パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part9

過去スレでは確か建っても20階くらいという話でしたね。
全部一社が取得するようなことがあれば、心配も本当になるかも。
でも、開発地の場合、常に先に建っているどのマンションでもあるリスクですよね。
まさか建てるなとかは言えないでしょうし。

普通に考えて、あの立地（都心ではない土地）でタワーマンションが5棟も6棟も立ちますかね？？

勝手な推測ですが、せいぜい15階建てくらいがいいところでは・・・？

タワーって何階以上でしょう？　定義的には２０階以上でタワーと言ってもいい
みたいですが・・・

南側の土地は複数棟にしなくても、30階タワーの１棟建てとかもアリでしょう。

土地の北側は、別棟の駐車場ができる場合もあります。
Ｅ棟タワーと、南側土地タワーとの距離は、50Мありますから大丈夫です。とか言われて終わり。

庭を解放区にして容積率アップさせる手法を使ってくるかもしれません。
いずれにしても、５年か１０年か、しばらく寝かせておいてから着手するつもりかも。
優先順位としては高くないでしょうから。

パークシティは商業地域で、その南側の土地は近隣商業地域と聞きました。
決められた容積率も違うのではないでしょうか？

しかも南側の土地には、すでに市が道路を走らせていますので、
いまさら一まとめにしてタワーマンションを造ることはできないと思います。
ＤＥ棟の前の土地は東西に道路が走っていて、細長い敷地になっていますから、
あまり高い建物はできないんじゃないでしょうか？

ちゃんと柏市役所にいって、都市開発図で用途地域確認すれば良いでしょ。
検討してしているんだったら。
容積率200なので、超高層立てたらペンシルタワーになってしまう。
それに６０ｍを超えると耐震基準が変わるので、一戸当たりの建設費が、
非常に高くなってしまう。
このご時勢にありえない。
経済常識でかんがえたら高さ６０ｍの壁型（板状）20階マンションでしょう。
だからE,D棟の２０階以上は日当たりも、眺望もOK。
逆に２０階以下は、前面に多少離れているものの壁が出来る感じかな。
保証はしませんが。

土地が何分割かされてるし、２０階とかそんな高い建物は建たないんじゃないかなあ？
いや、なんとなくですけど。
パークシティの南側の土地のそのまた南側に建ってるマンションは
８階建てでしたよね？

>>49
貴殿の判断は正しい。
４８ですがリスクのMAXをいっています。
でも、うん千万も出すのなら、ちゃんとリスクヘッジしておいたほうが良いですよ。

後は自己責任で２０階がたって、どっかのマンションのように
XXはだました、建築絶対反対なんてみっともない横断幕を出すような、
クレーマーにだけはならないように。
自分の判断が悪かっんですから。

水漏れについて説明を受けたけど、誠実だったな。
うちの棟じゃなかったけれど。
やっぱり買うなら「三か住」の付く会社ですね。
村はダメですよ。

D棟は２０階以上なんてないのでは？
南側にマンションが建ったとして、なるべく遠くになるように建ててくれる
ってことはないんでしょうか？
もちろん法律の範囲内だったらそんな義務はないんでしょうが・・・

Ｄ棟の南側は、2分割の長方形敷地に容積率300%では、計算したら10階までです。道路近接では高層階マンションは無理です。それに対して、一番街は400%容積率がセントラルパティオを広く取ったので大幅緩和されたから35階までタワー化したのです。

このブログ参考になります
http://blog.goo.ne.jp/kashiwanoha_2008/

はじめまして。みなさんにご相談したいことがあります。我が家は子供二人の四人家族で、子供たちが小さいうちは一つの部屋でいいですが、年ごろになるとやはり個室が必要になってきますよね。そうなると、一般的なマンションでは3LDKの間取りが多いですが、部屋が足りなくなりませんか？リビングに接する和室を夫婦の寝室として使うしかないでしょうか。4LDKが希望なのですが、なかなか数の供給が少ないですよね。ほとんどが3LDK。四人家族で3LDKマンションで上手く生活していくにはどう部屋を使うのがベストだと思われますか？

バルコニーが４メートルとは広くていいですけど部屋に陽は入りますか？

>>55さん
バルコニーは奥行き３ｍです。
まだ入居前ですのでわかりませんが、日差しは夏は部屋まで入らず、
冬は部屋の中まで入ってくるのではないでしょうか？

容積率限界物件は建替えできませんね。
50年後が心配です。

プロパスト

やはり隣駅のプロパスト物件がいいですね

どこ？

>>54さん

子供2人が同性であれば、2人に1部屋を与えてもいいのでは？
異性であれば、別々の部屋を与えて、残り1部屋を夫婦の寝室にすることになりますね。

61さん、ありがとうございます。そうですよね、そういう使い方になりますよね。。やはり4LDKを検討してみます。高くなりますが。。ありがとうございました。

プロパストが良いならそちらの板でどうぞー

だんだん、日が入ってこなくなってきています

夏になれば、いやでも日が入ってくるんじゃないんですか？
職場がガンガン日が照り付けるので、住まいは東面にしました。
夕方は、建物自体の影が見えるので、周辺の住宅に申し訳ない気分です。
西面南面の住民の方にはその気持ちが解らない部分もあるでしょうけど、
この建物と周辺の影響を覚えて置いて下さい。

