パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？Part9

私の知り合い＝銀行関係者は東京延伸はないと言っていました。

今の大不況の中997戸中少なくとも800戸は売れていること考えるとすごいことではないでしょうか。
この物件の売り出し前マンション販売が好調な時期に販売され完売した近隣の大規模物件でも450戸程度ですし。
山手線駅に結ばれる路線で駅前の、かつ構造設備共にレベルが高いと言われている物件が値段下げてしまうと、駅から遠い物件は更に値下げが不可欠になりますし、一応つくばエクスプレス沿線の中では人気エリアですから、大幅な値下げを期待しても難しいかもしれないですね。

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ここは駅1分だからそこそこ売れているだけでは？
柏の葉キャンパスの評価は近隣他物件の動きをみる限り
書かれているほど高くはないと思います。

じゃあ、早期完売は難しいですね。
マンションは最初の８割と最後の２割を売るのにかかる労力は一緒だし、
時勢も悪いからなおさらだ。

ここは、7割売れば、損益分岐点を越えているのです。
もう、あせって売る必要もないし。
その上、一割も残っていないし。

大幅な値下げはないなら、小幅はあるんでしょうか？

今は、売ればその金額がそのまま利益になるのです。
50残っていても、管理費等の出費で月150万、
これから販売員4人置いたとして月200万。その他経費50万
年関経費4800万。
つまり年2戸売ればペイする。
値引かないでしょう。全く！

損益分岐といってもね～、ここの場合ららぽと抱き合わせの投下分回収しなきゃならんからね～。
マンション単体では算盤はじけないしょ

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でも土地の仕込みないからな。強みだわな。
いいなあ～、三井はぼったくり殿様できて。

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先着順受付は全棟合わせて30程度ありますけど、いよいよ最終期ですしね。

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いよいよ最終期って…、もう全棟竣工引き渡し済み物件ですから、もったいぶらないで先着順でないの。売れ残りだし…。

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経費がかかるってことは利益をその分食うってことでしょう。
それはどこでも同じだと思うんだけど。

このご時勢にこの価格で、他と比較して好調なのは間違いない。
やはり、立地やマンション自体に魅力があるという事でしょうね。

ららぽーと、京葉銀行の近くの工事はなんの工事でしょうか。建物がもう立ち上がっているし、かなりの規模のようですが、どんな開発てますか？柏の葉公園の近くにも囲いができて結構大規模の建設をやっているようですが、なんでしょうか。どちらも分譲マンションではないようです。

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１４７街区の分譲住宅の事でなくて？

小さなビジネスホテルと小さな会議施設とマンションです。

他とくらべて好調？
他ってどこと比較してるの？

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さすがにこれ以上は売れんだろ。
このご時勢に多少金に余裕があっても、柏の葉に5000万円出す人はそう多くはあるまいて。
5000万円ならもうちょっとがんばって浦安あたりに買う方が明らかにパフォーマンス高いわけだし。

駅前の立地というのは、一番大きなアドバンテージ。

いくら駅前とは言えこれからどこまで発展するか分からん駅に
大金を投じるのは気が引けるな・・・。
おおたかの森の駅前の方がアドバンテージある気がするが、どうだろうか？