イニシア船橋ベイフォートってどうですか？

>>145
住んでみて　初めて気付く　人気の無さ
と、ならないように祈ります。

カマの掛け方ですか？
たとえばですが・・・・
庭が欲しいので１階で・・・とか、
子供が一人なので、3LDKでリビングが広めが良いけど、出費を控えたいので・・・
とか、いうと、簡単に持ちかけてきましたよ。

他には、どうしてもマンションが欲しいといって、
収入だけなら問題ないんだけど、間取りが・・・
と、言うのも良いかと。

こんな手でも掛けられました。

＞146何をもちかけてきたのですか？

＞146ある程度とは、何を探ったんですか？探ったことを教えてください

探った事？
うーん・・・

本当にこの物件が欲しいのでしたら、3月からが一番美味しい時期。
とでも、書いておきます。

大阪では既に始まっていますが、
かなりお安く・お求め安い価格となっております。（笑）

「結構売れています。」とか、「残り僅かです。」と、
言っておきながら、「じゃ、私の希望に合う物件はもう無いんですね。（笑顔）時期を見て他で買うか〜」と、言ったら、反応がありました。
で、実は・・・「空きがあるんです。」って、
なった次第です。

これ以上は、ご自分で試してください。

買いたいという意思と、お金があれば、
営業は相談に乗ってくれますよ。

あと、予算より多少お高い場合は、値引きの話が出ると思いますが、
その時は、『必ず』見積りを取ってもらって下さい。
痛い目に合いますから。

149ですが、
追記ですが、営業が信用できないので、
私は買いませんし、買えません。

ＭＲ行ってきました。
南東向きなので、南(南西)側の角部屋は東＞南＞西まで日が当たりますね。
駅が徒歩18分表記なのが悩みどころですが96㎡は魅力ですね。
南東の角部屋は午前中しか日が当たらないでしょうし、
高速道路側なのでちょっと割高な印象でした。

浄化槽について以下の説明を受けました。
・現時点で高速を境にこのマンション側は下水道は通っていない。
・管理費に浄化槽に関するお金が2000円前後含まれているので下水道代がかからない。
・5年後くらいに下水道工事が予定されている。
・下水道が通ったら管理費から浄化槽に関するお金がなくなり下水道代が発生する。
といった内容でした。

151さん＞私はAタイプの間取りが気になっていて候補にしています。
151さんは比較してここはどぅでしたか？

私は151さんじゃないですけど、Aタイプは間取りが気に入っているなら、唯一浴室に窓もあるし、悪くないんじゃないですかね。高速から敷地があの距離ですから、高速側もなにもない気がしますが・・・

>>152さん
Atypeに対する私個人の感想です
・広さは86㎡なので申し分ない
・角部屋だが南向きではなく南東向きなので日の当たりがちょっと気になる。
・高速道路が北東側（マンション内の庭の先）にある。

高速道路の音や埃についてですが、
・京葉道路は曲線状の壁である
・間にマンションの庭があり距離が40ｍくらいになる
の点からそんなに影響はないのかなと思ってます。
ただ窓を開ければ音は聞こえるそうなので「割高な印象」と書きました。

これからお昼を食べて駅から現地まで歩いてみようと思ってますので、
夜にでもその感想を報告しますね。

私も、これから行きます。どれくらい売れたのか・・・どうなんですかね？


＞154さんは、もぅ契約したのですか？

今日駅から実際に歩いてきました。
18分なら歩けなくはないし健康的な感じでした。
スーパーまでもほぼ直線で目と鼻の先ってわけではありませんが近かったです。

高速と隣の施設が気になっていましたが、高速については都内の物件のほうが自然生活音が重なった音のほうがすることがわかりました。
お隣りの施設は調度集まりがありましたが警備員の方の人数も多くしっかりしていたのでこれもクリアーかなと思いました。

近隣中古物件の価格も参考にしましょう。果たしてこの金額で処分できるのでしょうか。

船橋市栄町１丁目［ダイアパレスライブシティ船橋（中古マンション）1,650万円］
所在地 交通機関へのアクセス 価格(万円) 間取り 築年月
船橋市栄町１丁目 ＪＲ総武・中央緩行線 船橋
バス-分 徒歩18分 1,650 3LDK 1996年05月

できるんじゃん？

↑さん。何がですか???

