
すごい風邪の強い日は砂もつくだろうけどそんな日はどこの物件も外には乾せないですよね。
そんなときは浴室乾燥機の出番ですかね。。。 -
275 入居予定さん 2009/04/21 08:56:00
我が家は洗濯物は浴室乾燥派なので、バルコニーに干す予定はありませんでしたが
やはり、お天気の良い日は窓を開けたり日向ぼっこもしたい、と思っていました。
バルコニー側は校庭が目の前なので、私も砂埃を特に気にしていましたが
契約や内覧で訪れる度にバルコニーに入ってきている砂埃の量や
窓の汚れ具合をチェック。（今まで6回以上は訪れたと思います）
結果、たいしたことはありませんでした。
校庭には高い建物がなく開けているため開放感があります。
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- マンコミュファンさん
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
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千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
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3400万円台～4500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.97m2～78.95m2 |
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総戸数 96戸 |
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～7300万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
58.7m2～82.75m2 |
|
総戸数 173戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,350万円～6,950万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
64.11m2～71.84m2 |
|
総戸数 85戸 |
千葉県柏市豊四季台１-798-1 |
|
3400万円台～7500万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
61.98m2～84.61m2 |
|
総戸数 389戸 |
千葉県千葉市中央区宮崎１-18-58 |
|
3998万円～5998万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.97m2～85.46m2 |
|
総戸数 263戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
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