パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part9

守谷以北だと駅徒歩数分で１０００万円台の物件がゴロゴロ出てきてますね。
柏の葉とＴＸで十数分しか変わらないのに、守谷以北の物件が２戸や３戸買えてしまいそうです。
柏の葉のブランド力はやはり大きいのですね！

いくら安くても守谷まで行きたくありません。

そんな、ひどい。守谷はご近所さんじゃないですか。

>>641
逆に考えるんだ！
ご近所である守谷以北だと1000万円台なのに、柏の葉で5000万円台は明らかにボッタクリ、と。

>>644
逆に考えるんだ！
ご近所である柏の葉で5000万円台なのに、いくら茨城でも守谷で1000万円台は明らかに張りぼて御殿、と。

高いのも安いのもどちらもリスクあるよね
安くても作りやその後のメンテなんか心配だし
安いマンションはそれなりの住民が集まるし(失礼)
高いマンションも売れなければ困りますし…

柏の葉ってブランドだったんだ。知りませんでした。

じゃあ641サンは嘘つきって事ですかね？

三井のブランド力のことを言ってるんでしょ。

何階がどれくらい売れ残ってるとか
中古がいくらとか手数料とか
いろいろ調べてるのは
本当は買いたかったのに買えなかったかな？
そんなに興奮しなくても
他に良い物件は必ず出てくるから大丈夫ですよ！

柏の葉キャンパスはその名の通り学園都市ですからね、、、住居もファミリータイプが中心です。
お隣の流山おおたかの森駅は住宅地ですが、TX開通当時に都心部から富裕層が多く移住してきました。
ただし物件供給数は少なくまだ人も少ない場所です。
比べるにも性質が異なります。

ブランドとして三井と三菱ならどっちがいいの？
ブランドとしておおたかと柏の葉ならどっちがいいの？

スルーで
荒らしに釣られないように！

三菱地所がおおたかの森でマンション建設とかするのですか？
そうだとかなり人気になりそうな気がします。

駅から遠く離れた大学院に期待しても無駄でしょ？
経済効果はほとんど敷地内限定。
個人的には駅前のホテルやミニ会議場もいらないと思う。

南流山は？　東京にも近いし。

６５７～６５９を書いた人間は哀れだね。
心の醜さをここまで公に曝けだすことができるなんて
同情を禁じえません。
哀れ、哀れ、哀れ。

ライターをやっているという割には、市場の価格が
どのように決まっていくのか全く理解していない。
物事のごく一面しか見ることができず、自分の価値観が真理だと
勘違いしている。そんな人間が書いた文章で、副業として収入を得て
いるとしたら、それこそボッタクリというんだろうな。

ライターだからいいんじゃない？

報道機関じゃないから何も公平になる様に取材する必要も無いでしょ？
自分が立てた仮説に基づいて、それを裏づける証拠を捜していく。ボッタクリと思う人は見なければ良いですから。
と思います。

ライターの方もこんな地域調べても、しょーもない記事しか書けないんじゃない？

現地に住む人には序列があるのですね？
他から見ると、ブランドって言うより都心に近いってだけの様に感じますが。

都心に近いじゃなくて、快速・他線交差が大きいんでは？

どなたか、柏の葉公園の前に囲まれた土地に何が建つか、教えて頂けますか？

東京大学のインターナショナルロッジです。
海外からの留学生向けの寄宿舎ってことでしょうか。

留学生宿舎ですね。柏の葉の国際化を期待します！ありがとうございます。

国際化って…。たぶんお隣の国ばかりの予感。

いまさらネガティブ書き込みをご熱心ですね。可哀相な人。

いまだにネガティブ書き込みをご熱心ですね。可哀相な人。

小室はネガティブだからしかたない

柏の葉の周辺には東大、千葉大、国立がんセンター、辻仲病院柏の葉、柏の葉公園、警察の研究所や税関の研修施設などがあり、元々文教エリアな気がします。

久しぶりに見たら、削除が多すぎて内容が分からない。残念。

駅前はまだしも少し出るとショボいのには驚いた
やっぱり柏だなと思った

三井も強気だな。

もう少しコストパフォーマンスを考え直したほうがいいぞ。

この沿線住民のフラッグマンション的な役割だからいいんじゃない？多少高くても売れるでしょう。


売却する時には残念な実勢価格になってしまうだろうが・・・。

ここも中途半端ですよね。
将来性も今は熱いですけど正直どうかなと思います。
柏にしてはやや高値だと感じました。

ここも中途半端ですよね。
将来性もTXなど今は熱いですけど、正直どうかな？と思います。
あと、柏にしてはやや高値かなと感じました。

残っている部屋は、どこも高い部屋ばかり･･･
（そりゃぁ広くて高層階なのかもしれないけど）
去年の秋以前のミニバブルの頃なら解るけど、今の時期にこの値段じゃね
そろそろ三井も値下げを検討する頃ではないでしょうか
（もしかすると、すでに値下げ商談してたりして････）

というか、この価格帯なら同程度以上の物件が他にもありますよ。
おそらく今後も出てくるでしょう。
どうしても柏という街やTX等に投資をするのであれば別ですが。
前の方で言われてたようにコストパフォーマンスが決して良いとは言えませんねぇ。
すでに購入された方には失礼ですが。
ここに限らずTX沿線の物件は半ばぼったくりに近い価格設定だと思います。