仲介マージンを抜いて、築13年で半額ってとこですかねぇ〜。

築10年くらいで修繕がありそう。

第２期の抽選が終わりましたが、あとどれぐらい残っていますか？

私はＢタイプかＥタイプが気になります。

30くらいは、本契約してない形で残ってるんじゃないかなぁ？

現地に行ってきました。
女性の足だと20分は見たほうがいいですね。
表記の18分は80ｍ/分ですから。
13時半の時点でバルコニーの先のほうしか日は当たってませんでした。
南西角部屋の西側(正確には南西？)の部屋がすごい日が当たってました。
E〜Gtypeを実際に見て個人的にはEtypeがいいなぁと感じました。
FやGだと大きめのテレビは置場に困る印象を持ちました。

高速道路の音はまったく気になりませんでした。
高速手前の道を通る車の音のほうがしっかり聞こえたくらいです。

>>155さん
私はまだ契約していないです。
デュオも検討してまして、まだ検討中です。

私は、A　TYPEが良かったです。
1Fの感想は、天井が高いな〜だけかな。
残り少なかったから、全部売れたのかな？

ここのスレ俄かに騒がしくなってきたね。
いまさらデベがどうのこうの言うつもりないけど、広くて安けりゃいいのかな。
旦那の通勤とか考えると雨の日とか悲惨すぎる。
歩けるとかそりゃどこだって歩けるよ時間があれば。
少し冷静になった方がいいと思う。
工業地帯だし、ここなら似たような環境で原木あたりの中古の方が駅近でいいのでは？
安いよ。

原木は安いだけですね。

わざわざ原木に中古で買いたくない。 >>167 さんの言うとおり安いだけだ。

原木？不便でしょ。何もないじゃん

原木のどこが駅近？

原木の駅から近いということだ、＊＊〜ぇ

それにしても安い！
永住する気ならいいかもしれない

若いウチはいいけど、歳とったら駅から徒歩18分、バスでも徒歩10分は
キツイんじゃないの？

ここ女性で20分じゃ歩けないよ、表示18分で信号あるし途中は暗い。歩ける距離のマンションじゃなくバスも駄目。営業さんは歩ける言うけど、「チャリ」利用で検討だろう。

ここのそばに住んでいますが普通に歩けますよ。
ちなみに小さな子供もいます。
市役所から駅はバスとか自転車があればなお行動範囲は広がります。
ららぽーとも行けるし。

>175
普通に歩けるって営業さんと一緒　一般的には不動産表示５分以内なら近く感じて、歩けるって１０分以内が限界だと思うけど　それ以上だと自転車利用を考える方が大半じゃない

