イニシア船橋ベイフォートってどうですか？

225さんはイニシアの営業っぽいだね(笑)

月末ですね

南千住手放したね　そろそろかな？

>>223
今は販売戸数9戸です。
その前の公表では13戸。順調に売れていますね。

２２２は２，３ヶ月おきにあっちこっちにいい加減なことを書いている。相手にする必要なし。

建物のクオリティの割りに本体価格は安めだけど、月々の出費が大きいな・・・

自転車も有料だし、駐車場はほぼ満額（近隣借りる程度）掛かるし、H社にくらべるとあまりにも修繕費負担は重い。結局ローンのほかに月の出費が3.5万-4.0万必要になる。

コスモライフが儲けすぎなのか？？

修繕費って修繕積立金のことでしょうか？もしそうなら管理会社のふところに入るものではありませんよ。それはそうと、確かにコスモスライフは安くはないでしょうけど、それに見合った仕事はしてると思います。

総戸数 90戸 に対して駐車場／90台収容月額8000円～1万3000円　ということは車を持っていない住戸も支払うことになるので結構出費がありますね。

＞234さん
駐車場を希望する区分所有者には一台分づつ確保されている、というだけで契約していない方は駐車場代を払う必要はありません。ただし、駐車場代収入は管理組合の一般会計に組み入れられているでしょうから、駐車場契約者が極端に少ないと管理費が値上げされる可能性はあります。こちらのマンションを検討されるなら売り主さんにそのあたりを尋ねてみられてはいかがでしょうか？たぶんこちらにお住まいのかたは車を持たれる方が多そうな気がするのであまり心配することはないと思いますけどね。

見学いったけど、自動ではない立体駐車場は、かなりいただけない。ケチリすぎ。

自動ではない立体駐車場って、まさか手動？一体どんな駐車場なんだろう。

おそらく車が出て来るまで、ボタンを一度押すだけか、押し続けなければいけないかの違いをおっしゃってるのでしょうか？
それなら、駐車場代をケチらずに、平置きスペースか最上段を希望されたら問題ないかと。

平置スペース２台、抽選ハズレれば下段の可能性大。そう簡単には行かないでしょ

まあ、出しやすいところが13000円、出すのに時間がかかるところが8000円ならあきらめがつくでしょう。いずれにしても、周辺の賃料と同じかそれ以上だと思いますよ。

8000円も高いのに、あの場所で13000円ちょっとありえないね。

確かにありえないよ。普通、無料でしょ。

確かにもう少し安くてもいいかも知れませんね
まぁ気になるなら、検討から外せばよいだけのことですけど
ただ、無料が普通という認識はすごいなぁ

駐車場代も駐輪場代も管理や修繕にまわるのですから、例え駐車場代が無料でも、名目がかわるだけで結局その分は支払うのではないのかな？

ここは駐車場も高いがそれ以上に管理費と修繕積立金がかなり高めに設定されてると思うのは自分だけでしょうか？
管理費+修繕積立金+駐車場で月4万くらいします…。

担当の話しだと、管理費の坪単価は相場並とのこと。
管理費は面積に応じて負担するため、この物件は全体的に広く、広い部屋を選べばその分高くなるみたいです。
近辺の物件と単価を比べたら、確かにそうかもと思いました。
修繕積立金は後々の上昇率を下げているので、最初の設定が高いとのこと。そして、物件によって最初の値上げがないことも多々あるとのこと。
5年後には倍の金額になる物件もザラにあるので、言ってることは解るのですが、にしても初期設定が高すぎるような気がしました。
いずれも理屈はわかるのですが、いきなり4万はびっくりしますよね。

デュオヒルズの方が良い物件
ですね！

多くの物件で管理費+修繕積立金+駐車場total２万円後半が初期設定としているんじゃない。あとは、修繕積立金を値上げするかは管理組合の腕次第でしょうけれど、ライオンズ並みの設定。コスモスイニシアはこういうところで利益を出しているのかな。

駅徒歩と価格帯が同程度なのでみなさんデュオヒルズと多少は比較しますよね。
ここは管理費+修繕積立金+駐車場で3万5千円から4万3千円くらいまで、デュオヒルズは2万円台前半から3万5千円くらいまで。
修繕積立金は将来上がるとしても最初の数年で100万程差がつくのはやはり規模の差でしょうか？
いくら何でもここは必要経費が高すぎるので、デュオヒルズを選びました。