夏になると、太陽の位置が高くなるから、３ｍのバルコニーじゃ
日が差さないんじゃねーの。

冬は日差しが入って暖かく、夏は日差しが直接入らずに涼しい…と期待して南向きを購入しました。
年末に入居して、この冬の間は日差しが入り、晴れの日は日中暖房いらないくらい暖かいです。
夏はどんな感じになるのか楽しみです。

おぉ、素晴らしいマンションですな。

>>66
真南に向いた家で生活したことがないのですね。
結論から言います。
冬は朝から夕方まで陽が入り、暖房いらず。
夏はほとんど陽が入らず、涼しい。（オフィスビルなど庇のない建物は除く）
理由は以下のとおり。読み飛ばしてもらっても結構です。

冬
日の出は、真東より南よりに太陽が出るため、南向きの部屋には朝から陽が入る。
昼は南中高度が低いため、部屋の奥まで陽が入る。
夕刻は朝と同様、太陽が真西でなく南よりに陽が沈むため、夕刻まで陽が入る。

夏
冬と逆で、日の出は、東より北よりに太陽が出るため、朝は陽が入らず。
昼は南中高度が高いため、適当は庇があればほとんど南向きの部屋には、
直射日光は入らない。
夕刻は、朝と同様、北よりに日没があるため、西日は入らない。

以上古来より日本では南向きの住戸が好まれていたのです。

南向きはいいですよ。

景色もいいですし、確かに冬でも昼間は暖かいです。夏はまだ知りませんが。
ここのリビングはワイドサッシで本当に気持ちがいいです。
うちは、同じ予算で、広さよりも向き（南）を重要視して選んだのですが
今のところ満足してます。

南向きで↑みたいに満足できるのって何階以上でしょうか？

部屋の中まで日が差し込むというのは、正確には東または南東や、西または南西か、
バルコニーがあまり広くない南向きかと思います。でも、暖かいのはもちろん
南向きですね。

屋の中まで日が差し込むというのは、正確には東または南東や、西または南西か、
バルコニーがあまり広くない南向きかと思います。

思う？
そうぞうで書かないでください。
バルコニーが５メートルもあったら知らないが、
２〜３メートル程度ではリビングの真ん中以上に陽は入ります。
これ実体験。

＞＞７３
何階って、全面に遮る物がなければすべてです。
たとえ一軒家でも。

昨年の3末から住んでいます。夏場の涼しさは想像以上でした。風通りもいいし、周りはミンミンゼミやヒグラシが鳴いていますよ。朝夕は高原気分です。冬場も1月中旬まではあまり暖房要らないです。さすがにこの1ヶ月半程度は暖冬と言ってもエアコンと時々床暖房点けています。
でも前回住んでいた、2階建てのタウンハウスよりはるかに断熱が効いていて、光熱費は3割減程度です。郊外型高断熱住宅は、メリット大きいです。カーボンオフセットにも貢献します。

光熱費は何人家族でいくらですか？

「お荷物マンション」？？？
いったいどこのこと言ってるの？
何を勉強しているのだろう？

別なマンションで真南向きです。ベランダは 2.5m です。
室内に１日中陽が入るようなことはありませんが、こちらは日当たりあるのですか？
真南向きで、眺望が開けているなら、階は関係ないと思うのですが。

南側に２０階くらいの建物が建った場合は、道路を挟みますがやはり影も影響しますか？

＞＞９０
別なマンションで真南向きです。ベランダは 2.5m です。
室内に１日中陽が入るようなことはありませんが、こちらは日当たりあるのですか？

前に高層ビルが建っているって、落ちじゃないでしょうね。

でも、確かに部屋の奥まで日が入る時間って限られるのでは？

＞＞８１
現地行って、E棟の陰の影響見てくれば。
A,B棟に映る影見れば、良いでしょ。

>>85
Ｊクルーはららぽーと柏の葉に限らず、
日本から撤退みたいですね。

日当たりの理想は南西かな
午後も陽が部屋の中までさすからね

南西〜西向きは　夏に地獄です。
干物になりそうでした。
西日でテレビが光っちゃうし。
暑いキッチンで料理するのはもうウンザリ。

閉店はららぽ柏の葉に限った話じゃないですよ
いまのご時世ですからね
イオンは新規出店を６店舗見送りだそうです

マンション売ったら撤退かもね

↑
誤解を招くといけないので付け足し
イオンというのはイオン柏の話じゃなくて
イオンモール？の全国の出店計画の６店を凍結やら延期やら　だそうです
ちなみに今春オープン予定だったイオン野田は延期だそうです

イオンモール野田　　延期ではなくて凍結ですね

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%83%A2%E3%8...