＞176それは、人それぞれでは？遠いと感じるかたは買わなきゃいぃんです。重点におく項目は、人それぞれですから。

田舎駅近の狭い高いところにでも、どうぞ。

177さんと同意見。
私個人は、歩く限界が10分以内なんて一般的だとは思えませんね。
船橋の駅近で、この広さの物件があったとして、おいくらなんですかね？

船橋駅徒歩３分、中古で5000万ぐらいです。間取りは３LDKだったかな

私も177さんと同意見。
広さ・金額考えると船橋駅近は、ビミョー。

っていうか・・・
皆さん、ここ買ったの？

西船橋・船橋で物件を探していました。できるだけ広いところがいいと思い、中古物件で、駅近で良いところはあったのですが、そこだと、そのまま使えなくはないが、水周りをリフォームしたく、結局は、高くなるので止め、新築で探していた時に、イニシア船橋ベイフォートを知りました。この広さでこの価格っ！広くて・明るくて・安いって思いました。難点は、駅から遠い事と、環境があまり良くない事ですが、駅近くの繁華街より、ゆったり過ごせそうです。子供の為にも駅近くのゴミゴミしたところよりいいと思います。隣は小学校と道路に挟まれ、圧迫感を感じないし、高い建物が建つ心配があまりないです。100%満足できる物件ってなかなか無いですよね。何を優先するのか。その中で、家族に合った物件を決めました。契約された方、よろしくお願いします。

本日の株価終値　29円　大丈夫なん？

HPの内容変わったね。

表記はBタイプでしたが、
頭金が0円の人で、年収400万未満の人は相手にしません。
って、感じにも見える。

ま、買える見込みの客の方が、
手っ取りはやく、効率的に営業できるしね。
決算まで後1ヶ月。
棚卸し在庫一斉処分の始まりかな？

しかし・・・この物件、
あと何戸残っているんだ？
営業も頑張って売り込むんだぞ！！

あと何部屋残っているのでしょうか？
誰かご存知ですか？

ＭＲにいくか迷ってます。

>>185
行ってみては如何ですか？
確実なのは、1階はJタイプ、２階以上の各タイプでは1戸以上は空いている様ですし。

実際の残部屋数は、コスモスイニシアの社員しか知らないでしょう。

もし、希望していた部屋に薔薇が刺さっていたら、
さり気なく聞いてみるのも吉かと思いますよ。

完売が先か？
民事再生が先か？

この状況で迷ってます。ちなみに、どれくらい売れたかご存知のかたいますか？最近、MR行ってバラを数えたかた、話しを聞いて、おおよその戸数がわかるかた、どんな情報でもよいので、どれくらい売れているのか教えてください。買ってからゴーストマンションは嫌なので。よろしくお願いします。

サイト内では、販売戸数20戸とありますね。
実際は20戸よりも多いでしょうね。

様子を見守っても良いと思いますよ。

一寸先は闇です。
その闇に飲み込まれない様に注意すべきかと。

思ったより残ってますね。
４月の入居までに完売・・・は無理そうですね。

４月に完売どころか売主が４月までもつかどうかも微妙…。
値段は魅力的だが今どうしてもここを買わなきゃいけないという
理由がみつからない。

棟内ＭＲ行ったんだけど気になったことがあるので報告。
2階のFtypeの部屋のリビングですが東側の壁のクロスがパックリ裂けてましたよ。
長さは上から1mくらいで、幅は1,2㎜程度。
壁の内側の作りが心配ですねぇ。
クロスだけ張り替えて「はい、直りました」ってなりそう。

公式HP繋がらないけどメンテか何かかな？

「安かろう、悪かろう。」が、イニシアですから。
何が起きても不思議じゃないですよ。
過去の物件情報をご覧いただければ、
ある意味、ご納得して頂けるかと存じます。

工事スケの問題もあるのでしょうが、
工事代金が当初の契約通りに払えるのか、怪しいですしね。
そもそも、部品をケチってくる可能性だって、このご時世ありえます。
アフターサービスも瑕疵担保についても、はっきりしません。
正直、ここは怖くて買えません。

少なくとも、完成物件を見てからの方が、「まだ」安心です。

正直、この業界はここは大丈夫なんていう保証はないわけだし自分が気に入った物件があれば率直に聞くのが１番だと思います。私は失礼承知で聞いたところどうせいいことしか言わないだろうと思いましたが腹を割ってじっくり話しができましたよ。それと管理会社のコスモスライフの譲渡先はコスモスイニシアの筆頭株主かなにかのようですよ。

>>195
ユニゾンキャピタルですね。
形式的には、イニシアは自身の大株主でもある、
投資ファンドのユニゾンにライフの株式を売却した形になります。
いずれは、買い戻す予定なのでしょう。