デュオヒルズの長期修繕計画書をみたら１５年目で５０万前後の追加金が発生する計画だったので、デュオヒルズは諦めました。

修繕積立金は売り主のものにはならず、区分所有者からなる管理組合のものになりす。そのうえで、私は高めの設定の方が良いと思っています。ほとんどの古い中古マンションの修繕積立金がバカ高くなっているのをみてもわかるように、既存のマンションが安くし過ぎていたのではないでしょうか。
それに、これは管理費についてもいえることですが、もし必要以上に徴収されているのだ、ということになった場合は、その時点で管理組合の総会で下げれば良いことです。それなら低めに設定しておいて、必要なら上げれば良いとおっしゃる方もいるかもしれませんが、そういうものではありません。下げるのは同意を得やすいですが、上げるのはなかなか同意が得づらいですから。
いずれにしても管理費も修繕積立金も最終的にその額を決めるのは所有者たちですから、購入してからもランニングコストを抑えるべく、いろいろ研究しなくてはなりませんね。

249さんと、250さんの情報を見比べて、
私なりに整理してみた。

下記は、あくまで単純計算。

MAXの経費で差額を見比べた場合、
デュオの方が8000円安い。
これに、15年後に50万円必要とのことだが・・・
8000（月差額）を、12（年）×15（大規模修繕予定年数）とした場合、
144万円の差額がでる。

対するプラウドの方は・・・
現在のところ、不明？（必要なしなのか？）

さて・・・どちらが得なのか。

252訂正です。
＞対するプラウドの方は・・・
＞現在のところ、不明？（必要なしなのか？）

プラウドではなく、イニシアでした。

ローン以外に4万の出費は過大だな・・・せめて3万以内に抑えておきたい
管理をコスモスライフから日本ハウズイングに替えたら実現可能か

管理会社の変更は可能です。契約更新時に合見積もりを取るなりして管理組合が交渉しなければなりませんので、理事にかなりの負荷がかかりますが。

デュオヒルズにしなさい。
デュオヒルズの方が良い物件だし。
デュオヒルズの方がかっこいいから。

他でやってください

247、256の営業さん、まだ20戸売れ残ってるんですから、こんなところに書き込んでないで一生懸命売りましょうよ。
ホムペ見ると、イニシアは残り3戸みたいですけどね。
イニシアの方がかっこいいからかな？

イニシアの引渡日は近々ですよね。売れないとやばいじゃない？

20も残ってるの？それ情報古くないか？

イニシアのが細部にお金掛かってるし、なにより施工が天下の清水だ
しかしここの管理費と修繕積み立ては異常に高い
下手すると都心のタワーマンション並み

ここと近くで販売している
ＤヒルズならＤヒルズを
選びますね！

向こうの方が立地がいいから。

２６２さんへ

その根拠は・・・
教えてくれたら、Ｄも考えますが・・・

あまり変わらないと思うけどなぁ。。

知ってる方、教えてください。ホントにあと３戸なんですか？

ホムペ見れば？
嘘ついてもしようがないと思うけど

修繕積み立てが当初安く設定されているのは、
・売れ残った時のデベ負担を軽くする
・月々の支払いを安く見せる(広告に「当初５年」と書かれている)
と思われます。

また、マンションによっては、駐車場代のすべてが修繕費にまわらないところもあるようですので、確認が必要です。（ずるいマンションでは、一部を管理費扱いにしている）

来客用の駐車場はどうなるんでしょうか？
空の駐車場を使えるようにするカモ…
なんて聞いていたのですが？

私も来客用になるようにしたいと思います

そうですね。来客用のスペースが無いので
空いている所が来客用になるかと思います。

5月中頃引越し予定です。
宜しくお願いします。

こちらの物件、目の前が小学校ということで、洗濯物に砂がひどくつくのでは？と考えるのですが、既にお住まいの方や購入された方で、どう考えるか教えてください。検討にいれていますが、そのあたりが気になって。

洗濯物に砂…
あまりその点は気にしませんでした。
私は逆に小学校のメリット
（そう簡単には高い建物が建たず、日当たり確保）
に魅力を感じました。

洗濯気になっていましたが干してみましたが大丈夫ですよ。
すごい風邪の強い日は砂もつくだろうけどそんな日はどこの物件も外には乾せないですよね。
そんなときは浴室乾燥機の出番ですかね。。。

我が家は洗濯物は浴室乾燥派なので、バルコニーに干す予定はありませんでしたが
やはり、お天気の良い日は窓を開けたり日向ぼっこもしたい、と思っていました。

バルコニー側は校庭が目の前なので、私も砂埃を特に気にしていましたが
契約や内覧で訪れる度にバルコニーに入ってきている砂埃の量や
窓の汚れ具合をチェック。（今まで6回以上は訪れたと思います）
結果、たいしたことはありませんでした。

校庭には高い建物がなく開けているため開放感があります。

へ～ぇ。参考になりました。ありがとうございました。