そんなご時勢でも三郷はオープンするんですよね。柏の葉やレイクタウンが近いのに、
さすがすごいですね。

三郷がオープンしたら柏の葉はカスミあたりに売却かもしれませんね

匿名さん熱心だね

ららぽ柏の葉はいつ行っても混んでます
撤退なんてありえないでしょう

あーいうのは混んでるうちには入らないよ
他いったことあるの？

はいはい。ワンパターンの幼稚なららぽ叩き。
いいかげんやめませんか？

ＳＣ好きで他のＳＣ見ているけど
どこも同じ様なもんだよ
イオン・アリオも同じく賛否両論だね
ららぽもイオンもＳＣ叩きがいるだけ人気の証拠じゃない？
ホントにヤバい所って批判の書き込みすらないよね

カスミも良いですね。
千葉や茨城にたくさんあるスーパーですし。

でも、本当に三郷のららぽも変更なしだし、ここは２だっけ？
三井は強気ですね。

2は怪しいよね
1すらまともに入ってないわけだから

無理に２はしないだろうね
景気が回復するまでは…

関係者曰く、ここは三井の社長さん肝入りの物件なので、威信に掛けても必ず成功させるそうですよ。

但し、資材価格がもう少し下がるまで工事を遅らせる可能性はあるとか・・・

社長さんの肝いりではなく規模が規模なだけですよ。
肝いりならもっと賃貸を入れますよ。
未来永劫金をとれるようにね。

ららぽーとの家具屋はやすくておしゃれでいいですね

ここのららぽーとにはインザルームが入っていないですね。
力を入れていないのが良くわかります。

インザルームって丸井系じゃなかったっけ？

家具屋さんならBoConceptがお洒落でいいと思います。
お値段も手ごろだし。

インザルームは柏丸井に入ってるでしょ　かぶるから入れなかったんでしょ

三井は柏の葉だけに威信？　三郷にもかけてますよ・・・

柏の丸井にはありませんよ。

柏には、かねたや とか イケヤ がお似合い。

インザルーム、形態は違うけど柏にも北千住にもあります
http://www.intheroom.jp/common/shop/

だからそれはインザルームではないよ
ミニプラみたいなもの

アパレルのお店はもうたくさんいらないから、娯楽施設を入れて欲しい。

ボーリング場とか？ファミリーに人気がありそうですね。

すぐ撤退できる洋服関係以外は厳しいんじゃないですかね？

娯楽施設なら確実にニーズがありです！！三井さん、ぜひ検討してください

しかしららぽーとは相変わらず混んでいますね。午後3時近くに行きましたが駐車場は3階まで満車、4階まで上がっていって何処に停めようか迷っている間にも次から次と車が入ってきて駐車スペースがどんどん埋まるので慌てて空いてるところに停めました。店舗も入れ替えの工事が進んでいます。1階ダイソー向かいには眼鏡のパリミキが入りましたし、1階にあった占いコーナーは2階のテナントになりました。また1階のファンケル前のエレベーター周りも工事がされていて、そこにあったサービスカウンターはそれぞれ他の場所に移り、1階の禁煙ルームは廃止されて宅配受付になっていました。これだけの集客力があるので店舗もニーズに合ったものに変わっていくようですね。新規店舗が楽しみです

駐車場台数が少ないですからね。
休日に人がこないようでは担当の首が飛びますよ。

既に入居されている方に質問です。
天井高2,650mmあるそうですが、天井が高いと感じる広さは違いますか？

あと、天井が高いためにエアコンが効きにくいとかありますか？

柏の葉の駐車場が少ないことはないですね
かなりの規模です

駐車場は多いと思います。休日は向かいの空き地も駐車場となりこちらは無料のため多くの車が停まっています

年間売上200億ないですからここ。

売り上げは上がっているようです。周辺人口も増えてきましたしね

あがってないよ。
嘘はいけない。

２００億を超えたら、「２５０億ない」
２５０億を超えたら、「３００億ない」
と続くんだろうな。

今年は150億あればいいほうでは？

では、こんな潰れるのが分かってる商店街がある所は買ってはいけませんね。
参考にさせてもらいます。

↑大丈夫です
あなたのような●●●には到底買えない物件ですから

>>133
売上は除々にですが上がってます
何もない新駅からららぽはオープンしてますので
検討している方ではないでしょうか？

あがってないよ

でも「腐ってもららぽ」ですからね(笑)三井のプライドにかけても潰すことはしないでしょう。イ○ンよりは安全だと思います。とにかく今は発展途上の街柏の葉です。あと5年経てばガラッと変わってきますよ

皆さん何故このマンションを選んでるのですか。
ららぽがあるから？
違うでしょう。少なくとも私にとっては。
あそこにスーパーがあれば十分です。
ここは駅前が売り。
駅から道路を越えず信号なしでいける物件で、
山の手線の駅に30分でいける物件は皆無でしょ。
この坪単価では。
ここはまるで駅と一体のような雰囲気でした。
わたしはこれでここを選びました。

過去に潰れたららぽーとはありますよ。

三井が強気なのではなくて、三郷にも作らなきゃいけない前提があるわけ。

ららぽの売上が上がってると言う方と、下がっているという方がいますが、どちらがホント
なのでしょうか？
それぞれの主張のソースは？