業務に影響なしとは、なっていますね。

どれくらい売れたんですか？

あと30くらいは残っているのではないでしょうか？？苦戦しているようです。値引きは、どのくらいしているのでしょうかね？大幅に引かないと厳しいようですよ。

そんなに残っているんですか？

だって駅から遠すぎるよ！
安くて当然。
通勤、通学は毎日のことだし、誰だって近いほうが良いに決まってるでしょ？
閑静な住宅街を狙ってるなら船橋は選ばないだろうし
余って当然ですね！

近くだと高い。距離目をつぶれば、お手頃か？

悩んでやっとマンションを買って、距離に目をつぶったせいで、毎日の生活が不便になってどうするんだろう。

不便？？確かに近いほうが便利だが、特に問題ないんじゃん？駅から遠いところに住んでいる人は、たくさんいるし

＞特に問題ないんじゃん？

確かに駅から遠くに住んでいる人もいるだろう。
だが、ここはファミリー層がメイン。
小学校までは良いとして、
中学・高校は？
年齢を重ねた親御さんは、毎日、自転車・徒歩で駅まで行く事になる。

デベの情勢も危うい。
駐車場もメンテナンス費用が莫大だし、朝夕の通勤時も惨い。

問題は山積みだと思うのだが？

どこも問題山積みですよ。この経済状況で、必死ですから。
住む人様々です。ただ、デベがファミリーとうたっているにすぎません。質のよいものは、しばらく出ないでしょう。経済状況などから。

田舎駅で長時間電車に揺られるのと、駅から歩く時間が長いので、どっちがいいかなんて人それぞれ。
立体駐車場なんてザラでしょう？マンション選ぶ上で平置駐車場をそんなに重要視するのもまた人それぞれ。
デベのことといい、わかりきったデメリットばかり、列挙するのね？

>>206
わかりきったメリットを列挙して頂けないでしょうか？

206さんではありませんが
・広さの割に低価格
・間取りに無理がない
・日当たり良好
・管理会社は信頼できる
・駐車場が全戸分完備
・低価格ゆえ、平均して借入額が少なくてすむので、将来の金利上昇に対するリスクが相対的に低い。
・低価格ゆえ、相場の変化などで仮に下落率が高くなっても、絶対的な下落幅は比較的少ない。（たとえば、五千万円の物件だと二割下がると一千万円の下落だが、三千万円の物件だと三割下がっても九百万の下落ですむ）
など、あげればいくらでもありますよ。

なんだか207さんは同業者の方ですか？この近くのマンション関係とか…
そもそも人それぞれの優先順位や価値観は違うわけだし、206さんや208さんの意見の通りだと思います。
ここを契約したはきっと同じような点でここを選ばれたんじゃないでしょうか？
山積みな問題もこれから生活していく住民で少しづつ悩んで知恵を出し合って良い住家にしていけばいいと思いますよ。
デベのこともこのご時世ですしもしもを想定した上で始めが話しをしておけば少しは違うと思います。
始めから100点満点の物件なんてそうそうありませんから。

＞209さんは、どのタイプを契約したのですか？アドバイスをお願いします。

内心、不安なのがわかるレスが多いですね。

マンションは今は買い時といわれますが、
それは、中古マンションだけの様な気がします。

いや、新築買いでしょ！

最初にＭＲを見学した時に比べて随分安くなっていてビックリ！
でももっと安くなれば、、、と思いますね。まだ様子見かな。

どこか近くにいい家具屋さんはありますか？
入居が楽しみです。

イケアやニトリでいんじゃね？
どちらも近いし！

一番近いのはIKEAじゃないですか？
ららぽーとにも確かなんかあった気がしますよ。
家具選び楽しいですよね。

皆さん情報をありがとうございます。
今度、ＩＫＥＡに行ってみます。

IKEA　南船橋
OKAY　南船橋
ニトリ　幕張
インザルーム　南船橋
アクタス　南船橋　
東京インテリア　新習志野
大塚家具　幕張
ルームデコ　幕張
近隣に大手は全てあると思います。
日本で一番恵まれていると言っても過言ではありません。

