| 物件概要 |
| 所在地 |
千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番） |
| 交通 |
つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで
徒歩2分（A棟
B棟）
徒歩3分（C棟
D棟
E棟）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
977戸（A棟:265戸、B棟:100戸、C棟:258戸、D棟:105戸、E棟:249戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上35階（A棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2008年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ柏の葉キャンパス 一番街口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
５９９。
では、値上がり必至のマンションを教えてください。
専有面積、駅からのロケーション、仕様、それぞれ違うのに、
あまりにも大雑把なご意見、ご苦労様です。
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602
匿名さん
値上がり必至のところなどそうそうないでしょ。
むしろ、よくて現状維持。じりじり下げ基調が一般かと。
ツインタワーはもう少し遅らせた方がよいのでは？でも開発はどんどん進めて住民増やさないと悪循環だし…。悩ましいですね。
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603
匿名さん
我孫子のアクアは年５％以上、上がりました。
我孫子ですよ！ここは我孫子以下の烙印を押されてしまいます。そんな悠長な事を言ってると底無しです。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
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606
匿名さん
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607
匿名さん
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609
匿名さん
マンションは駅から近くて良いが、この地域が活性化するかどうかは楽観視できる状況ではありませんね。街の魅力もマンションの価値に直結しますし。
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610
物件比較中さん
確かに高いですねぇ・・・
2割引いてくれたら、買おうかなと思えるレベルになるのですが今のままだとやっぱ高い。
それと少し前の投稿にありましたが、CDE棟の南側ですが、角地という事もあり建ぺい率や容積率にプレミアムがつく可能性があります。すると結構な高さの建物が南側に建つ可能性がありますよね。ここを考えただけでも少し安くしてくれる余地はあるような気がしますが、値引きはやっぱりないんでしょうか・・。
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611
匿名さん
周辺の状況からすれば、ここはすでに実質値崩れ。
でも、三井が値引きせず下支えしているから表面化しない。案外ある程度売れ残っていてくれた方が、三井が支えてくれるからいいかもね。
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612
匿名さん
少し前の雑誌にマンションの値引き交渉の記事がありました。
財閥系は一切値引き交渉に応じないようなことが書いていました。
ディスカウントを狙うなら中堅デベロッパーがよろしいかと。
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613
購入済み
値引き交渉についての記事が載っていた雑誌は東洋経済です。
確かに財閥系のマンションは値引き一切無しと掲載されていました。
私的な意見ですが、簡単に値下げをしてしまう物件は、信用出来ないし、値引き無しで買った住民の立場で考えると、裏切られた感があって嫌です。
いつまでも自信と誇りを持って売ってくれた方が、安心です。
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614
購入検討中さん
いまの時期、値引きに応じなくていい財閥系は、すでに定価という高値で買ってくれた人たちの貯金があるからです。
財閥の自信とか誇りは、全然関係ないです。
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615
匿名さん
確かに価格は決して安くないとは思いますけど、構造や設備だけで見たとしても他の物件と比較してがかなりハイスペックだと思いました。
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616
匿名さん
値引きしない理由は言うまでもなく、購入者に対し高値掴みしたと思わせたくないからだ。
それがブランディング戦略の一環であり、顧客への付加価値にもなるのだから、当然と言えば当然だ。
しかし現実から目を背けてはいけない。高値掴みの可能性は極めて高くなってきている。
駅前かつ設備的には高スペックの部類という強みはあるが、所詮は柏の葉。
博打要素のプンプンする土地であることに異論はなかろう。
この5000万円前後という価格体系は、
「柏の葉は今後千葉県内でもトップクラスの発展を遂げる」
ということを前提としたプライシングだ。
この前提条件が崩れれば、即高値掴みとなる構図。
もちろん、想定通り発展すれば問題はないだろう。
しかし、この不況下、すでにその目論見がアテにならないのはもはや明白。
今、この時分に買うならば、割安になっている物件に限るべきだ。
ますます値崩れする可能性があるところで、あえて高額物件に手を出すのは
リスキーな勝負をしていることと同義。
もちろん、住居ゆえに選定は個人の嗜好によるところが多いのは当然だが・・・。
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617
匿名さん
ツインタワー群の値付け・売れ行き次第では、下方に引っ張られる可能性が大きいな。
三井も元々自分の土地だったところにTX我田引鉄で、ららぽ引っさげてののめり込みようだ、ひくにひけないから意地でもそこそこの街づくりはされるだろう。
問題は全体の相場が下がり通しの中で新興のこの地が、都市圏の相場ヒェラルヒィーにおいて相対的に浮上していけるかだが。きびしいだろうな。
いいマンションだとは思うけど。ブランド価値加味しても、現価格は少なくとも１割は高いと思う。
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618
匿名さん
１割なら良いでしょうけど。
この価格は駅から徒歩圏内の空き地が大方開発されてこそ成り立つもので、計画に狂いが生じれば、困る事もあるでしょうね。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
まあ、今の147街区の工事状況見て、今後148街区だけ空き地のままになることはないでしょう
ツインタワーがなくなったとしても、他の商業施設が出来てもいいんじゃないかなぁと楽観視してます
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