そうですか？
私には3セク線比較で
北総線より高いのは当然だと思いますし
東葉と同等なのもトータルの利便性を考えると納得できます。

そりゃ県内北西部では上出来かもしれんけど他県や都内に目を向ければもっとマシなのがあるでしょ
北総線や東葉線を引き合いに出すものじゃないんじゃない？

千葉県、三セク、ということでの比較ならいいんじゃないですか？JR沿線ではとてもこの値段で駅前には住めませんからね。あ、もちろん都内から相当遠い所なら可能でしょうけど

＞698三セクならまだしも千葉市中心部とは比較にならないでしょう、もともと規模もちがうしね。東京都内は下げ止まる傾向ないよ　鉄道路線がたくさんあるからそんなの気にならないし。

考えてみたらここ

つくばエクスプレスが止まったら終わりなんだよな

でも駅近が条件ならそれでもいいかな
キッチンがIHじゃないのだけは嫌だけど

外廊下も

タワーなのに警備員いないって・・・マジかよ。考えちゃうな。

耐震なのも

制震

>>700
いや、バス便が柏駅や江戸川台まであります。本数も多いです

結局柏駅に出ないとだめじゃん

警備員は居るよ。
しかも理事会は増員しようとしてるし‥
そもそもタワーだから警備員を配置する訳ではないだけどね。
ある規模以上になると防災センター機能を設置する義務があって、少なくとも常時２名、防災センター要員の資格者が待機しなければならないだけです。

706さんは何を言いたいんだか？？？TXが止まったら常磐線、千代田線、東武野田線を使える、ということで問題ないのでは？車があれば南流山まで行き武蔵野線も使えます。京葉線が風で止まった時、バス便で東西線や総武線を使うというのとなんら変わらないと思いますが？706さんは千葉の何処の地域なら便利といいたいのですか？

警備員さんは頻繁に巡回していますよ。
防犯カメラの様子もかなりしっかりチェックされているみたいです。
ちなみにいざとなったらJR柏駅までバス出てますよ

>708

駅近１分を条件に決めている人にバスとか車とかあまり関係ないんじゃないの

＞709
三井の営業さんですか

駅徒歩1分→実際2，3分だと思う。

免震じゃないの？

残念ながらここは免震ではありませぬ制震です

>>712さんは違いがわかるの?
耐震と制震と免震

↑雑誌で免震が良いってのは見ました。
詳しい違いなんか知らないし、知る必要も無い。

違いがわからないなら、こだわる必要ないよ。

いや、そえぞれ特徴がありますよ。
タワー型の高層マンションの場合は免震がメインのところが多いです。

地震の揺れが怖いから免震を選ぶ人はいます。
なにか理由があって選ぶならいいけど、こだわらなければ同じです。
「特徴」 を知った上で選ぶのもいいと思います。
知らないものを、わざわざ知って選びたいというのなら、それでもいいけどドウゾです。

コスト　　　：　免震＞制震（振）
実　績　　　：　免震＜制震（振）
最近の傾向　：　一部デベで、好んで免震を採用している。三井のタワーではあまりない。

住宅メーカーで最初に免震住宅に取り組んだのは三井なのにね

実績は変わらないそうですよ
実績あるのは今も昔も耐震

うちに訪問してきた人がエレベーターの使い方がわからなくてまごまごしてたら、
あっという間に警備員さんがとんできたそうです。
防犯カメラがきちんと機能してるんだなと思って安心しました。

タワーなのに外廊下って完璧手抜きだろ
三井らしくない

普通じゃん？

柏だからいいんじゃない？

最近、ネガ発言ばっかりですね。

三井の土地なだけあって立地は良いほうだがその割に建物のグレードはあまり高くない。その辺が考慮される点でしょう。

だから小室ってなんなのさ？

建物のグレードは周辺の他の物件と比較すると本当に高いですよ。土地の取得にお金がかかっていない分建物にお金をかけたそうです。
何かの記事で、三井千葉支店長も、価格は決して安いとは言えないが充実した内容を見て下さい。
といったようなことを言っていました。

732

見ましたよ。あなたこそ本当に見たんですかね。

733周辺の建物はさらに酷すぎますからね。それに比べるとハイスペックに見えるんでしょう。
いい立地なんですけどねぇ、私には少し玉に傷でしたね。その分TXに投資しましたけどね。

2005年あたりに全て完売する位に建ててれば良かったのにね。そうすれば1000万近く安かっただろうに。そこが高い、安いの意見の相違がある所かもね。周りが開発されていて便利な土地なら現在の価格でも不満な人は少ないだろうが、現地を見て、物件を見て、価格を見て、びっくりする人がいるのも納得。

この場所で、この価格ならもう少しハイスペックで当然だろうというのは誰しも思う所。
購入した人は目に見えない将来に賭けてしまったんだろう。ＴＸ、ららぽと運命共同体です。

三井がやけに強気と言われるのも納得する

TX沿線の物件はみんな調子づいてるからしょうがない

お隣のおおたかの森だと、駅近で係争中の土地が少なくとも3箇所あるし、
全体的にTX沿線は開発スピードが鈍化してると言わざるを得ない。

20年後に発展してればよし、と思うなら買っていいのかもしれないが、
それでも5000万円出せる人はよほどキャッシュが潤沢なんだろうね。正直うらやましい。
ただ、ここまで何もない土地のどこに付加価値を見出せるんだろうか・・・。
駅前というのは評価できるけど、田舎の駅前の資産価値ってどうなの？

ここは今のご時世物件価格不相応。
TXや周辺地域に投資ったってどうなるか、ある意味ギャンブルプレーだよ。