安さ命、B級の傷物でも良いなら千葉ニュータウンのMEGAMAXもあります。

もう少しで内覧会ですが、どんなところをチェックしたらよいですか？

内覧会楽しみです。

内覧会行かれた方、どうでしたか？

２２２さん
マンションズ2009年3月17日号では、販売戸数18戸になってましたよ。
情報は新しいほうが良いですね。。

ここ、値引きしてくれるんですか。。。

224さんが本気でココを検討してるなら値引きしてくれるんじゃないでしょうか。
露骨に値引きを訴えるとイニシアも嫌がるでしょうけど
上手く話を持っていけば、それなりに効果あるかも。頑張ってください！

日曜日内覧会いきます！

225さんはイニシアの営業っぽいだね(笑)

月末ですね

南千住手放したね　そろそろかな？

>>223
今は販売戸数9戸です。
その前の公表では13戸。順調に売れていますね。

２２２は２，３ヶ月おきにあっちこっちにいい加減なことを書いている。相手にする必要なし。

建物のクオリティの割りに本体価格は安めだけど、月々の出費が大きいな・・・

自転車も有料だし、駐車場はほぼ満額（近隣借りる程度）掛かるし、H社にくらべるとあまりにも修繕費負担は重い。結局ローンのほかに月の出費が3.5万-4.0万必要になる。

コスモライフが儲けすぎなのか？？

修繕費って修繕積立金のことでしょうか？もしそうなら管理会社のふところに入るものではありませんよ。それはそうと、確かにコスモスライフは安くはないでしょうけど、それに見合った仕事はしてると思います。

総戸数 90戸 に対して駐車場／90台収容月額8000円～1万3000円　ということは車を持っていない住戸も支払うことになるので結構出費がありますね。

＞234さん
駐車場を希望する区分所有者には一台分づつ確保されている、というだけで契約していない方は駐車場代を払う必要はありません。ただし、駐車場代収入は管理組合の一般会計に組み入れられているでしょうから、駐車場契約者が極端に少ないと管理費が値上げされる可能性はあります。こちらのマンションを検討されるなら売り主さんにそのあたりを尋ねてみられてはいかがでしょうか？たぶんこちらにお住まいのかたは車を持たれる方が多そうな気がするのであまり心配することはないと思いますけどね。

見学いったけど、自動ではない立体駐車場は、かなりいただけない。ケチリすぎ。

自動ではない立体駐車場って、まさか手動？一体どんな駐車場なんだろう。

おそらく車が出て来るまで、ボタンを一度押すだけか、押し続けなければいけないかの違いをおっしゃってるのでしょうか？
それなら、駐車場代をケチらずに、平置きスペースか最上段を希望されたら問題ないかと。

平置スペース２台、抽選ハズレれば下段の可能性大。そう簡単には行かないでしょ

まあ、出しやすいところが13000円、出すのに時間がかかるところが8000円ならあきらめがつくでしょう。いずれにしても、周辺の賃料と同じかそれ以上だと思いますよ。

8000円も高いのに、あの場所で13000円ちょっとありえないね。

確かにありえないよ。普通、無料でしょ。

確かにもう少し安くてもいいかも知れませんね
まぁ気になるなら、検討から外せばよいだけのことですけど
ただ、無料が普通という認識はすごいなぁ

駐車場代も駐輪場代も管理や修繕にまわるのですから、例え駐車場代が無料でも、名目がかわるだけで結局その分は支払うのではないのかな？

ここは駐車場も高いがそれ以上に管理費と修繕積立金がかなり高めに設定されてると思うのは自分だけでしょうか？
管理費+修繕積立金+駐車場で月4万くらいします…。